Obsah
- Definice surového stavebního pozemku
- Právní základ
- Rozdíl mezi hrubou a čistou nedokončenou půdou
- Často kladené otázky
Pokud si chcete splnit sen o vlastním bydlení, narazíte při hledání vhodného pozemku na matoucí pojmy. Přečtěte si zde, o čem je surový stavební pozemek a proč můžete při jeho nákupu ušetřit.
Definice surového stavebního pozemku
Na rozdíl od pozemků připravených k výstavbě zákonodárce chápe nezastavěný pozemek jako nezastavěný pozemek, na který se vztahuje tzv. Komunita již oficiálně plánovala rozvoj jakéhokoli druhu, ale ještě se nerozvinula jsou. To druhé znamená, že potřebná infrastruktura jako napojení na veřejnou zásobovací síť s vodou, kanalizací a elektřinou popř Chybí přivaděče k silniční síti. Charakteristické pro lastury jsou také
- plánovaná výstavba je zajištěna, protože stavební práva již existují
- Zástavba stavebního pozemku však dosud nebyla provedena resp plánované
- Umístění, tvar a velikost pláště budovy nemusí být (zatím) navrženy adekvátně pro konstrukční použití
upozornění:
Pozemky připravené k výstavbě jsou naproti tomu již plně zastavěné a lze na nich stavět podle vypracovaných plánů.
Právní základ
Pojem shell country je přesně definován v následujících právních předpisech:
- § 5 odst. 1 písm. 3 vyhlášky o oceňování nemovitostí (ImmoWertV)
- § 30, 33 a 34 stavebního zákona (BauGB)
Podle těchto definic existuje povinnost zpracovat i nezastavěné pozemky, které jsou oficiálně určeny k užívání. Pokud chcete prodat surový stavební pozemek, musíte si sami zajistit napojení na zásobovací síť nebo pozemek za prodejní cenu nižší, než je hodnota pozemku připraveného k výstavbě, tedy pozemku připraveného k výstavbě, prodat.
Spropitné:
stát se v Německu pozemků rozdělena do čtyř vývojových etap, surový stavební pozemek se započítává do třetí etapy před stavebním pozemkem (4. etapa). To znamená, že surový stavební pozemek je považován za mezikrok od stavebního pozemku k pozemku připravenému ke stavbě.
Rozdíl mezi hrubou a čistou nedokončenou půdou
Zákonodárce dále rozlišuje mezi hrubým a čistým nedokončeným stavebním pozemkem. Hrubým surovým stavebním pozemkem se rozumí surový stavební pozemek, který
- nezahrnuje ani veřejné plochy území plánu, které jsou pro rozvoj zvláště nezbytné
- je právně závazná pouze s ohledem na plán rozvoje
Čistý surový stavební pozemek se naproti tomu vztahuje výhradně k dosud nezastavěným stavebním pozemkům, protože pozemky pro zástavbu již byly v této fázi převedeny.
Často kladené otázky
Velký rozdíl mezi surovým stavebním pozemkem a stavebním pozemkem spočívá v právní jistotě: v případě stavebního výhledového pozemku lze jen spekulovat, že se na tom může jednou stavět – ale není tomu tak zajištěno. U surových stavebních pozemků je tomu jinak, zde již stavební práva existují, a proto již nejsou spekulativní. Surový stavební pozemek tedy také patří do úrovně 3, zatímco pozemek s očekáváním stavby je na úrovni 2 a je výrazně levnější na nákup.
Nezastavěný pozemek je z hlediska zákona o dani z nemovitých věcí – stejně jako pozemek určený ke stavbě – považován za nezastavěný majetek, pro který platí „daň z nemovitosti B“ ve formuláři daně z nemovitých věcí. Podle zákonné definice se tím rozumí pozemek, který (zatím) není zastavěn a je ve stavu způsobilém k zástavbě.
Nezastavěná půda podléhá nižší dani z nemovitosti než zastavěná půda. Přesná částka vychází ze standardní hodnoty pozemků, což je průměrná hodnota pozemků v rámci obce. Ta je každoročně předefinována a lze ji zobrazit na standardních mapách hodnot pozemků, které jsou k dispozici u odpovědných orgánů. Hodnotu pláště budovy lze navíc zjistit také od komise odborníků.
Mirko
Zjistěte více o plánování výstavby
Náklady na předběžný stavební průzkum na příkladu EFH
Předběžný stavební dotaz poskytuje větší jistotu plánování při stavbě domu, může ušetřit peníze a námahu, a proto je často užitečný. Při zadávání požadavku by stavitelé měli věnovat pozornost několika bodům, aby se předešlo zpožděním a problémům. Informace o nákladech předběžné žádosti o stavbu poskytujeme na příkladu rodinného domu (RD).
Vypočítejte číslo základní oblasti (GRZ) správně
Pokud chcete stavět na nemovitosti v této zemi, nevyhnutelně se setkáte s číslem oblasti (GRZ). Jedná se o hodnotu pro určení přípustné rozvojové plochy nemovitosti. Vysvětlíme si, jak správně vypočítat počet základních ploch.
Správně vypočítejte poměr podlahové plochy (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Pokud chcete stavět, narazíte na velké množství pojmů a klíčových údajů, které byste rozhodně měli znát. V tomto článku vám prozradíme, o čem je poměr podlahové plochy a jak jej správně vypočítat.
Zemědělská očekávání: co to je? | definice
Při hledání levného pozemku se často objevuje termín „očekávaný stavební pozemek“. Spousta zájemců si vlastně neumí nic představit. Vysvětlíme vám, co je stavební pozemek a jak se liší od klasického stavebního pozemku.
Bezbariérový: Požadavky na byty vhodné pro tělesně postižené
Schůdky s rampami Bezbariérové domy musí splňovat určité požadavky, aby byly vhodné pro osoby s tělesným nebo mentálním postižením. Záleží na několika faktorech, které se spojí, aby byl byt vhodný pro handicapované.
Likvidujte vykopanou zeminu: náklady a převzetí v blízkosti
Tam, kde je na zemi výkop, je výkopová zemina, kterou je třeba zlikvidovat. K tomu jsou k dispozici různé možnosti. Podrobný přehled nákladů poskytuje přehled.
