جدول المحتويات
- تعريف
- زراعة الأرض المتوقعة
- مشاريع البناء الممكنة
- الأسئلة المتداولة
عند البحث عن قطعة أرض غير مكلفة ، غالبًا ما يظهر مصطلح "أرض البناء المتوقعة". لا يستطيع العديد من الأطراف المهتمة تخيل أي شيء حقًا. سنشرح لك ماهية أرض البناء وكيف تختلف عن أرض البناء الكلاسيكية.
تعريف
يصف مصطلح أرض توقع البناء منطقة قطعة أرض خاصة داخل البلدية. هم حوالي المؤامرات، والتي يتم تقديمها للتطوير المستقبلي بدون تاريخ استخدام ثابت. في القيام بذلك ، يتم توجيههم من خلال خطط استخدام الأراضي المستخدمة داخل البلدية. وفقًا للفقرة الثانية من المادة 5 من قانون تقييم العقارات (ImmoWertV) ، هناك احتمال كبير بأن يتم تطوير هذه العقارات في المستقبل. يتم تحديد الوقت فقط من قبل البلدية. لهذا السبب ، غالبًا ما تكون تكاليف العقارات أقل بكثير من تكاليف المواقع المماثلة. ومع ذلك ، فإن العديد من الأطراف المعنية قررت عدم بناء أرض توقع ، حيث لا يوجد ضمان فيما إذا كان التطوير سيكون ممكنًا في غضون عامين أو اثني عشر عامًا.
ملاحظة:
يتم تصنيف قطع الأراضي التي تم التخطيط للتطوير بالفعل ولكن لم يتم تطويرها بشكل مباشر بعد على أنها أراضي غير مطورة. إنها توفر وقت انتظار للتطوير أقصر بكثير من بناء قطع الأراضي المتوقعة ، ولكنها تكلف أكثر.
زراعة الأرض المتوقعة
لكي تكون قادرًا على استخدام أرض البناء ، يجب أولاً ترقيتها إلى أرض مبنية من قبل البلدية. هذا يعتمد على عوامل مختلفة. العامل الحاسم هنا هو قرار البلدية بالإفراج عن العقار المقابل كأرض بناء على الإطلاق. اعتمادًا على الموقع وخطة تطوير المجتمع ، يمكن أن يكون وقت الانتظار عدة سنوات أو حتى عقود. ليس لديك سيطرة على هذا ، حتى لو كنت مشتريًا للعقار. علاوة على ذلك ، من المهم أن يتم إعلان المنطقة رسميًا كمنطقة حتى يمكن استخدامها وفقًا لخطط استخدام الأراضي. إذا تم توسيع العقار ، فإن الخطوة الأخيرة مفقودة: التطوير. عادة ما يجب استيفاء النقاط التالية لهذا:
- ماء
- مياه المجاري
- كهرباء
- اتصال الهاتف والانترنت
- خطوط الغاز الممكنة
مشاريع البناء الممكنة
قبل أن يتم استخدام أرض توقعات البناء بشكل صحيح ، يجب أن تكون واضحًا بشأن مشاريع البناء الممكنة على الإطلاق. كما أوضحنا سابقًا ، يجب أولاً تسجيل العقار المقابل من قبل البلدية كأرض بناء. قبل ذلك ، لا يُسمح لك ببناء أي شيء على الإطلاق. بمجرد أن يتم بناء العقار ، فهو مثالي لمشاريع البناء النموذجية:
- منزل واحد أو منزل متعدد الأسرة
- منازل خشبية
- فيلات المدينة
- بناء العمليات
- حديقة المنزل من حجم معين (عادة 24 م²)
- منازل الأجازة
هذه مجرد مجموعة صغيرة من مشاريع البناء التي يمكنك التخطيط لها من أجل Bauerwartungsland في المستقبل. علاوة على ذلك ، هناك مشاريع إنشائية غير مناسبة لقطع الأراضي هذه. وتشمل هذه بشكل أساسي حدائق التخصيص ، فضلاً عن المناطق غير المزودة بمبنى والتي تم تصميمها لبيئة طبيعية. نظرًا لأن هذا النوع من التخطيط لا يتوافق غالبًا مع خطط تقسيم المناطق البلدية ، فهو غير مناسب لمشاريع البناء هذه. أمثلة أخرى هي:
- برك صيد خاصة
- حمامات طبيعية
- قطع أرض لمراقبة الحيوانات
- المشاريع الحرجية والزراعية
ملاحظة:
لم يعد من الممكن استخدام أرض البناء المتوقعة للأغراض الزراعية والغابات ، ما لم تغير البلدية لاحقًا نوع قطعة الأرض. في هذه الحالة ، فإن الأرض الصالحة للزراعة لم يعد من الممكن استخدامها كأرض للبناء.
الأسئلة المتداولة
عادة ما يتم تحمل تكاليف التطوير بشكل مشترك من قبل البلدية ومشتري المنطقة. يجب أن تتحمل البلدية ما لا يقل عن 10 في المائة من التكاليف ، على الرغم من أن هذا الرقم يمكن أن يكون أعلى اعتمادًا على اللوائح المحلية.
نعم. لا يهم ما إذا كان يمكن بناء العقار في سنة أو خمس سنوات. ضريبة الأملاك واجبة السداد سنويا. نظرًا لأن الأرض المتوقع تشييدها ليست أرضًا مستخدمة للزراعة أو الغابات ، يجب عليك حسابها بمعدل التقييم B. هذا بحد أعلى يصل إلى 1050 بالمائة. يتم تحديد النسبة المئوية الدقيقة بشكل مستقل من قبل كل بلدية.
هذا بسبب وقت الانتظار حتى يمكن البناء على العقار. وإلى أن يتم ترقية الأرض المتوقع بناؤها إلى قطعة أرض يمكن البناء عليها ، فإنها تمثل خطرًا على العديد من البنوك والممولين. لهذا السبب ، في معظم الحالات ، سيتعين عليك الاستثمار في رأس المال إذا كنت تراقب قطعة أرض معينة.
ماندي
تعرف على المزيد حول تخطيط البناء
تكاليف استعلام بناء أولي باستخدام مثال EFH
يوفر الاستفسار الأولي عن المبنى مزيدًا من الأمان للتخطيط عند بناء منزل ، ويمكن أن يوفر المال والجهد وبالتالي يكون مفيدًا في كثير من الأحيان. عند تقديم الطلب ، يجب على البناة الانتباه إلى بضع نقاط لتجنب التأخير والمشاكل. نحن نقدم معلومات حول تكاليف تطبيق البناء الأولي باستخدام مثال منزل الأسرة الواحدة (EFH).
احسب رقم منطقة الأساس (GRZ) بشكل صحيح
إذا كنت ترغب في البناء على عقار في هذا البلد ، فستواجه حتماً رقم المنطقة (GRZ). هذه قيمة لتحديد منطقة التطوير المسموح بها للعقار. سنشرح كيفية حساب عدد مناطق الأساس بشكل صحيح.
احسب نسبة مساحة الأرضية (GFZ) بشكل صحيح
BMZ ، GRZ ، GFZ: إذا كنت ترغب في البناء ، فسوف تصادف عددًا كبيرًا من المصطلحات والأرقام الرئيسية التي يجب أن تعرفها بالتأكيد. في هذه المقالة ، سنخبرك ما هي نسبة مساحة الأرضية وكيفية حسابها بشكل صحيح.
أرض شل: ما هذا؟ | تعريف
إذا كنت ترغب في تحقيق حلمك بامتلاك منزلك ، فسوف تتعثر في مصطلحات مربكة عند البحث عن قطعة أرض مناسبة. اقرأ هنا ما هي أرض البناء الخام ولماذا يمكنك توفير المال عند شرائها.
خالية من العوائق: متطلبات الشقق المناسبة للمعاقين
خطوات مع سلالم يجب أن تفي المنازل الخالية من العوائق بمتطلبات معينة حتى تكون مناسبة للأشخاص الذين يعانون من إعاقة جسدية أو عقلية. يعتمد ذلك على عدة عوامل تتحد لجعل شقة مناسبة لذوي الاحتياجات الخاصة.
تخلص من الأرض المحفورة: التكاليف والقبول في مكان قريب
عندما يكون هناك حفر على الأرض ، هناك أرض محفورة يجب التخلص منها. تتوفر خيارات مختلفة لهذا الغرض. نظرة عامة مفصلة على التكاليف توفر نظرة عامة.