Съдържание
- определение
- култивирайте очакваща земя
- Възможни строителни проекти
- често задавани въпроси
Когато търсите евтино парче земя, често се появява терминът „очаквана земя за застрояване“. Много заинтересовани страни не могат наистина да си представят нищо. Ще ви обясним какво е парцел за строеж и по какво се различава от класическия терен за строеж.
определение
Терминът очаквана земя за застрояване описва специален парцел в рамките на общината. Те са около парцели, които се предлагат за бъдещо развитие без фиксирана дата за използване. При това те се ръководят от плановете за земеползване, използвани в рамките на общината. Съгласно § 5, параграф II от Наредбата за оценка на недвижимите имоти (ImmoWertV), има голяма вероятност тези имоти да бъдат развити в бъдеще. Времето се определя единствено от общината. Поради тази причина разходите за имоти често са значително по-ниски, отколкото за сравними местоположения. Въпреки това, много заинтересовани страни решават да не строят очаквана земя, тъй като няма гаранция дали развитието ще бъде възможно след две или дванадесет години.
Известие:
Парцели земя, които вече са планирани за застрояване, но все още не са директно застроени, се класифицират като незастроена земя. Те предлагат значително по-кратко време за изчакване за застрояване от очакваните парцели за застрояване, но струват повече.
култивирайте очакваща земя
За да може да се ползва терен за строеж, той трябва първо да бъде преустроен в терен за строеж от общината. Това зависи от различни фактори. Решаващо тук е решението на общината изобщо да освободи съответния имот като земя за строеж. В зависимост от местоположението и плана за развитие на общността, времето за изчакване може да бъде няколко години или дори десетилетия. Вие нямате контрол върху това, дори ако сте купувач на имота. Освен това е важно районът да бъде официално обявен за област, за да може да се използва в съответствие с плановете за земеустройство. Ако имотът е разширен, липсва последната стъпка: развитието. За това обикновено трябва да бъдат изпълнени следните точки:
- вода
- канализация
- Електричество
- Телефон и интернет връзка
- възможни газопроводи
Възможни строителни проекти
Преди земя за очакване на застрояване да може да се използва правилно, трябва да сте наясно кои строителни проекти изобщо са възможни. Както вече беше обяснено, съответният имот трябва първо да бъде регистриран от общината като земя за строеж. Преди това нямате право да строите нищо. Веднага след като имотът може да бъде застроен, той е идеален за типични строителни проекти:
- Еднофамилна или многофамилна къща
- дървени къщи
- градски вили
- оперативна сграда
- градинска къща от определен размер (обикновено 24 m²)
- ваканционни къщи
Това е само малка селекция от строителни проекти, които можете да планирате за Bauerwartungsland за бъдещето. Освен това има строителни проекти, които не са подходящи за тези парцели. Те включват предимно парцелни градини, както и площи, които не са застроени и са предназначени за естествена среда. Тъй като този тип планиране често не съответства на общинските устройствени планове, той не е подходящ за тези строителни проекти. Други примери са:
- частни риболовни езера
- естествени басейни
- Участъци за наблюдение на животни
- горски и селскостопански проекти
Известие:
Очакваната земя за строеж вече не може да се използва за земеделски и горски цели, освен ако общината впоследствие не промени вида на парцела. В този случай това е обработваема земя, която вече не може да се използва като земя за застрояване.
често задавани въпроси
Разходите за развитие обикновено се поемат съвместно от общината и купувача на терена. Най-малко 10 процента от разходите трябва да бъдат поети от общината, въпреки че тази цифра може да бъде по-висока в зависимост от местните разпоредби.
да Няма значение дали имотът може да бъде застроен за една или пет години. Данъкът върху имотите се дължи ежегодно. Тъй като земята, която се очаква да бъде застроена, не е земя, използвана за селско или горско стопанство, трябва да изчислите с оценка B. Това има горна граница до 1050 процента. Точният процент се определя самостоятелно от всяка община.
Това се дължи на времето за изчакване, докато имотът може да бъде застроен. Докато земята, която се очаква да бъде застроена, не бъде надстроена до парцел, който може да бъде застроен, това представлява риск за много банки и финансисти. Поради тази причина в повечето случаи ще трябва да инвестирате собствен капитал, ако сте хвърлили око на конкретен парцел.
Манди
Научете повече за планирането на строителството
Разходи за предварително проучване на сградата по примера на EFH
Предварителното проучване на сградата осигурява повече сигурност при планиране при строеж на къща, може да спести пари и усилия и следователно често е полезно. При заявката строителите трябва да обърнат внимание на няколко момента, за да избегнат забавяния и проблеми. Предоставяме информация за разходите за предварително заявление за строеж на примера на еднофамилна къща (EFH).
Изчислете правилно номера на основната площ (GRZ).
Ако искате да строите върху имот в тази страна, неизбежно ще срещнете номера на района (GRZ). Това е стойност за определяне на допустимата площ на застрояване на имота. Ще обясним как правилно да изчислим броя на базовите площи.
Изчислете правилно коефициента на застроена площ (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Ако искате да изграждате, ще срещнете голям брой термини и ключови цифри, които определено трябва да знаете. В тази статия ще ви кажем какво представлява съотношението на площта на пода и как да го изчислите правилно.
Шел земя: какво е това? | определение
Ако искате да сбъднете мечтата си да притежавате собствен дом, ще се натъкнете на объркващи условия, когато търсите подходящ парцел. Прочетете тук какво представлява необработената земя за строеж и защо можете да спестите пари, когато я закупите.
Без бариери: Изисквания за апартаменти, подходящи за хора с увреждания
Стъпала с рампи Жилищата без бариери трябва да отговарят на определени изисквания, за да бъдат подходящи за хора с физически или умствени увреждания. Това зависи от няколко фактора, които се комбинират, за да направят апартамент подходящ за хора с увреждания.
Изхвърлете изкопаната пръст: разходи и приемане наблизо
Там, където има разкопки на сушата, има изкопана пръст, която трябва да се изхвърли. За това са налични различни опции. Подробен преглед на разходите предоставя преглед.
