Indholdsfortegnelse
- Lille hus med forbehold for godkendelse
- Krav til minihuse
- Undtagelse: mobilversion
- Vigtig information om det mobile minihus
- Ofte stillede spørgsmål
Små huse bliver mere og mere interessante for mange mennesker på grund af deres lille fodaftryk. Ved planlægning opstår der tidligt spørgsmålet om, hvorvidt en byggetilladelse er nødvendig. Dette afhænger primært af, hvilken type minihus, der skal bygges på den private ejendom.
Lille hus med forbehold for godkendelse
Hvis du vil bygge et lillebitte hus på privat grund, skal du som regel have en byggetilladelse. Det gælder alle minihuse, der bruges permanent som bolig og er opført med solidt fundament. De er stedspecifikke, hvilket kræver byggetilladelse. Bygningens endelige størrelse er uden betydning, da der ikke er tale om en bygning, der ikke kræver tilladelse på grund af dens anvendelse som beboelsesejendom. Af denne grund regnes minihuse heller ikke blandt de "flyvende strukturer". Midlertidige bygninger er midlertidige bygninger, der maksimalt kan bruges i tre år og ikke kræver byggetilladelse. Som du kan se, er implementeringen af et lillebitte hus ikke mulig uden byggetilladelse, da det er en permanent bygning.
Der findes et stort udvalg af materialer og designs til dit minihus:
- Woodhouse
- containerhus
- modulopbygget hus
- bungalow
- kun taghus
En meddelelse:
Når du bygger et lillebitte hus, skal du holde den lovpligtige minimumsafstand på tre meter fra naboejendommen. Husets endelige størrelse betyder ikke noget, selvom det er meget lille.
Krav til minihuse
For at få byggetilladelse til et lillebitte hus skal visse krav være opfyldt. Disse er specificeret af de respektive statslige bygningsreglementer. De muliggør ukompliceret ophold i de mindste rum og opfylder kravene til normale beboelsesejendomme. Dette viser allerede nu, at der kræves byggetilladelse til gennemførelsen af disse småhuse.
Følgende punkter bør overvejes under planlægningen:
- badeværelse vigtigt
- køkken vigtigt
- Jord skal udvikles
- Højde på stuen mindst 2,4 m
- vinduesløse badeværelser og toiletter kræver ventilation
- Design døre, vinduer, trapper og flugtveje i henhold til statens bygningsreglement
Ejendomstypen er også vigtig. Det er jordlodder, der er Bygningsudnyttelsesbekendtgørelsen (BauNVO) er velegnede til at leve. De kan primært bruges som privat ejendom til at bygge et lillebitte hus.
De omfatter:
- boligområde
- særligt boligområde
- blandet område
- byområde
- landsbyområde
- lille bebyggelse
- Grunde i små husbebyggelser
Undtagelse: mobilversion
Hvis du ikke ønsker at placere et lillebitte hus på privat grund til boligformål, bør du tænke på en mobil variant. Det er de kendte minihuse, der er bygget på trailere og kan transporteres som en campingvogn. Du behøver ikke byggetilladelse til sådan et lillebitte hus, da det ikke er en permanent opført bygning.
Desuden skal du overholde følgende punkter, så det mobile Tiny House ikke falder ind under byggeloven:
- må ikke ligne et hus
- skal være solidt fastgjort til traileren
Vigtig information om det mobile minihus
Når du bruger et mobilt lille hus uden byggetilladelse, skal du ikke kun overveje designet. Ejendomstypen er også vigtig. Teoretisk set kan du placere minihuset på din egen beboelsesejendom, så længe den gældende p-pladsbekendtgørelse overholdes. Du har derfor brug for en passende parkeringsplads på ejendommen og må gerne bruge din Lad være med at genere naboer, for eksempel gennem belysningen i huset. Da sådan et lille hus ikke er en bygning, men en campingvogn, skal du bruge det som en.
Det betyder:
- bevæger sig regelmæssigt (f.eks. med sæsonbestemte nummerplader)
- undgå strukturelle, stationære ændringer
Ellers kan det lille hus for tilsynskontoret fremstå som om det var en bygning til permanent beboelse. Især regelmæssige overnatninger i campingvogn på egen grund kan få minihuset på hjul til at ligne en alternativ bolig. Ønsker du i stedet at bruge det mobile lille hus som sommerhus, anbefaler vi privat ejendom, der er indrettet til dette formål.
Disse omfatter:
- sommerhusområder
- weekend hjemmeområder
De hører til de private "særområder, der tjener til rekreation". Af denne grund kan de ofte være licensfrie, hvilket du bør spørge på forhånd for en sikkerheds skyld. Normalt behøver du ikke byggetilladelse til mobile minihuse på disse grunde, hvis visse krav er opfyldt.
Disse ville være:
- maksimalt årligt brug på 4 måneder
- Jord er udviklet
- Etagearealet overstiger ikke 50 m²
En meddelelse:
Du skal have vejgodkendelse til rekreativ brug af trailer-minihuset. Tiny House skal opfylde kravene til en campingvogn for at kunne bruges.
Ofte stillede spørgsmål
Dette afhænger i høj grad af den pågældende kommune og ejendomstype. Som regel skal man regne med bebyggelsesplaner, der kan påvirke udformningen af det lillebitte hus. I mange lokalsamfund er det for eksempel nødvendigt med sadeltag, især hvis minihuset skal bruges som permanent bolig.
Du bør kontakte dine nuværende eller fremtidige naboer om Lille Hus. Hvis naboen ikke er enig, kan der være problemer med byggetilladelsen. For eksempel kan husets udformning have væsentlig betydning for naboernes vilje til at blive enige.
Ja. I mange samfund kræver et lillebitte hus, der primært er lavet af træ, et lynbeskyttelsessystem på grund af den øgede risiko for brand. Denne sikkerhedsforanstaltning kan være nødvendig, især på ejendomme med få træer eller træer, der ikke tilbyder tilstrækkelig lynbeskyttelse.
Maike
Lær mere om byggeplanlægning
Hvornår tæller udestuen som opholdsrum?
Hvorvidt og i hvilket omfang udestuen er en del af boligarealet har betydning for opgørelsen af boligarealet. Området kan have væsentlig betydning for lejeprisen eller den gældende ejendomsskat. Grundlaget for beregningen er vigtigt. Her finder du al information om emnet.
Tæller opgangen med i boligarealet?
Ejendomsmæglere, hussælgere eller udlejere ønsker naturligvis at oplyse boligarealet på en lejlighed eller hus så højt som muligt, da det driver prisen op. Men er det overhovedet tilladt at tage trapper med i beregningen? Læs her om opgangen er en del af opholdsrummet.
Omkostninger til en foreløbig byggeundersøgelse vha. eksemplet med en EFH
En foreløbig byggeforespørgsel giver mere planlægningssikkerhed, når man bygger hus, kan spare penge og kræfter og er derfor ofte nyttig. Når bygherren fremsætter anmodningen, skal bygherren være opmærksom på nogle få punkter for at undgå forsinkelser og problemer. Vi oplyser om omkostningerne ved en foreløbig byggeansøgning vha. eksemplet med et enfamiliehus (EFH).
Beregn grundarealnummer (GRZ) korrekt
Ønsker du at bygge på en ejendom her i landet, vil du uundgåeligt støde på områdenummeret (GRZ). Dette er en værdi til bestemmelse af ejendommens tilladte udviklingsareal. Vi vil forklare, hvordan man korrekt beregner antallet af basisarealer.
Beregn gulvarealforhold (GFZ) korrekt
BMZ, GRZ, GFZ: Hvis du vil bygge, vil du støde på en lang række udtryk og nøgletal, som du helt sikkert bør kende. I denne artikel vil vi fortælle dig, hvad gulvarealforholdet handler om, og hvordan du beregner det korrekt.
Shell land: hvad er det? | definition
Hvis du vil opfylde din drøm om at eje din egen bolig, vil du støde på forvirrende udtryk, når du leder efter en passende grund. Læs her, hvad rå byggegrund handler om, og hvorfor du kan spare penge ved køb af det.
