سقيفة الحديقة أمر لا غنى عنه للعديد من أصحاب المنازل أو أصحاب الحدائق المخصصة. ومع ذلك ، لا يُسمح لك ببناء مثل هذا الشجرة كما يحلو لك: غالبًا ما تكون رخصة البناء مطلوبة. ما هو حجم سقيفة الحديقة بحيث لا تتطلب تصريحًا؟
شيء صغير
- الحد الأقصى لحجم سقيفة الحديقة بدون تصريح تخطيط 10 متر مربع
- ومع ذلك ، في بعض الولايات الفيدرالية ، من الممكن أيضًا استخدام نطاقات أكبر
- يمكن العثور على الحجم الأقصى في قوانين بناء الدولة
- مطلوب دائمًا تصريح البناء لحظائر الحدائق ذات الأساسات الخرسانية
- استثناءات البيوت الصيفية في حدائق التخصيص
جدول المحتويات
- منازل حديقة خالية من التصريح
- قوانين بناء الدولة
- نظرة عامة من قبل الدول الفيدرالية
- حديقة تخصيص استثناء
- الأسئلة المتداولة
منازل حديقة خالية من التصريح
مباني البستنة ، بالإضافة إلى منازل الحدائق أيضًا أجنحةوالقشرة وحتى دفيئات العد ، تتطلب عموما رخصة بناء ، د. ح. يجب عليك التقدم بطلب للحصول على واحد قبل إعداده. ومع ذلك ، يمكنك ذلك بشرط استيفاء بعض المتطلبات حديقة المنزل بناء بدون تصريح. تختلف هذه الشروط من ولاية إلى أخرى ، ولكن يتم تطبيق الحد الأدنى من المتطلبات التالية على الصعيد الوطني:
- الحجم الأقصى المسموح به 10 متر مكعب
- لا يوجد أساس صلب (خرساني) ، يمكن تفكيكه في أي وقت
- لا المدفأة (أي. ح. أيضا لا يوجد تدفئة أو موقد أو موقد)
- لا يوجد مرحاض متكامل
- لا صالة مع سكن للنوم
لا يجوز استخدام منازل الحدائق للعيش بموجب القانون الألماني. تخضع المباني ذات الأسس الخرسانية دائمًا للموافقة بغض النظر عن حجمها.
نصيحة: إذا قمت بإعداد الدفيئة الخاصة بك فقط في الموسم الدافئ وقمت بتفكيكها في الشتاء ، فإنها تعتبر "بناء مؤقت" بموجب قانون البناء ولا تتطلب تصريحًا ، بغض النظر عن حجمها.
قوانين بناء الدولة
تختلف اللوائح في الولايات الفيدرالية الفردية اختلافًا كبيرًا ، خاصة فيما يتعلق بالحجم الأقصى. في جميع الولايات الألمانية ، لا تتطلب منازل الحدائق التي يبلغ حجمها الأقصى عشرة أمتار مربعة تصريحًا ، على الرغم من أنها في بعض المنازل الأكبر حجمًا المباني أيضًا لا تتطلب الموافقة - ولكن فقط طالما أنها لا تتطلب أساسًا متينًا ويمكن تفكيكها دون أي مشاكل يسمح. تزودك لوائح البناء في الولاية (LBauO) في ولايتك الفيدرالية بالمتطلبات ذات الصلة. نظرًا لأن قانون البناء هو مسألة دولة وفقًا للمحكمة الدستورية الفيدرالية ، فقد أنشأت كل ولاية فيدرالية ألمانية إطارها القانوني الخاص في هذا الصدد.
نظرة عامة من قبل الدول الفيدرالية
وفقًا للوائح قوانين البناء الخاصة بالولاية ، لا تتطلب منازل الحدائق ذات الأحجام القصوى هذه تصريح بناء:
| دولة فيدرالية | الحد الأقصى لحجم سقيفة الحديقة | الأساس القانوني |
|---|---|---|
| بادن فورتمبيرغ | حتى 40 مترا مكعبا خارج المساحات المبنية بحد أقصى 20 مترا مكعبا | §50 LBO |
| بافاريا | حتى 75 مترا مكعبا ، لا يسمح بالبناء خارج المناطق المبنية | §57 BayBO |
| برلين | حتى 10 أمتار مربعة ، غير مسموح بالبناء خارج مناطق التطوير | §61 باو بلن |
| براندنبورغ | حتى 75 مترا مكعبا ، لا يسمح بالبناء خارج المناطق المبنية | §55 BbgBO |
| بريمن | تصل إلى 10 أمتار مربعة خارج المساحات المبنية بحد أقصى 6 أمتار مربعة | §61 بريملبو |
| هامبورغ | حتى 30 مترا مكعبا ، لا يسمح بالبناء خارج المناطق المبنية | §60 HBauO |
| هيس | حتى 30 مترا مكعبا ، لا يسمح بالبناء خارج المناطق المبنية | §63 HBO |
| مكلنبورغ فوربومرن | ما يصل إلى 10 أمتار مربعة ، خارج مناطق البناء ، وبناء حظائر أو شرفات مسموح بها فقط للعمليات الزراعية أو الحرجية | § 61 NBauO M-V |
| ساكسونيا السفلى | حتى 40 مترا مكعبا خارج المساحات المبنية بحد أقصى 20 مترا مكعبا | §60 NBauO |
| شمال الراين وستفاليا | حتى 75 مترًا مكعبًا ، خارج مناطق البناء المسموح بها فقط للعمليات الزراعية أو الحراجية | §62 BauO NRW |
| راينلاند بالاتينات | حتى 50 مترا مكعبا خارج المساحات المبنية بحد أقصى 10 متر مكعب | §62 LBauO |
| سارلاند | حتى 10 أمتار مربعة ، غير مسموح بالبناء خارج مناطق التطوير | §61 LBO |
| ساكسونيا | حتى 75 مترا مكعبا ، لا يسمح بالبناء خارج المناطق المبنية | §61 SächsBO |
| ساكسونيا أنهالت | حتى 10 أمتار مربعة ، غير مسموح بالبناء خارج مناطق التطوير | §61 BauO LSA |
| شليسفيغ هولشتاين | حتى 30 مترا مكعبا خارج المساحات المبنية بحد أقصى 10 متر مكعب | §61 LBO |
| تورينجيا | حتى 10 أمتار مربعة ، غير مسموح بالبناء خارج مناطق التطوير | §60 ThüBO |
ملاحظة: قبل بناء منزل حديقتك ، والذي لا يتطلب تصريحًا وفقًا لقانون البناء الحكومي ، يجب عليك أولاً بناء واحد ألق نظرة على خطة التطوير التي تنطبق عليك: قد يتم تطبيق لوائح مختلفة تمامًا هنا أو. يتم وصف طرق بناء معينة.
حديقة تخصيص استثناء
الآن ، قبل أن تعترض على العديد من شرفات المراقبة الموجودة شريبر أو المخصصات نعم ، أكبر من ذلك بكثير: في الواقع ، تنطبق لوائح أخرى على هذه الحدائق ، والتي تم تحديدها في قانون التخصيص الفيدرالي (BKlingG) يمكن قراءتها. لا تخضع حدائق التخصيص لأنظمة البناء بالولاية ، ولكنها تتمتع باستثناء قانوني. تنطبق القواعد التالية على بناء منزل حديقة بدون تصريح بناء:
- أقصى مساحة أرضية بما في ذلك الشرفة المغطاة 24 متر مربع
- سقيفة حديقة واحدة فقط لكل تخصيص ، ولا يسمح بظلال إضافية
- لا يجوز استخدامها للعيش الدائم
- ومع ذلك ، يُسمح بالإقامات العرضية بين عشية وضحاها
يتم تحديد اللوائح المذكورة للتخصيصات على أساس اتحادي ، i. ح. تنطبق في جميع الولايات الفيدرالية.
نصيحة: على عكس سقيفة الحديقة في عقار الإسكان الخاص ، يمكنك تركيب مرحاض في الحديقة في حديقة التخصيص. ومع ذلك ، يجب أن يكون لديك الكيمياء أو مرحاض سماد اختر أو قم بتركيب خزان للصرف الصحي الدائم بنفسك ، والذي يتم بعد ذلك إفراغه وإغلاقه بانتظام.
الأسئلة المتداولة
إذا كنت بحاجة إلى تصريح بناء لبناء كوخ حديقتك ، فقم بتقديم الطلب إما إلى بلديتك أو إلى سلطة مراقبة المباني الأدنى. يجب تقديم جميع مستندات الاختبار اللازمة مع الطلب. من الأفضل أن تطلب من السلطة المختصة ما هي هذه قبل أن تقدم طلبك فعليًا: اللوائح في هذا الصدد تختلف اختلافًا كبيرًا.
قد يظن بعض أصحاب المنازل: حيث لا يوجد مدعي ، لا يوجد قاض! - وببساطة يبني بدون إذن. ومع ذلك ، قد يكون هذا مكلفًا ، لأنه إذا اكتشفت ذلك ، فسيتعين عليك إما المرور بعملية الموافقة اللاحقة باهظة الثمن أو هدم الكوخ على نفقتك الخاصة. في كثير من الحالات ، تدفع غرامة أيضًا. بالإضافة إلى ذلك ، فإن خطر القبض عليك مرتفع: إما لأن الجار الذي لا يحظى بشعبية قد أزعجك أو لأن المجتمع سمح للطائرات بدون طيار بالتحليق فوق الموقع.
بالنسبة لمنازل الحدائق التي لا تتطلب الموافقة وفقًا لقانون بناء الولاية ، لا يجب مراعاة الحد الأدنى للمسافات ، i. ح. يمكنك الذهاب مباشرة إلى خط الملكية يبني. ومع ذلك ، يمكن أن تلغي خطة التنمية البلدية هذه اللائحة ، ولهذا يجب عليك إلقاء نظرة عليها مرة أخرى قبل البناء. من المنطقي أيضًا إبلاغ الجيران بالمشروع قبل البناء - حتى لا تكون هناك نزاعات بعد ذلك. في حالة البيوت الصيفية بإذن التخطيط ، من ناحية أخرى ، يجب الحفاظ على مسافة لا تقل عن ثلاثة أمتار.