Indholdsfortegnelse
- Trappe i etageejendom
- Trapper inde i lejlighed/familiebolig
- Livsrumsforordningen (WoFlV)
- DIN standard 277
- Optælling af plads under trappe til opholdsrum
- Ofte stillede spørgsmål
Ejendomsmæglere, hussælgere eller udlejere ønsker naturligvis at oplyse boligarealet på en lejlighed eller et hus så højt som muligt, da det driver prisen op. Men er det overhovedet tilladt at tage trapper med i beregningen? Læs her om opgangen er en del af opholdsrummet.
Trappe i etageejendom
Generelt er trappeopgangen uden for en lejlighed i et flerfamiliehus ikke indgår i boligarealet, da det primært fungerer som gennemgangsareal og ikke har nogen beboelsesfunktion har. Det er et fællesareal, der bruges af alle beboere i en bygning. De bruger opgangen til at få adgang til deres respektive lejligheder.
En meddelelse:
Boligareal refererer normalt til området inden for en lejligheds vægge. Trappeopgangen indenfor en lejlighedsbygning er derimod et af de såkaldte trafikarealer.
Trapper inde i lejlighed/familiebolig
Det er dog lidt mere kompliceret, når man tæller trapper op mod boligarealet i en lejlighed eller et enfamiliehus. Det afhænger også af det retsgrundlag, som dette er beregnet på. Hertil kommer størrelsen af trappen el af opgangen om, hvorvidt den rent faktisk tæller som en del af boligarealet.
Livsrumsforordningen (WoFlV)
Boligarealet omfatter normalt alle rum i lejligheden, der kan bruges til beboelse. Disse omfatter soveværelse og stue, arbejdsværelset og bad og Køkken. Værelser beliggende uden for en bolig, for eksempel på loft, i kælder, kælder osv., er normalt en del af de såkaldte brugsarealer. De er dog ikke relevante for opgørelsen af boligarealet. Ifølge Boligbekendtgørelsen Disse regler gælder for trapper:
- Trapper med mere end tre trin tæller ikke med i boligarealet
- skal i stedet trækkes fra det samlede areal
- Trapper med færre end tre trin tæller 100 procent i forhold til boligarealet
- Krav: Rumhøjde er mindst to meter
Beboelsesbekendtgørelsen er vigtig for boligejerne, fordi den er relevant for beregningen af ejendomsskat.
Tip:
altaner og Terrasser er derimod altid en del af opholdsrummet, men indgår normalt ikke 100 procent i beregningen (25 procent ifølge WoFIV, 50 procent ifølge DIN 277).
DIN standard 277
Selv efter DIN 277 Trapper er ikke en del af opholdsrummet. Denne standard definerer opdelingen af områder i forskellige typer brug som f.eks
- stue
- trafikområde
- gulvplads
- eller tilbehørsrum/tilstødende rum (f.eks. B. tørrerum, vaskerum, opbevaringsrum osv.)
I henhold til DIN 277 er boligarealet defineret som summen af gulvarealerne af alle rum, der faktisk anvendes til beboelse i en lejlighed. Trapper inde i lejligheden betragtes derimod som færdsels- eller brugsareal, der registreres separat fra beboelsesrummet.
Det er vigtigt at bemærke, at DIN 277 normalt bruges som grundlag for beregning af bygningers areal. I nogle tilfælde kan lokale regler eller individuelle aftaler dog indeholde andre regler. Ved konkrete spørgsmål om arealberegning og selve tildelingen af trapper til beboelsesrum anbefales det derfor at kontakte en fagmand som f.eks.
- en arkitekt
- en ejendomsekspert B. ejendomsmæglere)
- eller en specialiseret advokat
At dreje.
En meddelelse:
Ved ejendomstilbud skal man være opmærksom på det lovgrundlag, som boligarealet er beregnet på. Ved anvendelse af DIN 277 kan der vises op til 40 procent flere kvadratmeter, hvilket naturligvis også driver købspris, husleje og dermed forbundne omkostninger op.
Optælling af plads under trappe til opholdsrum
Hvorvidt nogle arealer under en trappe i lejligheden tæller som boligareal afhænger af højden på rummet nedenfor:
- mindre end en meter: tæller ikke med i boligarealet
- mellem 1,01 meter og 1,99 meter: står for 50 procent af boligarealet
- mindst to meter: tæller 100 procent i forhold til boligarealet
Afhængig af højden kan sådanne overflader bruges meget pladsbesparende og nyttige, f.eks
- Arbejdshjørne med skrivebord og stol
- (walk-in garderobe
- spisekammerhjørne (v. a. hvis et skab er indbygget)
- Opbevaringsplads til store husholdningsartikler som støvsugere, tørrestativer, mopper mv.
- som hyggehjørne for børn med hynder, tæpper, eventyrlys m.m.
Ofte stillede spørgsmål
Som regel omfatter trappeopgangen i et enkelt- eller flerfamiliehus følgende områder: trin (også kaldet trapper), reposer og reposer (dvs. H. Områder i begyndelsen eller slutningen af en trappe), trappeopgange (giver adgang til de enkelte rum eller lejligheder) og de lodrette luft- eller lysskakter. Medmindre andet er aftalt, må ingen af disse arealer tilføjes boligarealet.
For at beregne boligarealet til ejendomsskatten skal du overholde den lokale skattemyndigheds eller skattekontorets specifikationer. Som udgangspunkt skal man bestemme boligarealet for hver enkelt boligenhed for sig og derefter lægge disse sammen til et samlet boligareal for hele bygningen. Generelt er boligarealberegningen baseret på fastlæggelse af det faktiske boligareal i bygningen. Dette bør beregnes efter bestemmelserne i Livsrumsforordningen (WoFlV).
Mirko
Lær mere om ejendom
Regnvandsgebyr: hvad er det?
Uanset om det er boligejer eller lejer: I Tyskland skal enhver privat husstand betale det såkaldte nedbørsvandsgebyr, også kendt som regngebyret. Hvem skal betale dette gebyr, hvordan beregnes det og kan det eventuelt undgås?
Er terrassen en del af boligarealet?
Hvorvidt og i hvilket omfang terrassen er en del af opholdsrummet, spiller i mange henseender en afgørende rolle. Det er særligt vigtigt for lejere at kende det grundlæggende i beregningen og om nødvendigt at kunne kontrollere dem.
Sommerstorme: Hvad dækker en god boligforsikring?
Sommerstorme og hårdt vejr generelt er stigende i både hyppighed og intensitet. Dette kan forårsage betydelige skader på huset eller lejligheden. Det er så meget desto vigtigere, at disse er dækket af den valgte indboforsikring.
Bin fuld: hvad skal man gøre med skraldet? | 5 måder
Hvad skal man gøre, hvis skraldespanden (igen) er for fuld? For mange er det fristende at efterlade deres affald hos en nabo eller i vejkanten. Men er det faktisk tilladt? Find ud af, hvordan og hvor du skal bortskaffe overskydende affald i dette indlæg!
Opdel ejendom - disse trin er nødvendige - 13 tips
At dele en ejendom har mange fordele, især økonomisk. "Alt om huset-guiden" beskriver i detaljer, hvilke skridt der er påkrævet ud fra et officielt synspunkt, hvilke omkostninger der kan forventes, og hvad der skal tages i betragtning.
Hvad betyder ensretningens byggebyrde? - Tydeligt forklaret
At bygge et hus er altid forbundet med byggeretlige forpligtelser og obligatoriske byggevejledninger. Dette kan medføre restriktioner under byggeriet. Enhedsbygningsbelastningen giver bygherrer og ejere af naboejendomme mere fleksibilitet, ikke kun til byggeprojekter.
