Съдържание
- Малка къща подлежи на одобрение
- Изисквания за мини къщи
- Изключение: мобилна версия
- Важна информация за мобилната мини къща
- често задавани въпроси
Малките къщи стават все по-интересни за много хора поради малкия си размер. При планирането отрано възниква въпросът дали е необходимо разрешение за строеж. Това зависи преди всичко от типа мини къща, която ще бъде построена в частния имот.
Малка къща подлежи на одобрение
Ако искате да построите малка къща в частен имот, обикновено се нуждаете от разрешение за строеж. Това се отнася за всички мини къщи, които се използват постоянно за жилище и са изградени със солидна основа. Те са специфични за обекта, което изисква разрешение за строеж. Окончателният размер на сградата е без значение, тъй като тя не е сграда, която не изисква разрешително поради използването й като жилищна сграда. По тази причина мини къщите също не се броят към „летящите конструкции“. Временните постройки са временни постройки, които могат да се използват за максимум три години и не изискват разрешение за строеж. Както можете да видите, изпълнението на малка къща не е възможно без разрешение за строеж, тъй като това е постоянно строителство.
Има голям избор от материали и проекти за вашата мини къща:
- Удхаус
- контейнерна къща
- модулна къща
- бунгало
- само покривна къща
Известие:
Когато строите малка къща, трябва да спазвате изискваното от закона минимално разстояние от три метра от съседния имот. Крайният размер на къщата няма значение, дори и да е много малък.
Изисквания за мини къщи
За да получите разрешение за строеж на малка къща, трябва да бъдат изпълнени определени изисквания. Те са определени от съответните държавни строителни разпоредби. Те позволяват безпроблемно живеене в най-малките пространства и отговарят на изискванията на нормалните жилищни сгради. Това вече показва, че за изпълнението на тези малки къщи е необходимо разрешение за строеж.
По време на планирането трябва да се имат предвид следните точки:
- баня от съществено значение
- от съществено значение за кухнята
- Земята трябва да се развие
- Височина на хола най-малко 2,4 m
- баните и тоалетните без прозорци изискват вентилация
- Проектирайте врати, прозорци, стълби и евакуационни пътища в съответствие с държавните строителни разпоредби
Важен е и видът на имота. Това са парцели земя, които са Наредба за ползване на сградите (БауНВО) са подходящи за живеене. Те могат да се използват предимно като частна собственост за изграждане на малка къща.
Те включват:
- ж.к
- специална жилищна зона
- смесена зона
- градска зона
- селски район
- малко селище
- Парцели в малки къщи
Изключение: мобилна версия
Ако не искате да поставите малка къща в частна собственост за жилищни цели, трябва да помислите за мобилен вариант. Това са добре познатите мини къщи, които се изграждат на ремаркета и могат да се транспортират като каравана. Не се нуждаете от разрешение за строеж за такава малка къща, тъй като тя не е трайно построена сграда.
Освен това трябва да спазвате следните точки, така че мобилната малка къща да не попада под строителното законодателство:
- не трябва да изглежда като къща
- трябва да са здраво закрепени към ремаркето
Важна информация за мобилната мини къща
Когато използвате мобилна малка къща без разрешение за строеж, не е нужно просто да имате предвид дизайна. Важен е и видът на имота. Теоретично можете да поставите мини къщата в собствен жилищен имот, стига да се спазва приложимата наредба за паркоместата. Следователно имате нужда от подходящо място за паркиране в имота и можете да използвате вашето Не безпокойте съседите, например чрез осветлението в къщата. Тъй като такава малка къща не е сграда, а каравана, трябва да я използвате като такава.
Това означава:
- движете се редовно (напр. със сезонни регистрационни номера)
- избягвайте структурни, стационарни промени
В противен случай малката къща може да изглежда на регулаторната служба като сграда за постоянно живеене. По-специално, редовните нощувки в каравана във вашия собствен имот могат да направят мини къщата на колела да изглежда като алтернативна резиденция. Ако вместо това искате да използвате мобилната малка къща като ваканционен дом, препоръчваме частен имот, който е предназначен за тази употреба.
Те включват:
- зони за ваканционни къщи
- уикенд домашни райони
Те принадлежат към частните "специални зони, които служат за отдих". Поради тази причина те често могат да бъдат без лиценз, което трябва да попитате предварително като предпазна мярка. Обикновено не се нуждаете от разрешение за строеж за мобилни мини къщи на тези парцели, ако са спазени определени изисквания.
Това биха били:
- максимална годишна употреба от 4 месеца
- Земята е застроена
- Площта на пода не надвишава 50 m²
Известие:
Имате нужда от одобрение на пътя за развлекателна употреба на ремаркето мини къща. Малката къща трябва да отговаря на изискванията за каравана, за да може да се използва.
често задавани въпроси
Това силно зависи от въпросната община и вида на имота. Като правило трябва да се съобразявате с плановете за развитие, които могат да повлияят на дизайна на малката къща. В много общности, например, се изисква двускатен покрив, особено ако мини къщата ще се използва като постоянно жилище.
Трябва да се свържете с вашите настоящи или бъдещи съседи относно малката къща. Ако съседът не е съгласен, може да има проблеми с разрешението за строеж. Например, дизайнът на къщата може да окаже значително влияние върху желанието на съседите да се съгласят.
да В много общности малка къща, която е предимно направена от дърво, изисква система за мълниезащита поради повишения риск от пожар. Тази предпазна мярка може да е необходима, особено при имоти с малко дървета или дървета, които не предлагат достатъчна мълниезащита.
Майке
Научете повече за планирането на строителството
Кога зимната градина се счита за жилищна площ?
За изчисляването на жилищната площ е важно дали и доколко оранжерията е част от жилищната площ. Районът може да окаже значително влияние върху наемната цена или приложимия данък върху имуществото. Основата, използвана за изчислението, е важна. Тук ще намерите цялата информация по темата.
Стълбището брои ли се към жилищното пространство?
Разбира се, агентите по недвижими имоти, продавачите на жилища или наемодателите искат да заявят жилищната площ на апартамент или къща възможно най-високо, тъй като това повишава цената. Но допустимо ли е дори да се включат стълби в изчислението? Прочетете тук дали стълбището е част от жилищното пространство.
Разходи за предварително проучване на сградата по примера на EFH
Предварителното проучване на сградата осигурява повече сигурност при планиране при строеж на къща, може да спести пари и усилия и следователно често е полезно. При заявката строителите трябва да обърнат внимание на няколко момента, за да избегнат забавяния и проблеми. Предоставяме информация за разходите за предварително заявление за строеж на примера на еднофамилна къща (EFH).
Изчислете правилно номера на основната площ (GRZ).
Ако искате да строите върху имот в тази страна, неизбежно ще срещнете номера на района (GRZ). Това е стойност за определяне на допустимата площ на застрояване на имота. Ще обясним как правилно да изчислим броя на базовите площи.
Изчислете правилно коефициента на застроена площ (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Ако искате да изграждате, ще срещнете голям брой термини и ключови цифри, които определено трябва да знаете. В тази статия ще ви кажем какво представлява съотношението на площта на пода и как да го изчислите правилно.
Шел земя: какво е това? | определение
Ако искате да сбъднете мечтата си да притежавате собствен дом, ще се натъкнете на объркващи условия, когато търсите подходящ парцел. Прочетете тук какво представлява необработената земя за строеж и защо можете да спестите пари, когато я закупите.