عقد الادخار البناء كتمويل متابعة: هل هذا ممكن؟

إذا كان تمويل البناء الأصلي قد انتهى، ولكن لا يزال هناك دين متبقي، فإن السؤال الذي يطرح نفسه هو التمويل المتابع. وينبغي التخطيط لذلك في وقت مبكر من أجل اختيار الخيار الأفضل. متابعة التمويل من خلال عقد توفير البناء هو أحد الخيارات.

التعريف: متابعة التمويل

حلم امتلاك منزل خاص بك: متابعة التمويل تصبح ضرورية عند انتهاء تمويل البناء الأول وسعر الفائدة الثابت، ولكن الديون لم يتم سدادها بالكامل بعد. ومن أجل سداد الفرق يجب اختيار التمويل المستمر. هناك أربعة خيارات لهذا:

• عقد الادخار للبناء
• القرض الآجل
• يتدحرج
• إعادة هيكلة الديون

خلال التمديد، يتم تمديد القرض الحالي مع البنك. بما أن سعر الفائدة الثابت قد انتهى، فقد يتغير مبلغ الأقساط. الجهد هو الأدنى هنا.

لإعادة تمويل ديونك، عليك أن تحصل على قرض من بنك آخر. تتطلب هذه الخطوة مزيدًا من التحضير، ولكنها قد تكون تستحق العناء في ضوء العروض الأفضل.

يتم الحصول على القرض الآجل قبل عدة سنوات من نهاية القرض الأول. يمكن الحصول عليها من خلال البنك الخاص بك أو من خلال بنك جديد وتوفر مستوى عالٍ من الأمان.

عقد ادخار البناء كمتابعة للتمويل

من الخيارات التي نادرًا ما يتم ذكرها لتمويل المتابعة ما يلي: عقد الادخار للبناء. تتكون عقود الادخار للبناء من مرحلة الادخار ومرحلة القرض. خلال المرحلة الأولى، يتم إيداع المبالغ الادخارية بشكل منتظم. ويستمر هذا حتى يتم الوصول إلى ما يسمى باستعداد التخصيص. عند هذه النقطة، يمكن لمجتمع البناء إصدار قرض منخفض الفائدة يمكن استخدامه لسداد الديون المتبقية القائمة.

مزايا

ويوصى بمتابعة التمويل عن طريق عقد توفير البناء بشكل خاص عندما ترتفع أسعار الفائدة، كما اجعل العقد يحافظ على أسعار فائدة منخفضة من سبع إلى ثماني سنوات قبل تمويل المتابعة القادم. عندما تبدأ مرحلة القرض، تنطبق أسعار الفائدة المحددة في وقت إبرام العقد. هناك أيضًا مزايا أخرى مثل:

• سداد المدخرات
• مرونة عالية
• مستوى عال من الأمن
• لا يوجد التزام بالشراء
• التخطيط على المدى الطويل ممكن
• أمان إضافي

مع عقد التوفير للبناء، لديك الحرية في عدم قبول القرض. إذا انخفضت أسعار الفائدة في هذه الأثناء، وأصبح من المنطقي الآن اختيار شكل آخر من أشكال تمويل المتابعة، فسيتم دفع المدخرات وبالتالي تصبح متاحة. يتم الحفاظ على المرونة المالية.

بالمقارنة مع القروض الآجلة، يمكن الحفاظ على أسعار الفائدة المنخفضة لفترة أطول. ويمكن إبرام عقد توفير البناء قبل سبع إلى ثماني سنوات من بدء تمويل المتابعة. بالنسبة للقرض الآجل فهو 66 شهرًا أو 5.5 سنة. ومع ذلك، فإن الأمر ليس سهلاً لأنه لا يمكن رفض القرض الآجل إلا في حالات معزولة. إذا انخفضت أسعار الفائدة وأردت الادخار من خلال تمويل متابعة آخر، فهذا غير ممكن عادةً.

حساب متابعة التمويل

سلبيات

العيب الأكثر أهمية في عقد ادخار البناء كتمويل لاحق هو المدة والتوقيت. وبما أن مرحلة الادخار تستمر من سبع إلى ثماني سنوات، فيجب إبرام العقد في الوقت المحدد. عند هذه النقطة، تحدد توقعات تطورات أسعار الفائدة ما إذا كان بناء المدخرات مربحًا.

لاحظ أيضًا ما إذا كان عقد توفير البناء جاهزًا للتخصيص. هذا يحدث فقط عندما

• الحد الأدنى لرصيد الادخار
• الحد الأدنى من وقت التوفير

حقق.

بالإضافة إلى ذلك، لا يكون بيان توفير المبنى من العقد متاحًا بالضرورة في الوقت المحدد. لا يجوز لجمعيات البناء تفعيل سوى عدد معين من القروض خلال كل فترة تخصيص. لذلك هناك خطر أن تضطر إلى الانتظار عدة أشهر حتى تبدأ الدفعات. مطلوب تمويل مؤقت لهذه الفترة. وهذا بدوره يعني المزيد من الجهد والمزيد من الرسوم وعبءًا أكبر بشكل عام.

الأسئلة المتداولة 

تعرف على المزيد حول المسائل القانونية