Ограда на линията на собственост: какво е позволено?

Почти толкова безопасна, колкото моравата, оградата е част от вашия собствен градински дизайн. Той предотвратява влизането на неоторизирани лица във вашия собствен имот и защитава поверителността. За да можете да използвате оптимално собствената си градина, оградата обикновено се издига директно на границата на имота - и в много случаи предизвиква негодувание, раздразнение или дори спорове там. Но какво всъщност можете да построите на границата и наистина ли е разрешена истинска ограда? Предоставяме информация за правната рамка и различни гледни точки.

частно право срещу. публично право

Какво е позволено и какво не е определено в германското законодателство за голям брой теми и дори отделни случаи. Но всеки, който мисли, че всичко е ясно дефинирано и лесно се чете, греши. Защото различните области на правото имат свои собствени гледни точки по една и съща тема и могат да стигнат до много различни заключения. Що се отнася до оградата на границата на собствеността, най-голямата разлика е основното разделение на частно право и публично право.

публично право

Тук правоотношенията между държавата и индивида, в нашия случай създателя или Собственик на градинска ограда, уреден. По принцип тук са дефинирани ясни разрешения и забрани, към които трябва да се придържат всички, живеещи под юрисдикцията на държавата. В нашия случай следното законодателство, което може да бъде засегнато от оградата по границата, е част от публичното право:

• закон за застрояване
• Закон за строителния кодекс
• закон за движение по пътищата

частно право

За разлика от това е частното право. Той регулира как частните страни, т.е. хора, групи от хора или организации, се отнасят помежду си. Държавата е активна само в ролята на надзорник, но освен че налага това право, не се явява страна със собствени интереси. В случай на ограждане на имотната линия, това е преди всичко законът за съседство.

Позволено или не?

– Това казват правните отдели –

Сега, когато стана ясно на колко области на правото от колко фундаментално различни категории може да се отговори, когато се отговори на простия въпрос „Мога ли ограда на границата на имота?”, става ясно също, че вероятно няма ясен и най-вече прост отговор става. Най-добре е да продължим стъпка по стъпка и да разгледаме отделните предметни области една след друга в изолирана форма:

1. закон за застрояване

Тук се прилага строителният кодекс (BauGB). И то равномерно в цяла Германия. Този закон не прави никакви спецификации за огради, стени или други така наречени „заграждения“. На него обаче се базират устройствените планове, което със сигурност е известно на всеки, който някога е строил. Плановете за застрояване са регламентирани в параграфи 8 до 10 от Строителния кодекс, а раздел 30 също предоставя съществена информация за прилагането на създадения по този начин план за земеползване. В плановете за развитие може да има спецификации за:

• обща допустимост на огради
• Вид, материал и външен вид на допустимите оградни системи
• Граници на надморската височина
• зони, които трябва да се пазят далеч от огради.

Така че, ако има план за застрояване на вашия собствен парцел, е много лесно да видите от него какво по принцип е възможно по отношение на огради и какво не е разрешено. Много рядко има много директни спецификации във връзка с текущия въпрос дали конструкцията може действително да се проведе на границата на собствеността или дали трябва да се спазва гранично разстояние е.

2. Закон за строителния кодекс

За разлика от закона за планиране на сгради, законът за строителството не регулира какво може да се строи, а как трябва да се строи. Тъй като тази област на правото е регулирана в така наречените държавни строителни разпоредби, всяка федерална държава може да определи свои собствени спецификации тук. Въпреки това, ориентацията обикновено се основава на така наречения строителен код на модела, който допринася по-голямата част от всички спецификации. Ако търсите информация за градински огради тук, няма да намерите нищо относно допустимостта на границите. Въпреки това, ако има проектни спецификации за огради в устройствен план, от правна гледна точка те произтичат от закона за строителния кодекс, така че те трябва да бъдат споменати тук за пълнота.

От щат в щат

Въпреки че няма отговор на нашия въпрос, все пак е добре да знаете, че оградите по примерни строителни норми и почти всички държавни строителни разпоредби, които са били въведени, също могат да бъдат създадени без никакви процедури в рамките на определена рамка може. Това означава, че можете да изградите своята ограда, без първо да подадете заявление. По отношение на съдържанието има последователна дефиниция с едно изключение, при което мястото на писане може да варира в зависимост от случая:

а) Свобода на процедурата до височина 2,00 m

Както примерните строителни норми, така и почти всички други строителни норми предоставят свобода на процедурата за изграждане на градинска ограда до височина 2,00 метра. Можете да прочетете за това в следните параграфи, например:

• Модел на строителен кодекс §61
• Баварски строителен кодекс §58
• Хесенски строителен кодекс §63
• Държавен строителен кодекс на Райнланд-Пфалц §62

б) Обща процесуална свобода

Баден-Вюртемберг е единствената федерална провинция, която е премахнала ограничението за височина на огради, които могат да бъдат издигнати без приложение за планиране от своя законов текст. Съгласно раздел 50 можете да изграждате заграждения от всякакъв тип и размер без заявление, при условие че са изпълнени другите критерии за допустимост.

3. закон за движение по пътищата

Ако живеете на уличен прелез, е възможно ограда, издигната директно на границата, да попречи на видимостта на превозните средства в района на прелеза. Тогава проблемите със закона за движение по пътищата могат да представляват забрана за вашето заграждение. Не е нужно да преценявате сами дали това важи и за вас. Отново е особено лесно, ако има план за развитие. Защото тук се разглеждат и проблемите на законодателството за движение по пътищата и в случай на зрително увреждане ясно се посочва къде може да се постави оградата и най-вече къде не.

Къде какво има в закона за движение по пътищата?

От друга страна, ако това не е посочено в устройствения план, струва си да направите кратко запитване до местната регулаторна служба. Служителите на този орган могат бързо да ви дадат информация дали има нещо, което пречи на вашия проект. От друга страна, ако сами започнете да търсите писмено правно основание, за съжаление няма да имате голям успех без съответните познания по законодателството за движение по пътищата. Тъй като в правото на движение безброй отделни предметни области със собствени разпоредби се комбинират, за да образуват съгласувана област на правото. Следователно възможните ограничения за вашата ограда могат да произтичат от тези области на закона за движение, например:

• Закон за движение по пътищата
• правилник за движение
• Регулаторно законодателство, специфично за държавата, напр. б. Закон за държавните нарушения
• специфични за общността устави и разпоредби

Както можете да видите, тук са включени голямо разнообразие от правни норми, някои от които са федерални, щатски или дори общински. Използвайте възможността за централно лице за контакт във вашата община и избягвайте проблеми, защото не е задължително да сте имали преглед на всички съответни тематични области!

Вече са обработени всички зони, от които държавата може да издаде директна забрана за вашата градинска ограда. Ако само една от подобластите излезе с отрицателен резултат, това е достатъчно, за да направи конструкцията невъзможна за вас или най-малкото недопустима.

Частно право – гъвкаво и за всеки случай

Изглежда съвсем различно в частното право, така че за вас по въпросите на градинските огради в съседското право. Въпреки че има ясни указания за това какво е разрешено като заграждение, те се различават Спецификации - отново това е държавен закон - много силен от държава до държава един от друг. Следователно определено си струва да разгледате съседния закон на вашата собствена федерална държава, за да можете да изключите трудностите. От друга страна, няма единен федерален закон по този въпрос, тъй като съответните раздели 903 до 924 от Гражданския кодекс не правят никакви конкретни изявления относно оградите.

Федералните провинции Баден-Вюртемберг и Берлин са представени накратко тук като екстремни и силно контрастиращи примери за фиксиране на огради.

а) Баден-Вюртемберг:

• разрешени: огради директно на границата до височина 1,50м
• разрешени също: по-високи системи, ако граничното разстояние е поне 1,50 m или повече
• Например: 2,00 м височина с позволено ограничение от 0,50 м, защото превишаването на ограничението от 1,50 м = 0,50 м
• Например: 1,80 м височина с 0,20 м ограничено разстояние НЕ е разрешено, тъй като ограниченото разстояние позволява само превишаване на ограничението от 1,50 м от 0,20 м, но всъщност 0,30 м

Ако се придържате към тези прости насоки, вашият съсед ще трябва да се примири с вашата оградна система и няма да има начин да предприеме действия срещу нея.

б) Берлин:

• няма информация за разстоянията, които трябва да се спазват в зависимост от височината
• НО: по искане на съседа задължение за ограда (!!)
• Изпълнение, включващо височина на оградата в обичайната местна мярка, т.е. според вида и размерите на оградите в района
• без обекти за сравнение прибл. Верижна ограда с височина 1,25 м

Така че сега можете да създадете сравнително управляем каталог на заявки от съответния Преработете щатския закон за съседство и накрая до нещо, което е положително или отрицателно за вас дойде резултата. Ако ви е разрешено да строите на границата, вашата заявка е наред и можете да предприемете действия. Ако, от друга страна, вашият проект не отговаря на законовите възможности до този момент, трябва не се отказвайте веднага, а погледнете назад към дефиницията на частното право хвърлям:

• се прилага между частни лица
• Държавата се намесва само като правоприлагащ орган
• Нарушенията не се преследват по собствено желание, а само когато бъдат докладвани (!)

В този момент едно нещо става много ясно: държавата се намесва и наказва, ако законите на съседите не се спазват. Но той го прави само ако съседът в неравностойно положение съобщи за случая и поиска подкрепа. Ако вашата ограда е висока 2,00 м директно на границата на имота, вашият съсед може да подаде жалба и държавата ще поиска от вас да премахнете оградата отново. Но: Вашият съсед не трябва да прави това! Ако той е съгласен с вашата ограда, той може да търпи и по-високи огради от вас, без да се налага да става активен. Защото съседският закон предлага на всеки съсед определено право на защита, но не и задължение да се възползва от тази защита.

Извод: да или не?

В заключение, не може да се отговори еднозначно на простия въпрос дали е допустима ограда директно на границата. Вместо това остава отговор под формата на Да, ако... с няколко критерия за заявка, които в крайна сметка водят до надеждна информация. Затова проверявайте внимателно, преди да се заемете с покупката или възлагането на поръчката на майстор.

Научете повече за границите на имота