Plot je téměř stejně bezpečný jako trávník a je součástí vašeho zahradního designu. Zabraňuje vstupu neoprávněných osob na váš pozemek a chrání vaše soukromí. Aby bylo možné optimálně využít vlastní zahradu, staví se oplocení většinou přímo na hranici pozemku – a v mnoha případech vzbuzuje nelibost, hněv či dokonce spor. Ale co vlastně můžete na hranici postavit a je skutečný plot vlastně povolen? Poskytujeme informace o právním rámci a různých úhlech pohledu.
Soukromé právo vs. Veřejné právo
Co je dovoleno a co ne, je v německém právu stanoveno pro velké množství faktických otázek a dokonce i jednotlivých případů. Kdo si ale myslí, že je vše jasně definováno a dá se snadno přečíst, mýlí se. Protože různé oblasti práva mají své vlastní názory na stejné téma a mohou dospět k velmi odlišným výsledkům. Pokud jde o předmět plotu na hranici pozemku, je největším rozdílem základní rozdělení na právo soukromé a právo veřejné.
Veřejné právo
Zde jsou právní vztahy mezi státem a jednotlivcem, v našem případě tvůrcem resp Vlastník oplocení zahrady, regulované. V zásadě jsou zde definována jasná povolení a také zákazy, které musí dodržovat každý, kdo žije v oblasti odpovědnosti státu. V našem případě jsou součástí veřejného práva následující právní předpisy, které mohou být ovlivněny plotem na hranici:
- Zákon o územním plánování
- Stavební předpisy
- Dopravní zákon
Soukromé právo
To je na rozdíl od soukromého práva. Upravuje, jak spolu jednají soukromé strany, tedy lidé, skupiny lidí nebo organizace. Saat je aktivní pouze v roli dohledu, ale kromě vymáhání tohoto práva nevystupuje jako samostatná strana s vlastními zájmy. V případě oplocení na hranici vlastnictví se jedná především o sousedský zákon.
Povoleno nebo ne?
- Toto říkají právní oblasti -
Nyní, když se ukázalo, kolik oblastí práva pochází ze zásadně odlišných kategorií, když odpovídám na jednoduchou otázku „Mohu Postavit plot na hranici pozemku?" chcete se vyjádřit, je také jasné, že jasná a především jednoduchá odpověď asi neexistuje vůle. Nejlépe je postupovat krok za krokem a jednotlivé tematické okruhy si prohlížet jednu po druhé v izolované podobě:
1. Zákon o územním plánování
Zde platí následující
stavební zákon (BauGB). A to je stejné v celém Německu. Tento zákon neklade žádné požadavky na ploty, zdi nebo jiné tzv. „ohrazení“. Z toho však vycházejí rozvojové plány, které jistě zná každý, kdo dříve stavěl. Územní plány jsou upraveny v § 8 až 10 stavebního zákona a § 30 poskytuje podstatné informace o aplikaci takto vytvořeného územního plánu. V plánech rozvoje mohou být specifikace pro:- obecná přípustnost plotů
- Typ, materiál a vzhled přípustných plotových systémů
- Výškové limity
- Oblasti, které je třeba udržovat mimo ploty.
Pokud existuje plán rozvoje vlastního stavebního pozemku, je velmi dobře vidět, co je obecně z hlediska oplocení možné a co se nesmí. Velmi zřídka existují nějaké velmi přímé specifikace týkající se aktuálního problému, zda jde o stavbu může skutečně probíhat na hranici pozemku nebo zda lze dodržet hraniční vzdálenost je.
SPROPITNÉ: Pokud v plánu rozvoje nejsou žádné informace o plotu, nemusíte zoufat. To jednoduše znamená, že stavební zákon zde neklade žádné požadavky ani omezení.
2. Stavební předpisy
Na rozdíl od stavebního zákona stavební zákon neupravuje, co se smí stavět, ale jak se to stavět musí. Jelikož je tato oblast práva upravena v tzv. státních stavebních předpisech, může si každá spolková země stanovit vlastní požadavky. Orientace však většinou vychází z tzv. vzorových stavebních předpisů, které se na všech specifikacích podílejí velkou měrou. Kdo zde hledá informace o zahradních plotech, nenajde nic o přípustnosti hranic. Jsou-li však v developerském záměru konstrukční specifikace plotů, vycházejí z právního hlediska ze stavebních předpisů, proto je zde pro úplnost třeba uvést.
SPROPITNÉ: Právním trikem státního stavebního řádu je tzv. žádost o výjimku. Pokud vám územní plán zakazuje stavět plot na hranici pozemku, můžete požádat o výjimku z tohoto zákazu. S věrohodným zdůvodněním se může stát, že si pak můžete svůj kryt realizovat podle svých představ.
Od státu ke státu
Na naši otázku sice neexistuje odpověď, přesto je dobré vědět, že ploty jsou hlasité
Vzorové stavební předpisy a téměř všechny zavedené státní stavební předpisy mohou být do určité míry zřízeny bez řízení. To znamená, že si můžete postavit plot, aniž byste museli nejprve žádat. Pokud jde o obsah, existuje jednotné ustanovení s jednou výjimkou, kdy se místo psaní může případ od případu lišit:a) Volnost postupu do výšky 2,00 m
Jak vzorové stavební předpisy, tak téměř všechny ostatní stavební předpisy poskytují při stavbě zahradního plotu procedurální svobodu až do výšky 2,00 metrů. O tom se dočtete například v následujících odstavcích:
- Vzorový stavební řád §61
- Bavorské stavební předpisy §58
- Hessenské stavební předpisy §63
- Státní stavební předpisy Porýní-Falc §62
b) Obecná procesní svoboda
Bádensko-Württembersko je jedinou spolkovou zemí, která ze svého právního textu odstranila horní hranici výšky pro ploty, které lze postavit bez stavební žádosti. Podle §50 zde můžete bez žádosti stavět ohrádky jakéhokoli typu a rozměrů, pokud jsou splněna ostatní kritéria přípustnosti.
SPROPITNÉ: Vyplatí se proto nehledat v obsahu příslušného stavebního zákona odstavec s číslem, ale spíše klíčové slovo procesní svoboda!
3. Dopravní zákon
Pokud bydlíte na křižovatce, je možné, že oplocení postavené přímo na hranici brání vozidlům ve výhledu v prostoru křižovatky. Problémy s dopravním právem pak mohou představovat zákaz vašeho výběhu. Zda je to i váš případ, nemusíte sami posoudit. Je to obzvláště snadné, když existuje plán rozvoje. Řeší totiž i problematiku dopravního práva a v případě zrakového postižení jasně specifikuje, kde smí být oplocení zřízeno a především kde nikoliv.
Co je kde v dopravním právu?
Pokud naopak toto ustanovení v plánu rozvoje není, vyplatí se stručně požádat místní regulační úřad. Pracovníci tohoto úřadu vám mohou rychle poskytnout informace, zda něco není v rozporu s vaším projektem. Pokud si naopak písemný právní základ budete hledat sami, bez relevantních znalostí dopravního práva budete mít bohužel jen malý úspěch. Protože v dopravním právu se bezpočet jednotlivých oborů s vlastními předpisy spojuje a tvoří ucelenou oblast práva. Případná omezení pro vaše oplocení tedy mohou vyplývat například z těchto oblastí dopravního práva:
- Zákon o provozu na pozemních komunikacích
- Pravidla silničního provozu
- Regulační právo specifické pro danou zemi, např. B. Provinční právo předpisů
- Stanovy a předpisy specifické pro Společenství
Jak je vidět, roli zde hraje široká škála právních norem, z nichž některé jsou v rukou federálních, státních či dokonce městských úřadů. Využijte možnosti mít centrální kontaktní osobu ve vaší komunitě a vyhněte se problémům, protože jste nemuseli nutně sledovat všechna témata, kterých se to týkalo!
Nyní jsou řešeny všechny oblasti, ze kterých vám stát může vydat přímý zákaz plotu vaší zahrady. Pokud vyjde negativní výsledek pouze v jedné z podoblastí, stačí to k tomu, aby se vám stavba znemožnila, nebo přinejmenším nepřípustně.
Soukromé právo – flexibilní a individuální
Úplně jinak to vypadá v soukromém právu, takže pro vás ve věcech zahradních plotů v sousedním právu. Jsou zde jasné pokyny, co je povoleno jako plot, ale liší se Požadavky - opět jde o státní právo - velmi silné stát od státu od sebe navzájem. Takže to stojí za to
Aby bylo možné vyloučit potíže, je nezbytné se podívat na sousední zákon vaší vlastní spolkové země. Na druhou stranu na toto téma neexistuje jednotný federální zákon, neboť příslušné paragrafy 903 až 924 občanského zákoníku se k plotům nijak konkrétně nevyjadřují.Spolkové země Bádensko-Württembersko a Berlín jsou zde stručně představeny jako extrémní a silně protichůdné příklady upevnění nad ploty.
a) Bádensko-Württembersko:
- povoleno: oplocení přímo na hranici do výšky 1,50m
- Také povoleny: vyšší systémy, pokud je limitní vzdálenost alespoň 1,50 m
- Příklad: výška 2,00 m s povolenou limitní vzdáleností 0,50 m, protože limit 1,50 m je překročen = 0,50 m
- Příklad: Výška 1,80 m s limitní vzdáleností 0,20 m NENÍ povolena, protože limitní vzdálenost umožňuje překročení pouze 1,50 m limitu 0,20 m, ale ve skutečnosti je přítomno 0,30 m
Pokud se budete držet těchto jednoduchých pokynů, váš soused se bude muset smířit s vaším plotovým systémem a nebude mít žádný způsob, jak zasáhnout.
POZORNOST: Pamatujte, že kromě těchto pravidel sousedského práva je stále třeba dodržovat veřejnoprávní záležitosti!
b) Berlín:
- žádné informace o vzdálenostech, které je třeba dodržet v závislosti na výšce
- ALE: na žádost sousedů je oplocení povinné (!!)
- Provedení včetně výšky plotu v obvyklé místní velikosti, t.j. dle typu a rozměru stávajících plotů v okolí
- bez srovnávacích objektů cca. 1,25 m vysoký drátěný plot
Nyní tedy můžete používat srovnatelně řiditelný katalog dotazů z příslušných Projděte si státní sousedské právo a nakonec k takovému, které je pro vás pozitivní nebo negativní Výsledek se dostaví. Pokud máte povoleno stavět na limitu, váš požadavek je v pořádku a můžete jednat. Pokud naopak váš projekt do této chvíle nesplňuje zákonné možnosti, měli byste Nebuďte také skleslí, ale ještě jednou se ohlédněte za definicí soukromého práva házet:
- platí mezi soukromými stranami
- Stát zasahuje pouze jako donucovací orgán
- Stíhání porušení není samohybné, ale pouze nahlášené (!)
V tomto okamžiku je jedna věc zcela jasná: stát zasahuje a trestá, pokud není dodržován sousední zákon. Dělá to ale až tehdy, když znevýhodněný soused věc nahlásí a požádá tak o podporu. Pokud je váš plot na hranici pozemku vysoký 2,00 m, může váš soused podat stížnost a stát vás vyzve k opětovnému odstranění plotu. Ale: to váš soused dělat nemusí! Pokud s vaším oplocení souhlasí, snese vám i vyšší ploty, aniž byste museli být aktivní. Protože sousedský zákon nabízí každému sousedovi určité právo na ochranu, nikoli však povinnost této ochrany využít.
SPROPITNÉ: Promluvte si se sousedem v rané fázi plánování vašeho plotu, abyste zjistili, zda s ním nemá problém, nebo možná dokonce uvítali oddělení dvou pozemků. Pokud tomu tak je, můžete klidně zanedbat sousední právo a vyjasnit si veřejnoprávní otázky, které již byly řešeny!
Závěr: ano nebo ne?
Závěrem lze říci, že na jednoduchou otázku o přípustnosti plotu přímo na hranici nelze jednoznačně odpovědět. Místo toho je odpověď ano, pokud... s několika kritérii dotazu, která nakonec vedou ke spolehlivým informacím. Než začnete kupovat nebo uzavírat smlouvu s řemeslníkem, pečlivě si to zkontrolujte.
