ابحث عن سطر الملكية وحدده بشكل صحيح

إذا كنت ترغب في بناء مرآب لتصليح السيارات أو إقامة سياج على حافة العقار ، يجب عليك مراعاة حدود الممتلكات. كيف يمكن تحديد خط الحدود؟ ماذا لو كانت علامات الحدود مفقودة؟

خاصية

يشار إلى جزء محدد من سطح الأرض على أنه ملكية ، والتي يتم تحديدها في السجل العقاري على صحيفة السجل العقاري أو تحت رقم منفصل في صحيفة سجل أرض أخرى. يمكن أن تتكون قطعة الأرض من منطقة أو أكثر من المناطق غير الموصولة مكانيًا. تم تلخيصها وإدراجها تحت رقم مشترك في السجل العقاري.
يمكن أن تكون قطعة الأرض منطقة مبنية أو غير مطورة. يمكن أن تحتوي أيضًا على مسطحات مائية. تشكل المساحة والمباني الموجودة عليها وحدة قانونية وواقعية.

حدود الملكية

في الماضي ، كانت قطع الأراضي تُعلّم بأسوار أو أوتاد حدودية. تتوفر اليوم الإمكانيات التقنية التي يمكن لمهندسي المسح من خلالها إظهار خط الحدود الدقيق. القياس الدقيق هو شرط أساسي لحساب الرسوم والتكاليف البلدية. يتم تحديد ضريبة الأملاك وكذلك توسعة الطرق ومساهمات التطوير بناءً على حجم العقار. غالبًا ما يساعد المسح في وضع حد للنزاعات بين الجيران.

معالم

لعقود من الزمان ، تم استخدام أحجار الحدود لتحديد حدود الملكية. كانت مصنوعة من الجرانيت. اليوم تستخدم البراغي الفولاذية أو النحاسية لوضع العلامات. تنتج حدود الخاصية من الخط المستقيم بين علامات الحدود. غالبًا ما لا يمكن التعرف على المعالم للوهلة الأولى.

ملحوظة: أحجار الحدود هي علامات رسمية لا يجوز تغييرها تحت أي ظرف من الظروف.

استعادة الحدود

إذا لم يعد من الممكن التعرف على سطر الملكية ، أو إذا كانت علامات الحدود مفقودة ، يمكن لمكتب مسح الأراضي جعل الحدود مرئية مرة أخرى عن طريق استبدال أحجار الحدود على أساس المستخرج المساحي. مطلوب طلب لاستعادة الحدود.

حدود غير واضحة

إذا لم تتمكن من العثور على حجارة الحدود ، فإن مسار الحدود غير واضح أو هناك شك ، تم نقل علامات الحدود ، يمكنك إعادة إنشاء حدود الملكية التقدم بطلب ل.
من مهام مكاتب مسح الأراضي التأكد من تطابق السجل العقاري مع السجل العقاري. يتم تنظيمها بشكل مختلف في الولايات الفيدرالية الفردية. لدى البلديات الأكبر مكاتب مسح الأراضي الخاصة بها. تحقق مع سلطة المباني في مدينتك أو بلديتك.
الإجراء في حالة عدم وضوح الخطوط الحدودية:

• حاول أن تجد معالم الممتلكات الخاصة بك.
• إذا تعذر تحديد ذلك ، فاطلب المسار الحدودي من السجل العقاري المسؤول أو مكتب المسح.
• في حالة وجود خطوط حدودية غير واضحة ، احصل على قرار قضائي مع إجراء حدودي لاتخاذ قرار.
• بعد الانتهاء من التقييم ، قم بتعيين علامات الحدود.

ملحوظة: إذا كان لا يمكن تحديد حدود الملكية بدقة من قبل مكتب تسجيل الأراضي ، فهناك ما يسمى بالارتباك الحدودي وفقًا للمادة 920 من القانون المدني.

اتفاقية تقييم الحدود

إذا كانت السلطة غير قادرة على تحديد خط الملكية الدقيق بناءً على السجل العقاري للعقار ، فإن يتفق السكان المحليون على حد. يتم تحديد مسار الحدود بواسطة مساح داخل ممر حدودي. إذا أعطت الأطراف المعنية موافقتها ، فسيتم تسجيل نتيجة القياس كحدود جديدة في عقد تقييم الحدود وإدراجها في السجل العقاري العقاري.

ملحوظة: يمكن إبرام عقد تقييم الحدود بين الممتلكات المجاورة ، ولكن أيضًا بحكم المنصب بين البلدية وأصحاب العقارات.

مسافات محدودة

حتى إذا تم تحديد سطر الخاصية ، يجب مراعاة قواعد التباعد. هذه تحتوي على لوائح ل

• البنايات
• الغرس
• فرط النمو والشجيرات
• إزالة الأوراق المتساقطة

الأسئلة المتداولة