obsah
- Bazén z pohledu stavebního práva
- Venku nebo uvnitř?
- Bez procedury nebo podléhá schválení?
- Často kladené otázky
Soukromý bazén slibuje ochlazení a rozmanitost a ušetří vám návštěvu veřejného bazénu. Znovu a znovu se však nabízí otázka, zda soukromý bazén podléhá schválení. Vyjasňujeme.
Ve zkratce
- Potřeba stavebního povolení je dána velikostí, umístěním a konstrukcí bazénu
- Právní rámec pro koupaliště v závislosti na spolkové zemi
- Prostudujte si příslušné platné státní stavební předpisy
- Krytý bazén vyžaduje schválení především kvůli plášti budovy
Bazén z pohledu stavebního práva
Abyste mohli určit, zda váš bazén potřebuje stavební povolení, musíte nejprve zvážit, jak má být plánovaná stavba posouzena ze stavebně právního hlediska. Chcete-li to provést, měli byste sledovat dva zcela odlišné případy:
Krytý bazén
Pokud má být bazén umístěn v suterénu, přístavbě nebo dokonce samostatné budově, je obvykle vyžadována stavební žádost. Je to proto, že posouzení není primárně založeno na bazénu, ale spíše na struktuře potřebné k jeho umístění.
Poznámka: Vlastní bazén zpravidla nepředstavuje z hlediska stavebních předpisů skutečný problém. Dokud je přidružená budova povolena, bazén se vždy jeví jako schválený k bydlení.
Venkovní bazén
Pokud je na druhé straně pozornost zaměřena na bazén jako samostatnou venkovní stavbu, musíte se vypořádat s právním rámcem pro vodní nádrž. Obecně je zpočátku irelevantní, jakou funkci vodní nádrž má, tedy zda slouží k rekreačním účelům nebo ke zcela jinému využití.
Venku nebo uvnitř?
Zásadní otázkou při právním posouzení bazénu je vždy především to, zda má být stavba postavena v tzv. vnitřním nebo venkovním prostoru. V závislosti na umístění se licenční požadavky a schopnosti zdají zcela odlišné:
Krytý
- Vnitřní prostor: umístění v zastavěné oblasti (= lokality)
- Bazén je obecně možný
- není potřeba stavební povolení ve stanovených mezích
- přesné umístění může být omezeno v závislosti na plánu rozvoje
Venkovní plocha
- Venkovní plocha: Umístění mimo zastavěný kontext (zahrady, sady atd.)
- S výjimkou zemědělských projektů jsou vodní nádrže vždy spojeny se stavební aplikací
- Bazény pro rekreační aktivity většinou nejsou možné
Bez procedury nebo podléhá schválení?
Další otázkou na téma přípustnosti je nyní jednoznačně otázka, zda váš bazén potřebuje stavební povolení. Zde pomáhá pohled do státního stavebního zákona, který kromě mnoha dalších aspektů upravuje i schvalovací proces. Seznam neprocesních stavebních projektů zahrnuje Horní hranice 100m3 pro vodní nádrže (§61 Vzorové stavební předpisy). Pro vás to znamená, že váš bazén to vydrží velikost nepodléhá schválení. Teprve pak potřebujete pro svůj projekt stavební povolení.
16 spolkových zemí: 8 státních nebo státních stavebních předpisů
Možná vás nyní překvapuje, že jako odkaz na hranici procesní svobody je uveden vzorový stavební zákon, ačkoliv to, co bylo dříve zmíněno, byl tzv. státní stavební zákon.
Pozadím je fakt, že stavební předpisy jsou záležitostí spolkových zemí. Každá spolková země má společná právní ustanovení buď samostatně, nebo s jinými státy. Pro 16 německých spolkových zemí existuje celkem 8 regionálních nebo regionálních stavebních předpisů. Ty jsou zpravidla založeny na federálním modelu, vzorovém stavebním řádu. Mohou však existovat i odchylky.
Spropitné: Vždy si nejprve ověřte, který stavební zákon odpovídá za váš stav. Zde si pak můžete konkrétně ověřit, jaká velikost vašeho bazénu podléhá schválení.
Často kladené otázky
Zejména pro laiky je obtížné osvětlit bazén ze všech právních hledisek. Měli byste se proto včas informovat u příslušného stavebního úřadu, zpravidla okresního úřadu. Tam se dozvíte vše, co potřebujete vědět o vaší stavbě na vašem pozemku.
Pro případné zakrytí Vašeho bazénu jsou zajímavé právní otázky srovnatelné s těmi pro bazén samotný. Existují limity, při jejichž překročení se střešní krytina stává předmětem schválení. Kromě toho může nastat problém s rozestupy ploch, které musí každá budova vyčnívající z pozemku dodržet od hranic pozemku.
Oblasti mimo přilehlé budovy mají zvláštní status ochrany, aby se zabránilo rozrůstání měst. Zejména bazény a další rekreační zařízení nesmírně mění využití pozemků zemědělských nebo lesnických zahrad a jsou proto značně omezeny.