Hvad betyder ensretningens byggebyrde?

I mange tilfælde er bygherrer begrænset af byggeregler for en ejendom i realiseringen af ​​deres drømmehus, hvilket igen kan være til skade for byggegrundssælgere. Overholdelse af lovbestemte minimumsafstande til naboejendomme eller overholdelse maksimalt byggeareal afhængigt af grundarealet er kun to mulige eksempler på problemer. Her kan en fælles bygningsmæssig hæftelse for naboejendomme under visse betingelser være løsningen.

Union Construction Load - Definition

Som udtrykket antyder, er det primært en slags forening af to eller flere ejendomme. For at disse kan "forenes", skal der være tale om naboejendomme. En samlingsbygningsbyrde handler om at behandle to eller flere tilstødende ejendomme som én ejendom i byggeretten. En samlingsbygningsbelastning kræver som udgangspunkt en byggeretlig begrundelse.

Eksempelvis fjernes ejendomsgrænser mellem de involverede naboejendomme via ensretningsbyrden. Samlingsbygningsbelastningen omfatter altid mindst én såkaldt "tjenende ejendom". Fra denne eller ejendomsejeren er der en offentligretlig forpligtelse til den kompetente bygningsmyndighed, hans ejendomsgrænse til en naboejendom at opløse. Det betyder, at naboejendommen bliver den såkaldte "dominerende" del, og nabogrænsen skal ikke tages i betragtning i byggeretlige spørgsmål.

Ejerstruktur ved sammenlægningsbygningsbyrde

Ejendomsretten til de enkelte grunde berøres ikke af en ensrettet bygningsmæssig hæftelse. Det betyder, at hver deltagende ejendomsejer bevarer sin ejendomsret til sin ejendom i det omfang, den var/er tinglyst i tingbogen før en samlingsbygningsbelastning. En samlingsbygningsbelastning er ikke opført i matriklen. Der er heller ingen ændring på skatteområdet.

Brug af foreningsbygningsbelastninger

eksempel 1

Hr. Meier ejer et tofamiliehus på sin ejendom, hvor lejlighederne ligger ved siden af ​​hinanden og hver har sin egen indgang. Den ene side skal nu sælges sammen med ejendommen på siden. En ejendomsopdeling gør dette teoretisk muligt. Men fordi huset ikke ligger midt i ejendommen, ville dets del af ejendommen være væsentligt mindre.

For den resterende grundstørrelse siger byggeloven, at det bebyggede areal på hans halvdel af huset er for stort. I dette tilfælde ville en bodeling ikke være mulig. Såfremt der samtidig med opsplitning af ejendommen søges og godkendes en ensrettet bygningsbyrde, anses ejendommen dog også efter opdelingen som bygningsreglementeret. Som ejendomsejer modtager huskøberen den løbende optagelse i matriklen.

eksempel 2

Fru Schmidts søn kan købe naboejendommen til sin mor til en rimelig pris. For at kunne realisere sit drømmehus skulle han bygge tæt på sin mors ejendom. Sidstnævnte har ingen indsigelser, men det har bygningsmyndigheden, da bygningsejeren efter lov er forpligtet til at opretholde minimumsafstanden til tilstødende ejendommes ejendomsgrænser. Her kan hans mor nu indgive forpligtelsen til at pålægge en ensrettede byggebyrde til bygningsmyndigheden. På den måde opløser moderen grænsen mellem de to ejendomme og det skal sønnen ikke længere tage hensyn til ved byggeriet.

Eksempel 3

To ægtepar, der er venner, har købt to grunde, som de vil bygge på. For den bagerste ejendom er der ikke adgang fra gaden til udvikling. Det betyder, at linjerne kun kan komme ind på bagsiden via forreste ejendom. Her kunne parrene blive enige om en såkaldt servitut, der lovligt og permanent etablerer en strukturel overdragelse over den første ejendom. For at spare omkostninger beslutter de nye ejendomsejere en samlingsbygningsbelastning. Byggelovsmæssigt bliver de to grunde til én grund. Som følge heraf er det kun den forreste ejendom, der skal udvikles. Den bagerste ejendom kan nu tilsluttes den.

Ansøgning

Generelt kan der ikke gives bindende oplysninger om ansøgningen om meddelelse af fælles byggetilladelse, da de enkelte forbundsstater kan have forskellige specifikationer. Følgende oplysninger er derfor kun ment som vejledende i nogle henseender. Før du indsender en ansøgning, er det tilrådeligt at indhente detaljerede oplysninger om den kompetente myndighed.

jurisdiktion

Der kan søges om fælles byggebelastning via den ansvarlige bygningsmyndighed eller kommunens bygningskontrolmyndighed.

ansøger

Enhver af de deltagende ejendomsejere kan indsende ansøgningen. Den, der indsender ansøgningen, er normalt også modtageren af ​​fakturaen for de afholdte gebyrer.

Under alle omstændigheder skal den ejendomsejer, hvis ejendom er "behæftet", angive beredskabet til byggehæftelse ved at underskrive en særskilt blanket. I teknisk jargon omtales dette som "byggemyndigheden". I nogle byer/lande bliver entreprenøren det, efter at ansøgningen er indgivet af bygherren inviteret til en personlig aftale for at underskrive og attestere den direkte at være i stand til Hvis entreprenøren bor længere væk, kan underskriften foretages hos en byggemyndighed i nærheden og attesteres der. Alternativt kan underskriften også attesteres af en notar.

Dokumenter, der skal indsendes

• Udfyldt og underskrevet ansøgningsskema
• Behæftelseserklæring fra långiver med autentificering af underskrift
• Aktuelt uddrag af tingbogen for alle involverede ejendomme (må ikke være ældre end tre måneder)
• Matrikeluddrag af alle involverede grunde
• Bebyggelsesplan i fem eksemplarer med markering og mål på grundarealet, der skal opkræves
• Afhængigt af bygningsmyndigheden, om nødvendigt, separat omkostningsabsorberingsskema for de resulterende gebyrer
• Er der tale om erhvervs- eller foreningsejendom, skal der indsendes uddrag af handels- eller foreningsregisteret

maskinbearbejdning

Hvis alle nødvendige dokumenter og underskrifter er tilgængelige, iværksætter bygningstilsynet en såkaldt byggetilladelsesprocedure. Behandlingstiden kan variere meget afhængig af arbejdsbyrden og enkeltsager. I gennemsnit kan der forventes en sagsbehandlingstid på mellem fire og seks uger.

Hvis ansøgningen imødekommes, foretages en indførsel i bygningshæftelsesregistret og foreningsbygningshæftelsen bliver juridisk bindende.

Omkostninger

Afhængigt af fællesskabet, den administrative indsats, den økonomiske værdi eller andre bygningsbelastningsfordele sammensættes omkostningerne normalt individuelt. De varierer mellem 60 euro og 500 euro. Tilbagebetalingen af ​​gebyrer forfalder også, hvis udlejer ville ombestemme sig, efter at ansøgningen allerede er indgivet og ikke underskriver jordbyrdeserklæringen. Det er muligt at rekvirere skriftlige oplysninger om indførsler i bygningshæftelsesregistret. Her skal der igen betales et gebyr på mellem 15 euro og 50 euro.

Sammenlægningsbyrde ved arv eller salg

Sker der et ejerskifte af ejendommen ved salg eller arv, hvortil ejendomsforeningens forpligtelse er indgået, forbliver denne upåvirket og består fortsat. Dette er for at beskytte ejeren af ​​den "dominerende" ejendom. Dette for at forhindre, at naboejendommen i tilfælde af en eventuel undladelse af forpligtelsen I værste fald må du rive dit hus ned eller dele af det, hvis dette er bygget over den (tidligere) ejendomsgrænse blev til.

Sletning af en fagforeningsbyrde

Opføres en fælles bygningsbyrde på en eller flere ejendomme, kan den under visse betingelser slettes. Følgende krav skal være opfyldt:

• Det oprindeligt planlagte byggeri finder ikke sted (tab af grund)
• Der er ingen offentlig interesse i at opretholde en samlingsbygningsbyrde
• Der kræves godkendelse fra den ansvarlige bygningskontrolmyndighed

indflydelse på ejendomsværdien

Da mindst to ejendomme er involveret i en foreningsbyrde, betyder det normalt, at den ene del lider en ulempe og den anden en fordel. Den "dominerende" ejendom har den fordel, som nyder godt af opløsning af ejendomsgrænsen til naboejendommen. Resultatet kan være en stigning i ejendommens værdi.

Den ejendom, der er tinglyst bygningsbyrde for, mister retten til en klar afskæring fra naboejendommen. Dette kan nogle gange reducere værdien af ​​en ejendom.

Afhængig af den enkelte sag og udvikling sker der ikke altid en funktionsnedsættelse. Det skal tages i betragtning, at en samlet bygningsmæssig hæftelse giver mere fleksibilitet i bebyggelsen, hvilket ikke ville være muligt uden denne bygningsretlige aftale. Hvorvidt og i hvilket omfang, hvilken ejendom der må forventes med fald eller værdistigning, kan afgøres af en sagkyndig og en tilsvarende rapport.

Lær mere om ejendom