Obsah
- Právní základ
- přehled
- základní výpočet
- Zvýšený kredit
- Snížený kredit
- Často kladené otázky
Zda a do jaké míry je terasa součástí obytného prostoru, hraje v mnoha ohledech rozhodující roli. Pro nájemce je zvláště důležité znát základy výpočtu a v případě potřeby je umět zkontrolovat.
Právní základ
Od roku 2004 lze terasy v nájemních smlouvách obecně počítat jako obytnou plochu jen částečně. Princip pro orientaci je 25 procent. Tento průměr je v Bytová vyhláška - zkráceně WoFIV - stanoveno. Nařízení je považováno za zvlášť příznivé pro nájemce.
Lze však použít i DIN 277 (ve které se terasy počítají jako 100 procent obytné plochy) a ty, které jsou dnes již zastaralé. Jako základ pro výpočet jsou použity specifikace DIN 283 (zde se terasa do obytné plochy vůbec nezapočítává) stát se.
upozornění:
U nájemních smluv uzavřených před rokem 2004 – pokud od té doby nenastaly žádné strukturální změny – II. předpis výpočtu (II. BV), podle kterého terasa tvoří až 50 procent obytné plochy.
přehled
V následujícím přehledu jsme pro vás dali dohromady všechny důležité informace o tom, do jaké míry se terasa počítá jako součást obytného prostoru:
- Nařízení o obytném prostoru (od roku 2004): 25 až 50 %
- II. Nařízení o výpočtu (do roku 2003, staré nájemní smlouvy): 50 %
- DIN 277: 100 %
- DIN 283 (nyní zastaralý): 0 %
základní výpočet
Výpočet obytné plochy terasy o deseti metrech čtverečních s průměrem 25 procent je podle WoFIV následující:
- 10 metrů čtverečních: 4 = 2,5 metrů čtverečních
Takže terasa bude s 2,5 m2 obytné plochy připsáno.
To však pouze v případě, že venkovní plocha splňuje příslušné požadavky. Tyto jsou:
- Stavební nároky dostatečné
- propojené přímo s obývacím pokojem
- opatřena pevnou podlahou
- bezpečné použití
- vhodné pro postavení stolů a židlí
Zvýšený kredit je stejně možný jako snížený procentní kredit do obytné plochy. Vždy se proto vyplatí nahlédnout do nájemní smlouvy, abyste získali férovou cenu. To platí především pro omezené nebo neexistující použití. Protože zejména u větších teras a vyšším procentuálním podílu má kalkulace přímý a významný dopad na nájemné a vedlejší náklady. V případě potřeby je nutné provést snížení nájemného.
Spropitné:
Před uplatněním nároku u pronajímatele je vždy doporučeno přímé poradenství Ochranného sdružení nájemníků nebo právníka, který se specializuje na nájemní právo.
Zvýšený kredit
Je pak možné zvýšit kredit terasy jako obytné plochy, pokud jsou splněny zvláštní podmínky. Mohou to být například následující body:
- zvláštní výhled ve vyhledávané lokalitě
- zvláště vysoká kvalita vybavení
- boční hranice
- baldachýn
- další modernizační opatření
Pokud je terasa vhodná k delšímu užívání, byla právě postavena nebo nabízí jiné vybavení, může počítáno až 50 procent jako obytná plocha stát se.
Ve výše uvedeném příkladu s terasou o deseti metrech čtverečních vypadá výpočet takto:
- 10 metrů čtverečních: 2 = 5 metrů čtverečních
V tomto případě se počítá terasa s pěti metry čtverečními obytné plochy.
Snížený kredit
Kromě navýšení lze provést i snížený kredit, pokud lze terasu využívat jen omezeně. Možné faktory pro snížení kreditu jsou:
- Starý
- strukturální vady
- nedostatek vybavení
- poškození
- špatná situace
Kredit pak musí pod 25 procenty a v našem příkladném výpočtu tedy může tvořit maximálně 2,4 m2 s podlahovou plochou deset metrů čtverečních.
upozornění:
Pokud terasa není vůbec vhodná k užívání, například proto, že jste prokazatelně vystaveni nebezpečí nebo je plocha nezpevněná, nemusí se započítávat do obytné plochy. Plocha se v tomto případě nepočítá jako terasa v právním smyslu a tedy ani jako obytná plocha.
Často kladené otázky
Mezi terasami a střešní terasy v právním smyslu se nedělají žádné rozdíly. V případě velmi velkých systémů by proto nájemní smlouva měla věnovat velkou pozornost procentuálnímu nastavení a stavu terasy.
Vyšší procento terasy lze počítat jako obytnou plochu, pokud se odpovídajícím způsobem zlepší vybavení a tím i využití. To může zahrnovat například výměnu podlahy, připevnění bočních stěn nebo zábradlí a střechy. Přecenění se pak může legitimně promítnout do ceny a vést ke zvýšení nájemného.
Terasa musí být vhodná pro bezpečnou chůzi a posezení. Jsou tyto možnosti nedostupné z důvodu nedostatečně zajištěné podlahy nebo konstrukčních vad jsou k dispozici, může být požadováno snížení nájemného o část terasy započítávané jako obytná plocha konat. V závislosti na velikosti to může znamenat vážný rozdíl. Vyplatí se tedy přepočítat.
Mirko
Zjistěte více o nemovitosti
Kdy se zimní zahrada počítá jako obytný prostor?
Pro výpočet obytné plochy je důležité, zda a do jaké míry je zimní zahrada součástí obytného prostoru. Oblast může mít významný vliv na cenu pronájmu nebo platnou daň z nemovitosti. Důležitý je základ použitý pro výpočet. Zde najdete veškeré informace k tématu.
Počítá se schodiště do obytného prostoru?
Realitní makléři, prodejci domů nebo pronajímatelé samozřejmě chtějí uvádět obytnou plochu bytu či domu co nejvýše, protože to zvedá cenu. Je ale vůbec přípustné zahrnout do výpočtu schody? Zde si přečtěte, zda je schodiště součástí obytného prostoru.
Poplatek za dešťovou vodu: co to je?
Ať už majitel domu nebo nájemce: V Německu musí každá soukromá domácnost platit tzv. poplatek za srážkovou vodu, známý také jako poplatek za dešťovou vodu. Kdo musí tento poplatek platit, jak se počítá a lze se mu případně vyhnout?
Letní bouře: Co kryje dobré pojištění domácnosti?
Letní bouřky a nepříznivé počasí obecně se zvyšují jak ve frekvenci, tak intenzitě. To může způsobit značné škody na domě nebo bytě. O to důležitější je, aby se na ně vztahovalo vybrané pojištění domácnosti.
Koš je plný: co dělat s odpadky? | 5 způsobů
Co dělat, když je popelnice (opět) příliš plná? Pro mnohé je lákavé nechávat odpadky u souseda nebo na kraji silnice. Ale je to skutečně povoleno? Zjistěte, jak a kde se zbavit přebytečného odpadu v tomto příspěvku!
Rozdělit majetek - tyto kroky jsou nutné - 13 tipů
Sdílení nemovitosti má mnoho výhod, zejména finančních. „Průvodce Vše o domě“ podrobně popisuje, které kroky jsou z oficiálního hlediska vyžadovány, jaké náklady lze očekávat a s čím je třeba počítat.
