سياج على خط الملكية: ما هو المسموح به؟

يعتبر السياج جزءًا من تصميم حديقتك ، وهو آمن تمامًا مثل العشب. يمنع الأشخاص غير المصرح لهم من دخول الممتلكات الخاصة بك ويحمي خصوصيتك. لكي تكون قادرًا على الاستفادة المثلى من حديقتك الخاصة ، عادة ما يتم نصب السياج مباشرة على خط الملكية - وفي كثير من الحالات يثير الاستياء أو الغضب أو حتى الخلاف. ولكن ما الذي يمكنك بناءه بالفعل على الحدود وهل يُسمح بالفعل بسياج حقيقي؟ نحن نقدم معلومات عن الإطار القانوني ووجهات النظر المختلفة.

القانون الخاص مقابل. حق عام

ما هو مسموح به وما هو غير مسموح به منصوص عليه في القانون الألماني لعدد كبير من القضايا الواقعية وحتى الحالات الفردية. لكن أي شخص يعتقد أن كل شيء محدد بوضوح ويمكن قراءته بسهولة هو مخطئ. لأن مجالات القانون المختلفة لها وجهات نظرها الخاصة حول نفس الموضوع ويمكن أن تأتي بنتائج مختلفة تمامًا. عندما يتعلق الأمر بموضوع السياج على خط الملكية ، فإن الاختلاف الأكبر هو التقسيم الأساسي إلى القانون الخاص والقانون العام.

حق عام

هنا العلاقات القانونية بين الدولة والفرد ، في حالتنا الخالق أو صاحب سياج حديقة خاضع للتنظيم. من حيث المبدأ ، يتم تحديد الأذونات الواضحة وكذلك المحظورات هنا ، والتي يجب على كل شخص يعيش في منطقة مسؤولية الدولة الالتزام بها. في حالتنا ، التشريعات التالية ، التي من المحتمل أن تتأثر بالسياج الحدودي ، هي جزء من القانون العام:

• قانون تخطيط البناء
• أنظمة البناء
• قانون المرور

قانون خاص

هذا على عكس القانون الخاص. ينظم كيفية تعامل الأطراف الخاصة ، أي الأشخاص أو مجموعات الأشخاص أو المنظمات ، مع بعضها البعض. إن Saat ينشط فقط في دور الإشراف ، ولكن بصرف النظر عن إنفاذ هذا الحق لا يظهر كطرف منفصل له مصالحه الخاصة. في حالة التسييج على خط الملكية ، هذا هو في المقام الأول قانون الحي.

مسموح أم لا؟

- هذا ما تقوله المجالات القانونية -

الآن وقد أصبح من الواضح عدد مجالات القانون التي تأتي من فئات مختلفة اختلافًا جذريًا عند الإجابة على السؤال البسيط "هل لي ضع سياجًا على خط الملكية؟ "تريد أن يكون لها رأي ، يتضح أيضًا أنه ربما لا توجد إجابة واضحة ، وقبل كل شيء ، إجابة بسيطة إرادة. من الأفضل المضي قدمًا خطوة بخطوة وإلقاء نظرة على مجالات الموضوعات الفردية واحدة تلو الأخرى في شكل منفصل:

1. قانون تخطيط البناء

ما يلي ينطبق هنا

كود البناء (BauGB). وهذا هو الحال في جميع أنحاء ألمانيا. لا ينص هذا القانون على أي متطلبات للأسوار أو الجدران أو غيرها من "العبوات". ومع ذلك ، فإن خطط التطوير مبنية عليه ، ومن المؤكد أن كل شخص قام ببنائه من قبل سيكون على دراية به. يتم تنظيم خطط تقسيم المناطق في الأقسام من 8 إلى 10 من قانون البناء ، ويوفر القسم 30 معلومات أساسية حول تطبيق خطة تقسيم المناطق التي تم إنشاؤها بهذه الطريقة. قد تكون هناك مواصفات في خطط التطوير لما يلي:

• القبول العام للأسوار
• نوع ومواد ومظهر أنظمة السياج المسموح بها
• حدود الارتفاع
• يجب إبقائها خالية من الأسوار.

إذا كانت هناك خطة تطوير لقطعة أرض المبنى الخاصة بك ، فمن السهل جدًا رؤية ما هو ممكن بشكل عام من حيث السياج وما هو غير مسموح به. نادرًا ما توجد أي مواصفات مباشرة فيما يتعلق بالقضية الحالية فيما يتعلق بما إذا كان البناء أم لا قد يحدث بالفعل على حدود الملكية ، أو ما إذا كان يمكن ملاحظة مسافة حدية هو.

تلميح: إذا لم تكن هناك معلومات عن الجدار في خطة التنمية ، فلا داعي لليأس. هذا يعني ببساطة أن قانون تخطيط البناء لا يفرض أي متطلبات أو قيود هنا.

2. أنظمة البناء

على عكس قانون تخطيط البناء ، لا ينظم قانون البناء ما يمكن بناؤه ، ولكن كيف يجب أن يتم بناؤه. نظرًا لأن هذا المجال من القانون يتم تنظيمه في ما يسمى بلوائح بناء الولاية ، يمكن لكل ولاية فيدرالية تحديد متطلباتها الخاصة. ومع ذلك ، فإن التوجيه عادة ما يعتمد على ما يسمى لوائح البناء النموذجية ، والتي تساهم في الجزء الأكبر من جميع المواصفات. أي شخص يبحث عن معلومات حول أسوار الحدائق هنا لن يجد أي شيء حول مقبولية الحدود. ومع ذلك ، إذا كانت هناك مواصفات تصميم للأسوار في خطة التطوير ، فمن الناحية القانونية تأتي هذه المواصفات من لوائح البناء ، لذلك يجب ذكرها هنا من أجل الاكتمال.

تلميح: الحيلة القانونية للوائح البناء الحكومية هي ما يسمى بطلب الإعفاء. إذا كانت هناك خطة تطوير تمنعك من بناء سياج على خط الملكية ، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على إعفاء من هذا الحظر. مع وجود مبرر معقول ، قد يكون بإمكانك بعد ذلك تنفيذ الضميمة الخاصة بك وفقًا لرغباتك.

من دولة إلى دولة

على الرغم من عدم وجود إجابة لسؤالنا ، لا يزال من الجيد معرفة أن الأسوار عالية

قد يتم ، إلى حد ما ، وضع لوائح البناء النموذجية وجميع لوائح البناء الحكومية التي تم تقديمها دون إجراء. هذا يعني أنه يمكنك بناء سياجك دون الحاجة إلى تقديم طلب أولاً. فيما يتعلق بالمحتوى ، هناك شرط ثابت مع استثناء واحد ، حيث يمكن أن يختلف مكان الكتابة من حالة إلى أخرى:

أ) حرية الإجراء حتى ارتفاع 2.00 م

تمنح كل من لوائح البناء النموذجية وجميع لوائح البناء الأخرى تقريبًا حرية إجرائية لسور الحديقة يصل ارتفاعه إلى 2.00 متر. يمكنك أن تقرأ عن هذا ، على سبيل المثال ، في الفقرات التالية:

• لوائح البناء النموذجية §61
• لوائح البناء البافارية §58
• لوائح البناء في هسه §63
• لوائح بناء ولاية راينلاند بالاتينات §62

ب) الحرية الإجرائية العامة

بادن فورتمبيرغ هي الولاية الفيدرالية الوحيدة التي ألغت حد الارتفاع الأعلى للأسوار التي يمكن تشييدها دون طلب بناء من نصها القانوني. وفقًا للمادة 50 ، يمكنك بناء مرفقات من أي نوع وبُعد هنا بدون طلب ، بشرط استيفاء المعايير الأخرى للقبول.

تلميح: لذلك من المفيد عدم البحث عن فقرة بها رقم ، بل البحث عن كلمة أساسية للحرية الإجرائية في جدول محتويات قانون بناء الدولة ذي الصلة!

3. قانون المرور

إذا كنت تعيش في تقاطع ، فمن الممكن أن يعيق نظام السياج الذي أقيم مباشرة على الحدود رؤية المركبات في منطقة التقاطع. يمكن أن تشكل قضايا قانون المرور بعد ذلك حظرًا على العلبة الخاصة بك. ليس عليك أن تحكم بنفسك إذا كان هذا هو الحال بالنسبة لك أيضًا. يصبح الأمر سهلاً بشكل خاص مرة أخرى عندما تكون هناك خطة تطوير. هذا لأنه يعالج أيضًا القضايا المتعلقة بقانون المرور ، وفي حالة وجود إعاقة بصرية ، فإنه يحدد بوضوح مكان إقامة السياج ، وقبل كل شيء ، أين لا يتم ذلك.

ما هو مكان في قانون المرور؟

من ناحية أخرى ، إذا لم يكن هذا الشرط موجودًا في خطة التنمية ، فمن الجدير تقديم طلب موجز إلى المكتب التنظيمي المحلي. يمكن لموظفي هذه السلطة تزويدك بسرعة بمعلومات عما إذا كان هناك شيء ما يتعارض مع مشروعك. من ناحية أخرى ، إذا كنت تبحث عن أساس قانوني مكتوب بنفسك ، فلن تحقق نجاحًا كبيرًا للأسف بدون المعرفة ذات الصلة بقانون المرور. لأنه في قانون المرور ، يجتمع عدد لا يحصى من المجالات الفردية مع لوائحها الخاصة لتشكيل مجال متماسك من القانون. وبالتالي ، يمكن أن تنتج القيود المحتملة على سياجك ، على سبيل المثال ، من مجالات قانون المرور هذه:

• قانون المرور على الطرق
• أنظمة المرور على الطرق
• القانون التنظيمي الخاص بكل بلد ، على سبيل المثال ب. قانون اللوائح الإقليمية
• القوانين واللوائح الخاصة بالمجتمع

كما ترى ، تلعب مجموعة متنوعة من القواعد القانونية دورًا هنا ، وبعضها في أيدي السلطات الفيدرالية أو الحكومية أو حتى البلدية. استفد من إمكانية وجود شخص اتصال مركزي في مجتمعك وتجنب المشاكل لأنك لم تكن بالضرورة تراقب جميع الموضوعات التي تأثرت!
الآن تم التعامل مع جميع المناطق التي يمكن للدولة من خلالها فرض حظر مباشر على سياج حديقتك. إذا ظهرت نتيجة سلبية فقط في إحدى المناطق الفرعية ، فهذا يكفي لجعل البناء مستحيلًا بالنسبة لك ، أو على الأقل غير مقبول.

القانون الخاص - مرن وفردى

يبدو مختلفًا تمامًا في القانون الخاص ، لذلك بالنسبة لك في مسائل أسوار الحدائق في القانون المجاور. هناك إرشادات واضحة هنا بشأن ما هو مسموح به كسياج ، لكنها مختلفة المتطلبات - مرة أخرى تتعلق بقانون الدولة - قوية جدًا من دولة إلى أخرى من بعضهما البعض. لذا فإن الأمر يستحق ذلك

من الضروري إلقاء نظرة على القانون المجاور لولايتك الفيدرالية حتى تتمكن من استبعاد الصعوبات. من ناحية أخرى ، لا يوجد قانون اتحادي موحد بشأن هذا الموضوع ، لأن الأقسام ذات الصلة 903 إلى 924 من القانون المدني لا تقدم أي بيانات محددة حول الأسوار.

يتم تقديم ولايتي بادن فورتمبيرغ وبرلين الفيدراليتين هنا بإيجاز على أنها أمثلة متطرفة ومتناقضة بشدة على تثبيت الأسوار.

أ) بادن فورتمبيرغ:

• مسموح به: سياج على الحدود يصل ارتفاعه إلى 1.50 متر
• مسموح أيضًا: أنظمة أعلى إذا كانت مسافة الحد لا تقل عن 1.50 متر
• مثال: 2.00 م ارتفاع مع 0.50 م حد المسافة المسموح بها ، حيث تم تجاوز الحد 1.50 م = 0.50 م
• مثال: لا يُسمح بارتفاع 1.80 م مع مسافة حد 0.20 م ، نظرًا لأن مسافة الحد تسمح فقط بتجاوز حد 1.50 م البالغ 0.20 م ، ولكن 0.30 م موجود بالفعل

إذا التزمت بهذه الإرشادات البسيطة ، فسيتعين على جارك أن يتحمل نظام السياج ولن يكون لديه أي وسيلة لاتخاذ إجراء.

انتباه: تذكر أنه بالإضافة إلى قواعد قانون الجار هذه ، لا يزال يتعين مراعاة قضايا القانون العام!

ب) برلين:

• لا توجد معلومات عن المسافات التي يجب مراعاتها حسب الارتفاع
• لكن: إذا طلب الجيران ، فإن المبارزة إلزامية (!!)
• التنفيذ بما في ذلك ارتفاع السياج بالحجم المحلي المعتاد ، أي حسب نوع وأبعاد الأسوار الموجودة في المنطقة
• بدون كائنات مقارنة تقريبًا. 1.25 م ارتفاع سلسلة ربط السور

حتى الآن يمكنك استخدام كتالوج يمكن إدارته نسبيًا من الاستعلامات من كل منها اعمل من خلال قانون الجوار بالولاية وأخيراً إلى قانون إيجابي أو سلبي بالنسبة لك تأتي النتيجة. إذا سُمح لك بالبناء على الحد ، فسيكون طلبك جاهزًا ويمكنك اتخاذ إجراء. من ناحية أخرى ، إذا كان مشروعك لا يفي بالإمكانيات القانونية حتى هذه النقطة ، فيجب عليك ذلك لا تكن يائسًا أيضًا ، ولكن ألق نظرة أخرى على تعريف القانون الخاص يرمي:

• ينطبق بين الأطراف الخاصة
• تتدخل الدولة فقط كسلطة تنفيذية
• الملاحقة القضائية على الانتهاكات ليست ذاتية الدفع ، ولكن فقط عند الإبلاغ عنها (!)

عند هذه النقطة يتضح شيء واحد: تتدخل الدولة وتعاقب إذا لم يتم اتباع القانون المجاور. لكنه يفعل ذلك فقط عندما يبلغ الجار المحروم الأمر ، وبالتالي يطلب الدعم. إذا كان ارتفاع السياج 2.00 متر على خط الملكية ، يمكن لجارك تقديم شكوى وستطلب منك الدولة إزالة السياج مرة أخرى. لكن: ليس على جارك أن يفعل ذلك! إذا وافق على سياجك ، يمكنه أيضًا تحمل أسوار أعلى منك دون الحاجة إلى أن يكون نشطًا. لأن القانون المجاور يمنح كل جار حقًا معينًا في الحماية ، لكنه لا يلتزم بالاستفادة من هذه الحماية.

تلميح: تحدث إلى جارك في مرحلة مبكرة عند التخطيط للسياج الخاص بك لمعرفة ما إذا كان لديه مشكلة في ذلك ، أو ربما للترحيب بفصل قطعتي الأرض. إذا كان الأمر كذلك ، يمكنك إهمال القانون المجاور بأمان وتوضيح مسائل القانون العام التي تم التعامل معها بالفعل!

الخلاصة: نعم أم لا؟

في الختام ، لا يمكن الإجابة بشكل لا لبس فيه على السؤال البسيط حول مقبولية إقامة سياج على الحدود مباشرة. بدلاً من ذلك ، الإجابة هي نعم إذا... مع العديد من معايير الاستعلام التي تؤدي في النهاية إلى معلومات موثوقة. لذا تحقق جيدًا قبل البدء في الشراء أو إبرام العقد مع حرفي.