Indholdsfortegnelse
- Definition: opfølgende finansiering
- Bygningsopsparingskontrakt som opfølgende finansiering
- Fordele
- Ulemper
- Ofte stillede spørgsmål
Er den oprindelige byggefinansiering ophørt, men der stadig er restgæld, opstår spørgsmålet om efterfinansiering. Dette bør planlægges tidligt for at vælge den bedste løsning. Opfølgende finansiering gennem byggesparekontrakten er en af mulighederne.
Definition: opfølgende finansiering
Drømmen om egen bolig: Efterfinansiering bliver nødvendig, når den første byggefinansiering og fast rente udløber, men gælden er endnu ikke helt betalt. For at betale differencen skal der vælges fortsat finansiering. Der er fire muligheder for dette:
- Bygningsbesparelseskontrakt
- Terminlån
- Rul rundt
- Gældssanering
Under en forlængelse forlænges det eksisterende lån i banken. Da den faste rente er udløbet, kan størrelsen af afdragene ændre sig. Her er indsatsen den laveste.
For at refinansiere din gæld optager du et lån i en anden bank. Dette trin kræver mere forberedelse, men kan være det værd givet bedre tilbud.
Et terminslån optages flere år før udløbet af det første lån. Den kan udtages i egen bank eller ny bank og giver et højt sikkerhedsniveau.
Tip:
Rådgivning fra forskellige banker og udbydere eller fra en uafhængig finansiel rådgiver er nyttig for at vælge den mest fornuftige løsning i din individuelle sag.
Bygningsopsparingskontrakt som opfølgende finansiering
En sjældent nævnt mulighed for opfølgende finansiering er: Bygningsbesparelseskontrakt. Byggeopsparingskontrakter består af opsparingsfasen og lånefasen. I den første fase indsættes der løbende opsparingsbeløb. Dette fortsætter, indtil det såkaldte tildelingsberedskab er nået. På dette tidspunkt kan byggeselskabet udstede et lavforrentet lån, der kan bruges til at indfri eksisterende restgæld.
Fordele
Opfølgningsfinansiering via byggesparekontrakten anbefales især, når renten stiger, f.eks Få kontrakten til at fastholde lave renter syv til otte år før den kommende opfølgende finansiering. Når lånefasen starter, gælder de på kontraktindgåelsen fastsatte rentesatser. Der er også andre fordele såsom:
- Udbetaling af opsparing
- høj fleksibilitet
- højt sikkerhedsniveau
- ingen købsforpligtelse
- Langsigtet planlægning muligt
- ekstra sikkerhed
Med byggesparekontrakten har du frihed til ikke at tage imod lånet. Er renterne faldet i mellemtiden, og det nu giver mere mening at vælge en anden form for opfølgende finansiering, vil opsparingen blive udbetalt og er derfor til rådighed. Den økonomiske fleksibilitet bevares.
Sammenlignet med terminslån kan lave renter holdes i endnu længere tid. Byggesparekontrakten kan indgås syv til otte år før opfølgende finansiering påbegyndes. For terminslånet er det 66 måneder eller 5,5 år. Det er dog ikke nemt, fordi et terminslån kun kan afvises efterfølgende i enkeltstående tilfælde. Er renterne faldet, og du ønsker at spare op gennem anden opfølgende finansiering, er det normalt ikke muligt.
Beregn opfølgende finansiering
Tip:
Hvis du kender værdien af din ejendom, kan du gøre det med en Beregn opfølgningsfinansieringsberegner nemt online.
Ulemper
Den væsentligste ulempe ved en byggesparekontrakt som opfølgende finansiering er varigheden og timingen. Da opsparingsfasen varer syv til otte år, skal kontrakten indgås til tiden. På dette tidspunkt afgør prognosen for renteudviklingen, om bygningsopsparing er rentabel.
Bemærk også om byggesparekontrakten er klar til tildeling. Dette sker kun, når du
- mindste opsparingssaldo
- den minimale sparetid
opnået.
Derudover er byggebesparelsesopgørelsen fra kontrakten ikke nødvendigvis tilgængelig til tiden. Bygningsselskaberne kan kun aktivere et vist antal lån i hver tildelingsperiode. Der er derfor en risiko for, at du skal vente flere måneder på, at betalingerne begynder. Midlertidig finansiering er påkrævet for denne periode. Det betyder igen en større indsats, flere gebyrer og en samlet højere byrde.
Tip:
Trods ulemperne giver en byggesparekontrakt mening som sikkerhed for opfølgende finansiering. Selvom du ikke tager pengene som lån, er de tilgængelige som tilvalg eller vil blive udbetalt. Hvis renten er steget, kan byggesparekontrakten reducere satserne markant.
Ofte stillede spørgsmål
Ved opfølgningsfinansiering via byggesparekontrakt bør lånet indgås senest otte år før udløbet af lånet. Et terminslån kan optages 66 måneder før udløbet af lånet. Gældssanering og forlængelse kan tages i brug kort før den nødvendige ændring. Jo tidligere opfølgningsfinansieringen planlægges, jo bedre er chancerne for lavere renter, når renten har tendens til at stige.
Renterne for opfølgende finansiering ligger i øjeblikket mellem 3,5 og 4,0 procent afhængig af udbyder og løbetid. I forhold til renten for ti år siden er der sket en stigning. Det antages, at tendensen vil forblive opadgående i de næste par år.
Ja, opfølgende finansiering kan afvises, hvis der er negative SCHUFA-poster, den månedlige byrde er for høj eller din kreditværdighed er begrænset.
Mirko
Få mere at vide om juridiske forhold
Lille hus på privat ejendom: kræves byggetilladelse?
Små huse bliver mere og mere interessante for mange mennesker på grund af deres små pladsbehov. Ved planlægningen melder spørgsmålet sig tidligt om det er nødvendigt med byggetilladelse. Dette afhænger primært af, hvilken type minihus, der skal bygges på den private ejendom.
Hvornår tæller vinterhaven som opholdsrum?
Hvorvidt og i hvilket omfang vinterhaven er en del af boligarealet, har betydning for boligarealberegningen. Området kan have væsentlig betydning for lejeprisen eller den gældende ejendomsskat. Det vigtige er grundlaget for beregningen. Her finder du al information om emnet.
Tæller opgangen som opholdsrum?
Ejendomsmæglere, hussælgere eller udlejere ønsker naturligvis at specificere boligarealet på en lejlighed eller et hus så højt som muligt, da det driver prisen op. Men er det overhovedet tilladt at tage trapper med i beregningen? Læs her om opgangen tæller som opholdsrum.
Omkostninger til en foreløbig byggeundersøgelse vha. EFH's eksempel
En foreløbig byggeforespørgsel giver mere planlægningssikkerhed, når man bygger hus, kan spare penge og kræfter og er derfor ofte nyttig. Når bygherren fremsætter anmodningen, skal bygherren være opmærksom på nogle få punkter for at undgå forsinkelser og problemer. Vi oplyser om omkostningerne ved en foreløbig byggeundersøgelse ved at bruge eksemplet med enfamiliehus (EFH).
Beregn etagearealnummeret (GRZ) korrekt
Enhver, der ønsker at bygge en ejendom her i landet, vil uundgåeligt støde på etagearealnummeret (GRZ). Dette er en værdi for fastlæggelse af det tilladte bebyggelsesområde for ejendommen. Vi vil forklare dig, hvordan du korrekt beregner gulvarealnummeret.
Støjrapport: prøve og PDF-skabelon til udskrivning
Støj betyder stress for mange mennesker og kan gøre dig syg på længere sigt. Vedvarende støj skal ikke blot tolereres. For at bevise en forstyrrelse af freden giver det mening at føre en støjlog. Her finder du et mønster som PDF-skabelon til at printe ud.