جدول المحتويات
- سلم في مبنى سكني
- سلالم داخل شقة / منزل عائلي
- مرسوم مساحة المعيشة (WoFlV)
- معيار DIN 277
- عد المساحة الموجودة أسفل الدرج إلى مساحة المعيشة
- الأسئلة المتداولة
بالطبع ، يريد وكلاء العقارات أو بائعي المنازل أو الملاك تحديد مساحة المعيشة في شقة أو منزل على أعلى مستوى ممكن ، حيث يؤدي ذلك إلى رفع السعر. ولكن هل يجوز حتى إدراج السلم في الحساب؟ اقرأ هنا ما إذا كان الدرج جزءًا من مساحة المعيشة.
سلم في مبنى سكني
بشكل عام ، يقع الدرج خارج شقة في منزل متعدد العائلات غير مدرج في مساحة المعيشة ، حيث إنها تعمل في المقام الأول كمنطقة عبور وليس لها وظيفة معيشية لديه. إنها منطقة مشتركة يستخدمها جميع شاغلي المبنى. يستخدمون الدرج للوصول إلى شققهم الخاصة.
ملاحظة:
تشير مساحة المعيشة عادة إلى المنطقة الموجودة داخل جدران الشقة. من ناحية أخرى ، فإن الدرج داخل مبنى سكني هو أحد ما يسمى مناطق المرور.
سلالم داخل شقة / منزل عائلي
ومع ذلك ، يكون الأمر أكثر تعقيدًا عند حساب السلالم مقابل مساحة المعيشة داخل شقة أو منزل عائلة واحدة. كما أنه يعتمد على الأساس القانوني الذي تم على أساسه حساب ذلك. بالإضافة إلى حجم الدرج أو من الدرج حول ما إذا كان يعد جزءًا من مساحة المعيشة.
مرسوم مساحة المعيشة (WoFlV)
تشمل مساحة المعيشة عادةً جميع الغرف داخل الشقة التي يمكن استخدامها للأغراض السكنية. وتشمل هذه غرفة النوم وغرفة المعيشة والدراسة و حمام و مطبخ. الغرف الموجودة خارج المسكن ، على سبيل المثال في علية، في ال القبو وما إلى ذلك ، عادة ما تكون جزءًا مما يسمى بالمناطق الصالحة للاستخدام. ومع ذلك ، فهي ليست ذات صلة بحساب مساحة المعيشة. بحسب ال قانون الإسكان تنطبق هذه اللوائح على السلالم:
- لا تحتسب السلالم التي تحتوي على أكثر من ثلاث درجات في مساحة المعيشة
- يجب بدلاً من ذلك طرحها من المساحة الإجمالية
- السلالم التي تحتوي على أقل من ثلاث درجات تحتسب بنسبة 100 في المائة نحو مساحة المعيشة
- المتطلبات: ارتفاع الغرفة مترين على الأقل
قانون مساحة المعيشة مهم لأصحاب المنازل لأنه مناسب لحساب ضريبة الأملاك.
نصيحة:
الشرفات و من ناحية أخرى ، تعتبر المدرجات دائمًا جزءًا من مساحة المعيشة، ولكن عادةً لا يتم تضمينها بنسبة 100 بالمائة في الحساب (25 بالمائة وفقًا لـ WoFIV و 50 بالمائة وفقًا لـ DIN 277).
معيار DIN 277
حتى بعد ضجيج 277 السلالم ليست جزءًا من منطقة المعيشة. يحدد هذا المعيار تقسيم المناطق إلى أنواع مختلفة من الاستخدام مثل
- مكان عيش \ سكن
- منطقة المرور
- مساحة أرضية
- أو الغرف الملحقة / الغرف المجاورة (على سبيل المثال ب. غرفة التجفيف ، غرفة الغسيل ، غرفة التخزين ، إلخ.)
وفقًا لـ DIN 277 ، يتم تعريف مساحة المعيشة على أنها مجموع مساحات الأرضية لجميع الغرف المستخدمة بالفعل للعيش داخل شقة. من ناحية أخرى ، تعتبر السلالم داخل الشقة حركة مرور أو مساحة قابلة للاستخدام ، والتي يتم تسجيلها بشكل منفصل عن مساحة المعيشة.
من المهم ملاحظة أن DIN 277 يستخدم عادة كأساس لحساب مساحة المباني. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، قد تحتوي اللوائح المحلية أو الاتفاقيات الفردية على لوائح مختلفة. لذلك ، بالنسبة لأسئلة محددة حول حساب المنطقة والتخصيص الفعلي للسلالم لمساحة المعيشة ، يوصى بالاتصال بأخصائي مثل
- مهندس معماري
- خبير عقاري ب. وكلاء العقار)
- أو محام متخصص
للإلتفاف.
ملاحظة:
بالنسبة للعروض العقارية ، انتبه إلى الأساس القانوني الذي تم على أساسه حساب مساحة المعيشة. عند تطبيق DIN 277 ، يمكن عرض ما يصل إلى 40 بالمائة من الأمتار المربعة ، مما يؤدي بالطبع أيضًا إلى زيادة سعر الشراء والإيجار والتكاليف الإضافية.
عد المساحة الموجودة أسفل الدرج إلى مساحة المعيشة
ما إذا كانت أي مناطق أسفل الدرج في الشقة يتم احتسابها كمساحة للمعيشة تعتمد على ارتفاع الغرفة أدناه:
- أقل من متر واحد: لا تحتسب من مساحة المعيشة
- بين 1.01 متر و 1.99 متر: يمثل 50٪ من مساحة المعيشة
- مترين على الأقل: تحسب 100 بالمائة من مساحة المعيشة
اعتمادًا على الارتفاع ، يمكن استخدام هذه الأسطح الموفرة للمساحة ومفيدة للغاية ، على سبيل المثال
- زاوية عمل مع مكتب وكرسي
- (خزانة ملابس
- ركن المؤن (v. أ. إذا تم بناء خزانة في)
- مساحة تخزين للأدوات المنزلية الضخمة مثل المكانس الكهربائية وأرفف التجفيف والمماسح ، إلخ.
- كركن مريح للأطفال مع الوسائد والبطانيات والأضواء الخرافية وما إلى ذلك.
الأسئلة المتداولة
كقاعدة عامة ، يشتمل درج المنزل الفردي أو متعدد الأسرة على المناطق التالية: الخطوات (وتسمى أيضًا رحلات السلالم) ، والهبوط والهبوط (أي. ح. مناطق في بداية أو نهاية مجموعة الدرج) ، وسلالم (تسمح بالوصول إلى الغرف أو الشقق الفردية) والهواء الرأسي أو أعمدة الإنارة. ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك ، لا يجوز إضافة أي من هذه المناطق إلى مساحة المعيشة.
من أجل حساب مساحة المعيشة لضريبة الممتلكات ، يجب مراعاة مواصفات مصلحة الضرائب المحلية أو مكتب الضرائب. كقاعدة عامة ، يجب عليك تحديد مساحة المعيشة لكل وحدة سكنية على حدة ثم إضافتها لتشكيل مساحة معيشة إجمالية للمبنى بأكمله. بشكل عام ، يعتمد حساب مساحة المعيشة على تحديد مساحة المعيشة الفعلية داخل المبنى. يجب حساب ذلك وفقًا لأحكام قانون مساحة المعيشة (WoFlV).
ميركو
تعرف على المزيد حول الملكية
رسوم مياه الأمطار: ما هي؟
سواء كان صاحب منزل أو مستأجر: في ألمانيا ، يتعين على كل منزل خاص دفع ما يسمى برسوم مياه الأمطار ، والمعروف أيضًا باسم رسوم المطر. من الذي يجب عليه دفع هذه الرسوم وكيف يتم احتسابها وهل يمكن تجنبها؟
هل الشرفة جزء من مساحة المعيشة؟
ما إذا كان التراس جزءًا من مساحة المعيشة وإلى أي مدى يلعب دورًا حاسمًا في العديد من النواحي. من المهم بشكل خاص للمستأجرين معرفة أساسيات الحساب والقدرة على التحقق منها إذا لزم الأمر.
عواصف الصيف: ما تغطية التأمين على المنزل الجيد؟
تتزايد العواصف الصيفية والطقس القاسي بشكل عام من حيث تواترها وشدتها. يمكن أن يتسبب ذلك في أضرار جسيمة بالمنزل أو الشقة. والأهم من ذلك كله أن هذه الأشياء مشمولة بالتأمين على محتويات المنزل المختار.
بن ممتلئ: ماذا تفعل بالقمامة؟ | 5 طرق
ماذا تفعل إذا كانت سلة القمامة (مرة أخرى) ممتلئة جدًا؟ بالنسبة للكثيرين ، من المغري ترك نفاياتهم عند الجيران أو على جانب الطريق. لكن هل هذا مسموح به بالفعل؟ اكتشف كيف وأين تتخلص من القمامة الزائدة في هذا المنشور!
تقسيم الممتلكات - هذه الخطوات ضرورية - 13 نصيحة
مشاركة الممتلكات لها العديد من المزايا ، خاصة من الناحية المالية. يصف دليل "كل شيء عن المنزل" بالتفصيل الخطوات المطلوبة من وجهة نظر رسمية ، والتكاليف التي يمكن توقعها وما يجب أخذه في الاعتبار.
ماذا يعني عبء التوحيد البناء؟ - شرح واضح
يرتبط بناء المنزل دائمًا بالتزامات قانون البناء وإرشادات البناء الإلزامية. هذا يمكن أن يسبب قيود أثناء البناء. يوفر عبء البناء الموحد لبناة وأصحاب العقارات المجاورة مزيدًا من المرونة ، ليس فقط لمشاريع البناء.
