Plot nebo zástěna pro ochranu soukromí na zahradě může snadno rozvířit věci. Mohou se rychle stát bodem sváru mezi sousedy. V následujícím se budeme zabývat otázkou, jak vysoký může být plot mezi dvěma nemovitostmi vlastně.
Ve zkratce
- není povinnost přiložit
- Výška plotu upravena v zákoně o sousedství
- Částka se liší stát od státu
- Kryt musí být místní
- Soukromý plot do 180 cm bez schválení
Obsah
- Různé typy krytů
- Sousedský zákon upravuje výšku plotů
- plot soukromí
- Často kladené otázky
Různé typy krytů
V judikatuře se ohrazením rozumí oplocení pozemku. Ploty tam budou umístěna na nebo na hranici pozemku. Slouží k ochraně objektu zvenčí, aby se zabránilo vstupu nepovolaných osob nebo zvířat stejně jako k odvrácení větru, hluku a silniční špíny a samozřejmě k odlišení od sousední nemovitost. Existují různé typy krytů:
- symbolické ohraničení: 40 až 90 cm vysoké
- pro zahrady a pastviny: 100 až 140 cm vysoké
- pro ochranu soukromí: výška 170 až 190/200 cm
- Bezpečnostní ploty: od výšky 200 cm
Sousedský zákon upravuje výšku plotů
Jak vysoký může být ohrazení v podobě zdí, živých plotů nebo plotů k sousednímu pozemku, se liší stát od státu. Částky jsou upraveny příslušnými sousedními zákony (NachbG) jednotlivých zemí. Sousedské právo je však právem soukromým. Některé regulace mohou být například změněny regulativy v plánu rozvoje obcí a měst. Mnoho obcí například samostatně specifikuje obvyklou výšku a typ oplocení ve svých rozvojových plánech nebo odpovídajících stanovách. Tyto předpisy jsou pak závazné před předpisy v zákoně o sousedském právu při stavbě plotu. Není-li možné určit, že ohrazení je v oblasti obvyklé, platí státní právo Předpisy pro použití, které jsou v dané oblasti obvyklé s ohledem na typ a výšku oplocení založit. Takto vysoký může být plot k sousedovi podle zákonů o sousedských právech jednotlivých spolkových zemí:
| Federální stát | Povolená výška | Právní základ |
|---|---|---|
| Berlín | 125 cm drátěné pletivo | § 23 NachbG Bln |
| Braniborsko | 125 cm drátěné pletivo | § 32 BbgNRG |
| Hesse | 120 cm drátěné pletivo | § 15 NachbG HE |
| Dolní Sasko | 120 cm vysoký plot | § 28 NNachbG |
| Severní Porýní-Vestfálsko | 120 cm, zeď nebo plot | § 35 NachbG NRW |
| Porýní-Falc | 120 cm pevné drátěné pletivo | § 39 LNRG |
| Sársko | 120 cm pevné drátěné pletivo | § 43 NachbG SL |
| Sasko | místní zvyk | §4 Saská NRG |
| Sasko-Anhaltsko | 200 cm, obvyklé pro oblast | § 23 NbG |
| Šlesvicko Holštýnsko | 120 cm drátěné pletivo | § 31 NachbG |
| Durynsko | 120 cm pevné drátěné pletivo | § 39 ThürNRG |
Ve spolkových zemích
- Bavorsko
- Brémy
- Hamburg
- Meklenbursko-Přední Pomořansko
neexistují žádné relevantní právní předpisy. Zde jsou výška a typ oplocení specifikovány v platných stavebních předpisech. Při zřizování ohrady není potřeba souhlas stavebního úřadu při dodržení příslušných předpisů.
Spropitné: Před stavbou plotu si promluvte se sousedy a na místním stavebním úřadu byste se také měli informovat o stávajících předpisech. Vedle je také jeden přesné určení hranice vlastnictví nutné k odvrácení dekonstrukce.
plot soukromí
A plot soukromí je určen k ochraně nemovitosti před zvědavými pohledy sousedů. I zde jsou odpovídající předpisy v sousedních zákonech spolkových zemí nebo ve spolkových zemích lze nalézt v rozvojových plánech měst a obcí a i zde je místní zvyk rozhodující. Pro ochranu soukromí platí v závislosti na federálním státě
- Výška mezi 170 a maximálně 200 cm
- Vzdálenost k hranici pozemku maximálně 50 cm
V závislosti na spolkové zemi nemusí stavba plotu pro ochranu soukromí ve výšce 180 cm vyžadovat povolení. Informace o tom lze získat na příslušných stavebních úřadech.
Spropitné: Pokud dojde k dohodě, lze se sousedy uzavřít i dohody, které odporují sousedskému právu. V případě sporu však musí být následně písemně zaznamenány.
Často kladené otázky
Určitě dojde ke sporu, který může skončit i u soudu. Pokud je plot postaven příliš vysoko a je pro danou lokalitu tak nezvyklý, může soused např. požadovat odstranění plotu nebo jeho nastavení na přípustnou výšku. Pohledávku je možné vymáhat i soudní cestou. Je však nutné dodržovat termíny. Ty se liší podle státu. Pokud lhůta již uplynula, není již právo na změnu.
Pro posouzení stavu ohrazení majetku se v jednotlivých sousedních právních předpisech spolkových zemí používá místní zvyklost. To znamená, že příslušný kryt musí vycházet z místních podmínek. Jinými slovy, oplocení musí být v dané vesničce nebo osadě běžnější. Pokud nelze určit obvyklou lokalitu, platí státní právní předpisy, které určují typ a výšku výběhu.
V Německu není vlastník nemovitosti ze zákona povinen svůj pozemek oplotit nebo oplotit. oplotit sousední pozemek (BGB § 903). Soused se však může domáhat zřízení plotu v případě, že chov drobných zvířat, jako jsou slepice nebo psi, znevýhodňuje nebo obtěžuje jeho majetek. Typ oplocení se pak odvíjí od narušení, které má být odvráceno, a místní zvyklosti.