Indholdsfortegnelse
- Retsgrundlag
- oversigt
- basisberegning
- Øget kredit
- Reduceret kredit
- Ofte stillede spørgsmål
Hvorvidt og i hvilket omfang terrassen er en del af opholdsrummet, spiller i mange henseender en afgørende rolle. Det er særligt vigtigt for lejere at kende det grundlæggende i beregningen og om nødvendigt at kunne kontrollere dem.
Retsgrundlag
Siden 2004 kan terrasser generelt kun delvist medregnes som beboelsesareal i lejeaftaler. Princippet for orientering er 25 pct. Dette middel er i Boligbekendtgørelsen - WoFIV for korte - lagt ned. Reguleringen vurderes at være særligt lejervenlig.
Dog kan DIN 277 (hvor terrasser tæller som 100 procent boligareal) og dem, der nu er forældede også bruges Specifikationer i DIN 283 (her tæller terrassen slet ikke med i boligarealet) er anvendt som beregningsgrundlag blive.
En meddelelse:
For lejemål indgået før 2004 - forudsat at der ikke har været strukturelle ændringer siden da -
II. beregningsregulering (II. BV), hvorefter terrassen udgør op til 50 procent af boligarealet.oversigt
I den følgende oversigt har vi samlet alle vigtige oplysninger til dig om, i hvilket omfang terrassen tæller som en del af boligarealet:
- Boligrumsbekendtgørelse (siden 2004): 25 til 50 %
- II. Beregningsbekendtgørelse (indtil 2003, gamle lejemål): 50 %
- DIN 277: 100 %
- DIN 283 (nu forældet): 0%
basisberegning
Ifølge WoFIV er beregningen af boligarealet på en ti kvadratmeter terrasse med et gennemsnit på 25 procent som følger:
- 10 kvadratmeter: 4 = 2,5 kvadratmeter
Så terrassen bliver med 2,5 kvadratmeter boligareal krediteret.
Dette er dog kun tilfældet, hvis udendørsarealet opfylder de relevante krav. Disse er:
- Byggekrav tilstrækkelige
- forbundet direkte med en stue
- forsynet med et fast gulv
- sikker at bruge
- velegnet til opstilling af borde og stole
En øget kredit er lige så mulig som en reduceret procentuel kredit til boligarealet. Det er derfor altid værd at tage et kig på lejeaftalen for at få en fair pris. Dette gælder først og fremmest begrænset eller ikke-eksisterende brug. For især ved større terrasser og en højere procentsats har regnestykket en direkte og væsentlig betydning for husleje og tilhørende omkostninger. Hvis det er nødvendigt, skal der foretages lejenedsættelse.
Tip:
Direkte rådgivning fra Lejerbeskyttelsesforeningen eller en advokat med speciale i lejeret anbefales altid, inden man retter et krav til udlejer.
Øget kredit
En øget kreditering af terrassen som opholdsrum er så mulig, hvis særlige betingelser er opfyldt. Det kan for eksempel være følgende punkter:
- særlig udsigt i eftertragtet beliggenhed
- særlig høj kvalitet af udstyr
- laterale grænser
- baldakin
- yderligere moderniseringstiltag
Er terrassen velegnet til længere brug, er den lige bygget eller byder på andre faciliteter, kan den tæller op til 50 procent som boligareal blive.
I ovenstående eksempel med en ti kvadratmeter terrasse ser beregningen således ud:
- 10 kvadratmeter: 2 = 5 kvadratmeter
I dette tilfælde tæller terrassen med fem kvadratmeter boligareal.
Reduceret kredit
Ud over forhøjelsen kan der også foretages en reduceret kredit, hvis terrassen kun kan bruges i begrænset omfang. Mulige faktorer for den reducerede kredit er:
- Gammel
- strukturelle fejl
- mangel på udstyr
- skade
- dårlig situation
Kreditten skal da under 25 pct og kan derfor i vores eksempelberegning maksimalt udgøre 2,4 kvadratmeter med et gulvareal på ti kvadratmeter.
En meddelelse:
Er terrassen slet ikke egnet til brug, fx fordi du beviseligt er udsat for farer eller området er ubefæstet, må det ikke regnes med i boligarealet. Arealet tæller i dette tilfælde ikke som terrasse i juridisk forstand og derfor ikke som opholdsrum.
Ofte stillede spørgsmål
Mellem terrasser og tagterrasser der foretages ingen forskelle i juridisk forstand. Ved meget store anlæg bør lejeaftalen derfor være meget opmærksom på den fastsatte procentsats og terrassens stand.
En højere procentdel af en terrasse kan tælles som boligareal, hvis udstyret og dermed brugen forbedres tilsvarende. Det kan for eksempel omfatte udskiftning af gulv, fastgørelse af sidevægge eller rækværk og tag. Opskrivningen kan så med rette afspejles i prisen og føre til en huslejestigning.
Terrassen skal være egnet til sikker gående og siddende. Er disse muligheder ikke tilgængelige, fordi gulvet ikke er tilstrækkeligt sikret eller strukturelle defekter er til rådighed, kan der kræves en lejenedsættelse i størrelsen af terrassen regnet som boligareal finde sted. Afhængigt af størrelsen kan dette betyde en alvorlig forskel. Det er derfor værd at genberegne.
Mirko
Lær mere om ejendom
Hvornår tæller udestuen som opholdsrum?
Hvorvidt og i hvilket omfang udestuen er en del af boligarealet har betydning for opgørelsen af boligarealet. Området kan have væsentlig betydning for lejeprisen eller den gældende ejendomsskat. Grundlaget for beregningen er vigtigt. Her finder du al information om emnet.
Tæller opgangen med i boligarealet?
Ejendomsmæglere, hussælgere eller udlejere ønsker naturligvis at oplyse boligarealet på en lejlighed eller hus så højt som muligt, da det driver prisen op. Men er det overhovedet tilladt at tage trapper med i beregningen? Læs her om opgangen er en del af opholdsrummet.
Regnvandsgebyr: hvad er det?
Uanset om det er boligejer eller lejer: I Tyskland skal enhver privat husstand betale det såkaldte nedbørsvandsgebyr, også kendt som regngebyret. Hvem skal betale dette gebyr, hvordan beregnes det og kan det eventuelt undgås?
Sommerstorme: Hvad dækker en god boligforsikring?
Sommerstorme og hårdt vejr generelt er stigende i både hyppighed og intensitet. Dette kan forårsage betydelige skader på huset eller lejligheden. Det er så meget desto vigtigere, at disse er dækket af den valgte indboforsikring.
Bin fuld: hvad skal man gøre med skraldet? | 5 måder
Hvad skal man gøre, hvis skraldespanden (igen) er for fuld? For mange er det fristende at efterlade deres affald hos en nabo eller i vejkanten. Men er det faktisk tilladt? Find ud af, hvordan og hvor du skal bortskaffe overskydende affald i dette indlæg!
Opdel ejendom - disse trin er nødvendige - 13 tips
At dele en ejendom har mange fordele, især økonomisk. "Alt om huset-vejledningen" beskriver i detaljer, hvilke skridt der er påkrævet ud fra et officielt synspunkt, hvilke omkostninger der kan forventes, og hvad der skal tages i betragtning.