Osamělá chata v lese a na polích: Právní a technické požadavky

Pro některé lidi to zní jako toužebný sen: mít možnost se úplně nebo alespoň na víkendy a prázdniny stáhnout do opravdu odlehlé chatrče. Daleko od civilizace s jejím ruchem a jejími problémy, nejen blízko přírody, ale přímo uprostřed. Jednoduchý život, jak předvádějí tak slavní odpadlíky jako Dick Proenneke. Mnohé z toho je samozřejmě možné také ve střední Evropě. Pokud však takové nápady máte, stále se musíte vypořádat s mnoha výzvami a některými omezeními.

Chata uprostřed přírody

Existuje mnoho základních věcí, na které byste měli myslet předem a o kterých se musíte bezpodmínečně informovat, než dobrodružství s osamělým srubem v lese může začít.

Vlastnictví

Postavit si na zdejším venkově vlastní chatu snů není jednoduché. V Německu musíte dodržovat řadu předpisů, které mohou výrazně omezit stavební projekt. To jasně ukazuje dostupnost pozemků, na kterých lze stavět v přírodě. To je přísně omezeno, zvláště pokud si chcete postavit chatu v lese. I když jste vlastníkem lesa nebo jste koupili nemovitost daleko mimo komunitu, stále musíte znát zákony týkající se venkovního prostředí. Jaká je vnější oblast? Počítejte jako s venkovními plochami§ 35(venkovní konstrukce) z Německý stavební zákon(BauGB) všechny nemovitosti a plochy, které nespadají do rozsahu kvalifikovaných rozvojových záměrů. Jsou umístěny mimo propojené budovy a není v nich povolena výstavba víkendových nebo odpadkových chat.

výjimky

Pouze několik výjimek povoluje stavbu chatek venku:

• lesnické operace
• farmy
• veřejné služby, jako je elektřina
• pro výzkumné účely

Jedná se o privilegované stavební projekty, které mohou využít pozemek. Ve venkovním prostoru nejsou povoleny žádné stavby sloužící k rekreaci nebo bydlení. To má zabránit tzv. „urban sprawl“ zdejšího lesa a prostranství, aby zbytečně nenarušovala flóru, faunu a přirozené půdní podmínky. Osamělá chata může být stále realizována v Německu, pokud se rozhodnete pro speciální oblasti. Co to znamená? Po § 10(Speciální prostory pro rekreaci) a Vyhláška o využití budovy(BauNVO) existují speciální oblasti, které umožňují pouze účelové stavební projekty. To znamená, že tam můžete stavět jen určité typy budov a podle toho je využívat. Mezi speciální oblasti pro rekreaci patří:

• chatová oblast
• oblast rekreačních domů
• areál kempu

To jsou přesně oblasti, na které si musíte dát pozor, pokud si chcete postavit soukromý srub daleko od civilizace. Obvykle jsou k dispozici v atraktivních a odlehlých lokalitách, které se nejvíce podobají bydlení na samotě. Tyto plochy vždy určí obce, s čímž musíte počítat. Navzdory statutu zvláštní oblasti stále musíte vývojový plán obce, aby nedošlo k problémům a možná i k demontáži. Největší nevýhodou speciálních ploch je blízkost případných sousedů. Pokud vám to nevadí, jste o něco blíž svému cíli.

Víkendový nebo prázdninový dům?

Při výběru pozemku pro vlastní chatu snů často vyvstává otázka, zda zvolit oblast rekreačního nebo víkendového bydlení. Na tuto otázku lze odpovědět poměrně snadno, protože BauNVO specifikuje specifické směrnice pro příslušné budovy v rámci oblastí. Oblasti rekreačních domů jsou schváleny pouze pro stavební projekty, které slouží „měnící se skupině lidí“. Jednodušeji řečeno: chaty v oblasti rekreačních domů neslouží primárně k soukromým účelům, ale pronajímají se. V oblastech víkendových domů je naopak zamýšleno výhradní užívání majitelem. To znamená, že rodina a přátelé mohou zůstat ve víkendovém domě. Pronájem jako rekreační dům není povolen v oblastech víkendových domů. Tento stav s sebou přináší speciální stavební předpisy, které musíte dodržovat:

• Nutné stavební povolení
• Maximální výška a podlahová plocha (v každém státě se liší)
• obvykle nejsou povoleny žádné přístavby, aby se zabránilo možnému trvalému bydlení
• většinou částečně rozvinuté (určeno obcí)
• Víkendový dům je považován za druhý domov

Je důležité dodržovat stavební předpisy každé země. Zatímco v Dolním Sasku může mít víkendový dům maximální výšku 3,2 metru a podlahovou plochu 40 metrů čtverečních, v Bavorsku až 60 metrů čtverečních. Maximální výška není stanovena, pouze dům nesmí negativně ovlivňovat krajinu. Z tohoto důvodu je výška uvedena v plánu rozvoje příslušného zvláštního území. Co se týče vývoje, je potřeba si prověřit i předpisy v komunitě. Voda a kanalizace jsou často k dispozici, méně často silniční přístup. Jen málokdo má elektřinu a internet. Mnoho komunit přikládá velký význam tomu, aby zvláštní oblasti zůstaly „malebné“. Z tohoto důvodu zde nejsou například žádné napájecí přípojky, aby se zabránilo viditelným kabelům.

Víkendový domov jako trvalé bydliště?

Stále více táborníků trvale žije v kempu. Přesně to si přeje mnoho majitelů chat, kteří se chtějí zcela distancovat od ruchu měst a městeček. To však v Německu není možné. Víkendové a prázdninové domy nejsou způsobilé k trvalému pobytu, pokud jsou postaveny v příslušných zvláštních oblastech. Výjimky z tohoto pravidla jsou možné pouze v případě, že platí jeden z těchto dvou případů:

• Výjimka pro chatu již uvedena v plánu rozvoje
• Chatová oblast je přeměněna na obytnou část

Pokud například vaše chata splňuje požadavky územního plánu, můžete mít štěstí. Zde je důležité se předem informovat na magistrátu o případných výjimkách. Protože v Německu nejsou povoleny žádné smíšené oblasti se zvláštními oblastmi pro rekreaci, musíte se zaregistrovat Chatové oblasti, které se přestavují na obytné, se rozhodněte, zda chcete v budoucnu klid a pohodu v lesích a polích chtít se rozloučit.

Daleko od cest

Při stavbě víkendového domku se často potýkáte s velkým problémem: s dopravou stavebního materiálu a potřebného vybavení a strojů. V závislosti na pozemku v chatové oblasti nemusí být správný přístup po silnici. Pokud ano, je třeba si dobře rozmyslet, jak materiály do nemovitosti dostat. Na možný typ boudy má jednoznačný vliv i bezbariérovost nemovitosti. Pokud je například pozemek, který chcete, u jezera a lze se k němu dostat pouze lodí, může být obstarání materiálů obtížné. Je zde také problém, že pro mnoho pozemků není k dispozici přímá adresa. Pokud stavbou pověříte firmu, musíte přejít na jiné přístupové údaje:

• Poznámky k umístění v plánu lokality
• geokódování
• nezávisle nastavit značky na mapách

Pokud nemovitost nemá přímou adresu, lze takto určit lokalitu pro stavební firmy nebo dodávky. Přesné plánování je pro tyto překážky nezbytné pro stavbu chaty. I v tom je samozřejmě kouzlo mít vlastní chatu, kde si můžete odpočinout. Absence moderního každodenního života se odráží v odlehlosti projektu.

Klasický srub nebo…?

Má být romantický, rustikální nebo co nejjednodušší? Při realizaci vaší chaty máte doslova na výběr, protože máte k dispozici různé materiály a architektonické styly. Naprostou klasikou je srub ze dřeva. Je to chata se stěnami z dřevěných trámů naskládaných na sebe a bývá postavena na betonové nebo kamenné podezdívce. Používají se čtvercové trámy nebo kulaté klády vyrobené z robustního dřeva, které jsou zcela odolné vůči povětrnostním vlivům:

• Borovice (Pinus)
• Smrky (Picea)
• modřín (Larix)
• Douglaska (Pseudotsuga menziesii)

Mají velmi rustikální styl a jsou ideální na malé až velké pozemky v lesích a polích. Sruby jsou primárně stavěny v jednom podlaží. V důsledku toho obvykle spadají pod předpisy oblasti víkendového domova.

Alternativy ke srubu

Kromě srubu existují další typy výstavby pro vaši nemovitost:

• Finnhaus (pouze střešní dům)
• dům na stromě
• sudová chýše
• Almhütte (upravený srub)
• zemní dům

Na první pohled pozemské domy připomínají hobití domy z díla "Pán prstenů" od auta John R. R tolkien Jsou zabudovány do stávajících kopců, aby poskytovaly ochranu před chladem a přírodními živly. Obvykle se k tomu používá zdivo, zatímco vnitřní prostory jsou přepaženy dřevem. To umožňuje postavit pohodlnou chatu na pozemcích, které nejsou rovné. Na stavbu chatrče můžete samozřejmě použít i jiné materiály. To zahrnuje:

• cihly
• přírodní kameny
• beton

Oblíbenou alternativou k chatě jsou stavební přívěsy nebo tzv. maličké domečky. Jedná se o minidomky, které jsou postavené na přívěsech a jsou plně vybavené, podobně jako mobilní dům. Stylově se pohybují od klasických dřevěných domů až po moderní designy. Největší výhoda domu na kolech: K používání nepotřebujete základy. To snižuje náklady na stavbu, například protože nemusíte kopat jámu nebo umisťovat bodové základy. Potřebujete následující:

• stavební povolení
• silniční přístup
• dostatečně rovný pozemek

Důležité je zejména stavební povolení. To je nutné, protože přívěs zaparkujete trvale, i když je stále na přívěsu. Od okamžiku, kdy je přívěs registrován jako druhý domov, jej již nelze odstěhovat z nemovitosti. Se stavebním povolením jste na bezpečné straně.

Elektřina, voda, topení, internet a kanalizace v chatě na samotě

Odpočinek v chatě je obzvláště snadný, když máte k dispozici moderní vybavení. Při plánování víkendového domku je třeba počítat s přísunem elektřiny nebo dostatkem tepla v zimě, abyste nezamrzli nebo neměli k dispozici vodu na sprchu. Do plánování byste měli zahrnout určité body:

Elektřina

Kromě elektrické přípojky, která není na každém pozemku víkendového domu, jsou vhodné zejména následující způsoby výroby elektřiny:

• Benzínové nebo dieselové generátory
• generátor plynu
• Fotovoltaický systém
• Nouzový generátor s baterií

Naftové a benzínové generátory sice vyrábějí velké množství elektřiny, ale jsou velmi hlučné a ve skutečnosti nejsou šetrné k životnímu prostředí. Plynové generátory by zde byly lepší volbou, zvláště pokud chcete napájet zařízení, jako je radiátor. Pokud potřebujete elektřinu pouze pro jednotlivá zařízení, můžete použít bateriové nouzové generátory a předem je plně nabít. Nejlepší ze všeho: Kapacitu baterie můžete upravit podle dodávaných zařízení. Díky tomu zařízení běží optimálně.

Zvláště se doporučuje pro výrobu energie: FV systém. Použitím solárních modulů lze trvale vyrábět energii, která je následně předávána do úložiště elektřiny. Zjistěte proč zde Zásobník energie pro efektivní vlastní využití FV energie jsou důležité. Pro použití v chatě jsou zvláště důležité následující vlastnosti:

• Agregát s invertorem
• Solární moduly kompatibilní s agregátem
• Jednotka s různými možnostmi připojení (USB nebo zásuvka 230 V)

V závislosti na modelu mohou být solární moduly instalovány na střechu nebo umístěny vedle chatky. Existují dokonce moduly, které se složí a uloží v chatce, když se nepoužívají. Moderní řešení jsou ideální a bez problémů pokryjí energetickou potřebu na dovolenou.

Voda

Většina pozemků v oblastech víkendových domů má vodovodní přípojku. To lze zjistit od komunity. Plán rozvoje také stanoví, zda je nutná výstavba vodovodní přípojky. Pokud nemáte přístup k vodě, musíte si vodu nabírat nebo si ji zajistit sami během pobytu. K tomu jsou k dispozici následující metody:

• Cisterna (systém na dešťovou vodu)
• nádrž na vodu nebo vodní vůz
• kanystr s vodou

Pokud používáte víkendový dům pravidelně, můžete využít cisterny pro sběr dešťové vody. U nich je důležité, aby byla voda před použitím upravena a předána do přístrojů profesionálním způsobem. Získáte tak dostatek užitkové vody. Pitná voda není k dispozici, protože voda z cisteren není vhodná pro lidskou spotřebu. Z tohoto důvodu si musíte vzít s sebou pitnou vodu.

Topení

Existuje několik způsobů, jak vytápět chatu na samotě v lese. Pokud získáte povolení, můžete si nainstalovat kamna a topit čistě dřevem. Výhodou toho je velikost boudy. Protože jsou většinou menší, postačí sporák. Jen se ujistěte, že kamna nejsou příliš velká, jsou odborně nainstalovaná a nechají je zkontrolovat krajským kominíkem. Mezi další způsoby vytápění osamělé kabiny patří:

• Tepelné čerpadlo a podlahové vytápění
• konvekční vytápění
• ohřívač ventilátoru

Ačkoli tyto vyžadují hodně energie, jsou efektivní z hlediska výkonu. Vzhledem k vysoké spotřebě energie jsou však vhodné pouze pro nemovitosti s rozvinutým přístupem k elektrické energii. Plynové trouby jsou také nabízeny, ale musíte zajistit jejich odbornou instalaci, aby nedošlo k ohrožení zdraví. Je také možné instalovat solární termální systém. Jen se musíte ujistit, že je po dobu používání k dispozici dostatek slunce. Jedině tak může systém efektivně fungovat. V průměru vyžaduje chata o velikosti 30 metrů čtverečních topný výkon 4 až 10 kW.

odpadních vod

U víkendové nemovitosti existují dvě možnosti likvidace odpadních vod:

• Přístup do kanalizace
• bezodtoková jímka (septik)

Pokud je vaše nemovitost zastavěná, nemusíte se o to starat odpadních vod udělat. Zde je důležité pouze to, abyste měli například sprchový kout nebo umyvadlo profesionálně zapojený. Pokud to není možné, potřebujete bezodtokovou jímku. Ten se časem naplní a musí být poté vyprázdněn likvidační firmou. Septiky pro víkendovou chatku by měly mít minimálně pět metrů krychlových prostoru na osobu.

Přístup na internet

Přístup k internetu není vždy nutný, pokud chcete na dva nebo tři dny vypnout. Přesto není nic špatného na tom, dát vědět rodině a přátelům, pokud se něco stane. Většina chatových oblastí nemá připojení k internetu, ale je dostupná přes mobilní internet. Vše, co potřebujete, je SIM karta, která se buď vloží do mobilního internetového modemu, vašeho tabletu nebo smartphonu. Poté si můžete zarezervovat paušál nebo použít svůj předplacený kredit. Mobilní internet je užitečný zejména pro rychlou kontrolu vašich e-mailů nebo instant messengerů.

Daleko od civilizace

Osamělé chatrče mohou být zajímavým cílem pro případné zloděje nebo dokonce divoká zvířata, protože často nejsou celé týdny využívány. Chcete-li se tomuto problému vyhnout, existuje několik způsobů, jak zabezpečit vlastní víkendový dům:

zámky na chatě

Aby bylo víkendové bydlení co nejbezpečnější, jsou zámky nezbytné. Vybavte dveře a okna zámky, abyste zabránili vloupání do vaší kabiny. U dveří se spoléháte na kombinaci cylindrických zámků a protiplechů. Ideálně jsou to dveře z masivního dřeva nebo sklolaminátu, aby se nedaly snadno násilně otevřít. Okna se zamykají příčkami nebo tyčovými zámky. Tím se již dá předejít velké části případných krádeží.

Ohrada

ploty, živé ploty nebo stěny již mnohonásobně zvýší bezpečnost vaší chaty. Nejlepší ze všeho je, že si design plotu můžete rozhodnout sami a přizpůsobit ho tak, aby vyhovoval boudě.

bezpečnostní kamery

Moderní sledovací kamery mají baterie s dlouhou životností a paměťové karty dle vašeho výběru být vybaven a dokonce umožnit živý obraz prostřednictvím aplikací, pokud je k dispozici přístup k internetu stojí. Sledovací kamery také velmi dobře odrazují zloděje, protože je lze zaznamenat. Případně můžete použít figuríny. Na první pohled vypadají jako skutečný fotoaparát, což je stačí k odrazení. Modely s pohybovými senzory dokonce posílají push notifikace, aby vás upozornily na možné vloupání. To nesmírně zvyšuje bezpečnost chat, které se měsíce nepoužívají.

okenní krytiny

Záclony, žaluzie a závěsy pomáhají zabránit potenciálním zlodějům užívat si obsah vaší chaty. Pokud to, co je ve vašem víkendovém domku, není zvenku vidět, mnoha potenciálním zlodějům to nestojí za námahu. Může to být prázdný dům, ve kterém je uloženo jen malé zahradní vybavení.

zabezpečení parkování

Tento bod se týká především malých domů, které jsou upevněny na přívěsu. K trvalému zajištění přívěsu použijte parkovací drápy. Tím se zabrání tomu, aby byl celý dům jednoduše zahnán.

klíčová slova

Jakmile je chata na svém místě a postaráno o to nejnutnější, je čas ji postavit. Od této chvíle jste to téměř zvládli a můžete se brzy vrátit do svého malého „domova“.

Základní vybavení chaty

Při výběru toho správného zařízení pro váš víkendový dům byste si měli vzít k srdci jednu větu: méně je více. Vzhledem k tomu, že chata je určena pro dovolenou či víkendový výlet, stačí základní vybavení. Zvláště důležité jsou:

• WC a sprchový kout
• umyvadlo nebo dřez
• Osvětlení (instalované nebo mobilní)
• zařízení na vaření
• mini-Lednička nebo mrazák
• Možnosti spaní (postel, houpací síť nebo pohovka)
• Jídelní nebo konferenční stolek (v závislosti na velikosti rodiny)
• Posezení dle potřeby
• Skříňky, boxy a další úložné možnosti

Jen s těmito základy si můžete užít kratší i delší pobyty ve své odlehlé chatě. V ideálním případě byste si měli předem ověřit, kolik elektřiny zařízení spotřebují, abyste mohli efektivně využít dostupnou energii. To je zvláště důležité pro chladicí zařízení. Většina nemovitostí neumožňuje likvidaci lidského odpadu kanalizací. Z tohoto důvodu byste se měli spolehnout na kempingové toalety, které po dovolené nebo během ní snadno vyprázdníte. Pro vaření jsou ideální elektricky ovládané mini plotýnky nebo plynové kempingové vařiče. Zpravidla nevyžadují pevnou instalaci. Alternativně můžete použít kamna s integrovaným topeništěm, pokud chcete mít v kabině teplo dřevem. Jinak si můžete teoreticky chatu zařídit, jak chcete.

Relaxace prostřednictvím odříkání

Přesto se obejděte bez následujícího, abyste skutečně vypnuli:

• televizní přijímače
• stolní počítače
• herní konzole
• velké elektrické spotřebiče, jako jsou pračky (vytvářejí hodně hluku)
• Hi-Fi systémy
• projektor
• zařízení pro chytrou domácnost

Víkendový dům by měl odpočívat a přibližovat přírodu. Většina těchto zařízení navíc zabírá spoustu místa, které můžete využít pro další zařizovací prvky.

Bezpečnost především

Vhodné je také zajistit dostatečné zabezpečení. Neznamená to ochranu proti vloupání. Vzhledem k tomu, že lesní chaty jsou často trochu vzdálené a záchranným službám trvá, než se k nim dostanou, měli byste mít potřebné bezpečnostní vybavení. To zahrnuje:

• PRVNÍ POMOC
• hasicí přístroj
• Detektory požáru a oxidu uhelnatého

Shrnutí a závěr

V Německu možná není možné dostat se ven s osamělou chatkou, jako by to bylo možné na Aljašce. Ale i když zejména německý stavební zákon zde nastolil pár překážek, stále je tomu tak možnost splnit si sen o takovéto chatrči - alespoň občas Použití. A mimochodem, oproti aljašské divočině má rozhodně své výhody nebýt stovky kilometrů od nejbližšího člověka.

Zjistěte více o domě