خط الملكية: من يملك السور

الجيران مصدر الفرح المتكرر. عندما يتعلق الأمر بالحدود المشتركة ، غالبًا ما يكون هناك خلاف. أحد الأسئلة الأكثر شيوعًا هو من يملك السياج على خط الملكية.

التزام الموقع والبناء

من يملك السياج يعتمد على عاملين رئيسيين. من ناحية أخرى ، هذه هي الأرض التي يقع عليها المصنع. من ناحية أخرى ، ومع ذلك ، فإن التزام التثبيت القانوني المحتمل له تأثير أيضًا على المكتسبات.

لمن السبب ، الضميمة

بشكل عام ، ينطبق المبدأ الأساسي على أن الهيكل ، بما في ذلك السياج ، ينتمي إلى الشخص الذي يتم بناؤه على ممتلكاته. هذا يعني أنه يمكن تعيين المرفقات التي تقع خارج الخط الحدودي بشكل واضح للمالك. وبالتالي ، فإن الأنظمة الموجودة فوق خط الملكية مباشرةً تنتمي نسبيًا ، وعادة في أجزاء متساوية ، إلى المالكين المتجاورين.

انتباه: توجد في العديد من الولايات الفيدرالية إرشادات حول قيود الارتفاع ، وما إلى ذلك. ل أسوار على خط الملكية. لذلك ، ليس من المجدي دائمًا نقل الهيكل قليلاً إلى ملكيتك من أجل حرمان الجيران من آرائهم.

الضميمة الإلزامية

من ناحية أخرى ، فإن العلبة التي يجب بناؤها هي حالة خاصة. يمكن أن ينشأ من مجالات مختلفة من القانون وبالتالي يكون مطلوبًا أيضًا من مجموعة متنوعة من وجهات النظر.
ينطبق هذا الالتزام حاليًا من القانون الملزم قانونًا الخاص بالدولة لتنظيم شؤون الجوار - القانون المجاور:

• بادن فورتمبيرغ (في الخارج فقط)
• راينلاند بالاتينات
• سارلاند
• ساكسونيا أنهالت
• تورينجيا

مجالات القانون الأخرى التي تتطلب تنظيمًا للفصل بين اليمين واليسار أو توجيههم إلى مسارات محددة مسبقًا هي ما يسمى بخطط التنمية. ومع ذلك ، فهي ليست قانونًا عالميًا ، ولكنها تغطي مناطق البناء الفردية فقط. أنها ليست محلية ولا إقليمية أو حتى على الصعيد الوطني صالحة قانونا.
كل من يمتلك سياجًا تم إنشاؤه مباشرة على حدود العقار ، يقوم على الالتزام بإقامته في ما يسمى طلب الضميمة هذا. إذا كان عليك بناء السياج ، فعليك إبقائه في حالة جيدة ، ولكن في نفس الوقت تملكه.

السياج المشترك

المبارزة المشتركة هي إحدى طرق توضيح الوضع الراهن للسياج القانوني. يتم استخدامه في هذه الولايات الفيدرالية:

• بادن فورتمبيرغ
• هيس
• شمال الراين وستفاليا
• راينلاند بالاتينات
• سارلاند
• ساكسونيا أنهالت
• شليسفيغ هولشتاين
• تورينجيا

القاعدة هنا هي أن الأسوار الإلزامية على الحدود تنتمي بالتساوي إلى الطرفين المعنيين.

السياج القانوني

تتخذ الولايات الفيدرالية برلين وبراندنبورغ وساكسونيا السفلى نهجًا مختلفًا لتوضيح مسألة الملكية. إن مفهوم السياج القانوني ليس - كما قد يفترض المرء خطأً - حول الأسوار الملزمة قانونًا. بدلا من ذلك ، هناك في الواقع اليسار واليمين من بصري أو عرض الاتجاه يصنع الفارق. يتم تحديد اتجاه الرؤية. مع إطلالة من الشارع إلى المدخل ، يتعين على المالك الأيمن بناء السياج وصيانته. المبنى له.

ملحوظة: إذا كان للمبنى مدخله من الخلف ، فإن منظر السياج على خط الملكية لا يزال موجهاً من الطريق المؤدي إلى المنزل.

الأسئلة المتداولة