Indholdsfortegnelse
- Beboelsesrum: beregningsgrundlag
- Boligbekendtgørelsen
- DIN 277
- Opvarmet eller ej
- Ofte stillede spørgsmål
Hvorvidt og i hvilket omfang udestuen er en del af boligarealet har betydning for opgørelsen af boligarealet. Området kan have væsentlig betydning for lejeprisen eller den gældende ejendomsskat. Grundlaget for beregningen er vigtigt. Her finder du al information om emnet.
Beboelsesrum: beregningsgrundlag
Det anvendte beregningsgrundlag er væsentligt ved fastlæggelse af boligarealet. I Tyskland støder man normalt på to retsgrundlag, hvorefter boligarealet beregnes forskelligt:
- Livsrumsforordningen (WoFlV)
- DIN 277
Boligbekendtgørelsen
Livsrumsforordningen er et beregningsgrundlag, der er gældende i hele Tyskland. Den kan vælges af udlejer, så længe der ikke er tale om en udlejningsejendom, der er offentligt finansieret. I dette tilfælde - det såkaldte priskontrollerede boligareal - skal WoFlV altid anvendes. For mange lejere er WoFlV alligevel den foretrukne variant til beregning af boligareal, da den kun medtager boligarealet og ingen anden brugbar plads i beregningen.
Dette afspejles også i udestuer. De tælles altid med i boligarealet, men det er forskellige procentsatser afhængig af udestuetypen. Vigtigt for beregningsgrundlaget er her, om det er opvarmet eller uopvarmet udestue handlinger.
En meddelelse:
Boligarealbekendtgørelsen gælder ikke for lejekontrakter, der er underskrevet før 1. januar 2018. januar 2004 blev underskrevet. Den anden beregningsforordning (II BV), forløberen for WoFlV, finder anvendelse på disse.
DIN 277
I modsætning til WoFlV er DIN 277 et beregningsgrundlag, der ikke specifikt definerer boligarealet. Den skelner kun mellem brugbare og trafikale områder. Det betyder, at udlejere kan angive hele brugsarealet som boligareal i stedet for boligareal. Det inkluderer udestuer fuldstændigt. Hvis du f.eks. ønsker at leje en lejlighed med 20 kvadratmeter udestue, dette tæller altid fuldt ud for boligarealet. DIN 277 foretrækkes af mange udlejere, fordi der er mere plads til rådighed, hvilket naturligvis påvirker den endelige leje.
Tip:
Tjek altid boligarealet op mod beregningsgrundlaget, inden du underskriver en lejeaftale. Ukorrekte oplysninger kan føre til en væsentlig højere husleje, som kan forhindres ved et grundigt tjek.
Opvarmet eller ej
Om en udestue er opvarmet eller uopvarmet har en væsentlig betydning for boligarealberegningen ved brug af WoFlV. Mens udestuen altid er en del af boligarealet i DIN 277, ser WoFlV anderledes ud:
- ikke opvarmet: 50 procent af arealet
- opvarmet: 100 procent af arealet
Altså hvis du har en opvarmet udestue med et gulvareal på 20 kvadratmeter, skal du tilføje dette fuldstændigt til boligarealet efter brug af WoFlV. Med en gennemsnitlig leje på ni euro per kvadratmeter ville det være 180 euro, der ville blive lagt oven i huslejen. Ved en uopvarmet udestue regnestykket ser således ud:
- 20 m² boligareal: 2 = 10 m² beregningsareal
- 10 m² x 9 euro lejepris = 90 euro ekstra leje
Ofte stillede spørgsmål
Ja. Den nye ejendomsskatteregulering omfatter også opvarmede og uopvarmede udestuer. Det betyder, at udestuen bliver integreret i den nye ejendomsskatteangivelse. Som sædvanlig hører den til boligarealet og ikke til brugsarealet og opkræves derefter.
Ja, terrasser og altaner er som regel også en del af boligarealet og indgår derfor i arealberegningen. Det vigtige her er igen forskellen mellem de anvendte beregningsgrundlag. Anvendes beboelsesbekendtgørelsen tillægges maksimalt 25 til 50 procent, ifølge DIN 277 hele arealet.
Teoretisk set er alle arealer i huse og lejligheder brugsarealer. Dog er ikke alt brugbart rum lig med boligareal. Boligareal omfatter alle arealer, der primært kan henføres til fx boligareal soveværelse, badeværelser og udestuer. Rene brugsarealer bruges derimod til rum, der ikke er indrettet til beboelse. Disse omfatter f.eks kælder, kælder (hvis ikke ombygget til beboelse), vaskeri og fyrrum.
Mirko
Lær mere om ejendom
Tæller opgangen med i boligarealet?
Ejendomsmæglere, hussælgere eller udlejere ønsker naturligvis at oplyse boligarealet på en lejlighed eller hus så højt som muligt, da det driver prisen op. Men er det overhovedet tilladt at tage trapper med i beregningen? Læs her om opgangen er en del af opholdsrummet.
Regnvandsgebyr: hvad er det?
Uanset om det er boligejer eller lejer: I Tyskland skal enhver privat husstand betale det såkaldte nedbørsvandsgebyr, også kendt som regngebyret. Hvem skal betale dette gebyr, hvordan beregnes det og kan det eventuelt undgås?
Er terrassen en del af boligarealet?
Hvorvidt og i hvilket omfang terrassen er en del af opholdsrummet, spiller i mange henseender en afgørende rolle. Det er særligt vigtigt for lejere at kende det grundlæggende i beregningen og om nødvendigt at kunne kontrollere dem.
Sommerstorme: Hvad dækker en god boligforsikring?
Sommerstorme og hårdt vejr generelt er stigende i både hyppighed og intensitet. Dette kan forårsage betydelige skader på huset eller lejligheden. Det er så meget desto vigtigere, at disse er dækket af den valgte indboforsikring.
Bin fuld: hvad skal man gøre med skraldet? | 5 måder
Hvad skal man gøre, hvis skraldespanden (igen) er for fuld? For mange er det fristende at efterlade deres affald hos en nabo eller i vejkanten. Men er det faktisk tilladt? Find ud af, hvordan og hvor du skal bortskaffe overskydende affald i dette indlæg!
Opdel ejendom - disse trin er nødvendige - 13 tips
At dele en ejendom har mange fordele, især økonomisk. "Alt om huset-vejledningen" beskriver i detaljer, hvilke skridt der er påkrævet ud fra et officielt synspunkt, hvilke omkostninger der kan forventes, og hvad der skal tages i betragtning.