Obsah
- definice
- obdělávat nastávající půdu
- Možné stavební projekty
- Často kladené otázky
Při hledání levného pozemku se často objevuje termín „očekávaný stavební pozemek“. Spousta zájemců si vlastně neumí nic představit. Vysvětlíme vám, co je stavební pozemek a jak se liší od klasického stavebního pozemku.
definice
Pojem předpokládaný pozemek popisuje zvláštní pozemek v rámci obce. Jsou o pozemků, které jsou nabízeny pro budoucí vývoj bez pevného data použití. Řídí se přitom územními plány používanými v rámci obce. Podle § 5 odst. II vyhlášky o oceňování nemovitostí (ImmoWertV) je vysoká pravděpodobnost, že tyto nemovitosti budou v budoucnu zastavěny. Dobu určuje výhradně obec. Z tohoto důvodu jsou náklady na nemovitost často výrazně nižší než u srovnatelných lokalit. Přesto se mnoho zájemců rozhoduje proti stavebnímu pozemku, protože není zaručeno, zda bude výstavba možná za dva nebo za dvanáct let.
upozornění:
Pozemky, které již byly plánovány pro zástavbu, ale ještě nebyly přímo zastavěny, jsou klasifikovány jako nezastavěné pozemky. Nabízejí výrazně kratší dobu čekání na zástavbu než stavební očekávané pozemky, ale stojí více.
obdělávat nastávající půdu
Aby bylo možné stavební pozemek využívat, musí jej nejprve obec povýšit na stavební pozemek. To závisí na různých faktorech. Rozhodující je zde rozhodnutí obce vůbec uvolnit odpovídající nemovitost jako stavební pozemek. V závislosti na lokalitě a plánu rozvoje obce může čekací doba trvat několik let nebo i desetiletí. Nemáte nad tím kontrolu, i když jste kupujícím nemovitosti. Dále je důležité, aby území bylo oficiálně prohlášeno za okres, aby bylo možné jej využívat v souladu s územními plány. Pokud byla nemovitost rozšířena, chybí poslední krok: rozvoj. K tomu je obvykle nutné splnit následující body:
- Voda
- odpadních vod
- Elektřina
- Telefon a internetové připojení
- možné vedení plynu
Možné stavební projekty
Před tím, než bude možné správně využít pozemek pro stavbu, musíte mít jasno v tom, jaké stavební projekty jsou vůbec možné. Jak již bylo vysvětleno, příslušný majetek musí obec nejprve zapsat jako stavební pozemek. Předtím nesmíte stavět vůbec nic. Jakmile je nemovitost možné postavit, je ideální pro typické stavební projekty:
- Jedno nebo vícegenerační dům
- srubové domy
- městské vily
- provozní budova
- zahradní domek od určité velikosti (obvykle 24 m²)
- prázdninové domy
Toto je jen malý výběr stavebních projektů, které můžete pro Bauerwartungsland plánovat do budoucna. Dále existují stavební projekty, které se na tyto pozemky nehodí. Jedná se především o zahradní zahrádky, ale i plochy, které nejsou opatřeny stavbou a jsou určeny do přírodního prostředí. Vzhledem k tomu, že tento typ plánování často neodpovídá územním plánům obce, není pro tyto stavby vhodný. Další příklady jsou:
- soukromé rybářské rybníky
- přírodní bazény
- Pozemky pro pozorování zvířat
- lesní a zemědělské projekty
upozornění:
Předpokládaný stavební pozemek již nelze využívat pro zemědělské a lesnické účely, pokud obec dodatečně nezmění druh pozemku. V tomto případě se pak jedná o ornou půdu, kterou již nelze jako stavební pozemek využít.
Často kladené otázky
Náklady na rozvoj obvykle nese společně obec a kupující území. Nejméně 10 procent nákladů musí nést obec, i když toto číslo může být vyšší v závislosti na místních předpisech.
Ano. Nezáleží na tom, zda lze nemovitost postavit za jeden nebo pět let. Daň z nemovitosti se platí ročně. Vzhledem k tomu, že pozemek, který má být zastavěn, není pozemek využívaný pro zemědělství nebo lesnictví, musíte počítat se sazbou hodnocení B. To má horní hranici až 1 050 procent. Přesné procento si určuje každá obec samostatně.
Je to z důvodu čekací doby, než bude možné nemovitost postavit. Dokud nebude pozemek, který se má stavět, povýšen na pozemek, na kterém lze zastavět, představuje to riziko pro mnoho bank a finančníků. Z tohoto důvodu budete ve většině případů muset investovat vlastní kapitál, pokud máte na očích konkrétní pozemek.
Mandy
Zjistěte více o plánování výstavby
Náklady na předběžný stavební průzkum na příkladu EFH
Předběžný stavební dotaz poskytuje větší jistotu plánování při stavbě domu, může ušetřit peníze a námahu, a proto je často užitečný. Při zadávání požadavku by stavitelé měli věnovat pozornost několika bodům, aby se předešlo zpožděním a problémům. Informace o nákladech předběžné žádosti o stavbu poskytujeme na příkladu rodinného domu (RD).
Vypočítejte číslo základní oblasti (GRZ) správně
Pokud chcete stavět na nemovitosti v této zemi, nevyhnutelně se setkáte s číslem oblasti (GRZ). Jedná se o hodnotu pro určení přípustné rozvojové plochy nemovitosti. Vysvětlíme si, jak správně vypočítat počet základních ploch.
Správně vypočítejte poměr podlahové plochy (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Pokud chcete stavět, narazíte na velké množství pojmů a klíčových údajů, které byste rozhodně měli znát. V tomto článku vám prozradíme, o čem je poměr podlahové plochy a jak jej správně vypočítat.
Shell land: co to je? | definice
Pokud si chcete splnit sen o vlastním bydlení, narazíte při hledání vhodného pozemku na matoucí pojmy. Přečtěte si zde, o čem je surový stavební pozemek a proč můžete při jeho nákupu ušetřit.
Bezbariérový: Požadavky na byty vhodné pro tělesně postižené
Schůdky s rampami Bezbariérové domy musí splňovat určité požadavky, aby byly vhodné pro osoby s tělesným nebo mentálním postižením. Záleží na několika faktorech, které se spojí, aby byl byt vhodný pro handicapované.
Likvidujte vykopanou zeminu: náklady a převzetí v blízkosti
Tam, kde je na zemi výkop, je výkopová zemina, kterou je třeba zlikvidovat. K tomu jsou k dispozici různé možnosti. Podrobný přehled nákladů poskytuje přehled.
