جدول المحتويات
- التجمع من منظور قانون البناء
- بالخارج أم بالداخل؟
- خالي من الإجراءات أو خاضع للموافقة؟
- الأسئلة المتداولة
يعد المسبح الخاص بالبرودة والتنوع ويوفر عليك الذهاب إلى حمام السباحة العام. ومع ذلك ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه مرارًا وتكرارًا ما إذا كان حمام السباحة الخاص يخضع للموافقة. نوضح.
شيء صغير
- الحاجة إلى رخصة البناء هي نتيجة لحجم وموقع وبناء المسبح
- الإطار القانوني لحمامات السباحة حسب الولاية الفيدرالية
- استشر لوائح البناء المعمول بها في الدولة
- يتطلب المسبح الداخلي الموافقة بشكل أساسي بسبب غلاف المبنى
التجمع من منظور قانون البناء
من أجل تحديد ما إذا كان حمام السباحة الخاص بك يحتاج إلى تصريح بناء ، يجب عليك أولاً التفكير في كيفية تقييم الهيكل المخطط من منظور قانون البناء. للقيام بذلك ، يجب أن تراقب حالتين مختلفتين تمامًا:
المسبح الداخلي
إذا كان من المقرر إقامة حمام سباحة في الطابق السفلي أو ملحق أو حتى مبنى منفصل ، فعادةً ما يكون طلب البناء مطلوبًا. هذا لأن التقييم لا يعتمد بشكل أساسي على التجمع ، بل على الهيكل المطلوب لاستيعابها.
ملحوظة: كقاعدة عامة ، المجمع الفعلي ليس مشكلة حقيقية من حيث لوائح البناء. طالما أن المبنى المرتبط مسموح به ، يبدو دائمًا أنه تمت الموافقة على المسبح باعتباره استخدامًا سكنيًا.
المسبح الخارجي
من ناحية أخرى ، إذا كان التركيز في الواقع على المسبح كهيكل مستقل في الهواء الطلق ، فيجب عليك التعامل مع الإطار القانوني لحوض مائي. بشكل عام ، لا يهم في البداية وظيفة حوض الماء ، أي ما إذا كان يستخدم لأغراض الترفيه أو لاستخدام مختلف تمامًا.
بالخارج أم بالداخل؟
السؤال الأساسي في التقييم القانوني للمسبح هو دائمًا أولاً وقبل كل شيء ما إذا كان يجب بناء الهيكل في ما يسمى بالمنطقة الداخلية أو الخارجية. اعتمادًا على الموقع ، يبدو متطلب الترخيص والقدرة مختلفين تمامًا:
داخلي
- المنطقة الداخلية: الموقع داخل منطقة سكنية (= المناطق)
- حمام السباحة ممكن بشكل عام
- لا يوجد تصريح بناء مطلوب ضمن الحدود المحددة
- قد يكون الموقع الدقيق مقيدًا اعتمادًا على خطة التطوير
منطقة في الهواء الطلق
- المنطقة الخارجية: الموقع خارج السياقات المبنية (قطع أراضي الحدائق والبساتين وما إلى ذلك)
- باستثناء المشاريع الزراعية ، ترتبط أحواض المياه دائمًا بتطبيق البناء
- عادة ما تكون حمامات السباحة للأنشطة الترفيهية غير ممكنة
خالي من الإجراءات أو خاضع للموافقة؟
السؤال التالي حول موضوع المقبولية هو الآن بوضوح مسألة ما إذا كان حمام السباحة الخاص بك يحتاج إلى تصريح بناء. تساعد هنا نظرة على قانون بناء الولاية ، الذي ينظم أيضًا عملية الموافقة من بين العديد من الجوانب الأخرى. تتضمن قائمة مشاريع البناء غير الإجرائية الحد الاعلى 100 م3 لأحواض المياه (§61 لوائح البناء النموذجية). ما يعنيه هذا بالنسبة لك هو أن حمام السباحة الخاص بك يمكنه تحمل ذلك بحجم لا يخضع للموافقة. عندها فقط تحتاج إلى تصريح بناء لمشروعك.
16 ولاية فيدرالية: 8 لوائح بناء خاصة بالولاية أو الولاية
ربما تتفاجأ الآن من ذكر كود بناء نموذجي كمرجع للحد من الحرية الإجرائية ، على الرغم من ذكر ما يسمى بقانون بناء الدولة سابقًا.
الخلفية هي حقيقة أن لوائح البناء هي مسألة تخص الولايات الفيدرالية. لكل ولاية فيدرالية أحكام قانونية مشتركة إما بمفردها أو مع ولايات أخرى. هناك ما مجموعه 8 لوائح بناء إقليمية أو إقليمية للولايات الفيدرالية الألمانية الستة عشر. كقاعدة عامة ، هذه تستند إلى النموذج الفيدرالي ، لوائح البناء النموذجية. ومع ذلك ، قد تكون هناك أيضًا انحرافات.
نصيحة: تحقق دائمًا أولاً من كود البناء المسؤول عن ولايتك. يمكنك بعد ذلك التحقق على وجه التحديد من الحجم الذي يخضع حمام السباحة الخاص بك للموافقة عليه.
الأسئلة المتداولة
من الصعب ، خاصة بالنسبة للأشخاص العاديين ، إضاءة حمام السباحة من جميع وجهات النظر القانونية. لذلك يجب عليك معرفة ذلك في مرحلة مبكرة من سلطة البناء المسؤولة ، عادة مكتب المنطقة. هناك سوف تجد كل ما تحتاج لمعرفته حول المبنى الخاص بك على الممتلكات الخاصة بك.
للحصول على تغطية محتملة لحمام السباحة الخاص بك ، فإن القضايا القانونية المماثلة لتلك الخاصة بالمجمع نفسه ذات أهمية. هناك حدود ، إذا تم تجاوزها ، يصبح السقف خاضعًا للموافقة. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هناك مشكلة مساحات التباعد التي يجب أن يلتزم بها كل مبنى بارز لأعلى من الموقع بحدود الملكية.
تتمتع المناطق الواقعة خارج المباني المجاورة بوضع حماية خاص من أجل منع الزحف العمراني. تعمل حمامات السباحة والمرافق الترفيهية الأخرى على وجه الخصوص على تغيير استخدام قطع الأراضي الزراعية أو الغابات بشكل كبير وبالتالي فهي محدودة للغاية.
