Obsah
- definice
- Opravte předběžnou žádost o stavbu
- Co musí obsahovat předběžná žádost o stavbu?
- Cena předběžného průzkumu stavby
- Často kladené otázky
Předběžný stavební dotaz poskytuje větší jistotu plánování při stavbě domu, může ušetřit peníze a námahu, a proto je často užitečný. Při zadávání požadavku by stavitelé měli věnovat pozornost několika bodům, aby se předešlo zpožděním a problémům. Informace o nákladech předběžné žádosti o stavbu poskytujeme na příkladu rodinného domu (RD).
definice
Předběžným stavebním dotazem nebo žádostí o předběžné územní rozhodnutí se před stavební žádostí vyjasní, zda lze projekt realizovat v požadované podobě. Může poskytnout informace o tom, zda jsou odchylky od místní zástavby legální nebo zda je nutné provést změny v plánu, aby se sen o rodinném domě stal skutečností.
Spropitné:
Předběžné stavební povolení nenahrazuje žádost o stavbu, ale může urychlit její přezkoumání a schválení. Poskytuje také vyšší úroveň zabezpečení, protože zabraňuje pozdějším a tedy nákladnějším úpravám.
Opravte předběžnou žádost o stavbu
Žádost o předběžné povolení stavby se podává u obce nebo příslušného stavebního úřadu. Způsobilí žadatelé:
- architekti
- stavitelé
- Stavební inženýři s oprávněním předkládat stavební dokumentaci
- potenciální kupce
Předběžný stavební dotaz může být učiněn neformálně nebo formálně. Neformální varianta je jednodušší a levnější na zpracování. Většinou jim stačí situační plán, náčrtky projektu stavby a souhrnný průvodní dopis. Následné rozhodnutí však není právně závazné.
Formální plánovací aplikace nabízí větší míru jistoty, ale je komplexnější a způsobí vám vyšší náklady.
Spropitné:
Každý, kdo chce provést předběžný stavební dotaz jako laik, by měl vyhledat odbornou radu. To je klíčové pro správné znění a úplný rozsah aplikace.
Co musí obsahovat předběžná žádost o stavbu?
Pro neformální žádost stačí menší rozsah než pro formální předběžné stavební šetření. Požadavky se liší i mezi spolkovými zeměmi. Má proto smysl se předem informovat na příslušném úřadě a shromáždit všechny potřebné dokumenty. Pokud je třeba chybějící plány nebo dokumenty dodat později, zdrží se zpracování. Kromě toho budou papíry později znovu potřebné pro stavební přihlášku, a proto musí být tak jako tak k dispozici ve sběrné podobě.
Mezi potřebné vybavení patří:
- Žádost o odchylku, v případě výjimek z plánu rozvoje
- Informace o odvodnění a zásobování vodou
- Přihláška
- popis budovy
- Stavební výkresy s půdorysy, pohledy, situačním plánem a řezy
- Hrubý objem
- podrobný katalog otázek
- terénní mapa
- fotografie z vlastnictví
- Kopie potenciálně existujících věcných břemen budov
- Popis použití
Žádost a plány by měly mít požadované podpisy.
Spropitné:
Architekti nebo stavební inženýři by měli před odevzdáním na magistrát nebo stavební úřad zkontrolovat úplnost a správnost údajů. Pokud jsou takové problémy zaznamenány až během vyšetření, obvykle to vede ke značnému zpoždění. Navíc se zvyšuje náročnost zpracování, což zvyšuje náklady.
Podrobný dotazník
Měly by to být otázky, na které lze odpovědět ano nebo ne. Cílem je zajistit přípustnost související s plánováním s ohledem na použití, které Podlaha a výšku a individuálně se informovat o případných nutných změnách a úpravách.
Vzhledem ke složitosti každého stavebního záměru z hlediska vzdáleností, procenta zastavěnosti a bezpečnosti by měl být katalog otázek co nejobsáhlejší a nejnutnější. Seznam je proto u rodinného domu obvykle kratší než u komerčního objektu.
Zpravidla by každá odchylka od plánu rozvoje měla být pokryta otázkou zákonnosti a přípustnosti, aby byla zajištěna co největší jistota a jasnost.
Cena předběžného průzkumu stavby
Náklady na předběžnou žádost o stavbu rodinného domu závisí na typu, náročnosti zpracování a spolkové zemi. Neformální žádost o předběžném stavebním povolení navrhuje s pouze 50 až 200 eur zarezervovat. Formální žádost je však výrazně dražší. Poplatky činí 40 až 60 procent nákladů na stavební povolení. Ty se obvykle pohybují mezi 0,5 a 1 procentem stavebních nákladů. Kromě zpracování, Vystavení potřebných dokladů, Zhotovování ověřených kopií a Pracovní doba architekta nebo stavebního inženýra být vzaty v úvahu.
Spropitné:
Informace o nákladech získáte na příslušném stavebním úřadě. V případě velkých cenových relací se stále vyplatí poptat se přímo telefonicky nebo na místě a vytvořit si tak lepší plánování výdajů.
Často kladené otázky
Žádost o stavební povolení se hodí vždy, pokud se projekt stavby odchyluje od developerského záměru. Pokud je například požadována větší výška hřebene nebo pokud má být základní plocha větší, může to být stále legální nebo již nepřípustné. Pokud naopak návrh rodinného domu ve všech ohledech odpovídá developerskému záměru, je předběžná žádost o stavbu zbytečná. Takovýto dotaz se může hodit i před koupí nemovitosti. Pokud například uvažujete o koupi pozemku, ale nejste si jisti, zda je povolena výstavba.
Na zpracování předběžné žádosti o stavbu je třeba naplánovat až tři měsíce. Čím více bodů je třeba zkontrolovat, tím déle to trvá. Dokumenty, které mají být předloženy později, nebo chybějící podpisy mohou vést k dalším zpožděním.
Pokud bude rozhodnutí kladné, může stavba pokračovat. Pokud je předběžné stavební povolení negativní, je zásadní vyjasnit kritické aspekty. Za tímto účelem je třeba vyhledat diskusi s úředníkem a architektem nebo stavebním inženýrem. V některých případech stačí i malé změny k realizaci snu o rodinném domě s minimálními odchylkami. V jiných není implementace v prezentovaném rámci možná.
Kladné stavební povolení je platné pouze po omezenou dobu. To se liší stát od státu. Ve většině případů je rozhodnutí platné dva až tři roky. Více se můžete dozvědět od místních úřadů, které jsou za vás odpovědné.
Mirko
Zjistěte více o plánování výstavby
Vypočítejte číslo základní oblasti (GRZ) správně
Pokud chcete stavět na nemovitosti v této zemi, nevyhnutelně se setkáte s číslem oblasti (GRZ). Jedná se o hodnotu pro určení přípustné rozvojové plochy nemovitosti. Vysvětlíme si, jak správně vypočítat počet základních ploch.
Správně vypočítejte poměr podlahové plochy (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Pokud chcete stavět, narazíte na velké množství pojmů a klíčových údajů, které byste rozhodně měli znát. V tomto článku vám prozradíme, o čem je poměr podlahové plochy a jak jej správně vypočítat.
Shell land: co to je? | definice
Pokud si chcete splnit sen o vlastním bydlení, narazíte při hledání vhodného pozemku na matoucí pojmy. Přečtěte si zde, o čem je surový stavební pozemek a proč můžete při jeho nákupu ušetřit.
Zemědělská očekávání: co to je? | definice
Při hledání levného pozemku se často objevuje termín „očekávaný stavební pozemek“. Spousta zájemců si vlastně neumí nic představit. Vysvětlíme vám, co je stavební pozemek a jak se liší od klasického stavebního pozemku.
Bezbariérový: Požadavky na byty vhodné pro tělesně postižené
Schůdky s rampami Bezbariérové domy musí splňovat určité požadavky, aby byly vhodné pro osoby s tělesným nebo mentálním postižením. Záleží na několika faktorech, které se spojí, aby byl byt vhodný pro handicapované.
Likvidujte vykopanou zeminu: náklady a převzetí v blízkosti
Tam, kde je na zemi výkop, je výkopová zemina, kterou je třeba zlikvidovat. K tomu jsou k dispozici různé možnosti. Podrobný přehled nákladů poskytuje přehled.