深度解读奉化、杭州湾新区限售突发事件_吴樾车震门

  昨天晚上23点开始,宁波被一则已经众所周知的消息刷屏:

深度解读奉化、杭州湾新区限售突发事件_吴樾车震门

深度解读奉化、杭州湾新区限售突发事件_吴樾车震门

  奉化区、杭州湾新区两区限售。从5月19日开始购买的新房和二手房,两年内不得出售。几乎所欲媒体在转发时,都在该新闻前加了“重磅”两字。

  为什么这则新闻很“重磅”?“重”在哪里?它意味着什么?会产生什么后果?

  乐居将为您全面解读。

  1、奉化区的限售范围是有限的。

  和杭州湾新区无差别的限售不同,奉化区限售仅针对岳林和锦屏两个街道。

深度解读奉化、杭州湾新区限售突发事件_吴樾车震门

  奉化截止到上周的行政区划布局是这样的。锦屏和岳林都属于奉化主城区,西坞和萧王庙街道中的一部分也属于主城区,但未在限售范围之内。限售涉及常住人口约11万(岳林近8万,锦屏3万多),奉化全区根据乐居最新的报道,51.1多万人口,故限售仅涉及全区1/5的人口。

  为什么要强调截止到上周的行政区划布局呢?因为就在5月11日,市政府同意奉化区将原先的奉化北门户江口街道,划分成方桥和江口两个街道。而正式公布就在昨天。

深度解读奉化、杭州湾新区限售突发事件_吴樾车震门

  注意,这是一个很有意思的新闻。下面会有解读。

  2、两区对限售的措辞有微妙不同

  根据昨天两区发布的公告,虽然前面第一段落大多一字不差,但最后一句话却各有不同。奉化区的原话是“预防市场局部过热和投机炒房行为”;杭州湾新区的原话是“坚决遏制住房价格过快上涨势头”。

  奉化区认为自己只是“局部过热”,同时房价可能并不怎么高。

  杭州湾新区认为自己确实是“价格过快上涨”,没有提及新区内是否存在投机炒房现象。

  昨天有自媒体披露了该新区这么一个现象:“在某个楼盘开盘摇号时,我一位朋友也冲到了现场,他问了左边右边前面后面的购房者,回答都是来投 资,加上他自己,全都是投 资客。”

  此外杭州湾新区一个绿地的大盘,售楼处还直接开到了上海。

  至于奉化区,去年下半年萧王庙街道开盘的绿城同山玉兰花园,开盘前开发商还担心去化不快,但现在已经清盘了。而全奉化区的库存截止今晨是763套。除锦屏岳林外,其余街道和镇,加起来只有300多套。所以奉化区只是局部过热吗?

  3、奉化为什么只限两个街道?

  道理可能和去年宁波限购圈是一样的。

  奉化正在大力北拓,被拆分的江口街道,是“以宁波市批准的宁南贸易物流区规划为基础”

深度解读奉化、杭州湾新区限售突发事件_吴樾车震门

  该物流区所处的方桥,地处奉化区北门户,奉化江以东,和姜山毗邻。未来有城轨通达,设有方桥等站。和机场直线距离仅6公里左右。

  据某全国排名前列的开发商在不久前的区域发布会上宣布,将和奉化区合作,在此地规划建设“宁南新城”。而奉化区给它的定位是:

  从种种迹象看,这个物流区都是奉化区接轨宁波主城区的重中之重。

  所以奉化区当然只是“局部过热”。

  4、这个“磅”到底“重不重”

  限售两年,其实对一些目标比较长远的投 资客来说,其实也不长,何况就算两年内成交,税还很高,为了避开高税点,2年以上转售也是明智选择。从区域范围看,仅涉及杭州湾新区,和奉化人口的1/5(涉及面积不足5%)。也不算很严厉。所以看起来似乎并不太“重”。

  然而,类似这样的政策不单要看细则,更要看态度。

  目前有12个城市因为楼市问题被国家有关部门约谈,而宁波的过热现象,也远远不止上述两区。当前的限售政策,是否仅仅只是一道“前菜”呢?

  同样是昨天,还有这样一条消息。

  宣传中有个要领,叫“脱敏”,即小心观察舆论情绪,挤牙膏式的透露一些消息,把最可能刺激舆论情绪的消息放到最后。

  而这次是不是也有类似的可能?

  乐居将时刻关注。

  昨天晚上23点开始,宁波被一则已经众所周知的消息刷屏:

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