Indholdsfortegnelse
- definition
- Ret den foreløbige byggeanmodning
- Hvad skal en foreløbig byggeansøgning indeholde?
- Udgifter til en foreløbig byggeundersøgelse
- Ofte stillede spørgsmål
En foreløbig byggeforespørgsel giver mere planlægningssikkerhed, når man bygger hus, kan spare penge og kræfter og er derfor ofte nyttig. Når bygherren fremsætter anmodningen, skal bygherren være opmærksom på nogle få punkter for at undgå forsinkelser og problemer. Vi oplyser om omkostningerne ved en foreløbig byggeansøgning vha. eksemplet med et enfamiliehus (EFH).
definition
Den foreløbige byggeforespørgsel eller ansøgningen om foreløbig byggetilladelse afklarer inden byggeansøgningen, om projektet kan gennemføres i den ønskede form. Den kan give oplysning om, hvorvidt afvigelser fra lokalbebyggelsen er lovlige, eller om der skal ændres i planen for at få drømmen om en enfamilieshus til at gå i opfyldelse.
Tip:
Den foreløbige byggetilladelse erstatter ikke byggeansøgningen, men kan fremskynde dens gennemgang og godkendelse. Det giver også et højere sikkerhedsniveau, da det forhindrer senere og derfor dyrere justeringer.
Ret den foreløbige byggeanmodning
Ansøgning om foreløbig byggetilladelse indgives til kommunen eller den kompetente byggemyndighed. Støtteberettigede ansøgere:
- arkitekter
- bygherrer
- Civilingeniører med ret til at indsende byggedokumenter
- potentielle købere
Den foreløbige byggeundersøgelse kan laves uformelt eller formelt. Den uformelle variant er nemmere og billigere at behandle. For dem er en byggepladsplan, skitser af byggeprojektet og et sammenfattende følgebrev normalt tilstrækkeligt. Den efterfølgende meddelelse er dog ikke juridisk bindende.
En formel planlægningsansøgning giver større grad af sikkerhed, men den er mere omfattende og vil medføre højere omkostninger for dig.
Tip:
Enhver, der ønsker at lave en foreløbig byggeforespørgsel som lægmand, bør søge kyndig rådgivning. Dette er afgørende for den korrekte formulering og det fulde omfang af ansøgningen.
Hvad skal en foreløbig byggeansøgning indeholde?
Et mindre omfang er tilstrækkeligt til den uformelle ansøgning end for en formel foreløbig byggeundersøgelse. Kravene er også forskellige mellem forbundsstaterne. Det giver derfor mening at indhente oplysninger fra det ansvarlige kontor på forhånd og at indsamle alle de nødvendige dokumenter. Hvis manglende planer eller dokumenter skal indsendes senere, vil det forsinke behandlingen. Derudover skal papirerne igen senere til byggeansøgningen og skal derfor alligevel foreligge i samlet form.
De nødvendige faciliteter omfatter:
- Anmodning om afvigelse, ved undtagelser fra bebyggelsesplanen
- Oplysninger om afløb og vandforsyning
- Ansøgningsskema
- bygningsbeskrivelse
- Byggetegninger med plantegninger, udsigter, grundplan og snit
- Bruttovolumen
- detaljeret katalog over spørgsmål
- markkort
- fotos af ejendom
- Kopier af potentielt eksisterende bygningsbyrder
- Anvendelsesbeskrivelse
Ansøgningen og planerne skal have de nødvendige underskrifter.
Tip:
Arkitekter eller civilingeniører bør kontrollere dokumentet for fuldstændighed og korrekte oplysninger, inden det indsendes til kommunen eller bygningsmyndigheden. Hvis sådanne problemer først bemærkes under undersøgelsen, resulterer det normalt i betydelige forsinkelser. Derudover øges forarbejdningsindsatsen, hvilket øger omkostningerne.
Detaljeret spørgeskema
Det skal være spørgsmål, der kan besvares med et ja eller nej. Formålet er at sikre planlægningsmæssig tilladelighed med hensyn til den anvendelse, der Gulvplads og højde og for individuelt at finde ud af eventuelle nødvendige ændringer og justeringer.
På grund af kompleksiteten af ethvert byggeprojekt med hensyn til afstande, procentdel af bebygget areal og sikkerhed, bør kataloget af spørgsmål være så omfattende som muligt og nødvendigt. Listen er derfor normalt kortere for en enfamilieshus end for et erhvervsbyggeri.
Som tommelfingerregel bør enhver afvigelse fra bebyggelsesplanen være omfattet af et spørgsmål om lovlighed og antagelighed for at skabe størst mulig sikkerhed og klarhed.
Udgifter til en foreløbig byggeundersøgelse
Omkostningerne til den foreløbige byggeansøgning for et enfamiliehus afhænger af typen, sagsbehandlingsindsatsen og forbundsstaten. En uformel anmodning om foreløbig byggetilladelse foreslår med kun 50 til 200 euro at reservere. En formel anmodning er dog væsentligt dyrere. Gebyrerne udgør 40 til 60 procent af byggetilladelsens omkostninger. Disse er normalt mellem 0,5 og 1 procent af byggeprisen. Ud over forarbejdning er Udstedelse af de nødvendige dokumenter, det Fremstilling af bekræftede kopier og Arkitektens eller civilingeniørens arbejdstid tages i betragtning.
Tip:
Oplysninger om omkostningerne kan findes hos den relevante bygningsmyndighed. Ved store prisklasser kan det stadig betale sig at forespørge direkte telefonisk eller på stedet og dermed skabe en bedre planlægning af udgifterne.
Ofte stillede spørgsmål
Ansøgningen om byggetilladelse er altid nyttig, hvis byggeprojektet afviger fra bebyggelsesplanen. Ønskes f.eks. en større rygningshøjde, eller hvis grundarealet skal være større, kan dette stadig være lovligt eller allerede utilladeligt. Svarer udformningen af enfamiliehuset derimod til bebyggelsesplanen på alle punkter, er en foreløbig byggeansøgning unødvendig. En sådan forespørgsel kan også være nyttig inden køb af en ejendom. For eksempel hvis du overvejer at købe et stykke jord, men er usikker på, om det er tilladt at bebygge.
Der bør planlægges op til tre måneder til behandling af en foreløbig byggeansøgning. Jo flere punkter, der skal tjekkes, jo længere tid tager det. Dokumenter, der skal indsendes senere, eller manglende underskrifter kan føre til yderligere forsinkelser.
Er beslutningen positiv, kan byggeprojektet fortsætte. Hvis den foreløbige byggetilladelse er negativ, er det afgørende at få afklaret de kritiske aspekter. Til dette formål bør der søges en drøftelse med ekspedienten og arkitekten eller civilingeniøren. I nogle tilfælde er selv små ændringer nok til at realisere drømmen om en familiebolig med minimale afvigelser. I andre er implementering i de præsenterede rammer ikke mulig.
En positiv byggetilladelse gælder kun i en begrænset periode. Dette er forskelligt fra stat til stat. I de fleste tilfælde gælder afgørelsen i to til tre år. Du kan få mere at vide hos de lokale myndigheder, der er ansvarlige for dig.
Mirko
Lær mere om byggeplanlægning
Beregn grundarealnummer (GRZ) korrekt
Ønsker du at bygge på en ejendom her i landet, vil du uundgåeligt støde på områdenummeret (GRZ). Dette er en værdi til bestemmelse af ejendommens tilladte udviklingsareal. Vi vil forklare, hvordan man korrekt beregner antallet af basisarealer.
Beregn gulvarealforhold (GFZ) korrekt
BMZ, GRZ, GFZ: Hvis du vil bygge, vil du støde på en lang række udtryk og nøgletal, som du helt sikkert bør kende. I denne artikel vil vi fortælle dig, hvad gulvarealforholdet handler om, og hvordan du beregner det korrekt.
Shell land: hvad er det? | definition
Hvis du vil opfylde din drøm om at eje din egen bolig, vil du støde på forvirrende udtryk, når du leder efter en passende grund. Læs her, hvad rå byggegrund handler om, og hvorfor du kan spare penge ved køb af det.
Farm forventning jord: hvad er det? | definition
Når man leder efter et billigt stykke jord, kommer udtrykket "forventet byggegrund" ofte op. Mange interesserede kan ikke rigtig forestille sig noget. Vi vil forklare dig, hvad byggegrund er, og hvordan den adskiller sig fra klassisk byggegrund.
Barrierefri: Krav til handicapegnede lejligheder
Trin med ramper Barrierefrie boliger skal opfylde visse krav for at være egnede til personer med et fysisk eller psykisk handicap. Det afhænger af flere faktorer, der tilsammen gør en lejlighed egnet til handicappede.
Bortskaf udgravet jord: omkostninger og accept i nærheden
Hvor der graves på land, er der opgravet jord, som skal bortskaffes. Forskellige muligheder er tilgængelige for dette. En detaljeret oversigt over omkostninger giver et overblik.