هل تمت إزالة عش الدبابير: من يدفع التكاليف؟ المستأجر؟ المالك؟

إذا استقر عش الدبور في الحديقة ، فقد يكون هذا خطرًا بالفعل. ولكن إذا كان في مساحة المعيشة ، فعادة ما يرغب المستأجرون في اتخاذ إجراءات علاجية بسرعة. قد يكون استدعاء جهاز مكافحة الحشرات / جهاز التحكم في الآفات لإزالته تجربة باهظة الثمن. هذا يثير السؤال عما إذا كان المالك أو المستأجر يجب أن يتحمل التكاليف.

قانون الإيجارات

من يدفع التكاليف؟

عندما يتعلق الأمر بالالتزام بتحمل تكاليف مكافحة الآفات ، يتم التمييز بين النفقات العادية والتدابير غير المتكررة.
تشمل المكافحة المنتظمة للآفات كلاً من التدابير الوقائية والسيطرة على تفشي الآفات المتكررة بانتظام ، مثل تراكمات النمل. وفقًا للقسم 27 من قانون تكاليف الحساب ، يمكن للمالك نقل محاسبة التكاليف إلى المستأجر. عادة ما يتم ذلك مع فاتورة الكهرباء.
من ناحية أخرى ، يقع عش الدبابير عادة في حالة لمرة واحدة وغير متكررة ، كما هو الحال مع غزو الجرذان أو الصراصير. يجب على المالك استلام فاتورة الإزالة إذا تم تقديم شروط معينة ولا يمكن إثبات أي سوء سلوك. (الحكم: محكمة العدل الاتحادية بتاريخ 17 ديسمبر / كانون الأول 2008 ، رقم الملف: VIII ZR 92/08)

المالك

شرط مسبق

• يجب على المستأجر إبلاغ المالك فور اكتشاف عش الدبابير
• لا يمكن إثبات أن المستأجر قد ساهم أو ساهم في بناء عش دبور
• يشكل عش الدبابير تهديدًا خطيرًا للمستأجرين أو يصبح كذلك عندما ينمو
• إذا كان لا يمكن تجنب خطر صحي من خلال تأمين / ترسيم / تسييج
• إذا كان العقار المؤجر غير قابل للاستخدام بالكامل (غالبًا ما يحدث عندما يتم بناء الأعشاش على الشرفات)
• التكاليف معقولة بناءً على الجهد / المخاطرة

سوء سلوك المستأجرين

متطلبات الإبلاغ

المستأجر لديه واحد للمالك مباشرمتطلبات الإبلاغإذا كان الأخير مسؤولاً مالياً. إذا لم يتم الوفاء بهذا الالتزام ، يمكن تحميل تكاليف الإزالة على المستأجرين. يوجد خرق للواجب إذا كان المستأجرون على دراية بالعش ، ولكن يتم تقديم تقرير فقط عندما يصبح تهديدًا ، على سبيل المثال بسبب حجمه المتزايد. الأكبر يصبح عش دبور ، الأعلى سوف التكاليف للإزالة / القتال. في هذه الحالة ، يمكن لمالك المنزل أو الشقة المطالبة بافتراض التكلفة الكاملة أو على الأقل حصة من التكاليف من مستأجر المنزل أو الشقة المعني.

التواطؤ أو الذنب الذاتي

إذا تم إلقاء اللوم على المستأجرين بسبب التواطؤ أو الشعور بالذنب الذاتي الذي فضل أو مكن من بناء عش دبور ، فإن أصحاب المنازل والشقق معفيين من الالتزام بالدفع. تكمن الصعوبة هنا في عبء الإثبات بالنسبة لأصحاب العقارات الذين يتعين عليهم إثبات التواطؤ أو الذنب الذاتي من جانب المستأجرين المعنيين. في معظم الحالات هذا هو مشكلة.

التواطؤ موجود ، على سبيل المثال ، إذا قامت الدبابير ببناء عش في صندوق مصراع معيب ، والذي اضطر المستأجر المصاب إلى إصلاحه. تعتبر الصناديق الدوارة أماكن مفضلة للدبابير ، بحيث يمكن بسهولة منع بناء العش عن طريق إحكام غلقها. ومع ذلك ، حتى هنا ، لا يمكن إثبات التواطؤ أو الشعور بالذنب إلا إذا كان معروفًا ذلك كان بناء العش خارج الموعد النهائي الذي كان من الممكن أن ينفذ فيه المستأجر المتأثر الإصلاح يجب أن. قد تكون المراسلات حول تلف أو إصلاح مصراع الأسطوانة و / أو الصور مع التاريخ فيما يتعلق بمعرفة العش كافية هنا كدليل.

لا يوجد وصول ممكن

كقاعدة عامة ، عندما يعلن المالك عن عش دبور في عقار مؤجر أو في مناطق تأجير مشتركة ، يكون الموعد النهائي عادةً اسبوعين الممنوحة للسيطرة / الإزالة. لهذا الغرض ، يجب منح مالك المنزل أو مراقب الآفات الوصول خلال ساعات العمل العادية. إذا كان الموقف يتطلب استجابة طارئة ، فقد يكون الوصول مطلوبًا أيضًا في أوقات أخرى أو أيام الأحد والعطلات الرسمية. المستأجرون ملزمون بمنح هذا الوصول وتمكينه. إذا تعذر العثور عليهم بسبب ساعات العمل أو المواعيد النهائية الأخرى التي لا يمكن تأجيلها ، فهم ملزمون بالقيام بذلك في مكان آخر تأكد من أن الوصول ممكن - على سبيل المثال مطالبة أحد الجيران بفتح الباب أو حتى أخذ يوم عطلة من العمل يأخذ.

أمر مبيد في حالات الطوارئ

إذا كانت هناك حالة طوارئ لا تسمح أو لا تسمح بإبلاغ المالك مسبقًا ، فيمكنك ذلك يطلب مستأجرو المنازل والشقق دون موافقة المالك من المبيد أو رجال الإطفاء إزالة عش دبور يطلبون. يجب على المالك أيضًا استلام الفاتورة في هذه الحالة (حكم من محكمة مقاطعة فورتسبورغ - رقم الملف: 13 C 2751/13)

ومع ذلك ، لا تنطبق سوى ظروف معينة كحالة طارئة ويجب تلبية المتطلبات الإضافية إذا كان الملاك سيتم محاسبتهم على التكاليف:

• تهديد صحي حاد ولا يمكن تجنبه للأشخاص المعرضين للخطر مثل الأطفال ومرضى الحساسية والمرضى وكبار السن
• يجب أن ينتمي الأشخاص المتضررون / المعرضون للخطر إلى المستأجر - لا يتم تضمين الزيارات
• الاستثناء: الضيوف المؤقتون بين عشية وضحاها الذين لا يستطيعون / لا يرغبون في قضاء الليل في المنزل لسبب مهم

ليست حالة طارئة

حتى إذا بدا أن حدثًا أو ظرفًا ما مهمًا للأشخاص المعنيين ، فإنه لا يؤدي بالضرورة إلى حدوثه حالة طارئة أمر فيها عامل إبادة أو رجال إطفاء بإزالة أعشاش الدبابير على نفقة المالك ممكن ان يكون. وهذا يشمل ، على سبيل المثال ، كل شيء ليس ضروريًا تمامًا حتى وصول المبيد ، والذي يتكون من خوف لا أساس له من الصحة أو إذا كان الوضع يمكن تغييره بشكل إيجابي ، مثل:

• أمسية شواء مخطط لها على الشرفة ، والتي لا يمكن أن تحدث بسبب عش الدبابير
• تهديد الزائرين من الدبابير (لا يجب أن يكون الزوار هناك طواعية)
• الشعور بالخوف من عش دبور على مسافة آمنة
• من الممكن تأمين المنطقة حول عش الدبابير
• عش الدبابير لا يسمح باستخدام الغسالات وما شابهها

كن حذرًا مع أعشاش الدبابير المتكررة

إذا تمت إزالة أعشاش الدبابير بطريقة احترافية ، أ مميزرش المستخدمة ، مما يمنع بناء جديد. إذا لم يتم استخدام هذا ، فإن أي بقايا من المباني يمكن أن تجذب الدبابير مرة أخرى وتشجعها على بناء أعشاشها مرة أخرى. الملاك ليس لديهم الحق في فرض تكاليف على المستأجر المتضرر ، وإن كان غالبًا ما يتم الجدال مع حدوث متكرر وبالتالي يتم تخصيص التكلفة استطاع.

أصحاب المتاجر والمنزل والشقق هم مسؤول للإزالة المهنية لأعشاش الدبابير ، والتي تتضمن أيضًا إجراءً وقائيًا لمنع بناء جديد.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن من التزامات المالك إزالة أي ضرر يلحق بالواجهة من شأنه أن يساعد في بناء عش دبور في العقارات المؤجرة. إذا لم يتم ذلك ، فإن المالك ملزم بالدفع إذا تمت إزالة أعشاش الدبابير مرة أخرى.

الفواتير

بالنسبة للمبيد المفوض ، فإن عوامل قانون الإيجار وأسباب الإزالة المرغوبة / الضرورية أو النقل غير ذات صلة. يمارس مهنته ويكسب ماله من هذا النشاط. بالنسبة له ، من المهم لمن يمكنه إصدار فاتورته. هذا هو العميل دائمًا ، لأن وظيفته لا تشمل معرفة التزامات الدفع للمالك والمستأجرين. لهذا السبب ، فإن العميل بصفته دافعًا يكون دائمًا في المقدمة بالنسبة له. إذا تم تقديم الطلب من قبل المستأجر المعني ، فهو مسؤول عن دفع الفاتورة. بالطبع ، يمكنه تمرير الفاتورة إلى مالك العقار وطلب الدفع.

المالك لا يسدد التكاليف

إذا كان هذا يتعلق بسداد تكاليف الترحيل وفقًا للمادة 536 الفقرة 2 رقم 2 من القانون المدني وفقًا للقانون المدني الألماني (BGB) ، يجب على المستأجر إجراء التسوية من أجل بدء إجراء مطالبة تجنب. بعد ذلك ، يجب إرسال خطاب واحد على الأقل مع طلب استرداد مع موعد نهائي إلى المالك أو مالك الشقة أو إلى إدارة الممتلكات. إذا تم تجاهل ذلك أيضًا و / أو تم رفض الالتزام بالدفع ، فإن الخطوات القانونية فقط هي التي تؤدي إلى سداد التكاليف. التابع جمعية حماية المستأجر يمكن أن توفر معلومات مفصلة عن الدورة التدريبية المحتملة وأن تكون مفيدة مع الإدارة القانونية الخاصة بها.

تلميح: لهذا السبب ، من المفيد دائمًا أن يقوم مالك المنزل أو الشقة بتعيين مبيد. يتم إرسال الفاتورة إليه تلقائيًا ويصبح الشخص المسؤول عن الدفع.

تخفيض الإيجار

يشبه عدم إزالة عش الدبابير واحدًا عدم وجود إيجار لكي يعلق.
لأصحاب العقارات الذين ليس لديهم عش دبور يتم إزالته بسرعة أو بشكل عام ليس في وقت معقول وفقًا للمخاطر نظرًا لافتراض التكاليف ، يفضل المستأجرون تذكيرهم مرة أخرى والأفضل كتابةً لإزالة العش بحلول موعد نهائي محدد طلب. إذا تم تجاهل هذا أيضًا ، أ تخفيض الإيجار من عند حتى 20 بالمائة مصنوع.
في حالة الطوارئ والتهديد الحاد ، لا يمكن للمستأجرين تجنب اتخاذ الإجراءات بأنفسهم. في الحالة الأخيرة ، سيتم تحديد ما إذا كان المالك سيغطي تكلفة إزالة عش الدبابير المحكمة ، إذا لم يكن مستعدًا للقيام بذلك طواعية (انظر أيضًا قسم "يسدد المالك التكاليف ليس")

استخدام غير معقول

على سبيل المثال ، إذا تم استخدام سم لقتل الدبابير بشكل غير صحيح في مساحة المعيشة المستأجرة وكان استخدام الممتلكات المستأجرة غير معقول ، فمن الممكن تخفيض الإيجار بنسبة تصل إلى 100 في المائة. (الحكم الصادر عن محكمة مقاطعة آخن بتاريخ 3 ديسمبر / كانون الأول 1988 ، ملف رقم 80 C 569/97)

تلميح: إذا كانت هناك حالة طوارئ ، فيمكنك الاتصال بفريق الإطفاء المحلي إذا لم يكن بالإمكان وجود مبيد في الموقع على الفور في حالة حدوث خطر صحي حاد.

ملحوظة: لا تقدم Plantopedia مشورة قانونية. نحن نبلغ فقط عن الأحكام. في حالات محددة ، يرجى دائمًا الاتصال بمحام يمكنه تقديم مشورة ملزمة لك.