Obsah
- Definice: následné financování
- Smlouva o stavebním spoření jako následné financování
- Výhody
- Nevýhody
- Často kladené otázky
Pokud původní financování budovy skončilo, ale stále existuje zbývající dluh, vyvstává otázka následného financování. To by mělo být naplánováno včas, aby bylo možné vybrat nejlepší možnost. Následné financování prostřednictvím smlouvy o stavebním spoření je jednou z možností.
Definice: následné financování
Sen o vlastním bydlení: Následné financování je nutné, když vyprší první stavební financování a fixní úroková sazba, ale dluhy ještě nejsou zcela splaceny. Aby bylo možné uhradit rozdíl, je třeba zvolit pokračující financování. K tomu existují čtyři možnosti:
- Smlouva o stavebním spoření
- Forwardová půjčka
- Převalit se
- Restrukturalizace dluhu
Při prodloužení se prodlužuje stávající úvěr u banky. Vzhledem k tomu, že fixní úroková sazba vypršela, může se výše splátek změnit. Snaha je zde nejnižší.
Chcete-li refinancovat svůj dluh, vezmete si půjčku od jiné banky. Tento krok vyžaduje větší přípravu, ale vzhledem k lepším nabídkám to může stát za to.
Termínová půjčka se uzavírá několik let před koncem první půjčky. Lze jej uzavřít u vaší vlastní nebo nové banky a nabízí vysokou úroveň zabezpečení.
Spropitné:
Rady od různých bank a poskytovatelů nebo od nezávislého finančního poradce jsou užitečné pro výběr nejrozumnější varianty ve vašem individuálním případě.
Smlouva o stavebním spoření jako následné financování
Málo zmiňovaná možnost následného financování je: Smlouva o stavebním spoření. Smlouvy o stavebním spoření se skládají z fáze spoření a fáze úvěru. V první fázi jsou spořící částky pravidelně ukládány. To pokračuje až do dosažení tzv. alokační připravenosti. V tomto okamžiku může stavební spořitelna vystavit nízkoúročený úvěr, kterým lze splatit stávající zbývající dluhy.
Výhody
Následné financování prostřednictvím smlouvy o stavebním spoření se doporučuje zejména při růstu úrokových sazeb, as Nechte smlouvu udržovat nízké úrokové sazby sedm až osm let před nadcházejícím následným financováním. Při zahájení úvěrové fáze platí úrokové sazby stanovené v době uzavření smlouvy. Existují také další výhody, jako jsou:
- Výplata úspor
- vysoká flexibilita
- vysoká úroveň zabezpečení
- žádná povinnost nákupu
- Možnost dlouhodobého plánování
- dodatečné zabezpečení
U smlouvy o stavebním spoření máte svobodu úvěr nepřijmout. Pokud úrokové sazby mezitím klesly a má nyní větší smysl zvolit jinou formu následného financování, úspory budou vyplaceny a jsou tedy k dispozici. Finanční flexibilita je zachována.
V porovnání s forwardovými úvěry lze nízké úrokové sazby udržet ještě déle. Smlouvu o stavebním spoření lze uzavřít sedm až osm let před zahájením navazujícího financování. U forwardové půjčky je to 66 měsíců nebo 5,5 roku. Není to však jednoduché, protože forwardový úvěr lze následně odmítnout pouze v ojedinělých případech. Pokud úrokové sazby klesly a chcete ušetřit prostřednictvím dalšího navazujícího financování, většinou to nejde.
Spočítejte si následné financování
Spropitné:
Pokud znáte hodnotu svého majetku, můžete tak učinit pomocí a Spočítejte si kalkulačku následného financování pohodlně online.
Nevýhody
Nejvýraznější nevýhodou smlouvy o stavebním spoření jako navazujícího financování je doba trvání a načasování. Vzhledem k tomu, že fáze spoření trvá sedm až osm let, musí být smlouva uzavřena včas. O tom, zda je stavební spoření rentabilní, rozhoduje v tomto okamžiku prognóza vývoje úrokových sazeb.
Všimněte si také, zda je smlouva o stavebním spoření připravena k přidělení. To se stane pouze tehdy, když vy
- minimální zůstatek úspor
- minimální dobu úspory
dosaženo.
Výpis stavebního spoření ze smlouvy navíc nemusí být nutně k dispozici včas. Stavební spořitelny mohou během každého alokačního období aktivovat pouze určitý počet úvěrů. Existuje tedy riziko, že budete muset čekat několik měsíců na zahájení plateb. Pro toto období je vyžadováno prozatímní financování. To zase znamená více úsilí, více poplatků a celkově vyšší zátěž.
Spropitné:
I přes nevýhody má smlouva o stavebním spoření smysl jako jistota následného financování. I když si peníze nevezmete jako půjčku, jsou k dispozici jako opce nebo budou vyplaceny. Pokud úrokové sazby vzrostly, smlouva o stavebním spoření může sazby výrazně snížit.
Často kladené otázky
Pro navazující financování prostřednictvím smlouvy o stavebním spoření by měl být úvěr uzavřen nejpozději osm let před koncem úvěru. Termínový úvěr je možné uzavřít 66 měsíců před koncem úvěru. Restrukturalizaci a prodloužení dluhu lze využít krátce před potřebnou změnou. Čím dříve je naplánováno následné financování, tím větší jsou šance na nižší sazby, když mají úrokové sazby tendenci růst.
Úrokové sazby pro následné financování se aktuálně pohybují mezi 3,5 až 4,0 procenty v závislosti na poskytovateli a termínu. Oproti úrokovým sazbám před deseti lety došlo k nárůstu. Předpokládá se, že v příštích letech bude tento trend pokračovat.
Ano, následné financování může být odmítnuto, pokud existují negativní záznamy SCHUFA, měsíční zátěž je příliš vysoká nebo vaše bonita je omezená.
Mirko
Zjistěte více o právních záležitostech
Malý dům na soukromém pozemku: je nutné stavební povolení?
Drobné domky jsou pro mnoho lidí čím dál tím zajímavější kvůli jejich malé prostorové náročnosti. Při plánování vyvstává brzy otázka, zda je nutné stavební povolení. To závisí především na typu minidomu, který má být na soukromém pozemku postaven.
Kdy se zimní zahrada počítá jako obytný prostor?
Pro výpočet obytné plochy je důležité, zda a do jaké míry je zimní zahrada součástí obytného prostoru. Oblast může mít významný vliv na cenu pronájmu nebo platnou daň z nemovitosti. Důležitý je základ použitý pro výpočet. Zde najdete veškeré informace k tématu.
Počítá se schodiště jako obytný prostor?
Realitní makléři, prodejci domů nebo pronajímatelé samozřejmě chtějí obytnou plochu bytu či domu specifikovat co nejvýše, protože to zvedá cenu. Je ale vůbec přípustné zahrnout do výpočtu schody? Zde si přečtěte, zda se schodiště počítá jako obytný prostor.
Náklady na předběžný stavební průzkum na příkladu EFH
Předběžný stavební dotaz poskytuje větší jistotu plánování při stavbě domu, může ušetřit peníze a námahu, a proto je často užitečný. Při zadávání požadavku by stavitelé měli věnovat pozornost několika bodům, aby se předešlo zpožděním a problémům. Informujeme o nákladech předběžného stavebního šetření na příkladu rodinného domu (RD).
Správně vypočítejte číslo podlahové plochy (GRZ).
Každý, kdo chce v této zemi postavit nemovitost, nevyhnutelně narazí na číslo podlahové plochy (GRZ). Jedná se o hodnotu pro určení povolené zástavby nemovitosti. Vysvětlíme vám, jak správně vypočítat číslo podlahové plochy.
Hluková zpráva: ukázka a PDF šablona pro tisk
Hluk znamená pro mnoho lidí stres a může vám z dlouhodobého hlediska způsobit nevolnost. Trvalý hluk není třeba jen tolerovat. Pro prokázání narušení klidu má smysl vést záznam hluku. Zde najdete vzor jako PDF šablonu k vytištění.