Ensom hytte i skov og mark: Lovmæssige og tekniske krav

For nogle mennesker lyder det som en længselsdrøm: at kunne trække sig tilbage til en rigtig afsides hytte helt eller i det mindste i weekender og ferier. Langt væk fra civilisationen med dens travlhed og dens problemer, ikke kun tæt på naturen, men lige i midten. Et simpelt liv, som demonstreret af så berømte frafaldne som Dick Proenneke. Meget af dette er naturligvis også muligt i Centraleuropa. Men hvis du har sådanne ideer, skal du stadig håndtere mange udfordringer og nogle begrænsninger.

En hytte midt i naturen

Der er mange grundlæggende ting, du bør tænke over på forhånd, og som du absolut skal orientere dig om, før eventyret med den ensomme hytte i skoven kan starte.

Ejendom

At bygge din egen drømmehytte i det lokale landskab er ikke let. I Tyskland skal du overholde adskillige regler, der kan begrænse byggeprojektet massivt. Dette viser tydeligt tilgængeligheden af ​​jord, som du kan bygge på i det fri. Dette er strengt begrænset, især hvis du vil bygge et sommerhus i skoven. Selvom du er skovejer eller har købt en ejendom langt uden for et samfund, skal du stadig være opmærksom på friluftsloven. Hvad er udearealet? Tælles som udendørsarealer§ 35(udendørs konstruktion) af tysk byggelov(BauGB) alle ejendomme og arealer, der ikke er omfattet af kvalificerede bebyggelsesplaner. De er placeret væk fra sammenhængende bygninger og er ikke tilladt til opførelse af weekend- eller udfaldshytter.

undtagelser

Kun få undtagelser tillader opførelse af hytter udendørs:

• skovdrift
• gårde
• offentlige forsyninger, såsom el
• til forskningsformål

Det er privilegerede byggeprojekter, der kan gøre brug af jorden. Udearealet er ikke tilladt til byggeprojekter, der tjener til rekreation eller ophold. Dette skal forhindre den såkaldte "byspredning" af den lokale skov og friarealer for ikke at forstyrre flora, fauna og de naturlige jordbundsforhold unødigt. En ensom hytte kan stadig implementeres i Tyskland, hvis du beslutter dig for særlige områder. Hvad betyder det? Efter § 10(Særlige områder til rekreation) det Bygningsudnyttelsesbekendtgørelsen(BauNVO) der er særlige områder, der kun tillader specialbyggede byggeprojekter. Det betyder, at du kun kan bygge bestemte typer bygninger der og bruge dem derefter. Særlige områder til rekreation omfatter følgende:

• sommerhusområde
• sommerhusområde
• campingpladsens område

Det er netop disse områder, du skal holde øje med, hvis du vil bygge en privat hytte langt fra civilisationen. De stilles normalt til rådighed på attraktive og afsondrede steder, som mest ligner ensomhed. Disse områder udpeges altid af kommunerne, som du skal tage hensyn til. På trods af den særlige områdestatus skal du stadig udviklingsplan af kommunen, så der ikke er problemer og måske ligefrem står en nedtagning til. Den største ulempe ved specialområderne er nærheden til mulige naboer. Hvis det ikke generer dig, er du lidt tættere på dit mål.

Weekend eller sommerhus?

Når du skal vælge en grund til din egen drømmehytte, melder spørgsmålet sig ofte, om du skal vælge et ferie- eller weekendboligområde. Dette spørgsmål kan besvares ganske let, da BauNVO specificerer specifikke retningslinjer for de respektive bygninger inden for områderne. Sommerhusarealer er kun godkendt til byggeprojekter, der betjener en "foranderlig gruppe mennesker". For at sige det mere enkelt: Hytter i et sommerhusområde bruges ikke primært til private formål, men udlejes. I weekendboligområder er der derimod tiltænkt eksklusiv brug af ejeren. Det betyder, at familie og venner må bo i weekendhuset. Udlejning som sommerhus er ikke tilladt i weekendboligområder. Denne status medfører særlige byggeregler, som du skal overholde:

• Byggetilladelse påkrævet
• Maksimal højde og gulvareal (forskel i hver stat)
• normalt ingen forlængelser tilladt for at forhindre mulig permanent beboelse
• for det meste delvist udviklet (specificeret af kommunen)
• Weekendhus betragtes som et andet hjem

Det er vigtigt at følge de enkelte landes byggeregler. Mens et weekendhus i Niedersachsen kan have en maksimal højde på 3,2 meter og et gulvareal på 40 kvadratmeter, mens det i Bayern er op til 60 kvadratmeter muligt. Der er ikke angivet en maksimal højde, kun huset må ikke påvirke landskabet negativt. Af denne grund er højden angivet i bebyggelsesplanen for det respektive specialområde. For så vidt angår udvikling, skal du også tjekke reglerne i samfundet. Vand og spildevand er ofte tilgængeligt, sjældnere vejadgang. Kun meget få har el og internet. Mange samfund lægger stor vægt på, at de særlige områder forbliver "maleriske". Af denne grund er der ingen strømforbindelser, for eksempel for at undgå synlige kabler.

Weekendbolig som permanent bolig?

Flere og flere campister bor fast på campingpladsen. Det er præcis, hvad mange hytteejere ønsker, som vil tage helt afstand fra byernes stress og jag. Dette er dog ikke muligt i Tyskland. Weekendboliger og sommerhuse er ikke berettiget til permanent beboelse, hvis de bygges i de relevante særlige områder. Undtagelser fra denne regel er kun mulige, hvis et af de to tilfælde gælder:

• Undtagelse for hytten allerede noteret i udviklingsplanen
• Sommerhusområde omdannes til boligområde

Hvis din hytte for eksempel opfylder reguleringsplanens krav, kan du være heldig. Her er det vigtigt på forhånd at orientere kommunen om mulige undtagelser. Da ingen blandede områder med særlige områder er tilladt til rekreation i Tyskland, skal du tilmelde dig Sommerhusområder, der omdannes til boligområder, bestemmer selv, om du ønsker fred og ro i skov og mark i fremtiden vil sige farvel.

Langt fra stier

Med opførelsen af ​​et weekendhus står du ofte over for et stort problem: Transporten af ​​byggematerialerne og det nødvendige udstyr og maskiner. Afhængigt af grunden inden for sommerhusområdet er der muligvis ikke ordentlig vejadgang. I så fald skal du tænke grundigt over, hvordan du får materialerne til ejendommen. Ejendommens tilgængelighed har også en klar betydning for den mulige type hytte. Hvis den grund, du ønsker, for eksempel ligger ved en sø og kun kan nås med båd, kan det være svært at skaffe materialerne. Der er også det problem, at en direkte adresse til mange af grundene ikke er tilgængelig. Hvis du bestiller en virksomhed med byggeriet, skal du skifte til andre adgangsdata:

• Noter om placeringen på pladsplanen
• geokodning
• sæt markører på kort uafhængigt

Hvis ejendommen ikke har en direkte adresse, kan placering for byggefirmaer eller leverancer fastlægges på denne måde. Præcis planlægning er afgørende for disse forhindringer for at bygge hytten. Det er selvfølgelig også charmen ved at have sin egen hytte at slappe af i. Fraværet af moderne hverdag afspejles i projektets fjernhed.

Klassisk bjælkehus eller???

Skal det være romantisk, rustikt eller så enkelt som muligt? Når du realiserer din hytte, er du bogstaveligt talt forkælet med valg, da du har forskellige materialer og arkitektoniske stilarter til din rådighed. Den absolutte klassiker er bjælkehuset i træ. Det er en hytte med vægge lavet af træbjælker stablet oven på hinanden og er normalt bygget på et beton- eller stenfundament. Der bruges firkantede bjælker eller rundstokke lavet af robust træ, som er ret vejrbestandige:

• Pines (Pinus)
• Graner (Picea)
• Lærk (Larix)
• Douglasgran (Pseudotsuga menziesii)

De har en meget rustik stil og er ideelle til små til store jordlodder i skov og mark. Bjælkehytter er primært bygget i én etage. Som følge heraf falder de normalt ind under reglerne for weekendhjemmeområdet.

Alternativer til bjælkehuset

Ud over bjælkehytten er der andre former for byggeri til din ejendom:

• Finnhaus (kun taghus)
• træhus
• tøndehytte
• Almhütte (modificeret bjælkehytte)
• jord hus

Ved første øjekast minder jordhuse om hobbithusene fra værket "Ringenes Herre" af bilen John R. R tolkien De er indbygget i eksisterende bakker for at give beskyttelse mod kulde og elementerne. Hertil bruges normalt murværk, mens de indvendige rum er opdelt med træ. Dette gør det muligt at bygge et komfortabelt sommerhus på grunde, der ikke er jævne. Selvfølgelig kan du bruge andre materialer til at bygge en hytte. Dette omfatter:

• mursten
• natursten
• beton

Et populært alternativ til hytten er byggetrailere eller såkaldte tiny houses. Det er minihuse, der er bygget på trailere og er fuldt udstyrede, ligesom et mobilhome. De spænder i stil fra klassiske træhuse til moderne design. Den største fordel ved huset på hjul: Du behøver ikke et fundament for at bruge det. Det reducerer eksempelvis byggeomkostningerne, da du ikke skal grave en grube eller placere pletfundamenter. Det du har brug for er følgende:

• byggetilladelse
• vejadgang
• tilstrækkelig jævn jord

Byggetilladelsen er særlig vigtig. Dette er nødvendigt, fordi du parkerer traileren permanent, selvom den stadig er på traileren. Fra det tidspunkt, hvor traileren er registreret som anden bolig, må den ikke længere flyttes væk fra ejendommen. Med en byggetilladelse er du på den sikre side.

El, vand, varme, internet og spildevand i den ensomme hytte

At slappe af i sommerhuset er særligt nemt, når du har moderne faciliteter til din rådighed. Tilførsel af el eller tilstrækkelig varme om vinteren skal tages i betragtning, når man planlægger et weekendhus, så man ikke fryser eller ikke har vand til rådighed til et brusebad. Du bør inkludere visse punkter i planlægningen:

Elektricitet

Ud over en strømtilslutning, som ikke er tilgængelig på hver weekendhusgrund, er følgende metoder til at generere elektricitet særligt velegnede:

• Benzin eller diesel generatorer
• gas generator
• Fotovoltaisk system
• Nødgenerator med batteri

Selvom diesel- og benzingeneratorer genererer store mængder elektricitet, er de meget støjende og ikke rigtigt miljøvenlige. Gasgeneratorer ville være et bedre valg her, især hvis du vil drive udstyr som en radiator. Hvis du kun har brug for elektricitet til individuelle enheder, kan du bruge batterinødgeneratorer og fuldt oplade dem på forhånd. Bedst af det hele: Du kan justere batterikapaciteten i henhold til de enheder, der skal leveres. Som følge heraf kører enheden optimalt.

Specielt anbefalet til elproduktion: et PV-system. Ved at bruge solcellemoduler kan der permanent genereres energi, som så sendes videre til ellageret. Find ud af hvorfor her Strømlagring til effektiv selvudnyttelse af PV-strøm er vigtige. Til brug i hytten er følgende egenskaber særligt vigtige:

• Aggregat med inverter
• Solcellemoduler kompatible med aggregat
• Enhed med forskellige tilslutningsmuligheder (USB- eller 230 V-stik)

Afhængig af model kan solcellemodulerne monteres på taget eller placeres ved siden af ​​hytten. Der er endda moduler, der kan foldes sammen og opbevares i hytten, når de ikke er i brug. De moderne løsninger er ideelle og dækker energibehovet til ferien uden problemer.

Vand

De fleste grunde i weekendboligområder har vandtilslutning. Dette kan findes ud af fællesskabet. Bebyggelsesplanen fastlægger også, om der er behov for en bebyggelse til vandforbindelsen. Hvis du ikke har adgang til vand, skal du hente vand eller selv sørge for det under opholdet. Følgende metoder er tilgængelige til dette:

• Cisterne (regnvandssystem)
• vandtank eller vandbil
• beholder med vand

Bruger du weekendhjemmet jævnligt, kan du bruge cisterner til at opsamle regnvand. Det er vigtigt med disse, at vandet behandles inden brug og videresendes til apparaterne på en professionel måde. På denne måde får du tilstrækkeligt brugsvand. Drikkevand er ikke tilgængeligt, fordi cisternevand ikke er egnet til konsum. Derfor skal du sørge for at tage drikkevand med dig.

Opvarmning

Der er flere måder at opvarme en ugeneret hytte i skoven på. Hvis du får tilladelse, kan du installere brændeovn og opvarme rent med træ. Fordelen ved dette er størrelsen på hytten. Da de normalt er mindre, er et komfur tilstrækkeligt. Bare sørg for, at brændeovnen ikke er for stor, er professionelt installeret og får en amts skorstensfejer til at efterse den. Andre måder at opvarme en ensom hytte på inkluderer følgende:

• Varmepumpe og gulvvarme
• konvektionsopvarmning
• varmeblæser

Selvom disse kræver meget strøm, er de effektive med hensyn til ydeevne. På grund af det høje strømforbrug er de dog kun egnede til ejendomme med udviklet el-adgang. Der tilbydes også gasovne, men du skal sikre dig, at de installeres professionelt, så der ikke er sundhedsfarer. Det er også muligt at installere et solvarmeanlæg. Du skal blot sørge for, at der er nok sol til rådighed i løbet af brugsperioden. Dette er den eneste måde, hvorpå systemet kan fungere effektivt. I gennemsnit kræver en hytte på 30 kvadratmeter en varmekapacitet på 4 til 10 kW.

spildevand

For en weekendejendom er der to muligheder for bortskaffelse af spildevand:

• Adgang til kloakering
• drænfri brønd (septiktank)

Hvis din ejendom er udviklet, behøver du ikke bekymre dig om det spildevand lave. Det eneste vigtige her er, at du har bruseren eller håndvasken professionelt tilsluttet f.eks. Hvis dette ikke er muligt, skal du bruge en drænfri grube. Denne fyldes med tiden og skal så tømmes af et bortskaffelsesfirma. Septiktanke til en weekendhytte skal have mindst fem kubikmeter plads per person.

Internetadgang

Internetadgang er ikke altid nødvendig, hvis du vil slukke i to eller tre dage. Alligevel er der intet galt i at fortælle familie og venner, hvis der sker noget. De fleste af sommerhusområderne har ikke internetforbindelse, men kan nås via mobilt internet. Det eneste du skal bruge er et SIM-kort, som enten sættes i et mobilt internetmodem, din tablet eller smartphone. Du kan derefter bestille en fast sats eller bruge din forudbetalte kredit. Mobilt internet er især nyttigt til hurtig kontrol af dine e-mails eller instant messengers.

Langt væk fra civilisationen

Ensomme hytter kan være et interessant mål for mulige indbrudstyve eller endda vilde dyr, fordi de ofte ikke bliver brugt i ugevis. For at undgå dette problem er der flere måder at sikre dit eget weekendhjem på:

låse på sommerhuset

For at gøre et weekendhjem så sikkert som muligt, er låse afgørende. Udstyr døre og vinduer med låse for at forhindre indbrudstyve i at komme ind i din hytte. Til døre er du afhængig af en kombination af cylinderlåse og slagplader. Ideelt set er det en dør i massivt træ eller glasfiber, så den ikke let tvinges op. Vinduer aflåses med tværvanger eller sprosselåse. Dette kan allerede nu forhindre en stor del af mulige tyverier.

indhegning

hegn, hække eller vægge allerede øge sikkerheden i din hytte mange gange. Det bedste af det hele er, at du selv kan bestemme hegnets design og tilpasse det, så det passer til hytten.

overvågningskameraer

Moderne overvågningskameraer har langtidsholdbare batterier og hukommelseskort efter eget valg være udstyret og endda aktivere et livebillede via apps, hvis internetadgang er tilgængelig står. Overvågningskameraer afskrækker også indbrudstyve meget godt, fordi de kunne optages. Alternativt kan du bruge dummies. Ved første øjekast ligner de et rigtigt kamera, hvilket er nok til at afskrække dem. Modeller med bevægelsessensorer sender endda push-beskeder for at advare dig om et muligt indbrud. Dette øger i høj grad sikkerheden for hytter, der ikke bliver brugt i flere måneder.

vinduesafdækninger

Gardiner, persienner og gardiner er med til at forhindre potentielle indbrudstyve i at nyde indholdet i din hytte. Hvis det, der er i dit weekendhus, ikke er synligt udefra, er det ikke besværet værd for mange potentielle indbrudstyve. Det kan være et tomt hus, der blot opbevarer lidt haveudstyr.

parkeringssikkerhed

Dette punkt er primært relateret til små huse, der er fastgjort på en trailer. Brug parkeringskløer til permanent at sikre traileren. Dette forhindrer, at hele huset blot bliver kørt væk.

søgeordsfacilitet

Når hytten er på plads og det væsentlige er taget hånd om, er det nu tid til at sætte den op. Fra dette tidspunkt har du næsten nået det og kan snart trække dig tilbage til dit lille "hjem".

Hyttens grundlæggende udstyr

Når du skal vælge den rigtige indretning til dit weekendhjem, bør du tage én sætning til dig: less is more. Da hytten er designet til en ferie- eller weekendtur, er basisudstyr tilstrækkeligt. Af særlig betydning er:

• toilet og brusekabine
• håndvask eller håndvask
• Belysning (enten installeret eller mobil)
• madlavningsfaciliteter
• mini-Køleskab eller fryser
• Sovemuligheder (seng, hængekøje eller sofa)
• Spise- eller sofabord (afhængigt af familiens størrelse)
• Siddepladser efter behov
• Skabe, kasser og andre opbevaringsmuligheder

Med disse grundlæggende funktioner alene kan du nyde kortere til længere ophold i din afsidesliggende kabine. Ideelt set bør du tjekke på forhånd, hvor meget strøm enhederne bruger for at bruge den tilgængelige energi effektivt. Dette er især vigtigt for køleanordninger. De fleste ejendomme tillader ikke bortskaffelse af menneskeligt affald via spildevand. Af denne grund bør du stole på campingtoiletter, som du nemt kan tømme efter eller under din ferie. Elektrisk drevne mini-kogeplader eller gas-campingovne er ideelle til madlavning. Som regel kræver de ikke en fast installation. Alternativt kan du bruge en brændeovn med integreret ildsted, hvis du vil holde din hytte varm med træ. Ellers kan du teoretisk set sætte hytten op, som du vil.

Afslapning gennem forsagelse

Undlad dog følgende for virkelig at slukke:

• fjernsynsapparater
• stationære pc'er
• spillekonsoller
• store elektriske apparater såsom vaskemaskiner (støjer meget)
• Hi-Fi systemer
• projektor
• smarte enheder til hjemmet

Et weekendhus skal slappe af og bringe naturen tættere på. Derudover fylder de fleste af disse enheder meget, som du kan bruge til andre indretningselementer.

Sikkerhed først

Det er også tilrådeligt at sikre tilstrækkelig sikkerhed. Det betyder ikke indbrudssikring. Da skovhytter ofte ligger lidt afsides, og beredskabstjenester er længere tid om at nå dem, bør du have det nødvendige sikkerhedsudstyr. Dette omfatter:

• Førstehjælpskasse
• brandslukker
• Brand- og kuliltedetektorer

Sammenfatning og konklusion

Det er måske ikke muligt i Tyskland blot at komme ud med en ensom hytte, som det ville være muligt i Alaska. Men selvom især den tyske entrepriselov her har rejst et par forhindringer, er det stadig tilfældet muligt at opfylde sin drøm om sådan en frafaldshytte – i hvert fald for en lejlighedsvis Brug. Og i øvrigt, i modsætning til Alaskas vildmark, har det bestemt sine fordele, at den ikke er hundredvis af kilometer væk fra det nærmeste menneske.

Lær mere om huset