Obsah
- Obytná plocha: základy výpočtu
- Bytová vyhláška
- DIN 277
- Vyhřívaný nebo ne
- Často kladené otázky
Pro výpočet obytné plochy je důležité, zda a do jaké míry je zimní zahrada součástí obytného prostoru. Oblast může mít významný vliv na cenu pronájmu nebo platnou daň z nemovitosti. Důležitý je základ použitý pro výpočet. Zde najdete veškeré informace k tématu.
Obytná plocha: základy výpočtu
Použitý výpočtový základ je zásadní při stanovení obytné plochy. V Německu se obvykle setkáte se dvěma právními základy, podle kterých se obytná plocha počítá odlišně:
- Nařízení o životním prostoru (WoFlV)
- DIN 277
Bytová vyhláška
Nařízení o životním prostoru je základem výpočtu, který je platný v celém Německu. Může být vybrán pronajímatelem, pokud se nejedná o nájemní nemovitost, která byla financována z veřejných zdrojů. V tomto případě - tzv. cenově řízený obytný prostor - je vždy třeba použít WoFlV. Pro mnoho nájemců je WoFlV každopádně preferovanou variantou pro výpočet obytné plochy, protože do výpočtu zahrnuje pouze obytnou plochu a žádný další využitelný prostor.
To se také odráží v zimní zahrady. Vždy se započítávají do obytné plochy, jedná se však o různá procenta podle typu zimní zahrady. Důležité pro základ výpočtu je zde, zda je vytápěná nebo nevytápěná konzervatoř akty.
upozornění:
Vyhláška o obytných prostorech se nevztahuje na nájemní smlouvy, které byly podepsány před 1. lednem 2018. ledna 2004 byly podepsány. Na ně se vztahuje Second Calculation Ordinance (II BV), předchůdce WoFlV.
DIN 277
Na rozdíl od WoFlV je DIN 277 výpočtovým základem, který konkrétně nedefinuje obytný prostor. Rozlišuje pouze mezi využitelnými a dopravními plochami. To znamená, že pronajímatelé mohou místo obytné plochy zadat jako obytnou plochu celou užitnou plochu. To zahrnuje zimní zahrady úplně. Pokud si například chcete pronajmout byt se zimní zahradou o velikosti 20 metrů čtverečních, to se vždy plně započítává do obytného prostoru. DIN 277 upřednostňuje mnoho pronajímatelů, protože je k dispozici více prostoru, což samozřejmě ovlivňuje konečné nájemné.
Spropitné:
Před podpisem nájemní smlouvy vždy zkontrolujte obytnou plochu podle kalkulace. Nesprávné informace mohou vést k výrazně vyššímu nájemnému, čemuž lze předejít důkladnou kontrolou.
Vyhřívaný nebo ne
To, zda je zimní zahrada vytápěná nebo nevytápěná, má významný vliv na výpočet obytné plochy při použití WoFlV. Zatímco zimní zahrada je vždy součástí obytného prostoru podle DIN 277, WoFlV vypadá jinak:
- nevytápěno: 50 procent plochy
- vytápěno: 100 procent plochy
Tedy pokud nějaký máte vyhřívaná zimní zahrada s podlahovou plochou 20 metrů čtverečních, musíte ji po použití WoFlV zcela přidat k obytné ploše. Při průměrném nájemném devět eur za metr čtvereční by to bylo 180 eur, které by se k nájemnému připočítaly. V a nevytápěná zimní zahrada výpočet vypadá takto:
- 20 m² obytné plochy: 2 = 10 m² výpočtové plochy
- 10 m² x 9 eur cena pronájmu = 90 eur další nájemné
Často kladené otázky
Ano. Nová úprava daně z nemovitostí zahrnuje také vytápěné a nevytápěné zimní zahrady. To znamená, že zimní zahrada bude začleněna do nového přiznání k dani z nemovitosti. Jako obvykle patří do obytné části a ne do užitné a je podle toho zpoplatněna.
Ano, terasy a balkony jsou většinou také součástí obytné plochy a jsou tedy zahrnuty do výpočtu plochy. Důležitý je zde opět rozdíl mezi použitými výpočetními základy. Při použití vyhlášky o obytném prostoru se připočítává maximálně 25 až 50 procent, podle DIN 277 celá plocha.
Teoreticky jsou užitnými plochami všechny plochy v domech a bytech. Ne všechna užitná plocha se však rovná obytné ploše. Obytný prostor zahrnuje všechny oblasti, které jsou primárně přiřaditelné například obytnému prostoru ložnice, koupelny a zimní zahrady. Čistě užitné plochy se naopak využívají u místností, které nejsou určeny k bydlení. Mezi ně patří kupř sklep, sklep (pokud nejsou přestavěny pro bydlení), prádelny a kotelny.
Mirko
Zjistěte více o nemovitosti
Počítá se schodiště do obytného prostoru?
Realitní makléři, prodejci domů nebo pronajímatelé samozřejmě chtějí uvádět obytnou plochu bytu či domu co nejvýše, protože to zvedá cenu. Je ale vůbec přípustné zahrnout do výpočtu schody? Zde si přečtěte, zda je schodiště součástí obytného prostoru.
Poplatek za dešťovou vodu: co to je?
Ať už majitel domu nebo nájemce: V Německu musí každá soukromá domácnost platit tzv. poplatek za srážkovou vodu, známý také jako poplatek za dešťovou vodu. Kdo musí tento poplatek platit, jak se počítá a lze se mu případně vyhnout?
Je terasa součástí obytného prostoru?
Zda a do jaké míry je terasa součástí obytného prostoru, hraje v mnoha ohledech rozhodující roli. Pro nájemce je zvláště důležité znát základy výpočtu a v případě potřeby je umět zkontrolovat.
Letní bouře: Co kryje dobré pojištění domácnosti?
Letní bouřky a nepříznivé počasí obecně se zvyšují jak ve frekvenci, tak intenzitě. To může způsobit značné škody na domě nebo bytě. O to důležitější je, aby se na ně vztahovalo vybrané pojištění domácnosti.
Koš je plný: co dělat s odpadky? | 5 způsobů
Co dělat, když je popelnice (opět) příliš plná? Pro mnohé je lákavé nechávat odpadky u souseda nebo na kraji silnice. Ale je to skutečně povoleno? Zjistěte, jak a kde se zbavit přebytečného odpadu v tomto příspěvku!
Rozdělit majetek - tyto kroky jsou nutné - 13 tipů
Sdílení nemovitosti má mnoho výhod, zejména finančních. „Průvodce Vše o domě“ podrobně popisuje, které kroky jsou z oficiálního hlediska vyžadovány, jaké náklady lze očekávat a s čím je třeba počítat.
