Разрешение за строеж на лятна къща

най-важното накратко

• За да построите градинска къща, почти винаги се нуждаете от разрешение за строеж.
• В зависимост от държавата градинските къщи с много малка строителна площ могат да бъдат без разрешение.
• На одобрение подлежи и караван, паркиран за по-дълъг период от време.
• А Градинска барака(39,99 евро в Amazon *) не може да се използва като постоянен салон.

Какво е градински навес?

Колкото и да е малък, градинският навес по дефиниция винаги е сграда. Като такъв, той основно подлежи на строителното законодателство и изисква само определени изключения, описани тук, няма разрешение за строеж. Законодателят дефинира сградите - което включва и градинския навес - както следва:

• Става дума за а покрита конструкция.
• Това може да се използва самостоятелно и служи за тази цел Защита на хора, животни или имущество.
• те са свързан със земята.
• Това важи и ако те ограничена мобилност са,
• или предимно стационарни да се използва.
• те са изработени от строителни материали и/или компоненти.

По принцип градинската къща не се счита за жилищно пространство и може да се използва само временно.

Какво е салон?

Независимо дали имате нужда от разрешение за строеж, за да построите вашата градинска къща, зависи, наред с други неща, от определението за салон. Законодателите разбират, че това е стая, в която сте нещо повече от временно. По дефиниция спалните и всекидневните са салони, които винаги изискват разрешение за строеж. Разположен във вашия градински навес легло тогава това е общо помещение, което изисква разрешение и в този случай също трябва да кандидатствате за разрешение за строеж на по-късна дата.

Отклонение

Имате ли нужда от разрешение за строеж, за да паркирате каравана?

Строителните разпоредби важат и за градинските навеси

Не винаги се нуждаете от разрешение за строеж за градински навес

Независимо дали имате нужда от разрешение за строеж, за да построите планираната лятна къща, зависи от редица различни фактори:

• Въведете и използвайте: Градинският навес има ли съоръжения за готвене, тоалетна или други инсталации, които изискват одобрение?
• размер: За различните федерални щати се прилагат различни максимални размери, до момента, когато градинска къща остава без разрешение.
• Местоположение: Лятната къща се намира в застроена площ или на открито? Ако случаят е такъв, в много федерални щати винаги се изисква разрешение за строеж.
• височина: По правило само едноетажни градински къщи с максимална височина до три метра (в зависимост от държавата и общината!) не изискват одобрение.
• фондация: градински къщи, които са на здрава бетонна основа почивка, също изискват разрешение за строеж в повечето федерални щати.

План за застрояване и държавни строителни разпоредби

Строителният закон се съдържа не само в държавните строителни разпоредби, но и в така наречения устройствен план на вашия местен орган или власт. Конгрегацията е създадена. Това регулира:

• къде можете да строите и къде не
• колко голяма може да бъде градинската къща
• и колко високо
• а също и каква форма трябва да има покривът.

Правилата се различават от община до община.

Следното видео обяснява много ясно защо законовите строителни разпоредби са толкова полезни:

Правилник за градинската къща по устройствен план

В устройствения план се предписват спецификациите за планиране на строителни проекти в определени граници на застрояване. Те обикновено включват жилищни райони, възникнали през последните 80 години. Това не засяга така наречените съоръжения на открито, които често са площи, използвани за селско и горско стопанство, като ниви, ливади и пасища. Обикновено можете да използвате a построи градина, но изграждането на градински навес често е забранено. В някои общини устройственият план ограничава и възможността за изграждане на градинска къща или на беседка. забранява такъв проект от самото начало.

Колко голям може да бъде градински навес?

Съответният държавен строителен закон предписва колко голяма може да бъде планираната градинска къща. Законовите изисквания на отделните страни се различават значително едно от друго. Докато в Бавария, например, беседки с пространствен размер от 75 кубични метра по принцип не са одобрени, Строителите в Мекленбург-Западна Померания трябва да получат разрешение за строеж на площ от само десет квадратни метра настигам.

Преглед на размерите, които не изискват одобрение и които изискват одобрение

Следващата таблица ви показва ясен списък на размера, до който градински навес според понастоящем валидни (към септември 2019 г.) държавни строителни разпоредби на федералните щати по принцип без одобрение остават. Моля, имайте предвид, че някои федерални щати използват максималния размер в квадратни метри площ, докато други използват размера на стаята в кубични метри. Независимо от това, планираната от вас градинска барака все още може да изисква одобрение, ако вашата община предвижда това или ако къщата отговаря на други изисквания за одобрение.

Отклонение

Кога градинската къща винаги подлежи на одобрение?

Има градински навес не като постоянен салон могат да се използват модели с вградена кухня или друго помещение за готвене и/или баня или тоалетна основно разрешение за строеж. Същото важи и за навес, изграден върху бетонна основа. Това вече не може да бъде лесно демонтирано и следователно вече не се счита за градинска къща от властите.

Така че, ако искате да построите своята градинска къща без разрешение за строеж, правите без следните компоненти и инсталации, всички от които изискват разрешение:

• Кухня или съоръжения за готвене
• Баня или тоалетна
• всички източници на топлина (отопление, камина, печка и др.)
• Постоянно монтирана скара

Между другото, поставяйте легла и други места за нощувка (като разтегателен диван) за властите също индикация, че градинската къща се използва като допълнително жилищно пространство цел. Всички спални съоръжения често правят сградата предмет на одобрение.

Можете да подремнете във фотьойла в градинския навес

Колко струва разрешение за строеж?

Получаването на разрешение за строеж винаги струва пари. По принцип таксата в много германски общини е около половин процент от суровата стойност. За вас това означава, че градински навес, който струва около 5000 евро струва още ок. 25, - евро такси за необходимите разходи за разрешително за строеж. Но бъдете внимателни: много общини начисляват минимална такса, която се определя независимо от необработената стойност на къщата и често е в ниския трицифрен диапазон. Тези такси обикновено се дължат преди издаването на разрешението за строеж, за да можете да платите парите, когато кандидатствате или трябва да бъде на разположение в рамките на шест седмици след подаване на заявлението.

По-добре не изграждайте черно

Много собственици на сграда строят градинските си бараки на "черно" или поради незнание за ситуацията, или поради нежелание, въпреки че това изисква одобрение. Силно ви съветваме да не правите това, защото в случай на съмнение може да е скъпо! Дори ако смятате, че отговорните власти така или иначе не могат да надникнат във вашата градина и че не виждат нищо от беседката, черното развитие ще бъде разкрито по-бързо, отколкото си мислите. Всичко, от което се нуждаете, е недоволен съсед, който да ви докладва на строителните власти. Ето защо е наложително да се придържате към приложимите разпоредби, също и по отношение на височината и размера на градинския навес, и да не изграждате беседката твърде близо до Линия на собственост.

често задавани въпроси

Имате ли нужда и от разрешение за строеж на градинската къща в градината на парцела?

Съгласно Федералния закон за разпределението на градината, градинарите на парцел в градината за разпределение не се нуждаят от такива Разрешение за строеж на вашия градински навес, при условие че той, включително терасата отпред, е не по-голям от 24 кв.м. е. Това важи и ако къщата има готварско съоръжение или кухня и тоалетна. Нямате право да живеете постоянно в градинската си хижа.

Мога ли да създам градинска къща на линията на имота?

Дори ако къщата е толкова малка: можете да я поставите само в изключителни случаи на или до линията на имота. Повечето законови разпоредби предвиждат минимално разстояние от три метра, а градинският навес често може да не е по-висок от три метра (понякога дори по-нисък). Съответните държавни строителни разпоредби определят кога е възможно развитие на границата.

Имам ли нужда и от разрешение за строеж на сглобяема дървена градинска барака?

За сглобяеми комплекти от железарския магазин или градинския център важат същите законови разпоредби като за самостоятелно построени градински къщи. Въпреки това, производителите често планират тези дървени къщи от самото начало по такъв начин, че те (в зависимост от валидния устройствен план!) да не изискват одобрение.

Колко време е валидно разрешението за строеж?

Еднократно издадените разрешителни за строеж не са валидни за неопределено време, а губят валидността си след определен период от време (обикновено три години). След изтичане на този срок те трябва да се кандидатстват отново. Въпреки това, можете да получите разрешение за строеж, удължено за максимум две години, при условие че подадете заявлението навреме преди крайния срок.