Byggetilladelse til sommerhus

det væsentlige kort fortalt

• For at bygge et havehus skal du næsten altid have en byggetilladelse.
• Afhængigt af staten kan havehuse med et meget lille byggeareal være uden tilladelse.
• En campingvogn, der er parkeret i længere tid, skal også godkendes.
• EN Haveskur(€ 39,99 hos Amazon *) må ikke bruges som permanent opholdsstue.

Hvad er et haveskur?

Uanset hvor lille, er et haveskur per definition altid en bygning. Som sådan er det grundlæggende underlagt byggelovgivningen og kræver kun visse undtagelser beskrevet her,

• Det handler om en overdækket struktur.
• Dette kan bruges selvstændigt og tjener det formål Beskyttelse af mennesker, dyr eller ejendom.
• de er forbundet til jorden.
• Det gælder også, hvis de begrænset mobilitet er,
• eller for det meste stationært at blive brugt.
• de er lavet af byggematerialer og/eller komponenter.

Som udgangspunkt tæller et havehus ikke som boligareal og må kun bruges midlertidigt.

Hvad er en lounge?

Hvorvidt du skal bruge byggetilladelse til at bygge dit havehus afhænger blandt andet af definitionen af ​​en lounge. Lovgivere forstår, at dette er et rum, hvor du er mere end blot midlertidigt. Per definition er soveværelser og stuer stuer, der altid kræver byggetilladelse. Sæt i dit haveskur en seng så er det et fællesrum der kræver tilladelse og i dette tilfælde skal man også søge om byggetilladelse på et senere tidspunkt.

Digression

Skal du have byggetilladelse for at parkere en campingvogn?

Bygningsreglementet gælder også for haveskure

Man behøver ikke altid byggetilladelse til et haveskur

Hvorvidt du skal bruge byggetilladelse til at bygge dit planlagte sommerhus afhænger af en række forskellige faktorer:

• Type og brug: Har haveskuret kogefaciliteter, toilet eller andre installationer, der kræver godkendelse?
• størrelse: Forskellige maksimale størrelser gælder for de forskellige føderale stater, indtil et havehus står tilbage uden tilladelse.
• Beliggenhed: Ligger sommerhuset i et bebygget område eller i et udeområde? Hvis det sidste er tilfældet, kræves der altid en byggetilladelse i mange føderale stater.
• højde: Som udgangspunkt er det kun etplans havehuse op til en maksimal højde på tre meter (afhængig af stat og kommune!) Kræver ikke godkendelse.
• fundament: Havehuse der står på et solidt betonfundament hvile, kræver også en byggetilladelse i de fleste føderale stater.

Bebyggelsesplan og statslige bygningsreglementer

Byggeloven er ikke kun indeholdt i statens bygningsreglement, men også i den såkaldte bebyggelsesplan for din kommune eller myndighed. Menighed oprettet. Dette regulerer:

• hvor man kan bygge og hvor ikke
• hvor stort havehuset kan blive
• og hvor højt
• og også hvilken form taget skal have.

Reglerne er forskellige fra kommune til kommune.

Den følgende video forklarer meget tydeligt, hvorfor de lovpligtige byggeregler er så nyttige:

Bestemmelser for havehuset iht. bebyggelsesplanen

Bebyggelsesplanen foreskriver planlægningsspecifikationerne for byggeprojekter inden for visse byggegrænser. Disse omfatter normalt boligområder, der er opstået inden for de sidste 80 år. Dette berører ikke såkaldte friluftsanlæg, som ofte er arealer, der bruges til jord- og skovbrug såsom marker, enge og overdrev. Du kan normalt bruge en bygge en have, men det er ofte forbudt at bygge et haveskur. I nogle kommuner begrænser bebyggelsesplanen også muligheden for at bygge et havehus el af en lysthus. forbyder et sådant projekt fra starten.

Hvor stort kan et haveskur være?

Den respektive statsbygningslov foreskriver, hvor stort det planlagte havehus må være. De enkelte landes lovkrav adskiller sig meget fra hinanden. Mens i Bayern f.eks. lysthuse med en rumlig dimension på 75 kubikmeter stort set er fri for godkendelse, Bygherrer i Mecklenburg-Vorpommern skal have en byggetilladelse fra et gulvareal på kun ti kvadratmeter indhente.

Oversigt over størrelser, der ikke kræver godkendelse, og som kræver godkendelse

Følgende tabel viser dig en overskuelig liste over størrelsen op til, som et haveskur iht aktuelt gyldige (fra september 2019) delstatsbygningsreglementer i de føderale stater stort set uden godkendelse forblive. Bemærk venligst, at nogle føderale stater bruger den maksimale størrelse i kvadratmeter gulvareal, mens andre bruger værelsesstørrelsen i kubikmeter. Ikke desto mindre kan dit planlagte haveskur stadig kræve godkendelse, hvis din kommune foreskriver det, eller hvis huset opfylder andre krav til godkendelse.

Digression

Hvornår er et havehus altid godkendelsespligtigt?

Der er et haveskur ikke som en permanent lounge kan bruges, modeller med indbygget køkken eller anden kogefacilitet og/eller badeværelse eller et toilet som udgangspunkt en byggetilladelse. Det samme gælder et skur bygget på et betonfundament. Dette kan ikke længere nemt skilles ad og betragtes derfor ikke længere som et havehus af myndighederne.

Så hvis du vil bygge dit havehus uden byggetilladelse, undværer du følgende komponenter og installationer, som alle kræver tilladelse:

• Køkken eller madlavningsfaciliteter
• Badeværelse eller toilet
• alle varmekilder (varme, pejs, komfur osv.)
• Fast monteret grill

I øvrigt opstillede senge og anden overnatning (såsom en opsat sovesofa) for myndighederne også en indikation af, at havehuset bliver brugt som ekstra boligareal mål. Eventuelle sovefaciliteter gør ofte bygningen betinget af godkendelse.

Du kan tage en lur i lænestolen i haveskuret

Hvad koster en byggetilladelse?

At få byggetilladelse koster altid penge. I princippet er gebyrsatsen i mange tyske kommuner omkring en halv procent af råværdien. For dig betyder det, at et haveskur, der koster omkring 5.000 EUR, koster yderligere ca. 25,- EUR gebyrer for de nødvendige byggetilladelsesomkostninger. Men pas på: Mange kommuner opkræver et minimumsgebyr, der fastsættes uafhængigt af husets råværdi og ofte ligger i det lave trecifrede område. Disse gebyrer forfalder normalt inden byggetilladelsen udstedes, så du kan betale pengene, når du ansøger eller skal være tilgængelig inden for seks uger efter indsendelse af ansøgningen.

Hellere ikke bygge sort

Mange bygningsejere bygger sit haveskur "sort" enten af ​​uvidenhed om situationen eller af uvilje, selvom det kræver godkendelse. Vi fraråder dig kraftigt at gøre dette, for i tvivlstilfælde kan det blive dyrt! Selvom du mener, at de ansvarlige myndigheder alligevel ikke kan kigge ind i din have, og at de ikke kan se noget fra lysthuset, så bliver den sorte udvikling afsløret hurtigere, end du tror. Det eneste du skal bruge er en utilfreds nabo til at melde dig til byggemyndigheden. Det er derfor bydende nødvendigt, at du overholder de gældende regler, også med hensyn til haveskurets højde og størrelse, og ikke bygger lysthuset for tæt på Ejendomslinje.

Ofte stillede spørgsmål

Skal du også have byggetilladelse til havehuset i kolonihaven?

Ifølge Federal Allotment Garden Act har kolonihaveejere i en kolonihave ikke brug for nogen Byggetilladelse til dit haveskur, forudsat at dette inklusive terrassen foran ikke er større end 24 kvadratmeter er. Dette gælder også, hvis huset har kogefaciliteter eller køkken og toilet. Du må ikke bo fast i din kolonihavehytte.

Kan jeg opsætte et havehus på ejendomslinjen?

Selvom huset er så lille: Du må kun opstille det undtagelsesvis på eller ved ejendomslinjen. De fleste lovbestemmelser foreskriver en minimumsafstand på tre meter, og haveskuret må ofte ikke være højere end tre meter (nogle gange endda lavere). De respektive statslige bygningsreglementer fastlægger, hvornår grænsebebyggelse er mulig.

Skal jeg også have byggetilladelse til et præfabrikeret haveskur i træ?

For præfabrikerede sæt fra byggemarked eller havecenter gælder samme lovbestemmelser som for selvbyggede havehuse. Producenterne planlægger dog ofte disse træhuse fra starten på en sådan måde, at de kan (afhængigt af den gældende bebyggelsesplan!) kræver ingen godkendelse.

Hvor længe er en byggetilladelse gyldig?

Byggetilladelser, der er udstedt én gang, er ikke gyldige på ubestemt tid, men mister deres gyldighed efter en vis periode (normalt tre år). Efter denne periode er udløbet, skal de søges igen. Du kan dog højst få forlænget en byggetilladelse i to år, forudsat at du indsender ansøgningen i god tid inden fristens udløb.