Obsah
- definice
- Rozsah čísla podlahové plochy
- GFZ ve výpočtech
- Vypočítejte poměr podlahové plochy
- Často kladené otázky
BMZ, GRZ, GFZ: Pokud chcete stavět, narazíte na velké množství pojmů a klíčových údajů, které byste rozhodně měli znát. V tomto článku vám prozradíme, o čem je poměr podlahové plochy a jak jej správně vypočítat.
definice
Poměr podlahové plochy udává, kolik metrů čtverečních podlahové plochy připadá na metr čtvereční Vlastnictví může být postaveno. Upravuje vztah mezi zastavěným a nezastavěným územím.
- Poměr podlahové plochy často zkrácený na GFZ
- uvedeno jako desetinné číslo v plánu rozvoje
GFZ slouží mimo jiné k následujícím účelům:
- regulace plochy budovy
- Vytvoření obrazu, který je v dané oblasti budovy co nejjednotnější
- Prevence nadměrného rozvoje a zakrývání půdy
upozornění:
Počet podlahových ploch se však vztahuje k celkovému počtu metrů čtverečních všech plných podlaží. Neposkytuje žádné informace o počtu podlaží. Tyto informace jsou uvedeny samostatně a představují také zvláštní vlastnost, kterou je třeba dodržovat.
Rozsah čísla podlahové plochy
Pokud jde o počet podlahových ploch, existují rozdíly s ohledem na plochy, které se počítají jako podlahová plocha. Největší rozdíly jsou v Střecha a sklep, sklep najít. Pokud se obě nepovažují za plná podlaží, ale jsou v nich salonky, lze plochy započítat úměrně nebo vůbec. Rozdíly závisí na oblasti budovy a místních předpisech. V příslušném plánu rozvoje jsou zaznamenány informace o přesné kalkulaci i případné výjimky ze stanovených pravidel.
GFZ ve výpočtech
Počet podlahových ploch nemusíte počítat, ale najdete jej jako pevnou, stanovenou velikost v plánu zástavby. Je tedy rozhodující pro výpočet celkové podlahové plochy. Celková podlahová plocha zase udává, kolik čtverečních metrů plochy mohou mít všechna podlaží hlavního a vedlejšího zařízení celkem (vnější rozměry). Následující ukázkové výpočty ukazují, jak se to dělá.
Vzorec pro výpočet celkové podlahové plochy:
- Velikost nemovitosti x počet podlahových ploch = celková podlahová plocha
příklad 1
- Velikost pozemku v metrech čtverečních: 1000
- Počet podlažních ploch ze záměru zástavby: 0,7
- 1 000 x 0,7 = 700 metrů čtverečních podlahové plochy
To znamená celkem 700 metrů čtverečních životní prostor by bylo možné. Pokud jsou povolena až tři plná podlaží, měli byste je rozdělit na tři podlaží, každé s 233,33 m2.
příklad 2
Vliv počtu podlahových ploch na možnou celkovou podlahovou plochu je zřejmý z tohoto příkladu výpočtu.
- Plocha pozemku: 900m2
- Počet podlahových ploch: 0,4
- 900 x 0,4 = 360 metrů čtverečních podlahové plochy
I přes jen nepatrně menší výměru pozemku je celková podlahová plocha výrazně menší z důvodu výrazně nižšího počtu podlahových ploch. Zde by mohla probíhat distribuce přes dvě patra po 180 metrech čtverečních.
Spropitné:
Pro optimální výsledek v zástavbě a co nejlepší využití plochy je třeba vždy zohlednit povolený počet podlaží a výšku hřebene.
Vypočítejte poměr podlahové plochy
Vzhledem k tomu, že počet podlahových ploch je uveden v plánu rozvoje, je pro kontrolu dodržení nutný pouze výpočet.
Vzorec pro výpočet poměru podlahové plochy:
- Podlahová plocha: plocha nemovitosti = počet podlahových ploch
Počáteční hodnoty musí být v metrech čtverečních.
Při celkové podlahové ploše 200 metrů čtverečních na pozemku o rozloze 600 metrů čtverečních vychází následující výpočet:
- 200: 600 = 0,333
Skutečný poměr podlahové plochy je tedy 0,333. Pokud je naopak počet podlahových ploch uvedený v plánu rozvoje 0,7, měla by být podlahová plocha více než dvojnásobná. Prodloužení by bylo možné. V závislosti na povolené výšce hřebene a maximálním možném počtu pater by mohlo být přidáno i další patro.
Spropitné:
Výpočet pro kontrolu má smysl při každé změně stavebního plánu, aby neriskoval drahé překročení. Doporučuje se také, pokud jsou rozšíření nebo přidružené systémy plánovány později.
Často kladené otázky
Pokud překročíte počet podlahových ploch, měli byste získat předchozí souhlas. V případě doplňkových zařízení nebo výjimek stanovených v plánu rozvoje zde většinou problém nebývá. Pokud by však došlo k nerespektování a porušení plánu rozvoje bez povolení, lze očekávat sankce a složité a nákladné změny.
Záleží na typu suterénu. Pokud se jedná o celé podlaží, započítává se suterén do podlahové plochy a tím i do počtu podlahových ploch. Pokud tomu tak není, neexistuje žádná atribuce. Stejná pravidla platí pro střechu a případná pomocná zařízení, která nejsou přímo součástí domu, ale přesto jsou součástí budovy.
Zkratka GRZ znamená číslo základní oblasti. Tato hodnota udává, na jakém procentu nemovitosti lze stavět. Stejně jako počet podlahových ploch se udává jako desetinné číslo. GRZ 0,5 znamená, že můžete stavět na 50 procentech nemovitosti. Pro nemovitost s 500 metry čtverečními, GRZ 0,5 a GFZ 1,0, 50 procent, tedy 250 metrů čtverečních zastavěné podlahové plochy, ale celkem 500 metrů čtverečních podlahové plochy - například ve dvou podlažích - být dostupný.
Mirko
Zjistěte více o plánování výstavby
Náklady na předběžný stavební průzkum na příkladu EFH
Předběžný stavební dotaz poskytuje větší jistotu plánování při stavbě domu, může ušetřit peníze a námahu, a proto je často užitečný. Při zadávání požadavku by stavitelé měli věnovat pozornost několika bodům, aby se předešlo zpožděním a problémům. Informace o nákladech předběžné žádosti o stavbu poskytujeme na příkladu rodinného domu (RD).
Vypočítejte číslo základní oblasti (GRZ) správně
Pokud chcete stavět na nemovitosti v této zemi, nevyhnutelně se setkáte s číslem oblasti (GRZ). Jedná se o hodnotu pro určení přípustné rozvojové plochy nemovitosti. Vysvětlíme si, jak správně vypočítat počet základních ploch.
Shell land: co to je? | definice
Pokud si chcete splnit sen o vlastním bydlení, narazíte při hledání vhodného pozemku na matoucí pojmy. Přečtěte si zde, o čem je surový stavební pozemek a proč můžete při jeho nákupu ušetřit.
Zemědělská očekávání: co to je? | definice
Při hledání levného pozemku se často objevuje termín „očekávaný stavební pozemek“. Spousta zájemců si vlastně neumí nic představit. Vysvětlíme vám, co je stavební pozemek a jak se liší od klasického stavebního pozemku.
Bezbariérový: Požadavky na byty vhodné pro tělesně postižené
Schůdky s rampami Bezbariérové domy musí splňovat určité požadavky, aby byly vhodné pro osoby s tělesným nebo mentálním postižením. Záleží na několika faktorech, které se spojí, aby byl byt vhodný pro handicapované.
Likvidujte vykopanou zeminu: náklady a převzetí v blízkosti
Tam, kde je na zemi výkop, je výkopová zemina, kterou je třeba zlikvidovat. K tomu jsou k dispozici různé možnosti. Podrobný přehled nákladů poskytuje přehled.