Indholdsfortegnelse
- Definition af rå byggegrund
- Retsgrundlag
- Forskellen mellem brutto- og netto ufærdige arealer
- Ofte stillede spørgsmål
Hvis du vil opfylde din drøm om at eje din egen bolig, vil du støde på forvirrende udtryk, når du leder efter en passende grund. Læs her, hvad rå byggegrund handler om, og hvorfor du kan spare penge ved køb af det.
Definition af rå byggegrund
I modsætning til byggeklar jord forstår lovgiver ubebygget jord som ubebygget jord, der er omfattet af en Fællesskabet allerede officielt planlagt for en udvikling af enhver art, men endnu ikke udviklet er. Det sidste betyder, at den nødvendige infrastruktur såsom tilslutninger til det offentlige forsyningsnet med vand, spildevand og el hhv. Feeder til vejnettet mangler. Karakteristisk for shell land er også
- planlagt bebyggelse sikres, da der allerede eksisterer byggerettigheder
- Der er dog endnu ikke gennemført udvikling af byggegrunden el planlagt
- Bygningsskallens placering, form og størrelse er muligvis (endnu) ikke designet tilstrækkeligt til konstruktionsmæssig brug
En meddelelse:
Byggeklar grund er derimod allerede fuldt udbygget og kan bebygges efter de opstillede planer.
Retsgrundlag
Begrebet shell-land er præcist defineret i følgende lovbestemmelser:
- § 5 stk. 3 i ejendomsvurderingsbekendtgørelsen (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 og 34 i byggeloven (BauGB)
Efter disse definitioner er der pligt til også at udvikle ubebyggede arealer, der officielt er bestemt til brug. Hvis du vil sælge rå byggegrund, skal du selv sørge for tilslutning til forsyningsnettet eller grunden til en salgspris under værdien af byggefærdig jord, dvs. byggeklar jord, sælge.
Tip:
blive i Tyskland grunde opdelt i fire udviklingstrin tæller rå byggegrund med i tredje etape før byggegrund (trin 4). Det betyder, at rå byggegrund betragtes som et mellemtrin fra byggegrund til byggeklar grund.
Forskellen mellem brutto- og netto ufærdige arealer
Endvidere skelner lovgiver mellem brutto- og netto ufærdige byggegrunde. Ved brutto rå byggejord forstås rå byggegrund, som
- omfatter heller ikke planområdets offentlige arealer, der er særligt nødvendige for bebyggelsen
- er kun juridisk bindende med hensyn til udviklingsplanen
Netto råbyggegrunden vedrører derimod udelukkende de byggegrunde, der endnu ikke er bebygget, da bebyggelsesgrunden allerede på dette tidspunkt er overdraget.
Ofte stillede spørgsmål
Den store forskel mellem rå byggegrunde og byggegrunde ligger i retssikkerheden: i tilfælde af at bygge kommende jord man kan kun gætte på, at det en dag kan bygges på - men det er ikke tilfældet sikret. Anderledes er det med rå byggegrund, her eksisterer byggerettighederne allerede og er derfor ikke længere spekulative. Derfor hører råbyggegrunden også til niveau 3, mens byggeforventningsgrunden er niveau 2 og er væsentligt billigere i indkøb.
Ejendomsskatteretligt anses ubebygget grund – ligesom grund bestemt til bebyggelse – som ubebygget ejendom, for hvilket der på ejendomsskatteskemaet gælder ”ejendomsskat B”. Det betyder ifølge den juridiske definition et stykke jord, der (endnu) ikke er bebygget og er i en bebyggelsesegnet stand.
Ubebyggede arealer pålægges en lavere ejendomsskat end bebyggede arealer. Det nøjagtige beløb er baseret på standardgrundværdien, som er gennemsnitsværdien af jord i en kommune. Dette omdefineres på årsbasis og kan ses på de standard jordværdikort, der er tilgængelige fra de ansvarlige myndigheder. Derudover kan værdien af bygningsskallen også fås hos et ekspertudvalg.
Mirko
Lær mere om byggeplanlægning
Omkostninger til en foreløbig byggeundersøgelse vha. eksemplet med en EFH
En foreløbig byggeforespørgsel giver mere planlægningssikkerhed, når man bygger hus, kan spare penge og kræfter og er derfor ofte nyttig. Når bygherren fremsætter anmodningen, skal bygherren være opmærksom på nogle få punkter for at undgå forsinkelser og problemer. Vi oplyser om omkostningerne ved en foreløbig byggeansøgning vha. eksemplet med et enfamiliehus (EFH).
Beregn grundarealnummer (GRZ) korrekt
Ønsker du at bygge på en ejendom her i landet, vil du uundgåeligt støde på områdenummeret (GRZ). Dette er en værdi til bestemmelse af ejendommens tilladte udviklingsareal. Vi vil forklare, hvordan man korrekt beregner antallet af basisarealer.
Beregn gulvarealforhold (GFZ) korrekt
BMZ, GRZ, GFZ: Hvis du vil bygge, vil du støde på en lang række udtryk og nøgletal, som du helt sikkert bør kende. I denne artikel vil vi fortælle dig, hvad gulvarealforholdet handler om, og hvordan du beregner det korrekt.
Farm forventning jord: hvad er det? | definition
Når man leder efter et billigt stykke jord, kommer udtrykket "forventet byggegrund" ofte op. Mange interesserede kan ikke rigtig forestille sig noget. Vi vil forklare dig, hvad byggegrund er, og hvordan den adskiller sig fra klassisk byggegrund.
Barrierefri: Krav til handicapegnede lejligheder
Trin med ramper Barrierefrie boliger skal opfylde visse krav for at være egnede til personer med et fysisk eller psykisk handicap. Det afhænger af flere faktorer, der tilsammen gør en lejlighed egnet til handicappede.
Bortskaf udgravet jord: omkostninger og accept i nærheden
Hvor der graves på land, er der opgravet jord, som skal bortskaffes. Forskellige muligheder er tilgængelige for dette. En detaljeret oversigt over omkostninger giver et overblik.