πίνακας περιεχομένων
- Υποχρέωση τοποθεσίας και κατασκευής
- Ποιου ο λόγος, το περίβλημά του
- Το υποχρεωτικό περίβλημα
- Ο κοινός φράχτης
- Το νόμιμο φράχτη
- Συχνές Ερωτήσεις
Οι γείτονες είναι πηγή επαναλαμβανόμενης χαράς. Όσον αφορά τα κοινά σύνορα, συχνά υπάρχει διαφωνία. Ένα από τα πιο συνηθισμένα ερωτήματα είναι σε ποιον ανήκει ο φράκτης στη γραμμή ιδιοκτησίας.
Με λίγα λόγια
- Κάθε ομοσπονδιακό κράτος μπορεί να ρυθμίσει μεμονωμένα τη δομή ιδιοκτησίας για συστήματα φράχτη στα σύνορα
- Τα περισσότερα ομοσπονδιακά κράτη χορηγούν στους κατοίκους των συνοριακών περιφράξεων ίσα μερίδια ιδιοκτησίας
- Η άποψη για τη λεγόμενη «νόμιμη περίφραξη» προσδιορίζεται σαφώς
Υποχρέωση τοποθεσίας και κατασκευής
Το ποιος είναι ιδιοκτήτης ενός φράχτη εξαρτάται από δύο βασικούς παράγοντες. Από τη μία πλευρά, αυτή είναι η γη στην οποία βρίσκεται το εργοστάσιο. Από την άλλη πλευρά, ωστόσο, μια πιθανή υποχρεωτική υποχρέωση εγκατάστασης έχει επίσης αντίκτυπο στο κεκτημένο.
Ποιου ο λόγος, το περίβλημά του
Σε γενικές γραμμές, ισχύει η βασική αρχή ότι μια κατασκευή, συμπεριλαμβανομένου ενός φράχτη, ανήκει στο άτομο στην ιδιοκτησία του οποίου κατασκευάζεται. Αυτό σημαίνει ότι τα περιβλήματα λίγο έξω από τη γραμμή ορίων μπορούν σαφώς να εκχωρηθούν σε έναν ιδιοκτήτη. Επομένως, τα συστήματα ακριβώς πάνω από τη γραμμή ιδιοκτησίας ανήκουν αναλογικά, συνήθως σε ίσα μέρη, στους δύο γειτονικούς ιδιοκτήτες.
Προσοχή: Σε πολλές ομοσπονδιακές πολιτείες υπάρχουν οδηγίες για περιορισμούς ύψους κ.λπ. Για Περιφράξεις στη γραμμή ιδιοκτησίας. Επομένως, δεν αξίζει πάντα να μετακινείτε ελαφρώς τη δομή στην ιδιοκτησία σας για να στερήσετε τη γνώμη των γειτόνων.
Το υποχρεωτικό περίβλημα
Από την άλλη, ένας περίβολος που πρέπει να κατασκευαστεί είναι ειδική περίπτωση. Μπορεί να προκύψει από διαφορετικούς τομείς του δικαίου και ως εκ τούτου απαιτείται επίσης από μια ευρεία ποικιλία προοπτικών.
Μια τέτοια υποχρέωση ισχύει επί του παρόντος από τη νομικά δεσμευτική νομοθεσία για τη συγκεκριμένη χώρα για τη ρύθμιση θεμάτων γειτονίας - το γειτονικό δίκαιο:
- Βάδη-Βυρτεμβέργη (μόνο εκτός)
- Ρηνανία-Παλατινάτο
- Σάαρλαντ
- Σαξονία-Άνχαλτ
- Θουριγγία
Άλλοι τομείς δικαίου που απαιτούν ρύθμιση του διαχωρισμού μεταξύ δεξιών και αριστερών ή τους κατευθύνουν σε προκαθορισμένες διαδρομές είναι τα λεγόμενα αναπτυξιακά σχέδια. Ωστόσο, δεν αποτελούν καθολικό νόμο, αλλά καλύπτουν μόνο επιμέρους κτιριακούς χώρους. Δεν είναι νομικά έγκυρα ούτε τοπικά ούτε περιφερειακά ή ακόμη και πανελλαδικά.
Όποιος έχει στην κατοχή του μια δομή περίφραξης που έχει ανεγερθεί απευθείας στα όρια του ακινήτου βασίζεται στην υποχρέωση ανέγερσής της σε αυτό το λεγόμενο αίτημα περίφραξης. Αν πρέπει να φτιάξεις τον φράχτη, πρέπει να τον διατηρήσεις σε καλή κατάσταση, αλλά ταυτόχρονα να τον κατέχεις.
Ο κοινός φράχτης
Η κοινή περίφραξη είναι ένας τρόπος αποσαφήνισης του status quo της νόμιμης περίφραξης. Χρησιμοποιείται σε αυτές τις ομοσπονδιακές πολιτείες:
- Βάδη-Βυρτεμβέργη
- Έσση
- Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία
- Ρηνανία-Παλατινάτο
- Σάαρλαντ
- Σαξονία-Άνχαλτ
- Σλέσβιχ-Χολστάιν
- Θουριγγία
Ο κανόνας εδώ είναι ότι οι υποχρεωτικοί φράχτες στα σύνορα ανήκουν εξίσου στα δύο εμπλεκόμενα μέρη.
Το νόμιμο φράχτη
Τα ομοσπονδιακά κρατίδια του Βερολίνου, του Βρανδεμβούργου και της Κάτω Σαξονίας υιοθετούν διαφορετική προσέγγιση για να διευκρινίσουν το ζήτημα της ιδιοκτησίας. Η έννοια της νόμιμης περίφραξης δεν αφορά -όπως εσφαλμένα θα μπορούσε να υποθέσει κανείς- για νομικά δεσμευτικούς φράχτες. Αντίθετα, υπάρχουν στην πραγματικότητα αριστερά και δεξιά από οπτικό ή Η προβολή προσανατολισμού κάνει τη διαφορά. Η κατεύθυνση θέασης προδιαγράφεται. Με θέα από το δρόμο προς την είσοδο, ο δεξιός ιδιοκτήτης πρέπει να κατασκευάσει και να συντηρήσει την περίφραξη. Το κτίριο είναι δικό του.
Σημείωση: Εάν ένα κτίριο έχει την είσοδό του στο πίσω μέρος, η θέα προς τον φράκτη στη γραμμή ιδιοκτησίας εξακολουθεί να κατευθύνεται από το δρόμο που οδηγεί στο σπίτι.
Συχνές Ερωτήσεις
Οι υποχρεώσεις κατασκευής για περιφράξεις μπορεί επίσης να περιλαμβάνουν τους λεγόμενους «πράσινους φράκτες», δηλαδή καθαρές φυτεύσεις ή συστήματα φυτεμένων φράχτων. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ωστόσο, γίνεται σαφής διάκριση εδώ στο γειτονικό δίκαιο και στα αναπτυξιακά σχέδια.
Εάν ένας φράκτης συνόρων ανήκει μόνο σε εσάς, ο γείτονάς σας δεν μπορεί παρά να επιμείνει στη συμμόρφωση με τις ισχύουσες νομικές διατάξεις. Όλα τα άλλα θέματα μπορούν να καθοριστούν ελεύθερα από εσάς. Ωστόσο, είστε ελεύθεροι να δώσετε στους γείτονές σας λόγο για οποιονδήποτε επιμερισμό κόστους.
Οχι. Η «μπροστινή πλευρά» ενός φράχτη είναι μόνο ένα οπτικό χαρακτηριστικό. Η πρακτική λειτουργία ενός διαμερίσματος ή υποδιαίρεσης εκπληρώνεται ανεξάρτητα από αυτό.
