Indholdsfortegnelse
- definition
- dyrke forventningsfuld jord
- Mulige byggeprojekter
- Ofte stillede spørgsmål
Når man leder efter et billigt stykke jord, kommer udtrykket "forventet byggegrund" ofte op. Mange interesserede kan ikke rigtig forestille sig noget. Vi vil forklare dig, hvad byggegrund er, og hvordan den adskiller sig fra klassisk byggegrund.
definition
Begrebet byggeforventningsjord beskriver et særligt grundareal inden for kommunen. De handler om grunde, som udbydes til fremtidig udvikling uden en fast brugsdato. Derved er de styret af de arealanvendelsesplaner, der anvendes i kommunen. Ifølge § 5 stk. II i ejendomsvurderingsbekendtgørelsen (ImmoWertV) er der stor sandsynlighed for, at disse ejendomme vil blive udviklet i fremtiden. Tidspunktet fastsættes alene af kommunen. Af denne grund er ejendomsomkostningerne ofte væsentligt lavere end for sammenlignelige beliggenheder. Alligevel er der mange interesserede, der fravælger byggeforventningsgrunde, da der ikke er garanti for, om der kan bygges om to eller tolv år.
En meddelelse:
Grunde, der allerede er planlagt til bebyggelse, men som endnu ikke er direkte bebygget, klassificeres som ubebyggede arealer. De giver en væsentlig kortere ventetid på udvikling end at bygge forventningsgrunde, men koster mere.
dyrke forventningsfuld jord
For at kunne tage byggegrund i brug, skal den først opgraderes til byggegrund af kommunen. Det afhænger af forskellige faktorer. Det afgørende her er kommunens beslutning om overhovedet at frigive den tilsvarende ejendom som byggegrund. Afhængigt af lokalitet og udviklingsplan for samfundet kan ventetiden være flere år eller endda årtier. Du har ingen kontrol over dette, selvom du er køber af ejendommen. Endvidere er det vigtigt, at området officielt erklæres for bydel, så det kan anvendes i overensstemmelse med arealanvendelsesplanerne. Hvis ejendommen er blevet udvidet, mangler det sidste trin: udviklingen. Følgende punkter skal normalt være opfyldt for dette:
- Vand
- spildevand
- Elektricitet
- Telefon og internetforbindelse
- mulige gasledninger
Mulige byggeprojekter
Før en byggeforventningsgrund kan bruges rigtigt, skal du være klar over, hvilke byggeprojekter der overhovedet er mulige. Som allerede forklaret skal den tilsvarende ejendom først tinglyses af kommunen som byggegrund. Inden da må man ikke bygge noget som helst. Så snart ejendommen kan bygges på, er den ideel til typiske byggeprojekter:
- En- eller flerfamiliehus
- bjælkehuse
- byvillaer
- driftsbygning
- havehus fra en vis størrelse (normalt 24 m²)
- sommerhuse
Dette er blot et lille udvalg af byggeprojekter, som du kan planlægge for Bauerwartungsland for fremtiden. Endvidere er der byggeprojekter, som ikke egner sig til disse grunde. Det drejer sig primært om kolonihaver, samt arealer, der ikke er forsynet med en bygning og er indrettet til naturmiljø. Da denne type planlægning ofte ikke svarer til de kommunale udstykningsplaner, er den ikke egnet til disse byggeprojekter. Andre eksempler er:
- private fiskedamme
- naturlige pools
- Plotter til dyreobservation
- skov- og landbrugsprojekter
En meddelelse:
Forventet byggegrund kan ikke længere anvendes til jord- og skovbrugsformål, medmindre kommunen efterfølgende ændrer grundtypen. I dette tilfælde er det så agerjord, der ikke længere kan bruges som byggegrund.
Ofte stillede spørgsmål
Udviklingsomkostningerne afholdes normalt i fællesskab af kommunen og køberen af området. Mindst 10 procent af omkostningerne skal afholdes af kommunen, selvom dette tal kan være højere afhængigt af lokale regler.
Ja. Det er lige meget, om ejendommen kan bebygges på et eller fem år. Ejendomsskatten forfalder årligt. Da den grund, der forventes bebygget, ikke er jord, der anvendes til jord- eller skovbrug, skal du beregne med vurderingssats B. Dette har en øvre grænse på op til 1.050 procent. Den nøjagtige procentsats fastsættes selvstændigt af hver kommune.
Det skyldes ventetiden til ejendommen kan bebygges. Indtil den grund, der forventes bygget, er opgraderet til en grund, der kan bygges på, udgør det en risiko for mange banker og finansfolk. Af denne grund vil du i de fleste tilfælde skulle investere egenkapital, hvis du har øje for en bestemt grund.
Mandy
Lær mere om byggeplanlægning
Omkostninger til en foreløbig byggeundersøgelse vha. eksemplet med en EFH
En foreløbig byggeforespørgsel giver mere planlægningssikkerhed, når man bygger hus, kan spare penge og kræfter og er derfor ofte nyttig. Når bygherren fremsætter anmodningen, skal bygherren være opmærksom på nogle få punkter for at undgå forsinkelser og problemer. Vi oplyser om omkostningerne ved en foreløbig byggeansøgning vha. eksemplet med et enfamiliehus (EFH).
Beregn grundarealnummer (GRZ) korrekt
Ønsker du at bygge på en ejendom her i landet, vil du uundgåeligt støde på områdenummeret (GRZ). Dette er en værdi til bestemmelse af ejendommens tilladte udviklingsareal. Vi vil forklare, hvordan man korrekt beregner antallet af basisarealer.
Beregn gulvarealforhold (GFZ) korrekt
BMZ, GRZ, GFZ: Hvis du vil bygge, vil du støde på en lang række udtryk og nøgletal, som du helt sikkert bør kende. I denne artikel vil vi fortælle dig, hvad gulvarealforholdet handler om, og hvordan du beregner det korrekt.
Shell land: hvad er det? | definition
Hvis du vil opfylde din drøm om at eje din egen bolig, vil du støde på forvirrende udtryk, når du leder efter en passende grund. Læs her, hvad rå byggegrund handler om, og hvorfor du kan spare penge ved køb af det.
Barrierefri: Krav til handicapegnede lejligheder
Trin med ramper Barrierefrie boliger skal opfylde visse krav for at være egnede til personer med et fysisk eller psykisk handicap. Det afhænger af flere faktorer, der tilsammen gør en lejlighed egnet til handicappede.
Bortskaf udgravet jord: omkostninger og accept i nærheden
Hvor der graves på land, er der opgravet jord, som skal bortskaffes. Forskellige muligheder er tilgængelige for dette. En detaljeret oversigt over omkostninger giver et overblik.