Съдържание
- Определение за необработена земя за застрояване
- Правно основание
- Разлика между бруто и нето незавършена земя
- често задавани въпроси
Ако искате да сбъднете мечтата си да притежавате собствен дом, ще се натъкнете на объркващи условия, когато търсите подходящ парцел. Прочетете тук какво представлява необработената земя за строеж и защо можете да спестите пари, когато я закупите.
Определение за необработена земя за застрояване
За разлика от земята, готова за застрояване, законодателят разбира незастроена земя като незастроена земя, която е обхваната от Общността вече е официално планирана за развитие от какъвто и да е вид, но все още не е развита са. Последното означава, че необходимата инфраструктура като връзки към обществената водоснабдителна мрежа с вода, канализация и електричество или Липсват захранващи линии към пътната мрежа. Характерни за черупката земя също са
- планираното развитие е осигурено, тъй като вече съществуват права за строеж
- Все още обаче не е извършено усвояване на строителната земя или планирано
- Местоположението, формата и размерът на корпуса на сградата може (все още) да не са проектирани адекватно за структурна употреба
Известие:
Готовият за застрояване терен, от друга страна, вече е напълно застроен и може да се застроява според изготвените планове.
Правно основание
Понятието „държава обвивка“ е точно дефинирано в следните правни разпоредби:
- § 5 ал. 3 от Наредбата за оценка на недвижимите имоти (ImmoWertV)
- Раздели 30, 33 и 34 от Строителния кодекс (BauGB)
Съгласно тези дефиниции съществува задължение за разработване и на незастроена земя, която е официално предназначена за ползване. Ако искате да продавате необработена земя за строеж, трябва сами да осигурите връзка към електропреносната мрежа или земята за продажна цена под стойността на готова за застрояване земя, т.е. готова за застрояване земя, продавам.
Бакшиш:
станат в Германия парцели разделена на четири етапа на развитие, необработената земя за застрояване се брои към третия етап преди земята за застрояване (етап 4). Това означава, че необработената земя за строеж се счита за междинна стъпка от земя за строеж до земя, готова за строеж.
Разлика между бруто и нето незавършена земя
Освен това законодателят прави разлика между бруто и нето незавършена земя за застрояване. Под бруто необработена земя за застрояване се разбира необработена земя за застрояване, която
- нито включва обществените площи на територията на плана, които са особено необходими за застрояването
- има правна сила само по отношение на устройствения план
Нетната необработена земя за застрояване, от друга страна, се отнася изключително за парцелите за застрояване, които все още не са застроени, тъй като земята за застрояване вече е прехвърлена на този етап.
често задавани въпроси
Голямата разлика между необработена земя за строеж и перспективна земя за строеж се крие в правната сигурност: в случай на перспективна земя за строеж може само да се спекулира, че един ден може да бъде надграден - но това не е така осигурени. Това е различно със суровата земя за строеж, тук правата за строеж вече съществуват и следователно вече не са спекулативни. Следователно необработената земя за застрояване също принадлежи към ниво 3, докато очакваната земя за застрояване е ниво 2 и е значително по-евтина за закупуване.
От гледна точка на закона за данъка върху недвижимите имоти, незастроената земя – точно както земята, предназначена за строителство – се счита за незастроена собственост, за която се прилага „данък върху собствеността B“ във формуляра за данък върху недвижимите имоти. Според законовата дефиниция това означава парцел, който (все още) не е застроен и е в състояние, подходящо за застрояване.
Незастроената земя подлежи на по-нисък данък върху собствеността от застроената земя. Точната сума се основава на стандартната стойност на земята, която е средната стойност на земята в рамките на една община. Това се предефинира на годишна база и може да се види на стандартните карти за стойност на земята, достъпни от отговорните органи. Освен това стойността на обвивката на сградата може да бъде получена и от комисия от експерти.
Мирко
Научете повече за планирането на строителството
Разходи за предварително проучване на сградата по примера на EFH
Предварителното проучване на сградата осигурява повече сигурност при планиране при строеж на къща, може да спести пари и усилия и следователно често е полезно. При заявката строителите трябва да обърнат внимание на няколко момента, за да избегнат забавяния и проблеми. Предоставяме информация за разходите за предварително заявление за строеж на примера на еднофамилна къща (EFH).
Изчислете правилно номера на основната площ (GRZ).
Ако искате да строите върху имот в тази страна, неизбежно ще срещнете номера на района (GRZ). Това е стойност за определяне на допустимата площ на застрояване на имота. Ще обясним как правилно да изчислим броя на базовите площи.
Изчислете правилно коефициента на застроена площ (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Ако искате да изграждате, ще срещнете голям брой термини и ключови цифри, които определено трябва да знаете. В тази статия ще ви кажем какво представлява съотношението на площта на пода и как да го изчислите правилно.
Очаквана земеделска земя: какво е това? | определение
Когато търсите евтино парче земя, често се появява терминът „очаквана земя за застрояване“. Много заинтересовани страни не могат наистина да си представят нищо. Ще ви обясним какво е парцел за строеж и по какво се различава от класическия терен за строеж.
Без бариери: Изисквания за апартаменти, подходящи за хора с увреждания
Стъпала с рампи Жилищата без бариери трябва да отговарят на определени изисквания, за да бъдат подходящи за хора с физически или умствени увреждания. Това зависи от няколко фактора, които се комбинират, за да направят апартамент подходящ за хора с увреждания.
Изхвърлете изкопаната пръст: разходи и приемане наблизо
Там, където има разкопки на сушата, има изкопана пръст, която трябва да се изхвърли. За това са налични различни опции. Подробен преглед на разходите предоставя преглед.
