Премахнаха ли осиното гнездо: кой плаща разходите? Наемател? Наемодател?

Ако в градината се е настанило гнездо на оси, това вече може да представлява опасност. Но ако е в жилищното пространство, наемателите обикновено искат бързо да предприемат коригиращи действия. Обаждането на унищожител / контролер на вредители, за да го премахне, може да бъде скъпо изживяване. Това повдига въпроса дали наемодателят или наемателят трябва да поеме разходите.

Закон за наемане

Кой плаща разходите?

Когато става въпрос за задължението за поемане на разходите за борба с вредителите, се прави разлика между редовни разходи и еднократни мерки.
Редовният контрол на вредителите включва както превантивни мерки, така и контрол на редовно повтарящи се нашествия от вредители, като натрупвания от мравки. Съгласно раздел 27 от Наредбата за изчисляване на разходите, наемодателят може да прехвърли счетоводството на разходите на наемателя. Това обикновено се прави със сметката за комунални услуги.

Гнездото на оси, от друга страна, обикновено попада в еднократна, неповтаряща се ситуация, както и заразяването с плъхове или хлебарки. Наемодателят трябва да поеме фактурата за премахването, ако са дадени определени условия и не може да се докаже неправомерно поведение. (Решение: Федерален съд от 17 декември 2008 г., номер на преписка: VIII ZR 92/08)

наемодател

предварително условие

• Наемателят трябва да уведоми наемодателя веднага след откриване на гнездо на оси
• Не може да се докаже, че страна-наемател е допринесла или е допринесла за изграждането на осино гнездо
• Осиното гнездо представлява остра заплаха за наемателите или се превръща в такова, когато расте
• Ако опасност за здравето не може да бъде предотвратена чрез обезопасяване / разграничаване / ограда
• Ако имотът под наем не е напълно използваем (често случаят, когато гнездата са построени на балкони)
• Разходите са разумни въз основа на усилията/риска

Неправилно поведение от страна на наемателите

Изискване за докладване

Наемателят има такъв за наемодателя незабавенИзискване за докладванеако последният носи финансова отговорност. Ако това задължение не бъде изпълнено, разходите за премахването могат да бъдат за сметка на наемателите. Нарушение на задълженията съществува, ако наемателите са знаели за гнездото, но докладът е направен само когато то е станало заплаха, например поради нарастващия му размер. Колкото по-големи става осино гнездо, толкова по-високо ще разходи за премахване / борба. В този случай наемодателят на къщата или апартамента може да поиска пълния размер на разходите или поне част от разходите от съответния наемател на къщата или апартамента.

Съучастие или собствена вина

Ако наемателите трябва да бъдат обвинени за съучастие или самовина, които са благоприятствали или са позволили изграждането на осино гнездо, собствениците на къщи и апартаменти са освободени от задължението за плащане. Трудността тук е в тежестта на доказване за наемодателите, които трябва да докажат съучастие или собствена вина от страна на съответните наематели. В повечето случаи това е проблематично.

Съучастие е налице, например, ако осите са построили гнездо в дефектна кутия за ролетни щори, която засегнатият наемател е бил длъжен да поправи. Кутиите за ролетни щори са предпочитани места за оси, така че изграждането на гнезда може лесно да бъде предотвратено чрез плътното им запечатване. Но и тук съучастието или самовината може да се докаже само ако се знае това сградата на гнездото е била извън срока, в който засегнатият наемател е щял да извърши ремонта трябва. Кореспонденция относно повреда или ремонт на ролетната щора и/или снимки с датата във връзка със знанието за гнездото може да са достатъчни тук като доказателство.

Няма възможен достъп

По правило, когато наемодателят рекламира осино гнездо в наемания имот или в общи части за наем, срокът обикновено две седмици предоставени за контрол/премахване. За тази цел на собственика на дома или на контролера на вредители трябва да бъде предоставен достъп през редовното работно време. Ако ситуацията изисква спешна реакция, достъпът може да се изисква и по друго време или в неделя и официални празници. Наемателите са длъжни да предоставят и разрешат този достъп. Ако не могат да се намерят поради работно време или други срокове, които не могат да бъдат отложени, те са длъжни да го направят другаде гарантирайте, че достъпът е възможен - например да помолите съсед да отвори вратата или дори да вземете почивен ден от работа да взема.

Поръчайте унищожител при спешни случаи

Ако има извънредна ситуация, която не позволява или не позволява на наемодателя да бъде информиран предварително, можете Наемателите на къщи и апартаменти без съгласието на наемодателя молят унищожителя или пожарната да премахнат гнездо на оси поръчка. Наемодателят също трябва да поеме фактурата в този случай (решение на районния съд в Вюрцбург - номер на преписка: 13 C 2751/13)

Въпреки това, само някои обстоятелства се прилагат като спешни случаи и трябва да бъдат изпълнени допълнителни изисквания, ако наемодателите трябва да бъдат таксувани за разходите:

• Остра и неизбежна заплаха за здравето на хората в риск като деца, страдащи от алергии, болни и възрастни хора
• Засегнатите/застрашените лица трябва да принадлежат на наемателя - посещенията не са включени
• Изключение: временни гости за нощувка, които не могат/не желаят да нощуват у дома по важна причина

Не е спешен случай

Дори ако някакво събитие или обстоятелство изглежда важно за засегнатите хора, това не води непременно до Извънредна ситуация, при която унищожител или пожарната разпоредиха премахването на оси гнезда за сметка на наемодателя може да бъде. Това включва например всичко, което не е абсолютно необходимо, докато не пристигне унищожител, се състои от неоснователен страх или ако ситуацията може да бъде променена положително, като например:

• Планирана барбекю вечер на балкона, която не може да се проведе поради гнездо на оси
• Заплаха за посетителите от осите (посетителите не трябва да присъстват доброволно)
• Усещане за страх от гнездо на оси на безопасно разстояние
• Възможно е да се обезопаси зоната около гнездото на оси
• Осиното гнездо не позволява използването на перални или други подобни

Внимавайте с повтарящи се гнезда на оси

Ако гнездата на оси бъдат премахнати професионално, а специаленспрей използвани, което предотвратява ново строителство. Ако това не се използва, всички останали остатъци от сграда могат отново да привлекат оси и да ги насърчат да построят гнезда отново. Въпреки това, наемодателите нямат право да налагат разходи на засегнатия наемател често се спори с повтарящо се явление и по този начин се извършва разпределение на разходите бих могъл.

Наемодателите на магазини, къщи и апартаменти са отговорен за професионално премахване на оси гнезда, което включва и превантивна мярка за предотвратяване на нова сграда.
Освен това едно от задълженията на наемодателя е да отстрани всякакви повреди по фасадата, които биха благоприятствали изграждането на осино гнездо върху и в имоти под наем. Ако това не бъде направено, наемодателят е длъжен да плати, ако гнездата на оси бъдат премахнати отново.

Фактуриране

За поръчания унищожител факторите от правото на наемане и причините за желано/необходимо премахване или преместване са без значение. Той упражнява професията си и печели парите си с тази дейност. За него е важно на кого може да издаде фактурата си. Това винаги е клиентът, тъй като работата му не включва да се информира за задълженията за плащане на наемодатели и наематели. Поради тази причина клиентът като платец винаги е на преден план за него. Ако поръчката е направена от съответния наемател, той е отговорен за плащането на фактурата. Разбира се, той може да прехвърли сметката на наемодателя си и да поиска плащане.

Наемодателят не възстановява разходите

Ако това се отнася до възстановяване на разходите за преместване съгласно § 536, ал. 2, бр. Съгласно Германския граждански кодекс (BGB) наемателят трябва да извърши споразумение, за да започне процедура за напомняне да се избегне. Впоследствие трябва да се изпрати поне едно писмо с искане за възстановяване на сумата с краен срок до наемодателя или собственика на апартамент или до управлението на имота. Ако това също бъде пренебрегнато и/или задължението за плащане бъде отхвърлено, само правни стъпки водят до възстановяване на разходите. От Асоциация за защита на наемателите може да предостави подробна информация за възможния курс и да бъде полезна със собствения си правен отдел.

бакшиш: Поради тази причина винаги е изгодно, ако наемодателят на къщата или апартамента назначи унищожител. Фактурата му се изпраща автоматично и той става отговорен за плащането.

Намаляване на наема

Неуспехът да се премахне осиното гнездо е подобен на този Липса на наем да се справя.
За наемодатели, които нямат осиното гнездо отстранено бързо или обикновено не в разумен срок според риска Поради поемането на разходите, наемателите предпочитат да им напомнят още веднъж и в идеалния случай писмено да премахнат гнездото до определен краен срок искане. Ако това също се игнорира, а Намаляване на наема от до 20 процента бъде направено.
При извънредна ситуация и остра заплаха наемателите не могат да избегнат да предприемат действия сами. На последна инстанция ще се реши дали наемодателят ще поеме разходите за премахване на осиното гнездо съда, ако не желае да го направи доброволно (вижте също раздела „Наемодателят възстановява разходите не")

Използвайте неразумно

Ако например в наетата жилищна площ е използвана неправилно отрова за убиване на оси и използването на наетия имот е неразумно, е възможно намаление на наема до 100 процента. (Решение на Окръжен съд в Аахен от 3 декември 1988 г., преписка № 80 C 569/97)

бакшиш: Ако има спешен случай, можете да се обадите на местната пожарна, ако няма унищожител да бъде на място незабавно в случай на остра опасност за здравето.

Забележка: Plantopedia не предоставя правни съвети. Ние докладваме само за присъди. В конкретни случаи, моля, винаги се свържете с адвокат, който може да ви даде обвързващ съвет.