منزل صغير في ملكية خاصة: إذن التخطيط مطلوب؟

أصبحت المنازل الصغيرة أكثر إثارة للاهتمام بالنسبة لكثير من الناس بسبب بصمتها الصغيرة. عند التخطيط ، يُطرح السؤال مبكرًا حول ما إذا كان تصريح البناء ضروريًا. هذا يعتمد بشكل أساسي على نوع المنزل الصغير الذي سيتم بناؤه على الممتلكات الخاصة.

منزل صغير خاضع للموافقة

إذا كنت ترغب في بناء منزل صغير على ملكية خاصة ، فعادة ما تحتاج إلى تصريح بناء. ينطبق هذا على جميع المنازل الصغيرة التي يتم استخدامها بشكل دائم كمسكن ومبنية بأساس متين. فهي خاصة بالموقع ، الأمر الذي يتطلب تصريح بناء. الحجم النهائي للمبنى غير ذي صلة ، لأنه ليس مبنى لا يحتاج إلى تصريح بسبب استخدامه كمبنى سكني. لهذا السبب ، لا يتم احتساب البيوت الصغيرة أيضًا ضمن "الهياكل الطائرة". المباني المؤقتة هي مباني مؤقتة يمكن استخدامها لمدة أقصاها ثلاث سنوات ولا تتطلب رخصة بناء. كما ترى ، لا يمكن تنفيذ منزل صغير بدون تصريح بناء ، لأنه مبنى دائم.

هناك مجموعة كبيرة من المواد والتصميمات المتاحة لمنزلك الصغير:

• وودهاوس
• منزل حاوية
• منزل معياري
• بيت من طابق واحد
• فقط سقف المنزل

متطلبات البيوت الصغيرة

من أجل الحصول على تصريح بناء لمنزل صغير ، يجب تلبية متطلبات معينة. يتم تحديد هذه من قبل لوائح بناء الدولة المعنية. إنها تتيح العيش غير المعقد في أصغر المساحات وتفي بمتطلبات المباني السكنية العادية. هذا يدل بالفعل على أن رخصة البناء مطلوبة لتنفيذ هذه المنازل الصغيرة.

يجب مراعاة النقاط التالية أثناء التخطيط:

• الحمام ضروري
• المطبخ ضروري
• يجب تطوير الأرض
• ارتفاع غرفة المعيشة 2.4 متر على الأقل
• الحمامات والمراحيض بدون نوافذ تتطلب تهوية
• صمم الأبواب والنوافذ والسلالم وطرق الهروب وفقًا لأنظمة بناء الدولة

نوع الملكية مهم أيضا. هذه هي قطع الأرض التي هي قانون استخدام المباني (BauNVO) مناسبة للعيش. يمكن استخدامها في المقام الأول كممتلكات خاصة لبناء منزل صغير.

يشملوا:

• منطقة سكنية
• منطقة سكنية خاصة
• منطقة مختلطة
• منطقة حضرية
• منطقة القرية
• مستوطنة صغيرة
• قطع الأراضي في مستوطنات منزلية صغيرة

استثناء: نسخة الجوال

إذا كنت لا ترغب في وضع منزل صغير على عقار خاص لأغراض سكنية ، فيجب أن تفكر في نوع الهاتف المحمول. هذه هي المنازل الصغيرة المعروفة التي تم بناؤها على مقطورات ويمكن نقلها مثل الكرفان. لا تحتاج إلى تصريح بناء لمثل هذا المنزل الصغير ، حيث إنه ليس مبنىًا دائمًا.

علاوة على ذلك ، يجب مراعاة النقاط التالية حتى لا يخضع Tiny House المحمول لقانون البناء:

• يجب ألا يشبه المنزل
• يجب أن تكون مثبتة بإحكام بالمقطورة

معلومات مهمة حول المنزل الصغير المتنقل

عند استخدام منزل صغير متنقل دون إذن تخطيط ، ليس عليك فقط التفكير في التصميم. نوع الملكية مهم أيضا. من الناحية النظرية ، يمكنك وضع المنزل الصغير على الممتلكات السكنية الخاصة بك ، طالما تم الالتزام بقانون مكان وقوف السيارات المعمول به. لذلك أنت بحاجة إلى موقف سيارات مناسب في مكان الإقامة ويمكنك استخدام لا تزعج الجيران، على سبيل المثال من خلال الإضاءة في المنزل. نظرًا لأن مثل هذا المنزل الصغير ليس مبنى ، بل بيت متنقل ، عليك استخدامه كواحد.

هذا يعني:

• التحرك بانتظام (على سبيل المثال مع لوحات ترخيص موسمية)
• تجنب التغييرات الهيكلية والثابتة

خلاف ذلك ، يمكن أن يظهر المنزل الصغير للمكتب التنظيمي كما لو كان مبنى للعيش الدائم. على وجه الخصوص ، يمكن أن تجعل الإقامة الليلية المنتظمة في كرفان بممتلكاتك الخاصة المنزل الصغير على عجلات يبدو وكأنه سكن بديل. إذا كنت ترغب في استخدام المنزل الصغير المتنقل كمنزل لقضاء العطلات بدلاً من ذلك ، فإننا نوصي بالممتلكات الخاصة المصممة لهذا الاستخدام.

وتشمل هذه:

• مناطق بيوت العطلات
• مناطق المنزل في عطلة نهاية الأسبوع

ينتمون إلى "المناطق الخاصة التي تستخدم للترفيه". لهذا السبب ، يمكن أن تكون في كثير من الأحيان بدون ترخيص ، والتي يجب أن تسألها مسبقًا كإجراء احترازي. عادة لا تحتاج إلى تصريح بناء لمنازل صغيرة متنقلة على هذه الأراضي إذا تم استيفاء متطلبات معينة.

ستكون هذه:

• الحد الأقصى للاستخدام السنوي 4 أشهر
• تم تطوير الأرض
• لا تزيد مساحة الارض عن 50 م²

الأسئلة المتداولة

تعرف على المزيد حول تخطيط البناء