深度解读奉化、杭州湾新区限售突发事件_吴樾车震门

  昨天晚上23点开始，宁波被一则已经众所周知的消息刷屏：

  奉化区、杭州湾新区两区限售。从5月19日开始购买的新房和二手房，两年内不得出售。几乎所欲媒体在转发时，都在该新闻前加了“重磅”两字。

  为什么这则新闻很“重磅”？“重”在哪里？它意味着什么？会产生什么后果？

  乐居将为您全面解读。

  1、奉化区的限售范围是有限的。

  和杭州湾新区无差别的限售不同，奉化区限售仅针对岳林和锦屏两个街道。

  奉化截止到上周的行政区划布局是这样的。锦屏和岳林都属于奉化主城区，西坞和萧王庙街道中的一部分也属于主城区，但未在限售范围之内。限售涉及常住人口约11万（岳林近8万，锦屏3万多），奉化全区根据乐居最新的报道，51.1多万人口，故限售仅涉及全区1/5的人口。

  为什么要强调截止到上周的行政区划布局呢？因为就在5月11日，市政府同意奉化区将原先的奉化北门户江口街道，划分成方桥和江口两个街道。而正式公布就在昨天。

  注意，这是一个很有意思的新闻。下面会有解读。

  2、两区对限售的措辞有微妙不同

  根据昨天两区发布的公告，虽然前面第一段落大多一字不差，但最后一句话却各有不同。奉化区的原话是“预防市场局部过热和投机炒房行为”；杭州湾新区的原话是“坚决遏制住房价格过快上涨势头”。

  奉化区认为自己只是“局部过热”，同时房价可能并不怎么高。

  杭州湾新区认为自己确实是“价格过快上涨”，没有提及新区内是否存在投机炒房现象。

  昨天有自媒体披露了该新区这么一个现象：“在某个楼盘开盘摇号时，我一位朋友也冲到了现场，他问了左边右边前面后面的购房者，回答都是来投 资，加上他自己，全都是投 资客。”

  此外杭州湾新区一个绿地的大盘，售楼处还直接开到了上海。

  至于奉化区，去年下半年萧王庙街道开盘的绿城同山玉兰花园，开盘前开发商还担心去化不快，但现在已经清盘了。而全奉化区的库存截止今晨是763套。除锦屏岳林外，其余街道和镇，加起来只有300多套。所以奉化区只是局部过热吗？

  3、奉化为什么只限两个街道？

  道理可能和去年宁波限购圈是一样的。

  奉化正在大力北拓，被拆分的江口街道，是“以宁波市批准的宁南贸易物流区规划为基础”

  该物流区所处的方桥，地处奉化区北门户，奉化江以东，和姜山毗邻。未来有城轨通达，设有方桥等站。和机场直线距离仅6公里左右。

  据某全国排名前列的开发商在不久前的区域发布会上宣布，将和奉化区合作，在此地规划建设“宁南新城”。而奉化区给它的定位是：

  从种种迹象看，这个物流区都是奉化区接轨宁波主城区的重中之重。

  所以奉化区当然只是“局部过热”。

  4、这个“磅”到底“重不重”

  限售两年，其实对一些目标比较长远的投 资客来说，其实也不长，何况就算两年内成交，税还很高，为了避开高税点，2年以上转售也是明智选择。从区域范围看，仅涉及杭州湾新区，和奉化人口的1／5（涉及面积不足5%）。也不算很严厉。所以看起来似乎并不太“重”。

  然而，类似这样的政策不单要看细则，更要看态度。

  目前有12个城市因为楼市问题被国家有关部门约谈，而宁波的过热现象，也远远不止上述两区。当前的限售政策，是否仅仅只是一道“前菜”呢？

  同样是昨天，还有这样一条消息。

  宣传中有个要领，叫“脱敏”，即小心观察舆论情绪，挤牙膏式的透露一些消息，把最可能刺激舆论情绪的消息放到最后。

  而这次是不是也有类似的可能？

  乐居将时刻关注。

  昨天晚上23点开始，宁波被一则已经众所周知的消息刷屏：