Съдържание
- определение
- Обхват на номера на етажната площ
- GFZ в изчисленията
- Изчислете съотношението на пода
- често задавани въпроси
BMZ, GRZ, GFZ: Ако искате да изграждате, ще срещнете голям брой термини и ключови цифри, които определено трябва да знаете. В тази статия ще ви кажем какво представлява съотношението на площта на пода и как да го изчислите правилно.
определение
Коефициентът на застроена площ показва колко квадратни метра подово пространство на квадратен метър Имот може да се изгради. Той урежда съотношението между застроените и незастроените площи.
- Съотношение на площта на пода, често съкратено до GFZ
- посочени като десетично число в устройствения план
GFZ служи за следните цели, между другото:
- регулация на застроената площ
- Създаване на максимално еднообразна картина в съответната площ на сградата
- Предотвратяване на прекомерно развитие и запечатване на почвата
Известие:
Въпреки това, броят на етажните площи се отнася до общия брой квадратни метри на всички пълни етажи. Не дава никаква информация за етажността. Тази информация е дадена отделно и също представлява специална характеристика, която трябва да се спазва.
Обхват на номера на етажната площ
Що се отнася до броя на етажните площи, има разлики по отношение на площите, които се считат за площ. Най-големите разлики са при Покрив и мазе, мазе да намеря. Ако и двата не се считат за пълни етажи, но в тях има салони, площите могат да бъдат преброени пропорционално или изобщо да не се броят. Разликите зависят от района на застрояване и местните разпоредби. В съответния устройствен план се записва информацията за точното изчисление, както и възможните изключения от посочените правила.
GFZ в изчисленията
Не е необходимо да изчислявате броя на етажните площи, но ще го намерите като фиксиран, посочен размер в устройствения план. Следователно той е решаващ за изчисляването на общата подова площ. Общата разгъната площ от своя страна показва колко квадратни метра площ могат да имат общо всички етажи на основните и спомагателните съоръжения (външни размери). Следните примерни изчисления показват как се прави това.
Формула за изчисляване на общата площ на пода:
- Размер на имота x брой етажни площи = обща площ
пример 1
- Площ на парцела в квадратни метри: 1000
- РЗП от плана за застрояване: 0,7
- 1000 х 0,7 = 700 квадратни метра застроена площ
Това означава общо 700 квадратни метра жилищно пространство би било възможно. Ако са разрешени до три пълни етажа, трябва да ги разпределите на три етажа, всеки с 233,33 квадратни метра.
пример 2
Влиянието на броя на подовите площи върху възможната обща подова площ се изяснява от това примерно изчисление.
- Площ на парцела: 900 кв.м
- Квадратура: 0.4
- 900 х 0,4 = 360 квадратни метра застроена площ
Въпреки малко по-малката площ на парцела, общата застроена площ е значително по-малка поради значително по-малкия брой етажни площи. Тук може да се осъществи разпределение на два етажа с по 180 кв.м.
Бакшиш:
За оптимален резултат при благоустройството и възможно най-добро използване на площта винаги трябва да се има предвид разрешената етажност и височината на билото.
Изчислете съотношението на пода
Тъй като броят на площите е посочен в плана за застрояване, изчислението е необходимо само за проверка на съответствието.
Формула за изчисляване на съотношението на площта на пода:
- Етажна площ: площ на имота = брой етажни площи
Първоначалните стойности трябва да са в квадратни метри.
При обща застроена площ от 200 квадратни метра на имот с 600 квадратни метра се получава следното изчисление:
- 200: 600 = 0,333
Следователно коефициентът на действителната застроена площ е 0,333. Ако, от друга страна, посоченият в устройствения план РЗП е 0,7, РЗП трябва да се увеличи повече от два пъти. Би било възможно удължаване. В зависимост от разрешената височина на билото и максималния възможен брой етажи може да се добави още един етаж.
Бакшиш:
Изчислението за контрол има смисъл при всяка промяна на строителния план, за да не рискувате скъпо надхвърляне. Също така се препоръчва, ако разширенията или спомагателните системи са планирани на по-късна дата.
често задавани въпроси
Ако превишите броя на етажните площи, трябва да получите предварително одобрение. В случай на спомагателни съоръжения или изключения, предвидени в устройствения план, тук обикновено няма проблем. Но ако планът за застрояване е бил пренебрегнат и нарушен без разрешение, могат да се очакват санкции и сложни и скъпи промени.
Зависи от вида на мазето. Ако е цял етаж, мазето се брои към площта на пода и по този начин също към броя на площите на пода. Ако това не е така, няма приписване. Същите правила важат за покрива и всички спомагателни съоръжения, които не са пряка част от къщата, но все пак са част от сградата.
Съкращението GRZ означава номера на базовата област. Тази стойност показва какъв процент от даден имот може да бъде застроен. Подобно на броя етажни площи, той се дава като десетично число. GRZ от 0,5 означава, че можете да строите върху 50 процента от имота. За имот с 500 квадратни метра, GRZ от 0,5 и GFZ от 1,0, 50 процента и следователно 250 квадратни метра застроена площ, но общо 500 квадратни метра площ - например на два етажа - на разположение.
Мирко
Научете повече за планирането на строителството
Разходи за предварително проучване на сградата по примера на EFH
Предварителното проучване на сградата осигурява повече сигурност при планиране при строеж на къща, може да спести пари и усилия и следователно често е полезно. При заявката строителите трябва да обърнат внимание на няколко момента, за да избегнат забавяния и проблеми. Предоставяме информация за разходите за предварително заявление за строеж на примера на еднофамилна къща (EFH).
Изчислете правилно номера на основната площ (GRZ).
Ако искате да строите върху имот в тази страна, неизбежно ще срещнете номера на района (GRZ). Това е стойност за определяне на допустимата площ на застрояване на имота. Ще обясним как правилно да изчислим броя на базовите площи.
Шел земя: какво е това? | определение
Ако искате да сбъднете мечтата си да притежавате собствен дом, ще се натъкнете на объркващи условия, когато търсите подходящ парцел. Прочетете тук какво представлява необработената земя за строеж и защо можете да спестите пари, когато я закупите.
Очаквана земеделска земя: какво е това? | определение
Когато търсите евтино парче земя, често се появява терминът „очаквана земя за застрояване“. Много заинтересовани страни не могат наистина да си представят нищо. Ще ви обясним какво е парцел за строеж и по какво се различава от класическия терен за строеж.
Без бариери: Изисквания за апартаменти, подходящи за хора с увреждания
Стъпала с рампи Жилищата без бариери трябва да отговарят на определени изисквания, за да бъдат подходящи за хора с физически или умствени увреждания. Това зависи от няколко фактора, които се комбинират, за да направят апартамент подходящ за хора с увреждания.
Изхвърлете изкопаната пръст: разходи и приемане наблизо
Там, където има разкопки на сушата, има изкопана пръст, която трябва да се изхвърли. За това са налични различни опции. Подробен преглед на разходите предоставя преглед.