Οικοδομική άδεια εξοχικής κατοικίας

τα βασικά εν συντομία

• Για να χτίσετε ένα σπίτι κήπου χρειάζεστε σχεδόν πάντα οικοδομική άδεια.
• Ανάλογα με την πολιτεία, τα σπίτια κήπου με πολύ μικρή επιφάνεια κατασκευής μπορεί να είναι χωρίς άδεια.
• Ένα τροχόσπιτο σταθμευμένο για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα υπόκειται επίσης σε έγκριση.
• ΕΝΑ Υπόστεγο κήπου(39,99 € στο Amazon *) δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως μόνιμο σαλόνι.

Τι είναι ένα υπόστεγο κήπου;

Όσο μικρό κι αν είναι, ένα υπόστεγο κήπου είναι εξ ορισμού πάντα ένα κτίριο. Ως εκ τούτου, υπόκειται βασικά στον οικοδομικό νόμο και απαιτεί μόνο ορισμένες εξαιρέσεις που περιγράφονται εδώ, χωρίς οικοδομική άδεια. Ο νομοθέτης ορίζει τα κτίρια - στα οποία περιλαμβάνεται και το υπόστεγο του κήπου - ως εξής:

• Πρόκειται για ένα καλυμμένη δομή.
• Αυτό μπορεί να χρησιμοποιηθεί ανεξάρτητα και εξυπηρετεί αυτόν τον σκοπό Προστασία ανθρώπων, ζώων ή περιουσίας.
• αυτοί είναι συνδεδεμένο με το έδαφος.
• Αυτό ισχύει και αν αυτοί περιορισμένη κινητικότητα είναι,
• ή ως επί το πλείστον ακίνητο για να χρησιμοποιηθεί.
• αυτοί είναι κατασκευασμένο από δομικά υλικά ή/και εξαρτήματα.

Βασικά, ένα σπίτι στον κήπο δεν υπολογίζεται ως χώρος διαβίωσης και μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο προσωρινά.

Τι είναι ένα σαλόνι;

Το αν χρειάζεστε ή όχι οικοδομική άδεια για να χτίσετε το σπίτι στον κήπο σας εξαρτάται, μεταξύ άλλων, από τον ορισμό του σαλονιού. Οι νομοθέτες κατανοούν ότι αυτό είναι ένα δωμάτιο στο οποίο βρίσκεστε κάτι περισσότερο από απλώς προσωρινά. Εξ ορισμού, τα υπνοδωμάτια και τα σαλόνια είναι σαλόνια που απαιτούν πάντα οικοδομική άδεια. Τοποθετημένο στο υπόστεγο του κήπου σας ένα κρεβάτι τότε είναι κοινόχρηστος χώρος που χρειάζεται άδεια και σε αυτή την περίπτωση πρέπει να κάνεις και αίτηση για οικοδομική άδεια σε μεταγενέστερη ημερομηνία.

Παρέκβαση

Χρειάζεστε οικοδομική άδεια για να παρκάρετε ένα τροχόσπιτο;

Οι οικοδομικοί κανονισμοί ισχύουν και για τα υπόστεγα κήπων

Δεν χρειάζεται πάντα οικοδομική άδεια για ένα υπόστεγο κήπου

Το εάν χρειάζεστε ή όχι οικοδομική άδεια για να χτίσετε την εξοχική κατοικία που σχεδιάζετε εξαρτάται από διάφορους παράγοντες:

• Τύπος και χρήση: Το υπόστεγο κήπου διαθέτει εγκαταστάσεις μαγειρέματος, τουαλέτα ή άλλες εγκαταστάσεις που απαιτούν έγκριση;
• Μέγεθος: Ισχύουν διαφορετικά μέγιστα μεγέθη για τις διάφορες ομοσπονδιακές πολιτείες, μέχρι τη στιγμή που ένα σπίτι στον κήπο παραμένει χωρίς άδεια.
• Τοποθεσία: Το εξοχικό βρίσκεται εντός οικισμού ή σε εξωτερικό χώρο; Εάν ισχύει το δεύτερο, απαιτείται πάντα οικοδομική άδεια σε πολλές ομοσπονδιακές πολιτείες.
• ύψος: Κατά κανόνα, μόνο μονώροφα σπίτια κήπου με μέγιστο ύψος τριών μέτρων (ανάλογα με το κράτος και το δήμο!) Δεν χρειάζονται έγκριση.
• θεμέλιο: Σπίτια στον κήπο που βρίσκονται επάνω μια σταθερή βάση από σκυρόδεμα υπόλοιπο, απαιτούν επίσης οικοδομική άδεια στις περισσότερες ομοσπονδιακές πολιτείες.

Αναπτυξιακό σχέδιο και κρατικός οικοδομικός κανονισμός

Ο οικοδομικός νόμος δεν περιλαμβάνεται μόνο στους κρατικούς οικοδομικούς κανονισμούς, αλλά και στο λεγόμενο σχέδιο ανάπτυξης της τοπικής αρχής ή αρχής σας. Εκκλησία ιδρύθηκε. Αυτό ρυθμίζει:

• πού μπορείτε να χτίσετε και πού όχι
• πόσο μεγάλο μπορεί να είναι το σπίτι στον κήπο
• και πόσο ψηλά
• και επίσης τι σχήμα πρέπει να έχει η οροφή.

Οι κανονισμοί διαφέρουν από δήμο σε δήμο.

Το παρακάτω βίντεο εξηγεί πολύ ξεκάθαρα γιατί οι νόμιμοι οικοδομικοί κανονισμοί είναι τόσο χρήσιμοι:

Κανονισμοί για το σπίτι του κήπου σύμφωνα με το σχέδιο ανάπτυξης

Το σχέδιο ανάπτυξης ορίζει τις προδιαγραφές σχεδιασμού για κτιριακά έργα εντός ορισμένων κτιριακών ορίων. Αυτές συνήθως περιλαμβάνουν κατοικημένες περιοχές που έχουν εμφανιστεί τα τελευταία 80 χρόνια. Αυτό δεν επηρεάζει τις λεγόμενες υπαίθριες εγκαταστάσεις, οι οποίες είναι συχνά περιοχές που χρησιμοποιούνται για τη γεωργία και τη δασοκομία, όπως χωράφια, λιβάδια και βοσκοτόπια. Μπορείτε συνήθως να χρησιμοποιήσετε α φτιάξε έναν κήπο, αλλά η κατασκευή ενός υπόστεγου κήπου συχνά απαγορεύεται. Σε ορισμένους δήμους, το σχέδιο ανάπτυξης περιορίζει επίσης τη δυνατότητα ανέγερσης ενός σπιτιού κήπου ή μιας κληματαριάς. απαγορεύει εξαρχής ένα τέτοιο έργο.

Πόσο μεγάλο μπορεί να είναι ένα υπόστεγο κήπου;

Ο αντίστοιχος οικοδομικός νόμος του κράτους ορίζει πόσο μεγάλο μπορεί να είναι το σχεδιαζόμενο σπίτι κήπου. Οι νομικές απαιτήσεις των επιμέρους χωρών διαφέρουν πολύ μεταξύ τους. Ενώ στη Βαυαρία, για παράδειγμα, οι κληματαριές με χωρική διάσταση 75 κυβικών μέτρων είναι βασικά χωρίς έγκριση, Οι οικοδόμοι στο Μεκλεμβούργο-Δυτική Πομερανία πρέπει να λάβουν οικοδομική άδεια από μια επιφάνεια μόλις δέκα τετραγωνικών μέτρων ενημερώνομαι.

Επισκόπηση μεγεθών που δεν απαιτούν έγκριση και που απαιτούν έγκριση

Ο παρακάτω πίνακας σας δείχνει μια σαφή λίστα με το μέγεθος μέχρι το οποίο ένα υπόστεγο κήπου σύμφωνα με το επί του παρόντος ισχύουν (από τον Σεπτέμβριο του 2019) οι κρατικοί οικοδομικοί κανονισμοί των ομοσπονδιακών πολιτειών βασικά χωρίς έγκριση παραμένει. Λάβετε υπόψη ότι ορισμένες ομοσπονδιακές πολιτείες χρησιμοποιούν το μέγιστο μέγεθος σε τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας, ενώ άλλες χρησιμοποιούν το μέγεθος δωματίου σε κυβικά μέτρα. Ωστόσο, το υπόστεγο κήπου που σχεδιάζετε μπορεί να εξακολουθεί να απαιτεί έγκριση, εάν ο δήμος σας το ορίζει ή εάν το σπίτι πληροί άλλες απαιτήσεις για έγκριση.

Παρέκβαση

Πότε ένα σπίτι κήπου υπόκειται πάντα σε έγκριση;

Υπάρχει ένα υπόστεγο κήπου όχι ως μόνιμο σαλόνι μπορεί να χρησιμοποιηθεί, μοντέλα με εντοιχισμένη κουζίνα ή άλλη μονάδα μαγειρέματος ή/και μπάνιο ή μια τουαλέτα βασικά μια οικοδομική άδεια. Το ίδιο ισχύει και για ένα υπόστεγο χτισμένο σε τσιμεντένια βάση. Αυτό δεν μπορεί πλέον να αποσυναρμολογηθεί εύκολα και ως εκ τούτου δεν θεωρείται πλέον σπίτι κήπου από τις αρχές.

Επομένως, εάν θέλετε να χτίσετε το σπίτι στον κήπο σας χωρίς οικοδομική άδεια, το κάνετε χωρίς τα ακόλουθα εξαρτήματα και εγκαταστάσεις, τα οποία απαιτούν άδεια:

• Εγκαταστάσεις κουζίνας ή μαγειρέματος
• Μπάνιο ή τουαλέτα
• όλες οι πηγές θερμότητας (θέρμανση, τζάκι, σόμπα κ.λπ.)
• Μόνιμα εγκατεστημένη ψησταριά

Παρεμπιπτόντως, βάλτε κρεβάτια και άλλα καταλύματα για διανυκτέρευση (όπως έναν καναπέ-κρεβάτι) για τις αρχές επίσης μια ένδειξη ότι το σπίτι στον κήπο χρησιμοποιείται ως πρόσθετος χώρος διαβίωσης στόχος. Οποιεσδήποτε εγκαταστάσεις ύπνου συχνά υποβάλλουν το κτίριο σε έγκριση.

Μπορείτε να πάρετε έναν υπνάκο στην πολυθρόνα στο υπόστεγο του κήπου

Τι κοστίζει η οικοδομική άδεια;

Η λήψη οικοδομικής άδειας κοστίζει πάντα χρήματα. Κατ' αρχήν, το ποσοστό των τελών σε πολλούς γερμανικούς δήμους είναι περίπου το μισό τοις εκατό της ακατέργαστης αξίας. Για εσάς, αυτό σημαίνει ότι ένα υπόστεγο κήπου που κοστίζει περίπου 5.000 ευρώ κοστίζει άλλα περίπου. 25, - Τέλη ευρώ για τα απαραίτητα έξοδα οικοδομικής άδειας. Προσοχή όμως: Πολλοί δήμοι χρεώνουν ένα ελάχιστο τέλος που ορίζεται ανεξάρτητα από την ακατέργαστη αξία του σπιτιού και συχνά βρίσκεται στο χαμηλό τριψήφιο εύρος. Αυτά τα τέλη συνήθως οφείλονται πριν από την έκδοση της οικοδομικής άδειας, ώστε να μπορείτε να πληρώσετε τα χρήματα όταν υποβάλετε αίτηση ή θα πρέπει να είναι διαθέσιμο εντός έξι εβδομάδων από την υποβολή της αίτησης.

Καλύτερα να μην χτίσεις μαύρο

Πολλοί ιδιοκτήτης κτιρίου χτίζει το υπόστεγο του κήπου του «μαύρο» είτε από άγνοια της κατάστασης είτε από απροθυμία, αν και χρειάζεται έγκριση. Σας συμβουλεύουμε ανεπιφύλακτα να μην το κάνετε αυτό, γιατί σε περίπτωση αμφιβολίας μπορεί να είναι ακριβό! Ακόμα κι αν πιστεύετε ότι οι αρμόδιες αρχές δεν μπορούν να κοιτάξουν ούτως ή άλλως στον κήπο σας και ότι δεν μπορούν να δουν τίποτα από την κληματαριά, η μαύρη ανάπτυξη θα αποκαλυφθεί πιο γρήγορα από όσο νομίζετε. Το μόνο που χρειάζεστε είναι ένας δυσαρεστημένος γείτονας να σας αναφέρει στην οικοδομική αρχή. Επομένως, είναι επιτακτική ανάγκη να τηρείτε τους ισχύοντες κανονισμούς, επίσης όσον αφορά το ύψος και το μέγεθος του υπόστεγου κήπου, και να μην χτίζετε την κληματαριά πολύ κοντά στο Γραμμή ιδιοκτησίας.

Συχνές Ερωτήσεις

Χρειάζεστε και οικοδομική άδεια για το σπίτι του κήπου στον κήπο του διαμερίσματος;

Σύμφωνα με τον Federal Allotment Garden Act, οι κηπουροί σε έναν κήπο κατανομής δεν χρειάζονται κανένα Οικοδομική άδεια για το υπόστεγο του κήπου σας, με την προϋπόθεση ότι αυτή, συμπεριλαμβανομένης της βεράντας μπροστά, δεν είναι μεγαλύτερη από 24 τετραγωνικά μέτρα είναι. Αυτό ισχύει και αν το σπίτι έχει μαγειρική ή κουζίνα και τουαλέτα. Δεν επιτρέπεται να μένετε μόνιμα στην καλύβα του κήπου σας.

Μπορώ να δημιουργήσω ένα σπίτι στον κήπο στη γραμμή ιδιοκτησίας;

Ακόμα κι αν το σπίτι είναι τόσο μικρό: Μπορείτε να το εγκαταστήσετε μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις στη γραμμή ιδιοκτησίας ή στη γραμμή του ακινήτου. Οι περισσότεροι νομικοί κανονισμοί ορίζουν μια ελάχιστη απόσταση τριών μέτρων και το υπόστεγο του κήπου μπορεί συχνά να μην είναι υψηλότερο από τρία μέτρα (μερικές φορές ακόμη χαμηλότερο). Οι αντίστοιχοι κρατικοί οικοδομικοί κανονισμοί ορίζουν πότε είναι δυνατή η ανάπτυξη των συνόρων.

Χρειάζομαι και οικοδομική άδεια για προκατασκευασμένο ξύλινο υπόστεγο κήπου;

Για τα προκατασκευασμένα κιτ από το κατάστημα σιδηρικών ή το κέντρο κήπου, ισχύουν οι ίδιοι νομικοί κανονισμοί που ισχύουν για τις ιδιόχειρες κατοικίες κήπου. Ωστόσο, οι κατασκευαστές συχνά σχεδιάζουν αυτά τα ξύλινα σπίτια από την αρχή με τέτοιο τρόπο ώστε (ανάλογα με το έγκυρο σχέδιο ανάπτυξης!) να μην χρειάζονται έγκριση.

Πόσο καιρό ισχύει η οικοδομική άδεια;

Οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί άπαξ δεν ισχύουν επ' αόριστον, αλλά χάνουν την ισχύ τους μετά από ορισμένο χρονικό διάστημα (συνήθως τρία χρόνια). Μετά τη λήξη αυτής της περιόδου, πρέπει να υποβληθεί εκ νέου αίτηση. Ωστόσο, μπορείτε να έχετε παράταση οικοδομικής άδειας για δύο χρόνια κατ' ανώτατο όριο, εφόσον υποβάλετε έγκαιρα την αίτηση πριν από τη λήξη της προθεσμίας.