تصريح بناء لبيت صيفي

الأساسيات في سطور

• لبناء منزل حديقة ، تحتاج دائمًا تقريبًا إلى تصريح بناء.
• اعتمادًا على الولاية ، يمكن أن تكون منازل الحدائق ذات مساحة البناء الصغيرة جدًا بدون تصريح.
• الكرفان المتوقف لفترة أطول من الوقت يخضع أيضًا للموافقة.
• أ سقيفة حديقة(39.99 يورو في Amazon *) لا يجوز استخدامها كصالة دائمة.

ما هي سقيفة الحديقة؟

مهما كانت صغيرة ، فإن سقيفة الحديقة بحكم التعريف هي دائمًا مبنى. على هذا النحو ، فإنه يخضع أساسًا لقانون البناء ولا يتطلب سوى استثناءات معينة موصوفة هنا ،

• فهو يقع في حوالي أ هيكل مغطى.
• يمكن استخدام هذا بشكل مستقل ويخدم هذا الغرض حماية الأشخاص أو الحيوانات أو الممتلكات.
• انت تكون متصل بالأرض.
• هذا ينطبق أيضا إذا كانوا التنقل المحدود نكون،
• أو في الغالب ثابتة لاستخدامها.
• انت تكون مصنوعة من مواد البناء و / أو المكونات.

في الأساس ، لا يعتبر منزل الحديقة مكانًا للمعيشة ويمكن استخدامه مؤقتًا فقط.

ما هي الصالة؟

ما إذا كنت بحاجة إلى تصريح بناء أم لا لبناء منزل حديقتك يعتمد ، من بين أمور أخرى ، على تعريف الصالة. يفهم المشرعون أن هذه غرفة تكون فيها أكثر من مجرد مؤقت. بحكم التعريف ، غرف النوم وغرف المعيشة هي صالات تتطلب دائمًا تصريح بناء. مجموعة في كوخ حديقتك سرير إذن فهي غرفة مشتركة تتطلب تصريحًا وفي هذه الحالة يتعين عليك أيضًا التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء في تاريخ لاحق.

استطراد

هل تحتاج إلى تصريح بناء لإيقاف كرفان؟

تنطبق لوائح البناء أيضًا على حظائر الحدائق

لا تحتاج دائمًا إلى تصريح بناء لحديقة

يعتمد ما إذا كنت بحاجة إلى تصريح بناء لبناء المنزل الصيفي المخطط له أم لا على عدد من العوامل المختلفة:

• اكتب واستخدم: هل يوجد في سقيفة الحديقة مرافق للطبخ أو مرحاض أو تجهيزات أخرى تتطلب الموافقة؟
• بحجم: أحجام قصوى مختلفة تنطبق على الولايات الفيدرالية المختلفة ، حتى عندما يبقى منزل الحديقة بدون تصريح.
• موقع: هل يقع المنزل الصيفي داخل منطقة مبنية أو في منطقة خارجية؟ إذا كان الأمر كذلك ، فإن تصريح البناء مطلوب دائمًا في العديد من الولايات الفيدرالية.
• ارتفاع: كقاعدة عامة ، منازل الحديقة المكونة من طابق واحد فقط بحد أقصى ارتفاع يصل إلى ثلاثة أمتار (حسب الولاية والبلدية!) لا تحتاج إلى موافقة.
• المؤسسة: منازل الحديقة التي على أساس خرساني متين الراحة ، تتطلب أيضًا تصريح بناء في معظم الولايات الفيدرالية.

خطة التنمية وأنظمة بناء الدولة

لا يتم تضمين قانون البناء فقط في لوائح البناء في الولاية ، ولكن أيضًا في ما يسمى بخطة التنمية للسلطة أو السلطة المحلية. تأسست المصلين. هذا ينظم:

• حيث يمكنك البناء وحيث لا
• كيف يمكن أن يكون منزل الحديقة
• ومدى ارتفاعها
• وأيضًا الشكل الذي يجب أن يكون عليه السقف.

تختلف اللوائح من بلدية إلى أخرى.

يشرح الفيديو التالي بشكل واضح سبب فائدة أنظمة البناء القانونية:

اللوائح الخاصة بمنزل الحديقة حسب خطة التنمية

تحدد خطة التطوير مواصفات التخطيط لمشاريع البناء ضمن حدود بناء معينة. وعادة ما تشمل هذه المناطق السكنية التي ظهرت خلال الثمانين سنة الماضية. لا يؤثر هذا على ما يسمى بالمرافق الخارجية ، والتي غالبًا ما تكون مناطق تستخدم للزراعة والغابات مثل الحقول والمروج والمراعي. يمكنك عادة استخدام ملف بناء حديقة، ولكن بناء كوخ حديقة محظور في كثير من الأحيان. في بعض البلديات ، تقيد خطة التنمية أيضًا إمكانية بناء منزل حديقة أو من الشجرة. يحظر مثل هذا المشروع منذ البداية.

ما هو حجم سقيفة الحديقة؟

ينص قانون بناء الولاية المعني على حجم منزل الحديقة المخطط له. تختلف المتطلبات القانونية للدول الفردية اختلافًا كبيرًا عن بعضها البعض. بينما في بافاريا ، على سبيل المثال ، التعريشات ذات البعد المكاني 75 متر مكعب تكون في الأساس خالية من الموافقة ، يتعين على البناة في مكلنبورغ-فوربومرن الحصول على تصريح بناء من مساحة أرضية تبلغ عشرة أمتار مربعة فقط الحق.

نظرة عامة على الأحجام التي لا تتطلب الموافقة والتي تتطلب الموافقة

يوضح الجدول التالي قائمة واضحة بالحجم الذي يمكن أن تصل إليه الحديقة وفقًا لـ سارية حاليًا (اعتبارًا من سبتمبر 2019) لوائح البناء الحكومية للولايات الفيدرالية بشكل أساسي دون موافقة تظل. يرجى ملاحظة أن بعض الولايات الفيدرالية تستخدم الحجم الأقصى بالمتر المربع من المساحة الأرضية ، بينما يستخدم البعض الآخر حجم الغرفة بالمتر المكعب. ومع ذلك ، قد تظل سقيفة الحديقة الخاصة بك بحاجة إلى الموافقة إذا كانت البلدية تنص على ذلك أو إذا كان المنزل يفي بالمتطلبات الأخرى للموافقة.

استطراد

متى يخضع منزل الحديقة دائمًا للموافقة؟

يوجد سقيفة حديقة ليس كصالة دائمة يمكن استخدامها ، نماذج مع مطبخ مدمج أو مرفق طهي آخر و / أو حمام أو المرحاض هو تصريح بناء. الشيء نفسه ينطبق على سقيفة مبنية على أساس خرساني. لم يعد من الممكن تفكيك هذا بسهولة وبالتالي لم يعد يعتبر منزل حديقة من قبل السلطات.

لذلك إذا كنت ترغب في بناء منزل حديقتك بدون تصريح بناء ، فأنت تفعل ذلك بدون المكونات والتركيبات التالية ، والتي تتطلب جميعها الحصول على تصريح:

• مرافق المطبخ أو الطبخ
• الحمام أو المرحاض
• جميع مصادر الحرارة (التدفئة ، الموقد ، الموقد ، إلخ)
• شواية مثبتة بشكل دائم

بالمناسبة ، قم بإعداد الأسرة وغيرها من أماكن الإقامة الليلية (مثل إعداد سرير أريكة) للسلطات أيضًا إشارة إلى أن منزل الحديقة يستخدم كمساحة معيشة إضافية استهداف. غالبًا ما تجعل أي مرافق نوم المبنى خاضعًا للموافقة.

يمكنك أخذ قيلولة على كرسي بذراعين في سقيفة الحديقة

ما هي تكلفة رخصة البناء؟

الحصول على رخصة بناء دائما يكلف المال. من حيث المبدأ ، يبلغ معدل الرسوم في العديد من البلديات الألمانية حوالي نصف بالمائة من القيمة الخام. بالنسبة لك ، هذا يعني أن سقيفة الحديقة التي تبلغ تكلفتها حوالي 5000 يورو تكلفتها تقريبًا. 25 ، - رسوم يورو لتكاليف رخصة البناء اللازمة. لكن كن حذرًا: تفرض العديد من البلديات رسومًا دنيا يتم تحديدها بشكل مستقل عن القيمة الأولية للمنزل وغالبًا ما تكون في نطاق منخفض مكون من ثلاثة أرقام. عادة ما تكون هذه الرسوم مستحقة قبل إصدار تصريح البناء ، بحيث يمكنك دفع المال عند تقديم الطلب أو يجب أن يكون متاحًا في غضون ستة أسابيع من تقديم الطلب.

من الأفضل عدم بناء الأسود

كثير من أصحاب البنايات يبني حديقته كوخ "أسود" إما بسبب جهله بالموقف أو لعدم رغبته ، رغم أنه يتطلب الموافقة. ننصحك بشدة بعدم القيام بذلك ، لأنه في حالة الشك قد يكون مكلفًا! حتى إذا كنت تعتقد أن السلطات المسؤولة لا يمكنها النظر إلى حديقتك على أي حال وأنهم لا يستطيعون رؤية أي شيء من الشجرة ، فسوف ينكشف التطور الأسود بشكل أسرع مما تعتقد. كل ما تحتاجه هو جار ساخط لإبلاغ سلطة البناء. لذلك من الضروري أن تلتزم باللوائح المعمول بها ، أيضًا فيما يتعلق بارتفاع وحجم سقيفة الحديقة ، ولا تبني الشجرة قريبة جدًا من خط الملكية.

الأسئلة المتداولة

هل تحتاج أيضًا إلى تصريح بناء لمنزل الحديقة في حديقة التخصيص؟

وفقًا لقانون التخصيص الفيدرالي للحدائق ، لا يحتاج البستانيون المخصصون في حديقة التخصيص إلى أي شيء تصريح بناء سقيفة حديقتك ، بشرط ألا يزيد حجمها ، بما في ذلك الشرفة الأمامية ، عن 24 مترًا مربعًا هو. ينطبق هذا أيضًا إذا كان المنزل يحتوي على مرفق للطهي أو مطبخ ومرحاض. لا يُسمح لك بالعيش بشكل دائم في كوخ الحديقة المخصص لك.

هل يمكنني إنشاء منزل حديقة على خط الملكية؟

حتى لو كان المنزل صغيرًا جدًا: لا يمكنك إعداده إلا في حالات استثنائية على خط الملكية أو عنده. تنص معظم اللوائح القانونية على مسافة لا تقل عن ثلاثة أمتار ، وقد لا تزيد سقيفة الحديقة في كثير من الأحيان عن ثلاثة أمتار (في بعض الأحيان أقل). تنص لوائح البناء الحكومية ذات الصلة على متى يكون تطوير الحدود ممكنًا.

هل أحتاج أيضًا إلى تصريح بناء لمظلة حديقة خشبية مسبقة الصنع؟

بالنسبة للأطقم الجاهزة من متجر الأجهزة أو مركز الحدائق ، تنطبق نفس اللوائح القانونية المطبقة على منازل الحدائق المبنية ذاتيًا. ومع ذلك ، غالبًا ما يخطط المصنعون لهذه المنازل الخشبية من البداية بطريقة قد لا تتطلب أي موافقة (اعتمادًا على خطة التطوير الصحيحة!).

ما هي مدة صلاحية رخصة البناء؟

تصاريح البناء التي تم إصدارها مرة واحدة ليست صالحة إلى أجل غير مسمى ، ولكنها تفقد صلاحيتها بعد فترة زمنية معينة (عادة ثلاث سنوات). بعد انتهاء هذه الفترة ، يجب إعادة تقديم طلب للحصول عليها. ومع ذلك ، يمكنك تمديد تصريح البناء لمدة أقصاها عامين ، بشرط أن تقدم الطلب في الوقت المناسب قبل الموعد النهائي.