جدول المحتويات
- تعريف
- تصحيح طلب البناء المبدئي
- ما الذي يجب أن يحتويه طلب البناء الأولي؟
- تكلفة الاستفسار الأولي عن المبنى
- الأسئلة المتداولة
يوفر الاستفسار الأولي عن المبنى مزيدًا من الأمان للتخطيط عند بناء منزل ، ويمكن أن يوفر المال والجهد وبالتالي يكون مفيدًا في كثير من الأحيان. عند تقديم الطلب ، يجب على البناة الانتباه إلى بضع نقاط لتجنب التأخير والمشاكل. نحن نقدم معلومات حول تكاليف تطبيق البناء الأولي باستخدام مثال منزل الأسرة الواحدة (EFH).
تعريف
يوضح استعلام البناء الأولي أو طلب إذن التخطيط الأولي قبل طلب البناء ما إذا كان يمكن تنفيذ المشروع بالشكل المطلوب. يمكن أن يوفر معلومات حول ما إذا كانت الانحرافات عن التنمية المحلية قانونية أو ما إذا كان يلزم إجراء تغييرات على الخطة من أجل تحقيق حلم منزل عائلة واحدة.
نصيحة:
تصريح البناء الأولي لا يحل محل طلب البناء ، ولكن يمكن أن يسرع من مراجعته والموافقة عليه. كما أنه يوفر مستوى أعلى من الأمان ، لأنه يمنع إجراء تعديلات لاحقة وبالتالي أكثر تكلفة.
تصحيح طلب البناء المبدئي
يتم تقديم طلب رخصة البناء المبدئية إلى البلدية أو سلطة البناء المختصة. المتقدمون المؤهلون:
- المهندسين المعماريين
- بناة
- المهندسين المدنيين مع الحق في تقديم وثائق البناء
- المشترين المحتملين
يمكن إجراء الاستفسار الأولي عن المبنى بشكل غير رسمي أو رسمي. المتغير غير الرسمي أسهل وأرخص في المعالجة. بالنسبة لهم ، عادة ما تكون خطة الموقع والرسومات التخطيطية لمشروع البناء ورسالة الغلاف الموجزة كافية. ومع ذلك ، فإن القرار اللاحق ليس ملزمًا قانونًا.
يوفر تطبيق التخطيط الرسمي درجة أكبر من اليقين ، لكنه أكثر شمولاً وسيتكبدك تكاليف أعلى.
نصيحة:
يجب على أي شخص يريد إجراء تحقيق أولي عن المبنى بصفته شخصًا عاديًا أن يطلب مشورة الخبراء. هذا أمر بالغ الأهمية للصياغة الصحيحة والنطاق الكامل للتطبيق.
ما الذي يجب أن يحتويه طلب البناء الأولي؟
يعد النطاق الأصغر كافيًا للتطبيق غير الرسمي مقارنةً بالاستعلام الأولي الرسمي عن المبنى. تختلف المتطلبات أيضًا بين الولايات الفيدرالية. لذلك من المنطقي الحصول على معلومات من المكتب المسؤول مسبقًا وجمع جميع المستندات اللازمة. إذا كان يجب تقديم الخطط أو المستندات المفقودة لاحقًا ، فسيؤدي ذلك إلى تأخير المعالجة. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تكون هناك حاجة إلى الأوراق مرة أخرى لاحقًا لطلب البناء ، وبالتالي يجب أن تكون متاحة في نموذج مجمع على أي حال.
تشمل التسهيلات اللازمة ما يلي:
- طلب الانحراف في حالة الاستثناءات من خطة التطوير
- معلومات عن الصرف الصحي وإمدادات المياه
- استمارة التقديم
- وصف المبنى
- الرسومات الإنشائية مع مخططات الطوابق والمناظر وخطة الموقع والأقسام
- الحجم الإجمالي
- كتالوج مفصل للأسئلة
- خريطة المجال
- صور ملكية
- نسخ من أعباء البناء المحتملة الموجودة
- وصف الاستخدام
يجب أن يحتوي التطبيق والخطط على التوقيعات المطلوبة.
نصيحة:
يجب على المهندسين المعماريين أو المهندسين المدنيين التحقق من الوثيقة للتأكد من اكتمالها وتصحيح المعلومات قبل تقديمها إلى البلدية أو سلطة البناء. إذا لوحظت مثل هذه المشاكل فقط أثناء الفحص ، فإن هذا عادة ما يؤدي إلى تأخيرات كبيرة. بالإضافة إلى ذلك ، يزداد جهد المعالجة ، مما يزيد من التكاليف.
استبيان مفصل
يجب أن تكون هذه أسئلة يمكن الإجابة عليها بنعم أو لا. الهدف هو ضمان المقبولية المتعلقة بالتخطيط فيما يتعلق باستخدام ذلك مساحة أرضية والارتفاع والاطلاع بشكل فردي على أي تغييرات وتعديلات ضرورية.
نظرًا لتعقيد كل مشروع بناء من حيث المسافات ونسبة المساحة المبنية والسلامة ، يجب أن يكون كتالوج الأسئلة شاملاً قدر الإمكان وضروريًا. لذلك ، عادة ما تكون القائمة أقصر لمنزل أسرة واحدة مقارنة بمبنى تجاري.
كقاعدة عامة ، يجب تغطية أي انحراف عن خطة تقسيم المناطق بمسألة الشرعية والمقبولية لتوفير أكبر قدر ممكن من اليقين والوضوح.
تكلفة الاستفسار الأولي عن المبنى
تعتمد تكاليف طلب البناء الأولي لمنزل الأسرة الواحدة على النوع وجهد المعالجة والدولة الفيدرالية. طلب غير رسمي بناء على تصريح البناء الأولي يقترح مع فقط من 50 إلى 200 يورو للحجز. طلب رسمي ومع ذلك ، هو أكثر تكلفة بكثير. الرسوم تصل إلى 40 إلى 60 بالمائة من تكلفة رخصة البناء. هذه عادة ما بين 0.5 و 1 في المائة من تكلفة البناء. بالإضافة إلى المعالجة ، فإن ملف إصدار المستندات اللازمة، ال عمل نسخ مصدقة و ال ساعات عمل المهندس المعماري أو المهندس المدني أن تؤخذ بعين الاعتبار.
نصيحة:
يمكن العثور على معلومات عن التكاليف في سلطة البناء ذات الصلة. في حالة نطاقات الأسعار الكبيرة ، لا يزال من المفيد الاستفسار مباشرة عبر الهاتف أو في الموقع وبالتالي إنشاء تخطيط أفضل للنفقات.
الأسئلة المتداولة
يكون طلب رخصة البناء دائمًا مفيدًا إذا كان مشروع البناء ينحرف عن خطة التطوير. على سبيل المثال ، إذا كان مطلوبًا ارتفاع أكبر من التلال أو إذا كانت مساحة القاعدة أكبر ، فقد يظل هذا قانونيًا أو غير مقبول بالفعل. من ناحية أخرى ، إذا كان تصميم منزل الأسرة الواحدة يتوافق مع خطة التطوير من جميع النواحي ، فإن التطبيق الأولي للبناء ليس ضروريًا. يمكن أن يكون هذا الاستفسار مفيدًا أيضًا قبل شراء عقار. على سبيل المثال ، إذا كنت تفكر في شراء قطعة أرض ، لكنك غير متأكد مما إذا كان التطوير مسموحًا به.
يجب التخطيط لما يصل إلى ثلاثة أشهر لمعالجة طلب البناء الأولي. كلما زاد عدد النقاط التي يجب التحقق منها ، كلما استغرق الأمر وقتًا أطول. يمكن أن تؤدي المستندات التي سيتم تقديمها لاحقًا أو التوقيعات المفقودة إلى مزيد من التأخير.
إذا كان القرار إيجابيا ، يمكن أن يستمر مشروع البناء. إذا كان تصريح البناء الأولي سلبيًا ، فمن الضروري توضيح الجوانب الحرجة. لهذا الغرض ، يجب البحث عن مناقشة مع الكاتب والمهندس المعماري أو المهندس المدني. في بعض الحالات ، حتى التغييرات الصغيرة تكفي لتحقيق حلم منزل عائلي بأقل قدر من الانحرافات. في حالات أخرى ، التنفيذ في الإطار المقدم غير ممكن.
رخصة البناء الإيجابية صالحة فقط لفترة محدودة من الزمن. هذا يختلف من دولة إلى أخرى. في معظم الحالات ، يكون القرار ساري المفعول لمدة سنتين إلى ثلاث سنوات. يمكنك معرفة المزيد من السلطات المحلية المسؤولة عنك.
ميركو
تعرف على المزيد حول تخطيط البناء
احسب رقم منطقة الأساس (GRZ) بشكل صحيح
إذا كنت ترغب في البناء على عقار في هذا البلد ، فستواجه حتماً رقم المنطقة (GRZ). هذه قيمة لتحديد منطقة التطوير المسموح بها للعقار. سنشرح كيفية حساب عدد مناطق الأساس بشكل صحيح.
احسب نسبة مساحة الأرضية (GFZ) بشكل صحيح
BMZ ، GRZ ، GFZ: إذا كنت ترغب في البناء ، فسوف تصادف عددًا كبيرًا من المصطلحات والأرقام الرئيسية التي يجب أن تعرفها بالتأكيد. في هذه المقالة ، سنخبرك ما هي نسبة مساحة الأرضية وكيفية حسابها بشكل صحيح.
أرض شل: ما هذا؟ | تعريف
إذا كنت ترغب في تحقيق حلمك بامتلاك منزلك ، فسوف تتعثر في مصطلحات مربكة عند البحث عن قطعة أرض مناسبة. اقرأ هنا ما هي أرض البناء الخام ولماذا يمكنك توفير المال عند شرائها.
أرض المزرعة المتوقعة: ما هي؟ | تعريف
عند البحث عن قطعة أرض غير مكلفة ، غالبًا ما يظهر مصطلح "أرض البناء المتوقعة". لا يستطيع العديد من الأطراف المهتمة تخيل أي شيء حقًا. سنشرح لك ماهية أرض البناء وكيف تختلف عن أرض البناء الكلاسيكية.
خالية من العوائق: متطلبات الشقق المناسبة للمعاقين
خطوات مع سلالم يجب أن تفي المنازل الخالية من العوائق بمتطلبات معينة حتى تكون مناسبة للأشخاص الذين يعانون من إعاقة جسدية أو عقلية. يعتمد ذلك على عدة عوامل تتحد لجعل شقة مناسبة لذوي الاحتياجات الخاصة.
تخلص من الأرض المحفورة: التكاليف والقبول في مكان قريب
عندما يكون هناك حفر على الأرض ، هناك أرض محفورة يجب التخلص منها. تتوفر خيارات مختلفة لهذا الغرض. نظرة عامة مفصلة على التكاليف توفر نظرة عامة.
