obsah
- Dotčené právní oblasti
- Veřejné právo
- Zákon o územním plánování
- Stavební předpisy
- Zákon o ochraně přírody
- Soukromá práva
- Často kladené otázky
Ti, kteří vlastní bydlení, většinou hledají i soukromí. Plot je proto často jedním z nich. Ale můžete to postavit na hranici pozemku? Co říká zákon a jaká práva má soused?
Ve zkratce
- Přípustnost závisí na veřejné a soukromé oblasti práva
- Zeptejte se na okresním úřadě a zjistěte více o všech veřejnoprávních otázkách souvisejících s vaším projektem plotu
- Před stavbou plotu si promluvte se sousedy, abyste poté předešli sporům
- Ploty jsou povoleny kdekoli, pokud to není výslovně omezeno
Dotčené právní oblasti
Bohužel na otázku o plotu na hranici pozemku nelze odpovědět prostým ano nebo ne. V závislosti na místních okolnostech mohou být ovlivněny velmi odlišné oblasti práva a mohou se zabývat odpovědí na otázku:
- Zákon o územním plánování
- Stavební předpisy
- Zákon o ochraně přírody
- Sousedské právo
Když se nyní podíváte na jednotlivé tematické okruhy, měli byste naléhavě rozlišit dvě oblasti: právo veřejné a právo soukromé
Veřejné právo
Mezi veřejné oblasti práva zde patří stavební právo a zákon o ochraně přírody. „Veřejné“ znamená, že tato témata jsou pro vás závazná, bez ohledu na to, co o tom říká například váš soused.
Zákon o územním plánování
Obecně neexistuje žádný předpis stavebního zákona, který by zakazoval postavit plot na hranici pozemku. Ve většině spolkových zemí je toto opatření dokonce povoleno bez formy stavebního povolení.
Stavební předpisy
Jako přílohu plánu rozvoje však může obec vydat návrhová ustanovení, která upravují a omezují výstavbu plotového systému. Může například obsahovat informace o:
- Nutná limitní vzdálenost
- Maximální výška
- Materiály, které mají být použity
- Místní zákazy plotů od kreativy nebo z. B. důvody související s dopravou (zobrazení na křižovatkách)
Zákon o ochraně přírody
Ve skutečnosti zákon na ochranu přírody neupravuje rozvoj soukromých rezidenčních nemovitostí. Existuje však výjimka, pokud je vaše nemovitost na okraji města. Zákon na ochranu přírody pak může zakázat plot ven směrem do volné přírody. Zda tomu tak je, silně závisí na individuálních parametrech vaší nemovitosti.
Spropitné: Za všechny uvedené veřejnoprávní záležitosti jsou odpovědné nižší stavební úřady, většinou příslušné okresní úřady. Než se ztratíte v množství možných předpisů, měli byste pracovat se svým konkrétním přímo tam Pokud máte nějaké obavy, zeptejte se, zda je něco proti stavbě vašeho plotu s požadovaným umístěním, velikostí a materiálem mluví.
Soukromá práva
Soukromé právo v podobě sousedního práva je naopak zcela jiného charakteru. Jedná se o právo mezi dvěma soukromými stranami, obvykle mezi vámi a sousedem na druhé straně plotu. Rozhodující je, že sousedské právo platí pouze v případě, že to jedna ze dvou stran požaduje. Pro otázku ohledně plotu na hranici pozemku to znamená:
Pokud se váš soused domáhá dodržování zákona o sousedství, platí stejně ustanovení zákona o sousedství o plotech na hranici stejně jako stavební zákon a zákon o ochraně přírody. Podle sousedního zákona platí pro ploty:
- v podstatě povoleno přímo na hranici
- Omezení výšky do 1,50 metru
- Při každém překročení požadované mezní vzdálenosti 1,50 metru ve stejném rozměru
Příklad:
- Na hranici je povolena výška 1,20 metru
- Na hranici je povolena výška 1,50 metru
- 1,80 metru na výšku musí dodržet limitní vzdálenost 0,30 metru (překročení limitu 1,50 metru)
Spropitné: Než začnete plot stavět, zeptejte se svého souseda. Ve většině případů lze jakékoli námitky poměrně snadno a zcela odstranit malými úpravami vašeho plotu.
Často kladené otázky
Znovu a znovu platí, že plánovači nechtějí klasické ploty v obytných čtvrtích. Pod pojmem „zelené ploty“ se rozumí například pletivo, které je však nutné ozelenit keři a trvalkami. Z dálky působí především rostliny a ne plot samotný.
V zásadě platí dohoda, která byla uzavřena. Zde se to však těžko dokazuje. Jste v bezpečí, pokud svou smlouvu sepíšete písemně, abyste se na ni mohli kdykoli odvolat.
Stavební zákon a sousední zákon zpočátku upravují ploty v rámci lokalit. Venku, například v sadech, na zahrádkách apod. zákon o ochraně přírody oplocení obecně zakazuje. Výjimky jsou možné. To však musíte koordinovat přímo s úřadem ochrany přírody.