Почти толкова безопасна като моравата, оградата е част от дизайна на вашата градина. Той предотвратява навлизането на неупълномощени лица във вашия имот и защитава вашата поверителност. За да можете да използвате оптимално собствената си градина, оградата обикновено се издига директно на линията на имота – и в много случаи предизвиква недоволство, гняв или дори спор. Но какво всъщност можете да построите на границата и разрешена ли е истинска ограда? Ние предоставяме информация за правната рамка и различни гледни точки.
Частно право vs. Публично право
Какво е позволено и какво не е предвидено в немското законодателство за голям брой фактически въпроси и дори отделни случаи. Но всеки, който си мисли, че всичко е ясно дефинирано и лесно се чете, греши. Защото различните области на правото имат свои собствени възгледи по една и съща тема и могат да стигнат до много различни резултати. Що се отнася до темата за оградата на линията на имота, най-голямата разлика е основното разделение на частно право и публично право.
Публично право
Тук правоотношенията между държавата и физическото лице, в нашия случай създателят или Собственик на градинска ограда, в регулация. По принцип тук са дефинирани ясни разрешения, а също и забрани, които всеки, който живее в зоната на отговорност на държавата, трябва да спазва. В нашия случай следните законодателства, вероятно засегнати от оградата на границата, са част от публичното право:
- Закон за планиране на сгради
- Строителни норми
- Закон за движението
Частно право
Това е в противоречие с частното право. Той регулира как частните страни, т.е. хора, групи от хора или организации, се отнасят помежду си. Саат е активен само в ролята на надзор, но освен упражняването на това право не се явява като отделна страна със свои собствени интереси. В случай на ограда по линията на имота това е преди всичко кварталният закон.
Разрешено или не?
- Това казват правните области -
Сега, когато стана ясно колко области на правото идват от фундаментално различни категории, когато се отговаря на простия въпрос „Мога ли Да поставите ограда на линията на имота? "Искате ли да имате думата, става ясно също, че вероятно няма ясен и най-вече прост отговор ще. Най-добре е да продължите стъпка по стъпка и да разгледате отделните предметни области една след друга в изолирана форма:
1. Закон за планиране на сгради
Тук важи следното
строителния кодекс (BauGB). И така е в цяла Германия. Този закон не поставя никакви изисквания за огради, стени или други така наречени „заграждения“. На него обаче се основават устройствените планове, с които всеки, който е строил преди, със сигурност е запознат. Плановете за регулация са регламентирани в раздели 8 до 10 от строителния кодекс, а раздел 30 предоставя съществена информация за прилагането на създадения по този начин устройствен план. В плановете за развитие може да има спецификации за:- обща допустимост на оградите
- Вид, материал и външен вид на допустимите оградни системи
- Граници за надморска височина
- Зоните да се пазят от огради.
Ако има план за застрояване на собствения ви парцел, много лесно се вижда какво по принцип е възможно по отношение на оградата и кое не е позволено. Много рядко има някакви много директни спецификации по отношение на текущия въпрос дали конструкцията може действително да се осъществи на границата на имота или дали може да се спазва гранично разстояние е.
БАКШИШ: Ако в плана за развитие няма информация за оградата, не е нужно да се отчайвате. Това просто означава, че законът за планиране на сгради не налага никакви изисквания или ограничения тук.
2. Строителни норми
За разлика от закона за планиране на сгради, строителният закон не урежда какво може да бъде построено, а как трябва да бъде построено. Тъй като тази област на правото е регламентирана в така наречените държавни строителни разпоредби, всяка федерална държава може да определи свои собствени изисквания. Въпреки това, ориентацията обикновено се основава на така наречените моделни строителни разпоредби, които допринасят по-голямата част от всички спецификации. Всеки, който търси информация за градинските огради тук, няма да намери нищо относно допустимостта на границите. Въпреки това, ако в устройствения план има проектни спецификации за огради, от правна гледна точка те идват от строителните норми, така че трябва да бъде споменато тук за пълнота.
БАКШИШ: Правен трик на държавните строителни разпоредби е така нареченото заявление за освобождаване. Ако устройствен план ви забранява да строите ограда на линията на имота, можете да кандидатствате за освобождаване от тази забрана. С правдоподобна обосновка може да се окаже, че след това можете да приложите своето заграждение според вашите желания.
От държава в държава
Въпреки че няма отговор на нашия въпрос, все пак е добре да знаем, че оградите са шумни
Образцовите строителни разпоредби и почти всички въведени държавни строителни разпоредби могат до известна степен да бъдат издигнати без процедура. Това означава, че можете да построите своята ограда, без да се налага първо да кандидатствате. По отношение на съдържанието има последователна уговорка с едно изключение, при което мястото на писане може да варира от случай до случай:а) Свобода на процедурата до височина 2,00 m
Както моделните строителни разпоредби, така и почти всички други строителни разпоредби предоставят процедурна свобода за издигане на градинска ограда до височина 2,00 метра. Можете да прочетете за това например в следните параграфи:
- Типови строителни разпоредби §61
- Баварски строителни разпоредби §58
- Хесенски строителни разпоредби §63
- Държавни строителни разпоредби на Рейнланд-Пфалц §62
б) Обща процесуална свобода
Баден-Вюртемберг е единствената федерална провинция, която е премахнала горната граница на височината за огради, които могат да бъдат издигнати без приложение за сграда от своя законов текст. Съгласно §50 тук можете да изграждате заграждения от всякакъв вид и размери без заявление, при условие че са изпълнени другите критерии за допустимост.
БАКШИШ: Затова си струва да не търсим параграф с номер, а по-скоро ключовата дума за процесуална свобода в съдържанието на съответния държавен строителен кодекс!
3. Закон за движението
Ако живеете на кръстовище, е възможно оградна система, издигната директно на границата, да пречи на изгледа на превозните средства в района на кръстовището. След това проблемите с правилата за движение могат да представляват забрана за вашето заграждение. Не е нужно сами да преценявате дали това е така и за вас. Отново е особено лесно, когато има план за развитие. Това е така, защото той също така разглежда въпроси, свързани със законодателството за движение по пътищата и, в случай на зрително увреждане, ясно посочва къде може да бъде издигната оградата и преди всичко къде не е.
Какво е къде в закона за движението?
Ако, от друга страна, тази уговорка не съществува в устройствения план, си струва да направите кратко запитване до местната регулаторна служба. Служителите на този орган могат бързо да ви предоставят информация дали нещо противоречи на вашия проект. Ако, от друга страна, сами потърсите писмено правно основание, за съжаление ще имате малък успех без съответни познания по пътното право. Тъй като в правото на движение безброй отделни предметни области със собствени разпоредби се обединяват, за да образуват съгласувана област на правото. Следователно възможните ограничения за вашата ограда могат да произтичат например от следните области на закона за движението:
- Закон за движение по пътищата
- Правила за движение по пътищата
- Специфични за страната регулаторни закони, напр. Б. Провинциален регулаторен закон
- Специфични за общността статути и разпоредби
Както можете да видите, голямо разнообразие от правни норми играят роля тук, някои от които са в ръцете на федералните, държавни или дори общински органи. Възползвайте се от възможността да имате централно лице за контакт във вашата общност и избягвайте проблеми, защото не е задължително да сте имали око върху всички теми, които са били засегнати!
Сега са разгледани всички зони, от които държавата може да издаде директна забрана за вашата градинска ограда. Ако се появи отрицателен резултат само в една от подзоните, това е достатъчно, за да направи строителството невъзможно за вас или поне недопустимо.
Частно право – гъвкаво и индивидуално
В частното право изглежда съвсем различно, така че за вас по въпросите на градинските огради в съседното право. Тук има ясни насоки какво е разрешено като ограда, но те са различни Изисквания - отново става въпрос за държавно законодателство - много силни от щат до щат един от друг. Така че си заслужава
Важно е да разгледате съседния закон на вашата собствена федерална държава, за да можете да изключите трудностите. От друга страна, няма единен федерален закон по тази тема, тъй като съответните раздели от 903 до 924 от Гражданския кодекс не правят никакви конкретни изявления относно оградите.Федералните провинции Баден-Вюртемберг и Берлин са представени накратко тук като крайни и силно противоречиви примери за фиксиране над огради.
а) Баден-Вюртемберг:
- разрешено: ограждане директно на границата до височина 1,50м
- Разрешени са също: по-високи системи, ако граничното разстояние е поне ограничението от 1,50 m
- Пример: 2,00 m височина с разрешено ограничение от 0,50 m, тъй като ограничението от 1,50 m е надвишено = 0,50 m
- Пример: 1,80 m височина с 0,20 m гранично разстояние НЕ е позволено, тъй като ограниченото разстояние позволява само превишаване на ограничението от 1,50 m от 0,20 m, но 0,30 m всъщност присъства
Ако се придържате към тези прости насоки, вашият съсед ще трябва да се примири с вашата оградна система и няма начин да предприеме действия.
ВНИМАНИЕ: Не забравяйте, че в допълнение към тези правила на съседното право, трябва да се спазват и публичноправните въпроси!
б) Берлин:
- няма информация за разстоянията, които трябва да се спазват в зависимост от височината
- НО: при поискване от съседите ограждането е задължително (!!)
- Изпълнение, включително височина на оградата в обичайния местен размер, т.е. според вида и размера на съществуващите огради в района
- без обекти за сравнение прибл. Верижна ограда с височина 1,25 м
Така че сега можете да използвате сравнително управляем каталог от заявки от съответните Работете чрез държавния закон за съседство и накрая към този, който е положителен или отрицателен за вас Резултатът дойде. Ако ви е позволено да надграждате лимита, вашата заявка е в ред и можете да предприемете действия. Ако, от друга страна, вашият проект не отговаря на законовите възможности до този момент, вие трябва Не се отчайвайте също, а погледнете още веднъж назад към определението за частно право хвърлям:
- се прилага между частни лица
- Държавата се намесва само като изпълнителен орган
- Преследването на нарушения не е самостоятелно, а само при докладване (!)
В този момент едно нещо става много ясно: държавата се намесва и наказва, ако не се спазва съседният закон. Но той го прави само когато съседът в неравностойно положение съобщи за случая и по този начин поиска подкрепа. Ако оградата ви е висока 2,00 м на линията на имота, вашият съсед може да подаде жалба и държавата ще поиска да премахнете оградата отново. Но: съседът ви не е длъжен да прави това! Ако той е съгласен с вашата фехтовка, той може да търпи и по-високи огради от вас, без да е необходимо да е активен. Защото съседният закон предлага на всеки съсед определено право на защита, но не и задължение да се възползва от тази защита.
БАКШИШ: Говорете със съседа си на ранен етап, когато планирате вашата ограда, за да разберете дали той има проблем с нея или може би дори приветствайте разделянето на двата парцела. Ако случаят е такъв, можете спокойно да пренебрегнете съседното право и да изясните публичноправните въпроси, които вече са разгледани!
Заключение: да или не?
В заключение, на простия въпрос за допустимостта на ограда директно на границата не може да се отговори еднозначно. Вместо това отговорът е да, ако... с няколко критерия за заявка, които в крайна сметка водят до надеждна информация. Затова проверете внимателно, преди да започнете да купувате или сключвате договора със занаятчия.
