Obsah
- Co je to rušení klidu?
- Právní základ
- výjimky
- Postup v případě narušení
- hledat konverzaci
- vést záznam hluku
- Kontaktujte administraci
- Informujte regulační úřad
- zavolat policii
- Konzultujte sdružení na ochranu nájemníků a právníka
- Často kladené otázky
Dunivá hlasitá hudba zdola, hodiny bouchání shora, křičící děti na dvoře a neustálý štěkot psa na půdě - ne každé hlukové znečištění je nutné akceptovat. Tato příručka ukazuje, jaká pomoc je možná, pokud je klid rušen sousedy.
Co je to rušení klidu?
Rušení nebo hlukové znečištění nastává, když je hlasitost považována za obtěžující resp může být vnímáno jako nepřiměřené a v krajním případě může mít pro postižené i zdraví škodlivé následky.
Může se dokonce jednat o správní delikt, který je postihován zákonem. Ne každý hluk a hluk je však přímo klasifikován jako rušení klidu. Rozhodující faktory jsou:
- druh
- Délka času
- intenzita
- časy
- vyhnutelnosti
V klidných časech od 22:00 do 6:00 nebo 7:00 a dále
neděle a státní svátky objem místnosti musí být zásadně dodržen. Sousedé by proto měli téměř nebo vůbec neslyšet zvuky způsobené v bytě. Pro tento objem místnosti však není zákonem předepsaná hodnota decibelů.upozornění:
Doby odpočinku až do poledního klidu jsou často také podrobněji vysvětleny v nájemní smlouvě. Nerespektující nájemníky může pronajímatel upozornit.
Právní základ
v § 117 zákona o správních deliktech (OWiG) Je zaznamenáno, jak dopadá definice rušení klidu. Popis je však nejasný. Často se tedy jedná o rozhodnutí případ od případu, které musí být v případě potřeby učiněno u soudu.
výjimky
Z rušení jsou mimo jiné vyloučeny následující zvuky:
- Pláč a pláč kojenců nebo malých dětí
- zvuky hry
- koupání nebo sprchování v noci, pokud je to krátké
- nevyhnutelné zvuky i v době odpočinku
Výjimky jsou velmi omezené. Děti jsou největší a nejštědřejší výjimky. I když třeba v klidných chvílích pláčou nebo přešlapují bytem, sousedé to většinou musí akceptovat.
Postup v případě narušení
Pro ty, kteří se opakovaně cítí rušeni sousedy a obtěžuje je hluk, se nabízejí různé možnosti. V našem průvodci rušením klidu sousedy vám ukážeme, které kroky mají skutečně smysl a jaká opatření je vhodné kdy.
hledat konverzaci
Sousedé si často neuvědomují, jak hlasitě je jejich hluk slyšet v jiných bytech. Rozhodující roli zde hraje zvuková izolace, konstrukce, životní styl a vaše vlastní citlivost.
Pokud například rádi večer posloucháte hlasitou hudbu, abyste se uvolnili, možná si neuvědomujete, že váš soused kvůli tomu nemůže usnout – ale musíte vstávat v 5 hodin ráno.
Spropitné:
Agresivita není dobrým vodítkem k narušení klidu. Pokuste se v klidu a věcně poukázat na fakta. Pomoci může přátelská žádost nebo pozvání k vám domů za účelem předvedení.
vést záznam hluku
Pokud dochází k častému rušení klidu, a záznam hluku provádět během několika týdnů. Zde je uvedeno následující:
- druh hluku
- intenzita / objem
- čas a trvání
Například když sousedův pes štěká nepřetržitě hodinu každý den nebo někdo pořád vysává o půlnoci? Tyto informace patří do hlukového deníku, který lze předložit pronajímateli, správci nemovitosti nebo dokonce právníkovi a sdružení na ochranu nájemníků.
Spropitné:
Jednoduše si stáhněte náš bezplatný Ukázka protokolu hluku dolů.
Kontaktujte administraci
Pokud přímý rozhovor nepřinese žádnou změnu, může se zapojit správa nemovitosti. To může upozornit na stížnost nájemce odpovědného za narušení. Pokud hluk přetrvává, jsou k dispozici dvě možnosti.
Na jedné straně může proběhnout revize. Pokud se soused chová normálně, dodržuje klidnou dobu a je ohleduplný, může za to chybějící zvuková izolace nebo konstrukční vady. V tomto případě je možné snížení nájemného.
Pokud hlučný soused stále nedodržuje doby klidu, může být vydáno varování nebo dokonce výpověď bez výpovědi.
Informujte regulační úřad
Pořádková kancelář je dobrým kontaktním místem pro pronájem, pokud jsou v domě nebo v širším okolí sousedé.
Pokud to určí správní delikt, podle OWiG §117 pro spouštěč Pokuty až 5000 eur být uložen.
zavolat policii
Hází někdo před Silvestrem z balkónu petardy, křičí na sebe lidé přes ulici celé hodiny nebo hlasitý večírek pokračuje i ve 3:00 i přes opakované žádosti? Pokud se jedná o akutní a extrémní narušení klidu, je třeba upozornit policii. Úředníci zaznamenají osobní údaje pachatelů, aby mohl pořádkový úřad nebo pronajímatel přivolat záznamy, které jsou již v evidenci.
Konzultujte sdružení na ochranu nájemníků a právníka
Pokud usilujete o snížení nájemného rušením klidu, měli byste nejprve jako poradce zapojit Ochranné sdružení nájemníků a právníka pro nájemní právo. Tím je objasněn správný postup a šance na úspěch v jednotlivém případě. To šetří čas a nervy. Roční členský příspěvek sdružení na ochranu nájemníků se pohybuje mezi 50 a 90 eury a může zahrnovat i pojištění právní ochrany.
upozornění:
Všimněte si, že náklady na právníka jsou obvykle výrazně vyšší. Protože je ale možné průměrné snížení nájemného kolem deseti procent, stále se tento krok v mnoha případech vyplatí.
Často kladené otázky
Záznam hluku je již dobrým základem. K přesnému určení hlukového znečištění a zaznamenání hodnot v decibelech můžete také použít zvukoměr nebo fonometr nebo odpovídající aplikaci. Možné jsou i kontroly regulačním úřadem.
Výjimky jsou na Silvestra a pro miminka a malé děti. Na stěhování se vztahují i zvláštní okolnosti. Na narozeniny a večírky však stále platí klid.
Až na několik výjimek se za hlukovou zátěž považuje přetrvávající a hlasitý hluk v době odpočinku. To může zahrnovat eskalující hádky, elektrické vrtačky, hudbu, zahradnické nářadí a dokonce i trvalé sexuální zvuky.
Ano, to je možné a neplatí to jen pro sousedy. Pokud je například systém umístěný v suterénu v přízemí dobře slyšitelný a způsobuje nepříjemné hlasité zvuky, může být v důsledku toho také omezena kvalita bydlení. To je jasný důvod pro snížení nájemného.
Mirko
Zjistěte více o právu
Kdy se zimní zahrada počítá jako obytný prostor?
Pro výpočet obytné plochy je důležité, zda a do jaké míry je zimní zahrada součástí obytného prostoru. Oblast může mít významný vliv na cenu pronájmu nebo platnou daň z nemovitosti. Důležitý je základ použitý pro výpočet. Zde najdete veškeré informace k tématu.
Počítá se schodiště do obytného prostoru?
Realitní makléři, prodejci domů nebo pronajímatelé samozřejmě chtějí uvádět obytnou plochu bytu či domu co nejvýše, protože to zvedá cenu. Je ale vůbec přípustné zahrnout do výpočtu schody? Zde si přečtěte, zda je schodiště součástí obytného prostoru.
Náklady na předběžný stavební průzkum na příkladu EFH
Předběžný stavební dotaz poskytuje větší jistotu plánování při stavbě domu, může ušetřit peníze a námahu, a proto je často užitečný. Při zadávání požadavku by stavitelé měli věnovat pozornost několika bodům, aby se předešlo zpožděním a problémům. Informace o nákladech předběžné žádosti o stavbu poskytujeme na příkladu rodinného domu (RD).
Vypočítejte číslo základní oblasti (GRZ) správně
Pokud chcete stavět na nemovitosti v této zemi, nevyhnutelně se setkáte s číslem oblasti (GRZ). Jedná se o hodnotu pro určení přípustné rozvojové plochy nemovitosti. Vysvětlíme si, jak správně vypočítat počet základních ploch.
Hlukový protokol: vzor a PDF šablona pro tisk
Hluk znamená pro mnoho lidí stres a může vám z dlouhodobého hlediska způsobit onemocnění. Přetrvávající hluk nemusí být jednoduše akceptován. Pro prokázání narušení klidu má smysl vést záznam hluku. Zde najdete vzor jako PDF šablonu pro tisk.
Správně vypočítejte poměr podlahové plochy (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Pokud chcete stavět, narazíte na velké množství pojmů a klíčových údajů, které byste rozhodně měli znát. V tomto článku vám prozradíme, o čem je poměr podlahové plochy a jak jej správně vypočítat.