Линия на собственост: кой е собственик на оградата

Съседите са източник на повтаряща се радост. Когато става дума за обща граница, често има разногласия. Един от най-често срещаните въпроси е кой е собственик на оградата на имота.

Задължение за местоположение и строителство

Кой притежава ограда зависи от два ключови фактора. От една страна, това е земята, на която се намира заводът. От друга страна обаче, възможно законово задължение за инсталиране също оказва влияние върху достиженията на правото на ЕС (acquis).

Чия причина, нейното заграждение

Най-общо казано, важи основният принцип, че конструкцията, включително оградата, принадлежи на лицето, върху чиято собственост се изгражда. Това означава, че загражденията малко извън граничната линия могат ясно да бъдат присвоени на собственик. Следователно системите непосредствено над линията на собствеността принадлежат пропорционално, обикновено на равни части, на двамата съседни собственици.

Внимание: В много федерални държави има насоки за ограничения на височината и т.н. за Огради по линията на имота. Следователно не винаги си струва да преместите конструкцията леко във вашия имот, за да лишите съседите от думата.

Задължителното приложение

От друга страна, заграждението, което трябва да бъде изградено, е специален случай. То може да произтича от различни области на правото и следователно да се изисква и от голямо разнообразие от гледни точки.
Такова задължение понастоящем се прилага от специфичното за страната правно обвързващо право за регулиране на въпросите на съседството - съседното право:

• Баден-Вюртемберг (само отвън)
• Рейнланд-Пфалц
• Саар
• Саксония-Анхалт
• Тюрингия

Други области на правото, които изискват регулиране на разделянето между дясно и ляво или ги насочват по предварително определени пътища, са така наречените планове за развитие. Те обаче не са универсален закон, а обхващат само отделни строителни площи. Те не са юридически валидни нито на местно ниво, нито на регионално или дори общодържавно ниво.
Който притежава оградна конструкция, издигната директно на границата на имота, се основава на задължението да я издигне в това т. нар. искане за заграждение. Ако трябва да построите оградата, трябва да я поддържате в добро състояние, но в същото време я притежавате.

Общата ограда

Съвместното ограждане е един от начините за изясняване на статуквото на законното ограждане. Използва се в тези федерални щати:

• Баден-Вюртемберг
• Хесен
• Северен Рейн-Вестфалия
• Рейнланд-Пфалц
• Саар
• Саксония-Анхалт
• Шлезвиг-Холщайн
• Тюрингия

Правилото тук е, че задължителните огради на границата принадлежат еднакво на двете участващи страни.

Правната ограда

Федералните провинции Берлин, Бранденбург и Долна Саксония прилагат различен подход към изясняване на въпроса за собствеността. Концепцията за законно ограждане не е - както може погрешно да се предположи - за правно обвързващи огради. Вместо това всъщност има ляво и дясно от оптични или Изгледът за ориентация прави разликата. Посоката на гледане е предписана. С изглед от улицата към входа, десният собственик трябва да изгради и поддържа оградата. Сградата е негова.

Забележка: Ако една сграда има вход отзад, погледът към оградата на линията на имота все още е насочен от пътя, водещ към къщата.

често задавани въпроси