Ако нямате градина у дома, можете лесно да наемете парцел от асоциацията за разпределяне на градината. В тази статия ще разберете на какво определено трябва да обърнете внимание, когато предавате дворната градина.
Накратко
- Проверка на градината с инвентар от предишни наематели и нови наематели, както и член(ове) на борда на асоциацията
- Определяне на стойността на градината от външен оценител
- Докладът за оценка представя възможната максимална цена
- запишете всички разпоредби и споразумения в приемо-предавателния протокол
- Записвайте писмено показанията на измервателните уреди и стойностите на потреблението на електричество и вода
Съдържание
- Наем и членство в клуба
- градинска разходка
- Оценка и договаряне на цената
- приемо-предавателен протокол
- често задавани въпроси
Наем и членство в клуба
Преди да я предаде, е много важно да се знае, че всеки, който наема парцелна градина, става и член на парцелна градина с всички права и задължения. Това членство изтича само с писмено прекратяване, което винаги приключва едва в края на градинарския сезон - обикновено на 30 ноември. една година – влиза в сила. Съответното писмо обаче трябва да е получено и потвърдено от сдружението в началото на годината. Точният срок на предизвестието може да бъде намерен във вашия договор за наем. Едва след това може да започне търсенето на нов наемател за дворната градина.
градинска разходка
Преди предаването на дворната градина се извършва оглед на градината
- наемателят или наемателите
- потенциалните нови наематели
- и най-малко един член на борда на асоциацията за градинарство
присъстват. Тази възможност се използва за щателно записване на насажденията, развитието и обектите, останали в градината след предаването и тяхното състояние. Освен това се извършва оценка на дефектите, в която например се записват несъответстващи условия и се изяснява тяхното отстраняване. Това може да включва разчистване или изсичане на дървета. Но демонтирането на твърде голяма беседка също е често срещана тема.
Бакшиш: Беседката може според Федерален закон за разпределението не надвишава площ от 24 квадратни метра. Всичко над това трябва или да се демонтира или се облагат в данъчната служба.
Оценка и договаряне на цената
По време на тази проверка - понякога и на отделна среща - оценката на дворната градина се извършва от външен експерт. Той се назначава от борда на директорите и прави равносметка заедно с обвързваща оценка на цената. В него поток, между другото
- Възраст и състояние на беседката
- култури
- съоръжение и инструменти, чието осиновяване е желано
а. Оценката, извършена от оценителя, представлява максималната цена, която наемателят може да поиска за дворната градина. По правило обаче изкупните цени са значително по-ниски.
Известие: Дори тези, които искат особено луксозен градинска барака поставен в дворната градина обикновено има само стойността на обикновена беседка. В повечето случаи луксозните материали или оборудване не са включени в калкулацията.
приемо-предавателен протокол
В хода на оценката и огледа на градината се съставя и приемо-предавателен протокол, който освен текущата дата трябва да съдържа следната информация:
- Декларация на новия наемател да спазва правилата на клуба и разпоредбите на Федералния закон за разпределението
- Списък на растенията (напр. б. Брой, вид, възраст и състояние на плодови дървета)
- Описание на беседката заедно с всички обекти, които новият наемател поема
- Покупна цена и отделно посочена такса за прехвърляне на поети артикули
- Показанията на измервателните уреди и стойностите на потреблението на електроенергия и вода
- Информация относно изпълнението на изискванията (напр. б. кой трябва да изпълни какви задачи до коя дата)
- Предаване на ключове (колко и кои ключове са предадени?)
- евентуално допълнителни споразумения като поемане на застраховка
И накрая, всички участващи – т.е. з. Стари и нови наематели, както и членовете на управителния съвет на сдружението - потвърждават подробностите за успешното предаване на градината с подписване на протокола.
често задавани въпроси
Наемателите на парцели са обвързани от устава на асоциацията за парцели. Това включва, наред с други неща, периодите на почивка, вида и височината на разрешеното засаждане, обществена работа и др. Освен това се прилагат разпоредбите на Федералния закон за градината, според които отглеждането на малки животни е забранено. Освен това наемателите трябва да използват поне една трета от градината на парцела.
Строго погледнато, вие не "купувате" градината, а само сградите и растенията върху нея и предметите върху нея. Самата земя може да бъде наета само защото е собственост на асоциацията за разпределение или принадлежи на друг собственик. Това може да бъде градът или общината, но и църковна общност и др. може да предостави земя. Наемът винаги е ограничен.
Ако търсите градина, най-добре е да се свържете с асоциация на градина във вашия район. Тук вече можете да станете член и да се регистрирате за безплатна градина. Също така си струва да следите за съобщения на таблата за обяви в супермаркетите, за реклами в местните вестници и в съответните портали за малки обяви в Интернет.
