Самотна хижа в гората и полето: Законови и технически изисквания

За някои хора това звучи като мечта: да могат да се оттеглят в наистина уединена хижа напълно или поне през уикендите и празниците. Далеч от цивилизацията с нейната суматоха и нейните проблеми, не само близо до природата, но точно по средата. Прост живот, както се демонстрира от такива известни отпаднали като Дик Проенеке. Голяма част от това, разбира се, е осъществимо и в Централна Европа. Въпреки това, ако имате такива идеи, все още трябва да се справите с много предизвикателства и някои ограничения.

Хижа сред природата

Има много основни неща, за които трябва да помислите предварително и за които непременно трябва да се информирате, преди да започне приключението със самотната хижа в гората.

Имот

Изграждането на собствена хижа мечта в местната провинция не е лесно. В Германия трябва да спазвате множество разпоредби, които могат масово да ограничат строителния проект. Това ясно показва наличието на земя, върху която можете да строите на открито. Това е строго ограничено, особено ако искате да построите вила в гората. Дори ако сте собственик на гора или сте закупили имот далеч извън дадена общност, пак трябва да сте наясно със законите за открито. Каква е външната зона? Броят се за външни площи§ 35(външно строителство) на Немски строителен кодекс(BauGB) всички имоти и площи, които не попадат в обхвата на одобрените устройствени планове. Те са разположени далеч от свързани сгради и не са разрешени за изграждане на хижи за уикенда или отпадане.

изключения

Само няколко изключения позволяват изграждането на колиби на открито:

• горски дейности
• ферми
• комунални услуги, като електричество
• за изследователски цели

Това са привилегировани строителни проекти, които могат да използват земята. Външната площ не е разрешена за строителни проекти, които служат за отдих или живеене. Това има за цел да предотврати така нареченото „градско разрастване“ на местните гори и открити пространства, за да не се нарушава ненужно флората, фауната и естествените почвени условия. Самотна колиба все още може да бъде реализирана в Германия, ако решите за специални зони. Какво означава това? След § 10(Специални зони за отдих) на Наредба за ползване на сградите(БауНВО) има специални зони, които позволяват само целеви строителни проекти. Това означава, че можете да строите само определени видове сгради там и да ги използвате по съответния начин. Специалните зони за отдих включват следното:

• вилна зона
• зона за ваканционен дом
• зона за къмпинг

Това са точно зоните, за които трябва да внимавате, ако искате да построите частна хижа далеч от цивилизацията. Те обикновено се предоставят на атрактивни и уединени места, които най-много наподобяват самотния живот. Тези зони винаги се определят от общините, което трябва да вземете предвид. Въпреки статута на специална зона, все още трябва план за развитие на общината, за да няма проблеми и може би дори предстои демонтаж. Най-големият недостатък на специалните зони е близостта до евентуални съседи. Ако това не ви притеснява, вие сте малко по-близо до целта си.

Уикенд или ваканционна къща?

Когато избирате парцел за собствената си мечтана хижа, често възниква въпросът дали трябва да изберете ваканционен или уикенд район. На този въпрос може да се отговори доста лесно, тъй като BauNVO определя конкретни насоки за съответните сгради в рамките на зоните. Зоните за ваканционни къщи са одобрени само за строителни проекти, които обслужват „променяща се група хора“. Казано по-просто: колибите в района на ваканционни имоти не се използват предимно за частни цели, а се отдават под наем. От друга страна, в зоните за уикенд жилища е предвидено изключително ползване от собственика. Това означава, че семейството и приятелите могат да останат в къщата за уикенда. Отдаването под наем като ваканционна къща не е разрешено в зоните за уикенд жилища. Този статут носи със себе си специални строителни разпоредби, които трябва да спазвате:

• Изисква се разрешение за строеж
• Максимална височина и подова площ (различни във всеки щат)
• обикновено не се допускат разширения, за да се предотврати евентуален постоянен живот
• предимно частично застроен (посочен от общината)
• Уикенд къща се счита за втори дом

Важно е да се спазват строителните разпоредби на всяка държава. Докато в Долна Саксония една уикенд къща може да има максимална височина от 3,2 метра и площ от 40 квадратни метра, докато в Бавария са възможни до 60 квадратни метра. Няма посочена максимална височина, само къщата не трябва да влияе негативно на пейзажа. Поради тази причина височината е посочена в устройствения план на съответната специална зона. Що се отнася до развитието, вие също трябва да проверите разпоредбите в общността. Често има вода и канализация, по-рядко пътен достъп. Само много малко имат електричество и интернет. Много общности отдават голямо значение на факта, че специалните зони остават „живописни“. Поради тази причина няма захранващи връзки, например, за да се избегнат видими кабели.

Уикенд дом като постоянно местожителство?

Все повече къмпингуващи живеят постоянно в къмпинга. Това е точно това, което искат много собственици на каюти, които искат напълно да се дистанцират от шума и суетата на градовете. Това обаче не е възможно в Германия. Почивните дни и ваканционните къщи не отговарят на условията за постоянно пребиваване, ако са построени в съответните специални зони. Изключения от това правило са възможни само ако е налице един от двата случая:

• Изключение прави вече отбелязаната в устройствения план хижа
• Вилата е преустроена в жилищна зона

Например, ако вашата кабина отговаря на изискванията на плана за зониране, може да имате късмет. Тук е важно да се информирате предварително от общината за евентуални изключения. Тъй като в Германия не са разрешени смесени зони със специални зони за отдих, трябва да се регистрирате в Вилни зони, които се превръщат в жилищни райони, решете дали искате тишина и спокойствие в гората и полето в бъдеще искам да кажа сбогом.

Далеч от пътеки

При изграждането на ваканционна къща често се сблъсквате с голям проблем: транспортирането на строителните материали и необходимото оборудване и машини. В зависимост от парцела във вилната зона може да няма подходящ пътен достъп. Ако е така, трябва внимателно да помислите как да докарате материалите до имота. Достъпността на имота също оказва ясно влияние върху възможния тип хижа. Например, ако парцелът, който искате, е на езеро и до него може да се стигне само с лодка, набавянето на материали може да бъде трудно. Съществува и проблемът, че не е наличен директен адрес за много от парцелите. Ако възложите строителството на фирма, трябва да преминете към други данни за достъп:

• Бележки за местоположението на плана на обекта
• геокодиране
• поставят маркери на карти независимо

Ако имотът няма пряк адрес, по този начин може да се определи местоположението на строителни фирми или доставки. Прецизното планиране е от съществено значение за тези препятствия, за да се построи хижата. Разбира се, това е и чарът да имате собствена хижа, в която да релаксирате. Липсата на модерно ежедневие се отразява в отдалечеността на проекта.

Класически дървен дом или…?

Трябва ли да е романтично, селско или възможно най-просто? Когато реализирате вашата хижа, вие сте буквално разглезени от избор, тъй като има различни материали и архитектурни стилове, които са ви на разположение. Абсолютната класика е дървената къща. Това е колиба със стени от дървени греди, подредени една върху друга и обикновено се изгражда върху бетонна или каменна основа. Използват се квадратни греди или кръгли трупи от здрава дървесина, които са доста устойчиви на атмосферни влияния:

• Борове (Pinus)
• Смърчове (Picea)
• лиственица (Larix)
• Дугласка ела (Pseudotsuga menziesii)

Те имат много селски стил и са идеални за малки до големи парцели земя в гората и полето. Дървените колиби се изграждат предимно на един етаж. В резултат на това те обикновено попадат в регулациите на зоната за уикенд дома.

Алтернативи на дървената къща

В допълнение към дървената къща има и други видове строителство за вашия имот:

• Finnhaus (само покривна къща)
• къща на дърво
• варел хижа
• Almhütte (модифицирана дървена къща)
• земна къща

Земните къщи на пръв поглед напомнят къщите на хобитите от произведението "Властелинът на пръстените" на колата Джон Р. Р Толкин Те са вградени в съществуващи хълмове, за да осигурят защита от студа и елементите. Обикновено за това се използва зидария, докато вътрешните пространства са преградени с дърво. Това позволява да се построи удобна вила върху парцели, които не са равни. Разбира се, можете да използвате други материали, за да построите колиба. Това включва:

• тухли
• естествени камъни
• бетон

Популярна алтернатива на хижата са строителните ремаркета или така наречените малки къщи. Това са мини къщи, които са построени върху ремаркета и са напълно оборудвани, подобно на мобилен дом. Те варират по стил от класически дървени къщи до модерен дизайн. Най-голямото предимство на къщата на колела: Не се нуждаете от основа, за да я използвате. Това намалява разходите за строителство, например, тъй като не е необходимо да копаете яма или да поставяте точкови основи. Това, от което се нуждаете, е следното:

• разрешение за строеж
• пътен достъп
• достатъчно равна земя

Особено важно е разрешението за строеж. Това е необходимо, защото паркирате ремаркето за постоянно, дори ако то все още е на ремаркето. От момента, в който ремаркето е регистрирано като втори дом, то вече не може да бъде преместено от имота. С разрешение за строеж сте на сигурно място.

Ток, вода, парно, интернет и канализация в самотната хижа

Релаксирането във вилата е особено лесно, когато имате модерни удобства на ваше разположение. Снабдяването с електричество или достатъчно топлина през зимата трябва да се вземе предвид при планирането на уикенд къща, за да не замръзнете или да нямате налична вода за душ. Трябва да включите определени точки в планирането:

Електричество

В допълнение към електрическата връзка, която не е налична във всеки уикенд парцел, следните методи за производство на електроенергия са особено подходящи:

• Бензинови или дизелови генератори
• газов генератор
• Фотоволтаична система
• Авариен генератор с батерия

Въпреки че дизеловите и бензиновите генератори генерират големи количества електричество, те са много шумни и не са особено екологични. Газовите генератори биха били по-добър избор тук, особено ако искате да захранвате оборудване като радиатор. Ако се нуждаете от електричество само за отделни устройства, можете да използвате акумулаторни аварийни генератори и да ги заредите напълно предварително. Най-доброто от всичко: Можете да регулирате капацитета на батерията според устройствата, които ще бъдат доставени. В резултат на това устройството работи оптимално.

Особено се препоръчва за производство на електроенергия: фотоволтаична система. Чрез използването на слънчеви модули може да се генерира постоянно енергия, която след това се препраща към хранилище на електроенергия. Разберете защо тук Съхранение на енергия за ефективно самостоятелно използване на фотоволтаична мощност са важни. За използване в хижата следните свойства са особено важни:

• Агрегат с инвертор
• Соларни модули, съвместими с агрегат
• Устройство с различни възможности за свързване (USB или 230 V контакт)

В зависимост от модела соларните модули могат да се монтират на покрива или да се поставят до хижата. Има дори модули, които се сгъват и прибират в колибата, когато не се използват. Съвременните решения са идеални и безпроблемно покриват енергийните нужди за празника.

вода

Повечето парцели във вилните зони имат водоснабдяване. Това може да се разбере от общността. В плана за застрояване е посочено и необходимо ли е застрояване на водопровода. Ако нямате достъп до вода, трябва да вземете вода или да я осигурите сами по време на престоя. За това са налични следните методи:

• Цистерна (система за дъждовна вода)
• резервоар за вода или камион за вода
• туба с вода

Ако използвате уикенда редовно, можете да използвате цистерни за събиране на дъждовна вода. При тях е важно водата да се третира преди употреба и да се препрати към устройствата по професионален начин. По този начин ще получите достатъчно техническа вода. Няма налична питейна вода, тъй като водата от цистерните не е годна за консумация. Поради тази причина трябва да вземете питейна вода със себе си.

Отопление

Има няколко начина за отопление на уединена кабина в гората. Ако вземете разрешително, можете да поставите печка и да се отоплявате чисто на дърва. Предимството на това е размерът на хижата. Тъй като обикновено са по-малки, котлонът е достатъчен. Просто се уверете, че печката не е твърде голяма, че е професионално монтирана и имайте окръжен коминочистач да я инспектира. Други начини за отопление на самотна кабина включват следното:

• Термопомпа и подово отопление
• конвекционно отопление
• вентилаторна печка

Въпреки че изискват много мощност, те са ефективни по отношение на производителността. Поради високата консумация на ток обаче те са подходящи само за имоти с развит ел. достъп. Предлагат се и газови фурни, но трябва да сте сигурни, че са монтирани професионално, за да няма опасности за здравето. Има възможност за инсталиране на соларна система. Просто трябва да се уверите, че има достатъчно слънце през периода на употреба. Това е единственият начин системата да функционира ефективно. Средно хижа от 30 квадратни метра изисква отоплителна мощност от 4 до 10 kW.

канализация

За уикенд имот има два варианта за изхвърляне на отпадъчни води:

• Достъп до канализация
• безотводнителна яма (септична яма)

Ако вашият имот е развит, не е нужно да се притеснявате за това канализация направи. Единственото важно нещо тук е например да имате професионално свързан душ или мивка. Ако това не е възможно, имате нужда от яма без дренаж. Това се пълни с течение на времето и след това трябва да се изпразни от фирма за изхвърляне. Септичните ями за уикенд кабина трябва да имат поне пет кубически метра пространство на човек.

достъп до интернет

Достъпът до интернет не винаги е необходим, ако искате да изключите за два или три дни. Все пак няма нищо лошо в това да уведомите семейството и приятелите си, ако нещо се случи. Повечето от вилните зони нямат интернет връзка, но могат да бъдат достигнати чрез мобилен интернет. Всичко, от което се нуждаете, е SIM карта, която се поставя в мобилен интернет модем, вашия таблет или смартфон. След това можете да резервирате фиксирана ставка или да използвате своя предплатен кредит. Мобилният интернет е особено полезен за бързи проверки на вашата електронна поща или месинджъри.

Далеч от цивилизацията

Самотните колиби могат да бъдат интересна цел за евентуални крадци или дори диви животни, защото често не се използват със седмици. За да избегнете този проблем, има няколко начина да си осигурите собствен дом за уикенда:

ключалки на вилата

За да направите дом през уикенда възможно най-сигурен, ключалките са от съществено значение. Оборудвайте вратите и прозорците с ключалки, за да предотвратите влизането на крадци във вашата кабина. За вратите разчитате на комбинация от цилиндрични ключалки и предпазни планки. В идеалния случай това е врата от масивно дърво или фибростъкло, така че да не се отваря лесно със сила. Прозорците се заключват с напречни или летви ключалки. Това вече може да предотврати голяма част от възможните кражби.

заграждение

огради, жив плет или стени вече увеличавате безопасността на вашата колиба многократно. Най-хубавото е, че можете сами да решите дизайна на оградата и да я адаптирате, за да отговаря на хижата.

камери за наблюдение

Съвременните камери за наблюдение разполагат с издръжливи батерии и карти с памет по избор бъдете оборудвани и дори активирайте изображение на живо чрез приложения, ако има достъп до интернет стои. Камерите за наблюдение също възпират много добре крадците, защото могат да бъдат записани. Като алтернатива можете да използвате манекени. На пръв поглед изглеждат като истински фотоапарат, което е достатъчно, за да ги възпира. Моделите със сензори за движение дори изпращат насочени известия, за да ви предупредят за възможно проникване. Това значително повишава сигурността на хижи, които не се използват с месеци.

облицовки за прозорци

Завесите, щорите и пердетата помагат на потенциалните крадци да се насладят на съдържанието на вашата колиба. Ако това, което има във вашата къща за уикенда, не се вижда отвън, не си струва усилията за много потенциални крадци. Може да е празна къща, която просто съхранява малко градинско оборудване.

охрана на паркинга

Тази точка е свързана предимно с малки къщи, които са фиксирани на ремарке. Използвайте щипки за паркиране, за да закрепите трайно ремаркето. Това предотвратява простото изнасяне на цялата къща.

средство за ключови думи

След като хижата е на място и основните неща са се погрижили, сега е време да я поставите. От този момент нататък почти сте се справили и скоро можете да се оттеглите в малкия си „дом“.

Основно оборудване на хижата

Когато избирате правилното обзавеждане за вашия уикенд дом, трябва да вземете едно изречение присърце: по-малкото е повече. Тъй като хижата е предназначена за ваканция или пътуване през уикенда, основното оборудване е достатъчно. От особено значение са:

• тоалетна и душ кабина
• умивалник или мивка
• Осветление (монтирано или мобилно)
• съоръжение за готвене
• мини-Хладилник или фризер
• Опции за спане (легло, хамак или диван)
• Маса за хранене или кафе (в зависимост от размера на семейството)
• Места за сядане според нуждите
• Шкафове, кутии и други опции за съхранение

Само с тези основни неща можете да се насладите на по-кратки до по-дълги престои в уединената си кабина. В идеалния случай трябва да проверите предварително колко електроенергия консумират устройствата, за да използвате наличната енергия ефективно. Това е особено важно за охладителните устройства. Повечето имоти не позволяват изхвърлянето на човешки отпадъци в канализацията. Поради тази причина трябва да разчитате на къмпинг тоалетни, които можете лесно да изпразните след или по време на вашата почивка. Електрически задвижвани мини котлони или газови къмпинг печки са идеални за готвене. По правило те не изискват фиксирана инсталация. Като алтернатива можете да използвате печка с вградено огнище, ако искате да поддържате кабината си топла с дърва. В противен случай можете теоретично да настроите хижата, както искате.

Релаксация чрез отказ

Въпреки това, направете без следното, за да изключите наистина:

• телевизори
• настолни компютри
• игрови конзоли
• големи електрически уреди като перални (правят много шум)
• Hi-Fi системи
• проектор
• умни домашни устройства

Една уикенд къща трябва да релаксира и да доближи природата. Освен това повечето от тези устройства заемат много място, което можете да използвате за други елементи на обзавеждането.

Безопасността на първо място

Също така е препоръчително да се осигури достатъчна сигурност. Това не означава защита срещу взлом. Тъй като горските колиби често са малко отдалечени и службите за спешна помощ отнемат повече време, за да стигнат до тях, трябва да имате необходимото оборудване за безопасност. Това включва:

• Комплект за първа помощ
• пожарогасител
• Детектори за пожар и въглероден окис

Обобщение и заключение

Може да не е възможно в Германия просто да се измъкнете със самотна колиба, както би било възможно в Аляска. Но дори ако германският строителен закон в частност е повдигнал няколко препятствия тук, това все още е така възможно е да сбъднеш мечтата си за такава хижа за отпадане - поне от време на време Използвайте. И между другото, за разлика от пустинята на Аляска, определено има своите предимства, че не е на стотици километри от най-близкия човек.

Научете повече за къщата